立憲民主党内の総合政局スレッド614

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲ ed6c-oX7B) · 2023/03/30(木) 06:14:17.62

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**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:11:00.75

（自民党　多賀谷俊史大阪市議）

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:11:15.76

「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:11:29.83

　「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:11:46.92

しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:23:02.91

駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:23:29.74

そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:23:46.57

評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:24:00.63

評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:24:14.63

「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:24:32.54

それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:24:47.64

周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:25:15.89

ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:25:30.14

４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:25:46.80

４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:26:01.89

４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:26:14.96

適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:26:31.63

その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:26:48.15

では、なぜこのような鑑定結果となったのか。不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:27:00.79

（Ａ社）
　「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:27:15.14

（Ｃ社）
　「取材はお断りしています。コメントは差し控えさせていただいておりますので」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:27:30.44

　（Ｄ社）
　「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:27:47.02

４社とも回答を拒んだ。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:28:00.49

なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:28:15.32

別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:28:31.93

【議事録より】
　（松井一郎市長）「ほぼこの価格なのか」
　　　（港湾局長）「そうだ」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:28:47.25

（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。逆に変わると事業計画に大きく影響するので、できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:29:01.20

（記者）
　「事前に予定額が出ていて、鑑定をしたときの価格がほぼ一緒になっていますよね？」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:29:47.12

　（大阪港湾局販売促進課　兼坂晃始課長）
　「かなり近しい数字にはなっていますよね、確かね」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:30:15.58

　（記者）
　「問題はないと考える？」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:30:30.28

　（兼坂晃始課長）
　「そうですね。ちゃんと確認の手続きを踏んでやっているので問題はない。参考価格と今後行う不動産鑑定の間にそれほど大きな変動要素がないだろうからあまり変わらないだろうという意味合いでの発言だったと考えております」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:30:47.33

手続きには問題がないと強調した。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:31:00.46

また、鑑定でＩＲの誘致が考慮されていない点については次のように話した。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:31:15.74

（記者）
　「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:31:31.12

（福岡治樹課長代理）
　「鑑定技術的に考慮できないよという話がまずありますと」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝW 5f96-jhc8) · 2023/04/04(火) 21:43:24.83

大阪府知事
３４歳の佐藤さやかさん一番可愛い
絶対勝たせよう

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:47:22.92

港湾局は、今後も賃料については物価上昇分を除いて変えることはないと話した。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:47:55.73

１兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:48:00.98

大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:48:14.18

今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:48:31.42

鑑定した４業者のうち３社が同額…『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:48:47.49

大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:49:10.89

大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:49:21.11

年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:49:32.89

そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:49:47.00

大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。賃料は１平方メートルあたり４２８円。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:50:01.19

ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:50:24.13

「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 21:50:36.93

「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」

**無党派さん** (ｱﾝﾊﾟﾝ Sd73-EWQB) · 2023/04/04(火) 21:50:40.56

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