【本スレ】日本維新の会597【本スレ】

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW ea00-NdEV) · 2023/04/23(日) 03:27:02.10

ここは、国政に限らず、大阪その他の地方政治における維新の会の政策を語る場です。

なお、次スレは>>950辺りでお願いします(スレ流しなどの妨害をされている場合は終了される前に)

日本維新の会
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馬場伸幸 Twitter(日本維新の会・代表)
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**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:27:30.51

評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:27:47.66

そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:28:01.50

疑問は他にもあった。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:28:15.88

（不動産鑑定士　芳賀則人さん）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:28:35.02

「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:28:49.10

なんとなく低いよなという感じがしますけどね」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:29:03.46

それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:29:18.33

周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:29:32.62

ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:29:45.93

駅前一等地となる見込みだ

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:30:13.99

ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:30:30.49

周辺と比べると、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:30:48.13

ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:31:00.73

今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:31:15.06

ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:31:31.03

４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:31:48.30

取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:32:01.23

（記者リポート）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:32:15.68

　「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:32:32.61

『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:32:42.17

４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:32:55.15

しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:44:25.51

その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:44:47.59

適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:45:00.40

ある鑑定士は次のように話す。

**無党派さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-CagU) · 2023/04/24(月) 04:45:12.22

>>941
それよ。魔都東京はレンポー出たら当選やろうな、最悪のねじれになる。白髪染めに一生懸命のおばあちゃんより改革実績の有る橋下の方がなんぼかマシで維新も伸びる

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:45:14.23

（鑑定士）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:45:30.93

「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:45:46.55

全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:46:00.55

１年間で１５億円ほど上がることになる」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:46:15.26

正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:46:30.49

では、なぜこのような鑑定結果となったのか。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:46:49.33

不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:47:00.52

（Ａ社）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:47:17.73

「基本的には守秘義務などもありますので、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:47:30.15

クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:47:44.88

（Ｂ社）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:48:00.68

「コメントは差し控えさせていただければと思っている」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:48:14.57

（Ｃ社）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:48:37.59

「取材はお断りしています。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:48:59.33

コメントは差し控えさせていただいておりますので」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:49:13.95

（Ｄ社）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:49:30.24

「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:49:47.14

４社とも回答を拒んだ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:50:01.20

大阪市が“参考価格としてほぼ同じ値段”を提示

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:50:15.36

固く口を閉ざす業者たち。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:50:30.91

取材を続けると、ある事実が判明した。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) · 2023/04/24(月) 04:50:48.80

大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。

**無党派さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-l07G) · 2023/04/24(月) 04:50:50.99

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