賃貸のままか持ち家をローンで買うか悩む・・・

**Mr.名無しさん** · 2017/11/04(土) 19:28:19.05

ずっと今の借り家でいくか、それともマンションか一戸建てを買うか、
その選択を先延ばしにしてきたけれど、そろそろ決めないといけない・・・
収入や先を想像しても、どう考えても一生に一度しか選べない・・・

**Mr.名無しさん** · 2017/11/04(土) 19:45:07.03

買ったら終わり
判るよね？

**Mr.名無しさん** · 2017/11/04(土) 23:27:15.78

定年退職後に持ち家買っても過ごせる年月が短い
だからローンしてでもみんな買ってる

**Mr.名無しさん** · 2017/11/05(日) 09:28:43.73

タイミング逃してローンも組めなくなったら、賃貸しか選択肢がなくなるよ。40過ぎたらローンの金利も上がるし三大疾病保障もつけられなくなるからね。賃貸だと100まで生きちゃったら定年後も400ヶ月分ぐらいの家賃払わないといけないね。プラス更新料。

**Mr.名無しさん** · 2017/11/05(日) 10:36:47.51

これは給与所得者ならみんなが頭を抱える問題だね。
人それぞれで環境が違うから完璧な答えなんて無い。
今は完璧だと思えても状況が変化すると逆が正解だったなんてのはよくある話。

**Mr.名無しさん** · 2017/11/05(日) 22:51:36.80

今の時代は、数年サラリーマンやってローン組んで家買ってから独立するための経験とコネ作り、いざ独立したら会社何個か立ち上げて収入源が途絶えないように回すってのが勝ちパターンだね。
今の若い人は80まで働いて100までの老後に備えるって感じになりそうだから、人生後半の出て行く金をいかに抑えるかが分かれ道になるよね。80超えて家賃払うってマジで詰むよ。

**Mr.名無しさん** · 2017/11/07(火) 02:06:10.09

退職、独立して軌道に乗せられるなら凄い実力があったんだろうね。

**Mr.名無しさん** · 2017/11/07(火) 20:34:52.64

どうだろうね、独立して失敗する人って

初期投資が多い
競合が多すぎる
未経験ジャンルにアイデアだけで挑戦

ってパターンが多いような気がするなー。

逆に初期投資が少なく、競合がそれほど多くなくて、実経験10年もある業界なら自分の生活費ぐらいはなんとかなるレベルで独立出来そうだけどね。

10年もやってれば取引先にも知り合いが多くなって、仕事回してくれるようになるんじゃないかな？

まあ人雇って上場まで行くのは才能と運が必要だろうけど。

**Mr.名無しさん** · 2017/11/08(水) 23:37:17.47

難しいわな
誰でも成功するならみんなやってるだろうし

**Mr.名無しさん** · 2017/11/09(木) 02:43:19.78

うーん・・・

**Mr.名無しさん** · 2017/11/09(木) 22:39:18.84

まあ独立してウハウハならこんなとこ来ないわけで。オレらはリーマン万歳な世界でしか生きていけないもんな。

**Mr.名無しさん** · 2017/11/10(金) 02:35:01.37

んな正論いっちゃあおしめえよｗ

**Mr.名無しさん** · 2017/11/10(金) 23:50:03.11

払い続ける人生もまた良し。

**Mr.名無しさん** · 2017/11/12(日) 00:48:00.14

家賃を払うのが馬鹿馬鹿しくなったので家を買うことにした。
頭金はかなり貯めたから月々4万円の15年払いでいける。
1480万円の築9年中古マンションで
大阪市内(梅田)まで電車で15分の郊外。治安はよし。
広さは3LDK

**Mr.名無しさん** · 2017/11/14(火) 15:26:39.76

>>14
> 家賃を払うのが馬鹿馬鹿しくなった

正しい！

**Mr.名無しさん** · 2017/11/17(金) 03:42:33.87

うん

**Mr.名無しさん** · 2017/11/17(金) 10:51:48.46

**Mr.名無しさん** · 2017/11/20(月) 04:31:48.32

**Mr.名無しさん** · 2017/11/21(火) 04:07:03.02

ですね

**Mr.名無しさん** · 2017/11/26(日) 07:08:26.57

うん

**Mr.名無しさん** · 2017/11/26(日) 12:16:55.67

新築で建てても、30年後には建て替えしないといけないんだけどね
二千万はかかるね
オレの実家は親が建て替えた
だから今は安心して賃貸に住めてる
老後はそこに戻るか、安い中古を買いたい
でも戻るところがないなら、悩むねぇ
子供の教育とかあるしな
賃貸で教育水準の高い地域に住めば、子供の進学にもプラスだしな
普通のサラリーマンなら郊外の一軒家が妥当なんだろうな
家族のために通勤は我慢だな
それも悪くないよな

**全クリ連大阪支部長** · 2017/11/26(日) 21:08:11.68

ボロボロの文化住宅に低家賃で住もうぜ(^o^)

**Mr.名無しさん** · 2017/11/26(日) 21:12:27.96

支部長が寝ている隙にガソリンと新聞紙と火の気が

**Mr.名無しさん** · 2017/11/29(水) 09:51:49.45

うむ

**Mr.名無しさん** · 2017/11/29(水) 14:16:18.31

まあ長寿社会は問題だよな。80で死ねたらいいけど、110まで生きたりなんかしたら、家どころか働けないし生活費尽きるわ。90歳で月15万以上稼ぐ自信ないし。定年後50年分の貯金なんか無理。

**Mr.名無しさん** · 2017/12/02(土) 05:38:05.57

７５歳でいいです。。。

**Mr.名無しさん** · 2017/12/04(月) 04:10:16.04

はい

**Mr.名無しさん** · 2017/12/06(水) 16:01:02.27

**Mr.名無しさん** · 2017/12/09(土) 16:56:22.70

となりの億万長者っていう本、読んどいたほうがいいぞ

収入以下の支出で生活して貯蓄する　倹約倹約
それがお金に心配しないで生活できるようになる道につながる
見栄を張った生活は悲惨だぞ
新築になるとそれに見合った家具道具を買うことになる
そしてローンという借金が残る
ただし現金で家が買えるのならそれもいいでしょう

**Mr.名無しさん** · 2017/12/09(土) 17:22:09.13

ずっとsageでコピペしてるパターンか

**全クリ連大阪支部長** · 2017/12/09(土) 22:42:51.07

文化住宅って関西だけみたいだな。
他の地方の人は気合いを入れて築50年ぐらいのボロアパートに住もうぜ。

**Mr.名無しさん** · 2017/12/11(月) 08:35:14.01

>>31

**Mr.名無しさん** · 2017/12/11(月) 22:39:13.34

俺もずっと同じことで悩んでいたが、結局、注文住宅で建てる事にした。
但し、ローンでストレス抱えるのは避けたかったので、ローンは20年で今の家賃以下の支払いに抑えた。
まあ、家を建てるというのは人生で一番の贅沢で、プライスレスな部分も大きいのかなと思っている。
来年3月に引き渡し予定だが、満足できるものであることを願ってやまない。
欠陥住宅だったらもう生きていけないな。

**Mr.名無しさん** · 2017/12/12(火) 12:56:49.59

マウンティング、見栄、そして欲望
それが住宅ローン
むしろ普通以下のつつましい生活
それが中年期以降の豊かな生活を実現する礎

**Mr.名無しさん** · 2017/12/16(土) 06:47:27.51

https://imgz.momon-ga.com/imgs/0/9/090811a8.jpg

**Mr.名無しさん** · 2017/12/16(土) 13:27:47.20

なに？

**Mr.名無しさん** · 2017/12/17(日) 08:25:18.90

いえ

**Mr.名無しさん** · 2017/12/17(日) 21:00:27.59

https://www.google.co.jp/amp/s/seniorguide.jp/article/1065/214/amp.index.html

**Mr.名無しさん** · 2017/12/18(月) 10:50:28.57

持ち家は勇気が居る。
就いている職種が転勤のある人なら尚更なので悩むね。

**Mr.名無しさん** · 2017/12/20(水) 17:38:08.40

ふむ

**Mr.名無しさん** · 2017/12/22(金) 01:33:46.04

持ち家率の高い高齢者が亡くなったら空き家問題が加速するな

**Mr.名無しさん** · 2017/12/22(金) 04:51:12.60

この低金利にローン使って買うのが吉や！

**Mr.名無しさん** · 2017/12/24(日) 04:55:06.65

http://blog-imgs-99.fc2.com/x/v/i/xvideosmovie1/kijyoui_3959_008s.jpg

**Mr.名無しさん** · 2017/12/25(月) 12:39:38.81

>>41
そう考えると一生住宅には困らない気がする

**Mr.名無しさん** · 2017/12/29(金) 17:26:50.45

うむ

**Mr.名無しさん** · 2017/12/29(金) 17:31:51.25

つまり持ち家より賃貸が賢いという事だな

**Mr.名無しさん** · 2017/12/29(金) 18:57:43.21

何で賃貸なんだよ
買えよ
定年後どうすんだよ
年金で家賃払えるのかよ

**Mr.名無しさん** · 2017/12/30(土) 01:29:02.27

だね

**Mr.名無しさん** · 2017/12/30(土) 04:48:50.00

**Mr.名無しさん** · 2017/12/30(土) 05:08:11.74

買えばわかるさ

**Mr.名無しさん** · 2017/12/30(土) 11:31:25.69

貯金が尽きかけた85歳でも毎月家賃7万払い続けるって毎日胃が痛くなるな。年金から光熱費と食費だけで10万超える出費引いたら幾ら残んのよ。

**Mr.名無しさん** · 2017/12/30(土) 13:55:13.52

空き家をタダ同然で購入するかな

**Mr.名無しさん** · 2017/12/30(土) 14:02:33.93

>>51
そういうのは生命保険でなんとかするんだよ
タヒったら整理する系のやつ

**Mr.名無しさん** · 2017/12/30(土) 14:03:21.43

そもそもタダ同然の空き家ってのは
それ相応で、資産価値がないものだ。
つまりそのままではほとんど住めないレベルが多いんだよ

**Mr.名無しさん** · 2017/12/31(日) 13:37:01.50

2017年最後のご挨拶行脚です。
来年もどうか宜しくお願い致します。

**Mr.名無しさん** · 2017/12/31(日) 15:14:44.04

あと10年もすれば40パーセントが空き家だよね
安くて良い物件だらけになりそう

**Mr.名無しさん** · 2017/12/31(日) 23:44:17.68

いやいや良い物件以外が空き家になるだけ。駅から遠い、郊外の住みにくいところがスカスカになって便利な都市部駅近物件は高止まりする。

当然年老いてから不便なところなんか住みたくないから、家持ってないじいさんばあさんは高い家賃をいつまでも払わないといけなくなる。

**Mr.名無しさん** · 2017/12/31(日) 23:50:53.24

既に便利な駅の徒歩5分以内なんかマンション乱立してるから新しく建てる土地がない。
新築マンション出来ましたよ～のチラシも駅から遠くて誰が買うんだよこんなとこって感じのばっかり。
有利なローン組める内に老後も住みやすい場所で買わないとあとあと地獄見るよ。

**Mr.名無しさん** · 2018/01/03(水) 16:21:38.57

https://tati-log.com/wp-content/uploads/2017/10/hanaretiti_taretiti-12006s.jpg

**Mr.名無しさん** · 2018/01/06(土) 00:55:18.77

薄い壁、床、天井の上下左右に他人がいるの気持ち悪い物音とか気になるし

**Mr.名無しさん** · 2018/01/06(土) 01:20:35.43

>>1
買えよ
ローンは家賃払ってると思えばいい

**Mr.名無しさん** · 2018/01/06(土) 05:41:39.55

ああ、買えばわかるさ

**Mr.名無しさん** · 2018/01/08(月) 15:00:21.76

彼女いない歴年齢40歳ですが何か？

**Mr.名無しさん** · 2018/01/09(火) 17:56:02.16

ふむ

**Mr.名無しさん** · 2018/01/11(木) 17:32:59.65

高額商材無料でやるわｗｗ

http://peraichi.com/landing_pages/view/6x37d

**Mr.名無しさん** · 2018/01/13(土) 13:48:05.42

すみません

**Mr.名無しさん** · 2018/01/15(月) 05:01:19.58

マンション買っても維持できなきゃ売ることになる。
で、売るときに買った額より高値で売れれば、まあ得したと言えるかもしれん。
でも、それは運まかせだ。

余裕がありゃマンション買うのもいいが
数千万も借金しなきゃ買えないなら
少なくとも今はやめたほうが良い。

**Mr.名無しさん** · 2018/01/15(月) 19:07:31.46

今は金利安い&ローン控除ありでマジで買い得

**Mr.名無しさん** · 2018/01/18(木) 02:28:51.62

実家持ち家だけど
埼玉だから通勤には不便で出たいし
親から貰っても持て余すぞこれ

**Mr.名無しさん** · 2018/01/18(木) 12:27:39.39

そりゃその勤務地に対して立地が悪いからだろ。なんでも買えばいいってもんじゃないよ。出勤が程よく便利で住みやすいところで買えば良いだけ。

良い物件買う>>>まあ我慢できる物件買う>>>>>>>>>>>>>>>賃貸>>>>>>>>>>>>>>>>>>クソ物件を無理して買う

**Mr.名無しさん** · 2018/01/18(木) 18:47:30.77

低金利っていっても、額が大きいからバカにならん。
固定資産税もかかる。
借金してまで買うものか？
子供が巣立てば不要な広さと、メンテナンスされてないボロ屋だけがのこる。
そもそも離婚はないのか？

**Mr.名無しさん** · 2018/01/18(木) 20:05:46.51

じゃあ85になっても毎月家賃払えるのか？90になったらどうする？？50過ぎて良い条件でローン組めると思ってるのか？どう考えても30代で団信と特約つけて低金利でローン組んで買うべき。大病になったり死んだら残ったローンはチャラになるからね。
賃貸住んで70で自分が死んだら嫁さんどうすんの？

**Mr.名無しさん** · 2018/01/18(木) 22:06:19.82

この先家余るから住む所は大丈夫じゃない？

**Mr.名無しさん** · 2018/01/18(木) 23:26:09.49

余るのは不便なところだけ。辺境のクソ物件なんか空いても意味がない。

**Mr.名無しさん** · 2018/01/19(金) 05:57:02.57

固定資産税なんてそんな負担ねえぞ
年間10数万

**Mr.名無しさん** · 2018/01/19(金) 09:02:46.93

そうそう、せいぜい月1～2万がいいとこ。
賃貸なら家賃と更新料。
へんぴな人里離れたところでもなけりゃ月にするとやっぱ10万になる。
エレベーターのない団地なんか老後に住みたくないし。
高齢化は自分のこととして考えないと80歳超えた時にマジで生き地獄。
今の若い世代は年金なんかどうせ3万ぐらいしかないから足りない分は稼ぐしかない。

85歳でも毎日通勤電車乗って低賃金で必死に働く賃貸暮らし老人と、好きな時間に起きて趣味程度に働く家購入済み老人に分かれるアリとキリギリス状態。

**Mr.名無しさん** · 2018/01/20(土) 09:28:22.52

家購入したら家賃補助なくなる

**Mr.名無しさん** · 2018/01/20(土) 14:28:51.20

家賃補助って80歳でも出るんだっけ？

**Mr.名無しさん** · 2018/01/20(土) 15:32:43.96

生涯賃貸派は老後に覚悟を
追加で貯金2000万円
ttps://style.nikkei.com/article/DGXNMSFK1400C_U4A610C1000000

**Mr.名無しさん** · 2018/01/21(日) 11:11:13.12

60、70になって賃貸借りれんの？

**Mr.名無しさん** · 2018/01/21(日) 11:12:38.34

同じ7万の支払いでも
チンタイならワンルームとか１K
購入ならファミリータイプ

この差だよ
どう感じるかだな

**Mr.名無しさん** · 2018/01/21(日) 17:05:16.32

おうよ

**Mr.名無しさん** · 2018/01/21(日) 18:00:35.56

だって賃貸のオーナーも元は買ってるわけで、そこに自分の利益乗っけて人に貸してるんだから。家賃払う方が損するよね。

**Mr.名無しさん** · 2018/01/21(日) 20:35:00.44

賃貸は老後どうするっていうけど、賃貸で普通に暮らしてれば、退職金と合わせて数千万の貯金はできるでしょ

**Mr.名無しさん** · 2018/01/21(日) 20:57:47.14

28 名前:名無し不動さん [sage] :2011/11/10(木) 16:18:40.17 ID:???
450 ：可愛い奥様：2011/11/10(木) 15:05:05.34 ID:BVeoKNg10 返信 tw
賃貸専門の会社勤務で、高齢者賃貸やってるけど、(今流行)
あのね、どこもめっちゃ審査厳しいよ。
金がない、親戚少ない老人くらい不動産会社にとっての鬼門は無いんだ、
家賃未収で死なれたらややこしくて大変だし、家財の処分も法律上面倒。
基本、綺麗でメンテがいい高齢者用賃貸マンションは、
＊子供がいてその子供の勤め先がきちんとしている
＊土地や預金などの財産あり、年金以外収入有
じゃないと貸さないし貸せないのよ。
こないだも、年金暮しのずっと賃貸で暮らしているという老夫婦が
浅草の新築物件に入りたいと面接に来たが
お断りした。
一応家賃は払えるらしき証拠はあったが小梨で持ち家ないから
上司が断れってさ。そんなもんよ。
ずっと賃貸暮しだと社会的な信用みたいな物が年を取るにつれ
どんどん無くなって行くから辛いよ。

**Mr.名無しさん** · 2018/01/21(日) 23:45:59.66

>>84
なぜか賃貸だと貯金が溜まる理論って何だろうね？

**Mr.名無しさん** · 2018/01/22(月) 08:31:38.41

一生やっすい貧乏部屋に暮らす前提で考えてるんだろうな
賃貸派と持ち家派で噛み合わないのは
比較する前提が違ったり価値観が違ったり
生活レベルも違ったりするから噛み合うはずがない

**Mr.名無しさん** · 2018/01/22(月) 12:39:20.48

家賃10万の内訳は、購入時の月払い6万プラス大家の利益4万。

即ち家賃10万の物件には実際6万の価値しかない。
毎月大家に小遣いあげてる感じだな。そして20年払っても自分のものにはならない。養分となり家賃が払えなくなると追い出され人生を終える。

**Mr.名無しさん** · 2018/01/23(火) 10:27:54.45

ローンは月の手取りの1/3ぐらいまでに抑えてかつボーナス併用はやめといた方がいい。
今は賃金上昇トレンドだけど、10年後にはどうなってるかわからない。家賃の感覚で毎月定額払うんがベスト。周りでローン焦げ付かせて家売った奴は、収入以上の家買って、ボーナス併用して毎月の支払い抑えてたが、景気悪化でボーナス払いできなくなってた。
ご利用は計画的にだよ。

**Mr.名無しさん** · 2018/01/23(火) 14:19:49.20

持ち家派が優勢か？それとも・・・？

**Mr.名無しさん** · 2018/01/27(土) 21:16:40.48

責任や義務を抱える人生も悪くない

**Mr.名無しさん** · 2018/02/01(木) 02:41:16.19

賃貸は空き物件がかなり増えてるよ
高齢者にでも貸さないとやっていけない
そもそも賃貸の大家なんて大して儲からん
長期的にみてトントンぐらいだが、今後はダメだろうね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/01(木) 02:45:04.68

まあここで賃貸を否定するのは不動産関係者だと思うけど
どこのハウスメーカーもとりあえず今売れるだけ売ってしまえって感じで、新築をじゃんじゃん建てているから、今後はさらに家が余る。お先は真っ暗だと自覚はあるみたいだが。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/01(木) 02:58:46.11

本人の勤務先やら家族構成次第やろ
男の1人暮らしなら学生みたいな部屋でもOKだが
嫁や子供ができて4LDK必要みたいになると家賃跳ね上がるから家買った方が安いだろ
ただ転勤のリスクがあるし、実家の処理もあるだろうからその人の環境次第としかいいようがない

**Mr.名無しさん** · 2018/02/01(木) 12:29:08.84

>>93
余るのは不便なとこだけね。再開発地区になれば空き家は更地にして分譲マンション立って即完売になるよ。うちの近くはそんな感じで3年で7棟も分譲マンション出来て即完売。空きはないよ。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/01(木) 15:10:14.28

>>95
だからそれは今だけ
今後は駅前のマンションでも空き家が増えてくよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/01(木) 17:36:36.42

増えない増えないw 駅前物件で空き家なんて出るわけないじゃん。都心の駅近物件なら金持ちは何部屋でも買うよ。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/01(木) 17:58:31.88

いやいや、実際もう増えつつあるよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/01(木) 20:23:58.50

ここも同じ土俵で語ってるのかと思ったが格差激しいな
普通の中堅層以上なら買うだろ
買えない奴が賃貸のメリット言ってるだけだろ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/01(木) 21:51:36.31

その通り。賃貸民の期待する空き家増えます幻想が繰り広げられてるスレです。彼らの脳内では、今賃貸で貧乏我慢すると将来空き家が増えて、何故かタダでその空き家に住めるという素晴らしい未来が待っています。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/01(木) 22:27:07.63

自分の住んでるところはいつ大地震が来てもおかしくない土地＋川だらけで地盤緩そうのコンボで買うに買えんわ
田舎の実家を含めて先を考えんといかんのだがなあ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/02(金) 21:03:45.46

賃貸は大家に上乗せして払ってるから損って言うけど、分譲も住宅ローンの利息や手数料上乗せして払ってるしなぁ
住宅手当や固定資産税、修繕費、管理費なんかも考慮しないといかんし

**Mr.名無しさん** · 2018/02/02(金) 21:27:13.03

分譲で買った部屋を人に貸す場合は、
当然、全てのコストに自分の儲け乗せるから、

住宅ローン＋手数料＋固定資産税＋修繕費＋管理費＋大家の儲け=家賃だよ。

賃貸マンションを建てる場合は、耐震なんか最低限で、とにかく安く作って、部屋数を増やす。天井下げたり壁薄くしたり、トイレや風呂を狭くしたり、スプリンクラーもギリギリの数を付ける。

使われる建築資材も分譲マンションと賃貸マンションじゃあ全然違うよ。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/02(金) 23:01:36.93

>>103
それで借りてくれる人いる？
例えばローン10万だったとして、15万くらいで貸し出すとしても月の儲け額は1、2万程度。建物は劣化していくし、全く得ではないと思うけど

**Mr.名無しさん** · 2018/02/02(金) 23:36:28.13

大家業の難しさの話と末端の消費者の損得がごっちゃになっとるな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/02(金) 23:57:20.76

保土ヶ谷でよければ
一人暮らし満喫用の物件が
2000万くらいで売ってる
ローン組めば
賃貸よりよっぽど安い

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 00:12:14.91

>>106
誰も買わんだろ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 00:14:59.48

一人暮らし用の賃貸マンションなんて今後は余りまくりだよ
今でも空き家率高いからね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 00:25:09.23

まあ毒男なら賃貸だろなあ
40くらいならまだ結婚の可能性もそれなりにあるだろうし
結果的に生涯での住居費が割高になっても初期投資が大きいのはリスク高い

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 00:57:56.06

独身でも80歳超えて毎月7～8万の家賃払うって無理ゲーじゃない？精神衛生的にも悪そうだから、低金利で買えるうちに買った方が良いよ。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 06:12:25.66

家賃払うなら買うだろ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 07:37:22.21

実家暮らしで会社も地元
両親死んだら土地相続して建て替えるよボロいからね
一生毒だろうから一人暮らし用の小さい平屋でいいや
解体費込みで総額1000万円半ばくらいならローン組まずに払えそうだし

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 07:44:04.81

固定金利は上昇トレンドだからな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 11:53:58.89

現金一括で買うとかいうバカがたまに出てくるけど、ローン控除適用させた方が良いに決まってるじゃん。
住宅ローン金利なんか若いうちに組んでおけば2%以下なんだから、現金一括で買える金は手堅い投資信託なんかで運用して2%以上の利回り出せば相殺、もしくは儲けが出せる。

というわけで一括出来る現金があれば、

物件購入費4000万を20年で返す場合、

最初の10年間はローン控除で400万ゲット、
ローン金利 1.35%で 20年後の支払い総額は4567万
一括払い用現金4000万を超手堅い投信で利回り2%で20年間運用すると5600万

20年後は、
5600万＋400万=6000万
6000万-4567万=1433万の儲け

ちなみにそんな金ないってやつは、
物件購入費2500万をフラット35で35年かけて返す場合、

最初の10年間はローン控除で250万ゲット、
ローン金利 1.4%で 35年後の支払い総額は664万
月払いは7.6万だから、余裕を見て毎月4万円をUFJの確定拠出年金で積み立てると今利回り10%ぐらいだから、20年後に3000万になる、

というわけで、
3000万＋250万=3250万
3250万-3164万=86万の儲けが出るから35年払わなくても20年で全額返せる

団信に特約つけておけば、癌になってもローンが帳消しになるから、家族持ちは購入必須。ちなみに団信は50歳未満しか加入できない。

例えば、30歳で買えば、50歳には完済した持ち家と運用利益が手に入る。
あとは65歳まで働いて2000万ぐらい積み立てて、以降毎年150万ぐらい運用利益が出せるようにしておき、
年金で毎年250万貰えるとして、400万、あとは適当に週何回か暇つぶしにパートにでも出れば追加毎年100万で、年収500万ぐらいで余裕で暮らせる。
家もあるし、老後になれば医療費や交通費も国からの助成が増えるから、実質年収600～700万の生活ができる。

ポイントは老後も住める場所に家を早くローンで買って、余裕資金は貯金じゃなくて運用に回すってこと。

NG
賃貸←計算できないバカ
現金一括払い←情弱バカ
なんでも貯金←よく見ろ預金金利が死んでるぞ
ビットコイン投資←怪しいからパス
田舎の物件←老後に詰む
駅から遠い物件←老後に詰む
無駄に広い←老後には不要なスペース

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 11:56:07.74

現金一括で買うとかいうバカがたまに出てくるけど、ローン控除適用させた方が良いに決まってるじゃん。
住宅ローン金利なんか若いうちに組んでおけば2%以下なんだから、現金一括で買える金は手堅い投資信託なんかで運用して2%以上の利回り出せば相殺、もしくは儲けが出せる。

というわけで一括出来る現金があれば、

物件購入費4000万を20年で返す場合、

最初の10年間はローン控除で400万ゲット、
ローン金利 1.35%で 20年後の支払い総額は4567万
一括払い用現金4000万を超手堅い投信で利回り2%で20年間運用すると5600万

20年後は、
5600万＋400万=6000万
6000万-4567万=1433万の儲け

ちなみにそんな金ないってやつは、
物件購入費2500万をフラット35で35年かけて返す場合、

最初の10年間はローン控除で250万ゲット、
ローン金利 1.4%で 35年後の支払い総額は3164万
月払いは7.6万だから、余裕を見て毎月4万円をUFJの確定拠出年金で積み立てると今利回り10%ぐらいだから、20年後に3000万になる、

というわけで、
3000万＋250万=3250万
3250万-3164万=86万の儲けが出るから35年払わなくても20年で全額返せる

団信に特約つけておけば、癌になってもローンが帳消しになるから、家族持ちは購入必須。ちなみに団信は50歳未満しか加入できない。

例えば、30歳で買えば、50歳には完済した持ち家と運用利益が手に入る。
あとは65歳まで働いて2000万ぐらい積み立てて、以降毎年150万ぐらい運用利益が出せるようにしておき、
年金で毎年250万貰えるとして、400万、あとは適当に週何回か暇つぶしにパートにでも出れば追加毎年100万で、年収500万ぐらいで余裕で暮らせる。
家もあるし、老後になれば医療費や交通費も国からの助成が増えるから、実質年収600～700万の生活ができる。

ポイントは老後も住める場所に家を早くローンで買って、余裕資金は貯金じゃなくて運用に回すってこと。

NG
賃貸←計算できないバカ
現金一括払い←情弱バカ
なんでも貯金←よく見ろ預金金利が死んでるぞ
ビットコイン投資←怪しいからパス
田舎の物件←老後に詰む
駅から遠い物件←老後に詰む
無駄に広い←老後には不要なスペース

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 17:36:19.00

>3250万-3164万=86万の儲けが出るから35年払わなくても20年で全額返せる

ローンの支払い月7.6万を20年だと1824万だな。
つまり
3164万-1824万で20年後の残債は1340万。

20年間ローンの支払いとは別に毎月4万の積立で1500万でも作れてたら、ローン控除分と合わせて1750万円。そこから残債1340万払っても手元に410万円残るな。

利回り次第ではもう一戸買えるかも。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 18:58:19.69

ローンをフラット35で計算してるってことは低収入だったり安定性がなかったりするわけだな
長文で自分の無能ぶりを晒してしまって可哀想

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 21:11:11.44

運用で利益が出ると想定してるところが馬鹿すぎる。
利回り10%とかあり得んし。
ローンなんて負債なんだから一括の方が得なのは当然。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 21:52:56.07

今の時代現金一括で！とか言ってたらバカにされて笑われるよw

運用の意味が分からない昭和の現金ニコニコ一括払い原理主義者の皆さんは↓読んでみてね。
ttp://president.jp/articles/-/19244?display=b

**Mr.名無しさん** · 2018/02/03(土) 22:01:22.57

>>119
こんな記事を真に受ける方が笑われるわ
お前は本当に馬鹿だな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 02:11:39.86

いまの金利なら借りて住宅ローン控除といざとなったら団信だな
長くローン借りて手元に現金残した方が良いと思う
変動金利であまりにも金利が上がったら、繰り上げ返済するか考える

そんな我が家は家賃補助でるから賃貸だけどな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 09:38:44.57

中古住宅みたいに非課税取引は
ローン控除の上限20万て知ってた？
これ知らない人多そう、返済プラン狂う

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 10:08:00.19

ローンってのは団信生命保険ついてんだしこの低金利
ローン控除使える物件なら
とりあえず借りるのも手

現金一括はバカが考えること

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 12:59:10.90

ウチは6年前に中古で買ったけど毎年40万づつローン控除で戻ってきてるよ。10年で合計400万までだよね。

ttps://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1071/

>>122は変な業者に騙されたんじゃない？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 14:29:11.72

>>124
消費税増税と同時期に税制変わってる
特定取得で検索すると出てくる

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 15:29:31.63

個人の売主と法人が売主で違うんだよな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 16:28:35.32

中古マンションの購入にも、リフォームにも適用されるのです。
要件を満たせば、新築マンションを購入したときと同じように、年末時点での借入残高の1％が、所得税から（所得税が控除額より少ない場合は住民税からも）控除される「住宅借入金等特別控除」が適用されます。
消費税が8％に増税されてからは、最大控除額の上限額も200万円から400万円に上がり、年末時点での借入残高の上限も4,000万円に増額されました。
10年間では最大で400万円の控除が受けられることになります。

ttp://www.o-uccino.jp/article/archive/money/20151015-loankozyo/

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 19:51:12.68

ドクオの結論が出たようだな

ローンで買うのが正解、って

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 19:54:53.33

>>124
どんだけ借り入れしたんだよ
利息もバカにならないだろ

**124** · 2018/02/04(日) 20:22:15.28

4200万円ぐらいだよ。控除期間が終わったら繰上げで残債全額完済するから。利息は100万くらいだね。ローン控除分で400万ぐらい貰えるから、300万ぐらいの儲け。金利は変動で0.8%だったよ。今の相場は0.6%ぐらいだからもっと得するね。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 20:25:56.94

控除額って借り入れ額の１%が上限でしょ
毎年40万はあり得ない
なんでそんなアホな嘘つく？

**124** · 2018/02/04(日) 20:42:28.07

4200万の1%は42万でしょ。小学生かな？？w
2～3年じゃ元本200万も減らないから毎年40万ぐらい戻ってくるよ。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 21:03:02.53

最大40万以下で1%
お前は借り入れ額が10年、4000万以上あったんか？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 21:04:32.66

大体お前の話はリアリティがないんだよ
お前こそ小学生じゃねえのか？

**124** · 2018/02/04(日) 22:10:23.00

分かんないんでしょ？小学生じゃんw ウケるww
それか日本語読めないの？w

ローン控除は年末時点のローン残高の1%。
ざっくり分かりやすく書いてあげるよw

1年目残債4200万円で1%は42万
2年目残債4150万円で1%は41.5万
3年目残債4100万円で1%は41万

年間の最大控除額は40万ね。42万の場合も40万。
あとは所得がどれだけあったかとか、金利とか元金の支払い方法とかで前後するけど、
上手くやれば10年間毎年40万ぐらい戻ってくるんだよw

バカなのもいいけど、もうちょっと勉強出来ないと損するよw

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 23:13:19.97

1年で債務が50万ずつしか減らないって、84年間のローンですか

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 23:30:05.45

返済が年50万の理由は疑問だが
住宅ローン減税1%と金利の差分を利益にするのは俺もやってるわ
買ったタイミングが違うんで俺は20万しか戻ってこないが・・・
減税期間の10年が終わったら一括返済の予定

**124** · 2018/02/04(日) 23:35:00.46

84年って。。。
元本均等や元利均等って知ってる？？支払い方法によっては最初の数年は元本ほとんど減らないよ。
っで控除があるから減らない方が良いって人も多いんだよ。だから頭が良い人は控除期間が終わってから繰上げ返済して元本減らして行くんだけどね。

っていうか大丈夫？本当に小学生じゃないの？？？
まあその程度の計算も理解も出来ないならずっと賃貸で大家さんの養分になってた方が落ち着くのかもね。

**124** · 2018/02/04(日) 23:38:37.60

>>137
素晴らしい！間違いなくそれが正解ですよ。
ここを見る人には是非参考にして欲しいですね。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 02:19:56.28

>>138
本当に馬鹿だな
お前は本当に10年で400万控除できると計算してるんか？
借り入れ額4200万で
電卓叩いて計算頑張れよ、ばーか

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 04:52:08.82

そもそも、所得税と住民税で40万も払っているのか

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 17:17:54.91

住宅ローンは手数料や保証料もかかる
単純に控除額分儲けたとか考えるのはナンセンス

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 19:14:24.19

どう考えても賃貸の礼金と更新料を払う方が無駄だな。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 19:34:39.83

そう、なんか保証料とか言うわけわかんないものがあるんだよな
なんで銀行側のリスクをこっちが保証せないかんのよ
あと、控除40万とかいってる人は嘘だと思う
借入額は登記されてはっきり確認するから、あんな曖昧な回答はしないよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 20:44:17.53

ここでぶつぶつ文句言ってる奴は買えない奴だから結局賃貸しか選択肢がないんだよな。ローン控除にも縁がない低所得だから運用する金もないし、死ぬまで賃貸で年取って払えなくなるまで家賃払い続ける人生か。。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 20:55:04.46

君のことかい？嘘つきクン

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 21:18:49.50

>>145
家が売れなくてリストラされそうなのかな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 04:50:03.99

とにかく買えばわかるさ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 06:30:40.39

賃貸派は80歳でも100歳でも家賃払えるのか？を論破出来ない時点で負け組。
ローンの支払いには終わりがあるが家賃や更新料には終わりはない。生きてる限り未来永劫支払いが続き、資産にもならない。
そして老後は、孤独死の後処理を嫌がって貸し手も少なくなり、住む場所の選択肢が減って、エレベーターなしの公団に追い込まれ、階段の登り降りが大変で引きこもりになり人生を終える。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 06:40:43.49

そうやって不安を煽り人口減少で今後は負の遺産となる土地や家を買わせようとする
今は賃貸の一戸建ても多くなった。世帯数に応じて住み替えしていくのが賢い
家なんて買ったらそこに縛られるし、ローンなんて銀行のために働くようなもんだ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 06:42:47.16

家を買う金を貯蓄に回せば高齢になっても家賃なんて無理なく払える

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 09:43:39.33

負の遺産もなにも、90歳で毎月家賃払うのは無理だな。60歳から家賃だけでどう見積もっても3000万ぐらいは必要で、さらに生活費だから最低5000万は貯めとかなきゃいかんし、それでも足りないかもしれん。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 09:48:02.90

家買うのと賃貸で家賃払うのじゃ月の支払いは実際あんまり差がないからな。家賃は一生続く分タチが悪い。おれは家賃払いながら60歳までにそんな大金溜め込む余裕なんかないから買ったし後悔はない。

**全クリ連大阪支部長** · 2018/02/06(火) 10:19:55.44

ボロボロのテラスハウスに住もうぜ(^o^)

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 10:51:16.65

嘘つきクンはどうしたのかな？
4200万、35年返済、利息1%の元利均等でも10年後の元金は3200万程度になるんだけど
知能の低さからみて派遣社員とかで一生賃貸暮らしだろうね
6年前に家買ったとか悲しい妄想で哀れだわ
なんで君は生まれて来ちゃったの？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 11:01:08.48

まあ涙吹けよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 12:20:22.36

早く嘘つきクンの言い訳が聞きたい

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 13:33:10.26

>>155が鏡に向かって自爆するスレはここですか（爆）

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 14:21:16.49

君が嘘つきクンか
哀れな人生歩んでいるね
君に足りないのは知識ではない、知能だよ
35年償還なら10年たったらどのくらい元金が減るかは予測がつくもの
それが出来ないのは知能が足りない証拠
知識は今後習得することで対処可能だけど、知能は不可能
死ぬまで哀れな人生を歩むことだね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 20:53:42.74

この粘着、認の臭いがする

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 22:36:25.34

病的な文章から本人の気持ち悪さが滲み出てるな。リアルで相手にされない粘着か。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 14:13:16.51

知能の低さを露呈した事実は変わらないよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 19:47:30.56

購入派が優勢だな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 20:15:23.24

購入派は必死だからね
負債抱えて
家に自由を奪われて
あと何十年も自問自答しながら耐えなければならない
俺はこんな家に住みたかったんかな？
でも賃貸よりマシなはずだよな？
ってね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 20:16:40.69

賃貸はもっと頑張れよ
一生家賃払うんだろ
80になっても90になっても

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 20:34:14.54

退職後に住みたい場所に家買うよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 20:39:14.99

賃貸派は二つあるよね
購入出来るけど敢えて賃貸を選んでいる人と、賃貸しか選択肢のないゴミと
前者は資力も十分あるだろうから問題ないけど、後者のゴミはどうなるか楽しみだ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 20:57:09.84

>>167
賃貸派って購入できるけどあえて賃貸を選択する人のことでしょ
購入できない人の意見は僻みにしかならない

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:00:08.56

>>166
仕事している間は駅近とかある程度都会がいいけど、定年したら地方の趣味を満喫できる場所に家を買うのが一番賢いと思う
地方は土地がバカみたいに安かったりするし

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:04:26.80

前者はセレブだね。著名人みたいに月30万ぐらいの駅近コンシェルジュ付きマンションでも余裕持って住めるぐらいなら賃貸がベスト。
後者はマジで大問題。金尽きて生活保護受給対象になって底無しに税金使いまくるから、その時の世論によっては下手すりゃ姥捨山を合法化するかも。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:17:25.47

セレブじゃなくても結構いると思うけど
収入もそこそこ、貯蓄が数千万あっても賃貸の人

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:28:13.94

賃貸でも問題ないのは年収2500万以上、金融資産1億以上だな。これなら良物件で3年ごとに新築に引っ越せるという賃貸の旨味を堪能できるし、買う必要はない。ホテル住まいでもいいね。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:37:07.65

ゴミはどうなるんだろう
人口減による税収減で給付型福祉がなくなって社会が面倒みれなくなったら
犯罪起こさないように監視しなきゃいけないし
合法的に処分してほしいな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:48:21.61

無人島に隔離だな。今火山でデッカくなってるあの南の島がいいんじゃない？食料や医療品はヘリから落として、あとは自給自足の生活をさせる。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:50:02.58

>>173
お前のことか？
くさいから出てこないでね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:56:06.43

地方の土地を購入という意見には賛成出来ないな
人口減少社会でインフラ維持費が高くなるような政策はとらないだろうから、過疎地域は下手したら切り捨てざるをえなくなる
道路どころか水道もダメになる可能性がある
ある程度人がいるところのほうが安心だよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:01:23.03

>>175
ゴミって自覚があるんだ
だから怒ってるんでしょ
少しは所得あげるように頑張りな
そのままだと処分対象だよ、さようなら

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:14:49.33

>>177
くっさ
ゴミは黙っててね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:14:51.74

地方に土地は買うな、東京は価値が落ちるぞ、賃貸は老後が大変だ。
じゃあ、どうしろと？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:16:37.01

>>177
お前は年収いくら？
正直に言ってみろよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:20:02.90

100万円かな
えへへ、すごいでしょ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:21:54.41

>>178
生活保護受給者になって社会に迷惑かけるのはやめてね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:24:19.12

独身はマンションかなー
一軒家ってどうよ？修繕とか難しいんかな？
シロアリ対策とかもようわからんし

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:36:28.81

>>182
毎年一千万以上税金払ってますよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:40:14.28

>>179
地方でも良いよ。ただ駅から徒歩20分とか、スーパーも商店街もないとか、ゴーストタウン化しそうとか、やばそうなところさえ避けて買えば多分大丈夫。

35歳までに1000万貯金して、ローンで2500万金利0.5%で組んで3500万の物件買って55歳で完済。ローン払いながらも55歳までで1500万、完済後に65まででさらに1500万、合計3000万貯めれば、持ち家プラス3000万で95歳までは年金と合わせてそこそこ余裕でいけると思う。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:50:52.71

>>183
ウチの親は戸建て売って老夫婦2人で住むのに丁度良い広さの駅近マンション買ったよ。
階段の登り降りが辛くなったからだって。戸建ての時より狭くなったけど外壁とか屋根とか直す必要なくなって共用部は管理人が掃除してくれるから超快適だって言ってたわ。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 23:16:09.69

ローンで家買うのはインフレ対策に良いかもな、ってくらいしか利点ないな
インフレ、来るよな？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 18:53:47.20

無能は嘘ひとつ満足につくことも出来ない

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 19:20:10.96

買えなくて悔しいのはよく分かったから涙拭けよw

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 19:22:55.78

買って後悔してるのは分かったから

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 19:27:10.98

低収入賃貸人生www m9(^Д^)プギャー

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 22:32:14.61

>>191
お前より確実に高収入だよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 22:43:24.22

いいから涙拭けよw

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 00:21:16.04

持ち家派は哀しいね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 04:50:27.59

なんで悲しいんだよ
老人になっても
家賃払い続ける方が悲しいだろ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 05:09:45.66

>>194のような買えない賃貸派がここで何一つ論破できず、悔しくて涙をためてハローワークに通っている現実を考えると笑いが止まらないな（笑）

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 08:23:44.59

持ち家さんから見る賃貸さん
毎月のローンの支払いは結局家賃と変わんないし、貯金してる感じ？定年後は家賃なしの家があるから賃貸は全く羨ましくないね。
むしろ大丈夫？って心配になる。ローン途中で死んでも癌になっても団信でローン残債チャラになるから残された家族もラッキーだし。
信用がある。

買えない賃貸さんから見る持ち家さん
発狂するほど羨ましい。家賃の支払いっていつ終わるんだ？残りの生きる年数かける12ヶ月かける家賃を計算すると鬱になる。
しかも今まで払った分は全部大家の金になってるから、自分の資産にならない。自分が死んだら家賃払えず家もなくした家族が露頭に迷う。子供がお前の家チンタイなんだろ？ってバカにされる。
信用がない。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 11:07:12.25

概ね同意だけど、ちょっと補足すると
賃貸暮らし自体をバカにしているのではなくて、賃貸暮らしに至ったバックグラウンド、底辺暮らししか出来ない能力の低さをバカにしている
能力が高いけど一時的に外部的要因、震災による影響とかで、賃貸暮らししている人は問題ない
いずれ持ち家か賃貸か、自由に選択できるからね
能力の低いバカは一生選択の自由が与えられず賃貸暮らしが続くから哀れで滑稽なんだよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 12:20:19.58

なんか必死過ぎる
持ち家派は賃貸を否定することで、なんとか自分を納得させたいのだろう
土地に縛られて身動きとれず、こんな家に住みたかったんかな、とよぎる不安感を払拭させるために賃貸否定に必死になる
本当に可哀相

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 12:28:09.48

賃貸暮らしを否定しているんじゃなくて、賃貸しか選べない無能さをバカにしているんだけど