0001無党派さん (ﾜｯﾁｮｲW df6d-drQv)2023/04/02(日) 11:10:47.43ID:M9DSJYtp0
「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」
なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。
（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。逆に変わると事業計画に大きく影響するので、できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」
港湾局『確認手続きを踏んでいるので問題ない』『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』
このやり方に問題はないのか。真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。（大阪港湾局販売促進課 兼坂晃始課長）
「かなり近しい数字にはなっていますよね、確かね」
（兼坂晃始課長）
「そうですね。ちゃんと確認の手続きを踏んでやっているので問題はない。
参考価格と今後行う不動産鑑定の間にそれほど大きな変動要素がないだろうからあまり変わらないだろうという意味合いでの発言だったと考えております」
また、鑑定でＩＲの誘致が考慮されていない点については次のように話した。
（記者）
「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」
（福岡治樹課長代理）
「鑑定技術的に考慮できないよという話がまずありますと」
ＩＲの誘致は初めてで鑑定の参考額がないため、考慮しなかったと説明。
技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ。
（記者）
「ＩＲを考慮したうえで不動産鑑定評価をするつもりはない？」
（兼坂晃始課長）
「そういう条件で事業者を呼んで、それでなんとかＩＲ事業ができるようになった。儲かりそうだから賃料を上げましょうかとか、それはできることはない」
港湾局は、今後も賃料については物価上昇分を除いて変えることはないと話した。
１兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。
１兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。
鑑定した４業者のうち３社が同額…『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
賃料は１平方メートルあたり４２８円。ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。前例のない事業のため、大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
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