立憲民主党内の総合政局スレッド614
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「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」 「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」 しかし、不思議なことに4つの鑑定業者のうち3社が月額賃料を428円と鑑定。土地の価格や利回りも3社とも同じ金額だった。 駅前一等地の見込みだが「1平方メートルあたり12万円」という土地価格 そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。 評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。そのため、3社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。 評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。そのため、3社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。 「これだけのポテンシャルを持った土地が1平方メートルあたり12万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」 それは、1平方メートルあたり12万円という土地の価格。 IR用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。IRの計画では全体の5分の1ほどがホテル用地と想定されている。 4社が鑑定したのはIR施設の建設予定地だ。しかし、不動産鑑定評価書では4社ともIRの計画を考慮していなかった。 適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。 その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。 では、なぜこのような鑑定結果となったのか。不動産鑑定業者4社に話を聞くと…。 (A社)
「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント(大阪市)にお聞きくださいという返事しかできない」 (C社)
「取材はお断りしています。コメントは差し控えさせていただいておりますので」 (D社)
「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」 なんと、市がIRのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。 別の会議ではIRを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。 【議事録より】
(松井一郎市長)「ほぼこの価格なのか」
(港湾局長)「そうだ」 (IR推進局長)「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。逆に変わると事業計画に大きく影響するので、できるだけ変えずに具体的にIR事業者側に考えてもらうようにしたい」 (記者)
「事前に予定額が出ていて、鑑定をしたときの価格がほぼ一緒になっていますよね?」 (大阪港湾局販売促進課 兼坂晃始課長)
「かなり近しい数字にはなっていますよね、確かね」 (兼坂晃始課長)
「そうですね。ちゃんと確認の手続きを踏んでやっているので問題はない。参考価格と今後行う不動産鑑定の間にそれほど大きな変動要素がないだろうからあまり変わらないだろうという意味合いでの発言だったと考えております」 また、鑑定でIRの誘致が考慮されていない点については次のように話した。 (記者)
「なぜIRについて考慮外になったのか?」 (福岡治樹課長代理)
「鑑定技術的に考慮できないよという話がまずありますと」 大阪府知事
34歳の佐藤さやかさん一番可愛い
絶対勝たせよう 港湾局は、今後も賃料については物価上昇分を除いて変えることはないと話した。 1兆円以上の経済効果が見込まれているIR。市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。 大阪府と大阪市が誘致を進めているIR=カジノを含む統合型リゾート。 今年12月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。 鑑定した4業者のうち3社が同額…『不当に安い』と指摘相次ぐIR用地の賃料 大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約49万平方メートルという広大な土地に、国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ 年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を3割上回る年間2000万人。 そんなIRの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。 大阪市は事業者に決定したアメリカの「MGMリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約35年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。賃料は1平方メートルあたり428円。 ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。 「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」 「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」 このスレッドは1000を超えました。
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