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『立山仰ぐ特等席』
彼方には雄大な立山を望み、すぐ其処には海の幸の宝庫である富山湾。
富山市は水と緑に囲まれた自然豊かな中核都市です。
最近では『環境モデル都市』や『環境未来都市』にも認定され、都市ブランド力も高めつつあります。
そんな富山市の「都市開発」を中心に語りましょう。
前スレ
富山市都市開発総合スレッド68
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/geo/1647594510/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 0953名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽﾌﾟｯｯ Sdaa-8NLY)2022/07/03(日) 21:24:31.54ID:HHhF7fl8d
>>942
ほう
ありがとう
あそこに住んだら毎日図書館で本読めて良いな >>922
まぁ駅前マンションが便利なのはわかるが、そこまで中心市街地マンションをディスらなくてもいいんじゃ・・・
自分が住んでいるからというわけではないが、アーケードでとても便利だし、駅にも気軽に行ける。
去年の冬の豪雪時はホント助かったよ。大和は営業してたからね。今日みたいな大雨の日でも濡れずに買い物できる。
（ちなみにプレミストではない）
住む目的でマンション探している人にとっては、資産価値は二の次で利便性優先だろう。
まぁ中心部マンションもそんなに価値が下がってないし、全然悪くないと思うんだけど。
雪かきいらないのは、ホントにホントにホントに楽。一戸建てはもう想定できない。 0956名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 2fee-7K7f)2022/07/05(火) 07:13:59.09ID:S0NIl4UZ0
マンション購入＝住み続けるわけではない。
資産価値がつきやすい20年以内に売却して新たなマンションに移り住む。こう考えている人は多いと思う。
私は新築を購入したが子供が県外に行く頃にはいまのマンションは売却してあらたなマンションを購入予定。売却しやすいように利便性と周辺環境は最重要視した結果、富山駅前周辺1択だった。
0957名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/05(火) 16:26:04.97ID:ZYzzyNKf0
>>955
違うね。
922は自分で一貫して駅前住み。もともと総曲輪近辺に住んでた。 0958名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/05(火) 16:49:58.66ID:ZYzzyNKf0
>>956
自分は少し理由は違うけど判断基準は同じ。仮に富山で20年経っても資産価値が大幅下落せずむしろ最悪でも横ばいで維持出来かつ売却にも有利なのは富山駅前しか無いと判断。因みに、今住んでるマンションは何れ他の所有物件と同様に賃貸に回すつもり…
例えば駅西のアパなんて多分、築20年以上経ってるはずだけど稀に売り物件が出ると2500万を大きく越えた価格で出る事が多い。なにせ、売買にしろ賃貸にしろ駅前物件は出たら直ぐに無くなる。それだけ需要と供給のバランスが優れている。
例え物件的に他のエリアより高くても十分もとが取れる。10年以上住んでも資産価値は下がるどころが場合によっては高く評価される場所はココしか無い。 0959名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/05(火) 17:02:36.73ID:ZYzzyNKf0
まあ、世の中の全ての人が資産価値だけで住む場所を選ばないとは思うけど基本的には自分はケチな方だから損はしたくない。
例えばアバウトだけど…
駅前以外のマンションだと新築3000万で20年後は半分の1500万。マイナス1500万。
駅前だと4000万が3000万だと最悪でもマイナス1000万。
郊外一戸建てはもっと悲惨で新築3000万が多分、20年後は土地代のみ800万とか普通にあり得る。潰すのに更に百万以上…
コスパを考えると一択になる。
0960名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-zvwe)2022/07/05(火) 18:19:10.47ID:0aIGeDsPd
とらのあなが富山に出店らしいけどマリエに入るんかな?
0961名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-7K7f)2022/07/05(火) 19:21:10.78ID:FPWOm0mvd
今日今日とらのあなのニュースあったな
8月末に大量閉店するんだとか…
大丈夫なんかなと思ってたらそこに富山に新規出店の話が
0963名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/05(火) 20:48:14.51ID:ZYzzyNKf0
>>962
同じトラでも個人的にはフライングタイガーの方が良かったなぁ… >>964
つぶしあいか
ブックオフは同人とかフィギュアとか始めだした とらのあな、新潟にあったはずと思ったけど2020年7月末に福岡店と共に閉店してた
マリエのアミューズメント路線はあちこちに声かけてしかも誘致できてるのがすごい
アニメイトも移転してくればいいのにと思うが入居してるビルと長年の付き合いがあるから難しいか
富山のとらのあなが同人誌を扱うとしても健全系のBLがメインだろうな
折しも今上映中の映画「メタモルフォーゼの縁側」は芦田愛菜演じる女子高生と
宮本信子演じる老婦人がBL漫画を通じて友情を深め合う物語
原作は高岡出身の女性漫画家だけにBLの市場があると踏んだか
映画自体は今年のナンバーワン邦画ではないかという良作
今まで北陸のオタロードといえば金沢の竪町だったが
とらのあな富山店オープンでブックオフ、近場にアニメイトがある富山駅前にその座を譲ることになる
展開するのは直営店ではなく本屋の一角に設けるインショップって書いてあるが
>>969
愛知と静岡も富山と同様に出店するからスクラップ&ビルドという感じ >>970
直営店は不振時のダメージでかいから今はどこに出店するにもインショップばかり
とらのあなインショップは北海道2店、東京1店、宇都宮、茨城、栃木、静岡、愛知6店、広島、熊本、福岡
仙台、新潟、長野はとらのあな直営もインショップもない代わりにメロンブックスという同業の店がある たぶんブックオフが提携してとらのあなのインショップやるんだろうけど
ブックオフの電陽社も昭和50年代に南砺砺波に中島電陽社として家電販売始めて
そこからリサイクルビジネスに切り替えして北陸三県に展開してる歴史ある会社
同人グッズの買取もしてるとらのあなが名義貸ししてもいいと思う北陸企業はここぐらいだろ
おっさんのオレなんかは電陽社より中島電陽社の名前の方がなじみがある
マリエ2の１階あたりに駅前交番移設した方良さそうな流れだな
電陽社からはIDECの部品を買ってる
後はオムロン
普通の田舎の商社の一つ
0979名無しさん＠お腹いっぱい。 (ｱｳｱｳｳｰ Sacf-9XlT)2022/07/06(水) 12:44:17.90ID:zKNKaLDIa
富山駅、明らかに人が増えたな
平日の昼間のこの時間帯でもテスト期間中と思われる高校生やらがスタバに屯したりしてるし、新幹線乗り口から大勢の乗客が乗り降りしてる
0980名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/07(木) 21:32:01.59ID:saGsOoHv0
富山マンション価格…
中古アパプレミアム
築8年の2LDKのアパで3390万とは駅前にしても強気すぎるのでは…？
確か自分も販売当初同じ2LDKの見積もりもらった事が有るけど確か新築時で販売価格は2900万位だったと思う…
2LDKは少ないから多分同じ部屋だと思う。
やはり、マルートや駅前再開のなせる技か…
まあ、築20数年の駅西アパも出れば今だに3000近いから妥当なのか？
でもこれ買う位なら新しく建つレーベン富山神通本町ONE Towerの4500万位の買った方が良さそう…
人口が減少する中
進んでウンコのつかみ合い
ご苦労様です
0983名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/07(木) 21:49:12.29ID:saGsOoHv0
と、言う事で…
やはり、田舎の富山であっても同じ家を買うなら場所に拘った方が良いと言う実例ですね。銀行にお金預けるより余程良い。極端な話しこの値段で売れればタダで8年暮らして400万設けたような話し。まあ、リフォーム代を差っ引いてもプラスだろう…
旧市街地エリアや中心部から少し離れたマンションなら確実に数百万単位で下落。戸建てに関しては論外。
まあ、お金持ちはそんな事でとやかく言わないんだろうから郊外の一戸建てで良いのかな。
0984名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/07(木) 21:53:28.21ID:saGsOoHv0
>>982
8年でリフォームっても大して掛からないと思うけど…
まあ、使い方にもよるけど普通はクロス代プラス程度。20年以上だとキッチン、バス、床もやらないと駄目だろうから安くて500万位かな… 0985名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/07(木) 21:57:54.09ID:saGsOoHv0
>>981
まあ、そのウンコさえつかめ無い人もいる訳で… 知り合いの子供は30～40前後でみんな家を建ててる
2LDKなんかじゃない
0988名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/07(木) 22:10:18.64ID:saGsOoHv0
>>987
そんな事を言ってるから皆貧乏になるんだね…
誰も大家族で2LDKに住めとは言ってないけど。
因みに、富山でも2LDKの需要は意外と多い。新婚夫婦や子供のいない世代、それと1番大きな需要は単身赴任者、1LDKでも良いけど人気は広い2LDK。 0989名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/07(木) 22:12:51.08ID:saGsOoHv0
>>984
水回りリフォーム キッチン、浴室、トイレ、洗面所
内装リフォーム 全室クロス張替え
ハウスクリーニング
安くても200万は超えるだろ
アドバンス不動産さんは情報こまかく提供してて偉い
あと同じ物件のはずなのに朝日不動産さんの写真は生活感溢れすぎてて
これは競売物件ですか？と思わずつっこみたくなる 0991名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/07(木) 22:29:04.29ID:saGsOoHv0
>>987
因みに、最近の安い分譲戸建は3LDKでも実際は2LDKと同じ…
まあ、マンションもだけど。
マンションなら以前は3LDKで80平米超だった、あまり使わない6畳和室がリビング横にあるのが普通だったけど、時代の流れや経済的理由などで今は3LDKの標準は70平米台。リビング横の和室は小さな洋室に代わり間仕切りをしまえば広いリビングになり2LDKになる。これは東京都心の一億超える物件でも同じ。
安い分譲戸建は概ね80平米位の3LDK＋デン（収納）が普通では。同様に昔の分譲戸建は90から100平米近かった。 0992名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/07(木) 22:31:51.07ID:saGsOoHv0
>>990
まあ、でも新築2900万が中古で3390万は十分でしょ…
戸建なら多分、2900万が下手すりゃ1500万。 人それぞれだけど金を払って劣化アパートみたいな部屋に住むなんて嫌だな…
ご老人ならそれでいいのか知れないけど
0994名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾜｯﾁｮｲ 7f5d-yYtb)2022/07/08(金) 03:51:39.02ID:xjxwLiV40
>>993
カネを払わなくて住むとは路上生活者か…？
何千マンもするマンションがその辺りのアパートと同じ訳が無い…
最近はむしろ郊外の分譲戸建がマンションの間取りや設備を参考にしてる位なんだが…
藤の木や新庄、経堂、婦中…などなど路線価の多少の上下はあるにせよ戸建が購入時より高くなってる場所は富山のみならず北陸全体でも無いだろう？
地方都市じゃ駅前、東京など都市部では23区やそれに準じた場所しか無い… 0995名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMc6-yYtb)2022/07/08(金) 04:31:05.73ID:/E+dkJydM
まあ、あまり言うと必ずクルマ社会だからとか駅前でもクルマは必要だとか言い出すバカが出てきそうだけど。
誰かも言ってる様に限りある資産を増やしたり有効に使うにはその時々にもよるけど資産価値の上昇が見込める場所に住み適切な時期に売り抜けてまた新しい場所に住んだ方が良いと思う。駅前マンションなら富山のみならずリタイア後は軽井沢や他の便利な都市部などへの移住も出来る。
0996名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMc6-yYtb)2022/07/08(金) 04:54:49.06ID:N0y5NAhaM
>>993
知り合いの子供が30から40代で戸建建ててるって、既に立派はご老人だと思うけど…
そう言う輩に限って郊外の築40、50年の朽ちたあばら家に住んでる…かその予備軍。 富山駅前マンションに資産価値があるというのは
未だにサザエさんが日曜夕方のキラーコンテンツだと信じてる類の妄言
0998名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMc6-yYtb)2022/07/08(金) 10:48:28.16ID:ocsx16DFM
>>997
買えもしない貧乏ニート老人は自分か住んでいる朽ちたあばら家しか知らないから分からない… 0999名無しさん＠お腹いっぱい。 (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMc6-yYtb)2022/07/08(金) 11:00:55.26ID:ocsx16DFM
>>997
実際に値上がりしている中古マンションや年々高額になっていく駅チカマンションの説明がちゃんと出来るなら説明してくれ…
皆、不動産屋に騙されてるとか、実は誰も住んでないとか… 10011001Over 1000Thread
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