0001無党派さん (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-D8Zx)2023/03/26(日) 06:34:49.30ID:gQljx33pr
はいよ
その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
「コメントは差し控えさせていただければと思っている」
「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。
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