分譲で買った部屋を人に貸す場合は、
当然、全てのコストに自分の儲け乗せるから、

住宅ローン＋手数料＋固定資産税＋修繕費＋管理費＋大家の儲け=家賃だよ。

賃貸マンションを建てる場合は、耐震なんか最低限で、とにかく安く作って、部屋数を増やす。天井下げたり壁薄くしたり、トイレや風呂を狭くしたり、スプリンクラーもギリギリの数を付ける。

使われる建築資材も分譲マンションと賃貸マンションじゃあ全然違うよ。