焦点:中国不動産市場のムード一変、土地入札の不成立増加

1Ikh ★2018/09/02(日) 17:28:11.31ID:CAP_USER
[香港 30日 ロイター] - 中国の不動産市場は、開発業者が金に糸目を付けずに土地を買いあさっていた昨年から状況が一変し、地方政府が行う土地使用権入札で不成立が増加している。このため開発業者は市況の流れを見極めようと様子見姿勢を強めている。

入札の不成立は7月以降、大都市で目立って増えた。政府の引き締め策の長期化やマクロ経済の悪化で開発業者が流動性の減少や利ざやの縮小に見舞われているためだ。

山東省第2の都市、済南が今月実施した入札は8件が不成立となったほか10件が最低売却価格で落札され、基準を4%弱上回る価格での落札が1件だった。

また、やはり今月に山西省の太原市が実施した入札は、この数年で最大の規模になるとの期待を裏切って8件が不成立となった。2件は応札価格が最低基準に達せず、他は応札自体がなかった。

土地入札の不調はこの2都市に限ったことではない。

不動産会社センタラインによると、土地入札の不成立は今年1─7月が796件と前年同期の2倍以上に増えて、大都市では2015年以来の高水準、小都市では過去最高を記録した。

中国国際金融(CICC)の調査では、不成立が入札全体に占める比率は8月第3週までが9.4%と、7月全体の7.3%を上回った。

Eハウス・チャイナ(2048.HK)のYan Yuejin調査部長は「土地市場が正気を取り戻しつつあることを示している。開発業者の多くは多くの制約に見舞われているが土地の取得になおも前向きなため、市況悪化の兆候でないのは確実だ」と指摘。その上で、入札不成立の増加は市場の需要と地方政府の提示する入札条件や価格にずれがあることを示しているとした。

入札の不成立が増えたとはいえ、政府統計によると7月の不動産投資の伸びは約2年ぶりの高水準となった。地方政府は不動価格の過熱を抑えようと物件の放出を増やしており、開発業者の選択肢は広がった。

アナリストの間からは、土地取引の完了と地方政府が支払いを記録するタイミングがずれているため、土地入札のデータは直近の状況を反映していないとの声も出ている。

ある大手開発業者の最高財務責任者(CFO)は「中国の経済指標は操作されており、実体を映していない。市場の実際のセンチメントを表しているのは入札の不成立数だ」と述べた。業界では先行きに悲観的な見方が広がっており、大手がこぞって大金をつぎ込んだ時代は過ぎ去ったという。
開発業者によると、新築住宅の売却に制限を掛けたり賃貸住宅建設の要件引き締めなど地方政府が今年初めに導入した規制強化のために、業者はキャッシュフローや利ざやが悪化している。

深センの開発業者のCFOは、別の業者が昨年1平方メートル当たり3万8000元で購入した厦門の区画を、今年同2万5000元で手に入れたと明かした。「高値掴みしないのが重要で、だからこそ収益と利ざやが維持できている」という。

一方、中国海外発展(0688.HK)など大手は土地の購入ペースを落としているが、下半期に割安感が出れば買いに動く態勢にある。このため、第4・四半期には土地購入は上向くとエコノミストや開発業者はみている。

中国海外発展のYan JianguoCEOは「応札件数が減り、土地の値上がり分がはく落すれば、下半期に(買いを入れる)好機が来るのは間違いない」と述べた。

ソース
ロイター通信 2018年9月2日 / 16:59 / 28分前更新
https://jp.reuters.com/article/china-property-analysis-idJPKCN1LG03K

220<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/09(日) 19:36:49.46ID:pZ9Bhk5M
>>198
(´・ω・`)

221<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/09(日) 21:36:53.83ID:w7vy4IyA
法輪功への臓器狩り( `ハ´)中共を助けようとする親中政治家 & 官僚 &経団連。

 オマエラも人喰いカニバリズムの仲間だ!

 日ノ本に災いを招く賊である!

222<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/12(水) 23:01:00.73ID:eIvegTwU
├‐┬‐〃├‐┬‐〃├‐┬‐〃 / ̄| ̄ヽ ├‐┬‐〃   /
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ミ(こノこノ `ー´
)にノこ(

223<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/13(木) 00:21:36.00ID:542d/t+V
ムードー 変
字面が気に入らない
やり直し

224<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 00:06:31.12ID:0vlRGaD6
├‐┬‐〃├‐┬‐〃├‐┬‐〃 / ̄| ̄ヽ ├‐┬‐〃   /
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ミ(こノこノ `ー´
)にノこ(

225<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 00:19:03.62ID:6ShTdedP
アイヤー

226<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 01:07:09.42ID:n8+nibQ8
>>217
> 土地は全部中共の所有物で、売買出来るのは使用権だろ


中国政府は巨大な資産をもってることになるな
いざとなったら、これを売って行けば財政赤字なんて怖くない

227<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 02:05:31.87ID:VjcEMu/R
>>226
それはもうやった
本来売れないはずの土地を使用権などという意味不明の名目で国民に売りつけることで中国バブルを作り出した
その虚業のツケを払う段階に来たってこと

228<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 02:17:40.79ID:FGX+dQ/M
( #゚Д゚)

229<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 02:28:10.09ID:yHtZcQgp
バブル崩壊レベルではないと思うよ。

230<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 08:02:08.79ID:d/aEQGIP
どうなってん

231<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 08:03:00.86ID:g0aDgUi4
>>230
ヒント:みんなお金を借りないと入札できない

232<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 15:04:10.50ID:n8+nibQ8
>>227
いやいや
今度は使用権じゃなくて、永久所有権として売り出せば、二度おいしいわけよ

233<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 17:55:05.38ID:VjcEMu/R
>>232
それやったら中国共産党に土地の賃料が入らなくなるから出来ない
既に中国の土地バブルは詰んでるんだよ

234<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 18:15:59.56ID:8KiBedpU
だがバブル崩壊=中国丸ごと崩壊ではないんだよね。

235<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 20:39:39.61ID:n8+nibQ8
>>233
売れば賃料以上の収入があるわけで、普通はカネが必要なら売るよね
なぜ売らないのか、それでは説明不足

236<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 22:19:48.70ID:6E5WR/UI
>>235
そして、財産税を課すとかやりそう。
その後に共産主義だからと没収しそう。

237<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/15(土) 23:11:21.18ID:WnYRGQZ6
(´・ω・`)適当に理由つけて金持ちどもの財産没収して一族捕まえて処刑とかしたらと思ったが焼け石に水一滴だな。
共産だからいくらでも理由はつけれると思うんだ。
海外留学で金使いまくってるボンボンとその親は国家の資産(金銭)を外国資産に変えて国家弱体化を目論む国家反逆者とかなんとかで処刑しときゃよくねーですかね。

最終的には戦車で更地にしてもう一回、人民服と自転車から始めればおっけー

238<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 11:06:21.18ID:oG/Ku8SE
├‐┬‐〃├‐┬‐〃├‐┬‐〃 / ̄| ̄ヽ ├‐┬‐〃   /
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ミ(こノこノ `ー´
)にノこ(

239<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 11:07:20.38ID:oG/Ku8SE
どうすんの?

240<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 11:10:46.50ID:67Drw7UD
バブル崩壊したら
土地の売買を停止すればいいあるよ。

241<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 11:23:47.19ID:oG/Ku8SE
    人 
   (__) 
  (____)
 <ヽ`∀´>
  ( O┬O  
◎-ヽJ┴◎ キコキコ 

242<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 13:43:04.94ID:iqCiaTox
ドラゴンボールに出てきそうな、侵食で出来た土地を平にすればいい。
と思ったら土地がいらなくなってきたのか。

243<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 14:19:59.81ID:PH7Rc9OF
中国は日本以上の超高齢少子化社会に突き進んでるからな
中国に領土なんていらないんだよ

244<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 14:26:03.59ID:KUWm18Et
2015年6〜8月にかけての中国株の大暴落で中国金融経済は実質破綻し、中共の強権で表面化していないだけだ。
この3年の間、アメリカの対中貿易赤字による多額のドル供給を継続させるなどソフトランディングに向けて中国を側面支援してきた。

この間、中国は、石炭、鉄鋼、造船、建設など各業界でリストラを行い、債務圧縮をするなど中国経済の正常化に向けて努力してきた。
日米EUも債権整理を進め、ドイツにまだ懸念は見られるものの2015年当時に比べると随分と対応可能なレベルになっている。

アメリカは、大統領の意向で中国経済を潰すつもりでいるが、日本は賛成だが、まだ時期尚早の慎重派、EUは反対なんだろう。
ロシアのG7復帰、NATO軍の防衛費増額など原因はいろいろと言われているものの、それがカナダのG7の歴史的写真になったんじゃないか。

日米EUの三極のうち、日米の金融がしっかりしているから、リーマンショックの時に米EUが倒れ、日本だけで頑張った頃よりは世界経済に与えるショックは小さいだろう。
対中貿易赤字や直接投資などによるドル供給を絞って、ハードランディングに持っていく確率がんどん上がっているのは間違いない。

245<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 18:09:17.26ID:LVChqfuI
中国の高齢者は無駄に元気有りすぎてあちこち荒しまくるだろう。
日本の老害とは比べ物にならないと思う。

246<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 18:13:54.51ID:H1O7FwlS
>>245
あの国の現状の空気と水と食料で、高齢者と言える程まで長生きできるんかな

247<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 18:24:50.75ID:f6Xhw6WV
>>245
年寄りは共産党に家取り上げられて住むとこ無くなる
不動産の私有は認められてなくて共産党から借りてる形だから
支那では高齢化は進んでも高齢者福祉が無い
それもあってみんな逃げ出す

248<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 18:31:11.17ID:Ct1nczzB
土地神話 終わったネ
土地しか財産のない支那 オワか?
凶酸盗 どうすんの?

249<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 18:33:17.25ID:MP+LlKI/
中国は役所が人民の財産を踏み倒せるという強みがある。
騒ぎが激しければ投獄でも公開銃殺でもするだけでいい。

250<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 18:35:54.53ID:wTR16HXo
【米中貿易戦争】トランプ米大統領、2000億ドルの中国製品に追加関税指示=関係筋 ★3 ・
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537083036/

輸出もヤバイ

251<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/16(日) 18:44:13.70ID:wTR16HXo
>>244
日本だけが単騎で踏ん張ったてのは初耳だけど
成る程買い支えって考えるとあの対支那政策何と無くわかるね

252<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/18(火) 22:11:46.70ID:NT+Ljduw
    ♪  /:::::::::::::::: |.   ,)   ♪
      /:::∧∧ ̄´l__| __ノ__
    .´j'j ̄(   ) ̄ ̄´j-j. ̄| |
    f'f===/  `⊃===f f___|┘

253<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/18(火) 23:56:07.67ID:2lW69LEr
支那

254<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/19(水) 03:50:18.11ID:R//1kdFI
何やってんだよw ヘタレ集金Pay

255<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/19(水) 07:42:42.53ID:DaZtfAOK
>>5-6
崩壊は既に始まってたよ
単に隠し切れなくなって来ただけ

256<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/09/19(水) 09:54:59.33ID:Aa9CCFem
【米中貿易戦争】中国、米関税措置巡りWTOに申し立て ・
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537287670/

257<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/03(水) 14:45:03.91ID:xy254Wxv
【P2P】「投資総額は20兆円超」 中国で騒動拡大 ネット金融破綻で抗議…拘束者も (動画あり) ・
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1538499996/

258<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/07(日) 10:44:25.24ID:s6U+SfDK
                ∧_,,∧
          ,,,.<`〜´ ,,>  シャリ シャリ
         ,;'"'゙';, ヽと )o.
         ̄ヽ、 ノ ̄ ̄ ̄ ̄
          ┴


        キ━━━∧_,,∧━━━ン
          ,,,.<`Д´ *,,> <アイゴー!!
         ,;'"'゙';, ヽと )o.
         ̄ヽ、 ノ ̄ ̄ ̄ ̄
          ┴

259<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/07(日) 11:06:37.59ID:xajEeDw1
韓国も道ずれになる事が確定してるんだよなあ
つか韓国が先に逝くか

260<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/09(火) 19:44:34.81ID:w9dN3ek2
【中国】本土株を外国人が大量売却−休場明けの8日、約1600億円の売り ★4 ・
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539080292/

261<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/09(火) 20:21:04.18ID:Sv+GZ5zp
既に30億人分の住宅を建てちゃってるらしいが。
まぁ什器設備が整っているかは知らんが。

262<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/09(火) 20:27:15.50ID:0/dEvErc
未だ5年くらいは大丈夫と言う経済評論家と
複合要因が重なっているからもっと早いというのが居るが
どちらが正しいのだろうね

263<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/09(火) 22:44:03.71ID:cCIsuRIC
>>262
遅かれ早かれ中国経済は崩壊って結論は一緒かw

264<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/09(火) 22:46:18.01ID:3gS6E+mN
とうとうきたか

265<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/09(火) 23:05:13.72ID:yPKUM9Xi
チャイナボカン! はすぐそこ
それまで強酸唐は「大丈夫アル」と嘘を付きつずける

266<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/09(火) 23:05:48.50ID:Llx2CAZs
統制で擬装しても、神の手に逆らい続けることはできない。

神 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 共産党

267<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/09(火) 23:38:45.72ID:VNz3YjCj
バブル崩壊。

268<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/10(水) 07:34:50.71ID:wjePI8ob
そもそも中国では土地は全部政府のものなんだから不動産に価値なんてない
共産党から土地を借りる権利を高値で売買してるのは日本のバブル時代のゴルフ会員権みたいなもん
その無価値な土地に震度ゼロでも倒壊する上物
そんな無価値な不動産を年収の20倍以上で買ってるアホな中国人達
誰かどう考えてもそんな異常経済が持続するわけがない

269<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/10(水) 07:44:20.58ID:1q17SzTT
┌──────────────────────┐
│             ∧S∧               |
│             (・∀・. )               |
│             [8888∩]                 |
│            /:::::(つ ノ::ヽ                |
│              |:::::::|=|:::::::|              |
│              /:::::/ヽノヽ::::ヽ                  |
│           /:::::/し(_)\:::\           |
│            Now Stopping .....           |
│     そのまま特別売り気配でお待ちください。     │
└─────────────────────―┘

270<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん2018/10/20(土) 01:29:03.23ID:FJkMstEQ
【中国株急落】上海総合指数、2500割れ−14年11月以来の安値 ・
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539882287/

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