中国不動産バブル、軟着陸は不可能 [1/14] [昆虫図鑑★]
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（略）
中国の住宅建設は明らかにバブル状態にある。2020年を見ても、人口の増分から推定される需要が600万戸であるのに対して、1600万戸ものマンションが建設されている。建設されたマンションの数は需要の2.7倍にもなる。こんな状態が続くわけがない。習近平指導部が不動産の建設をなんとかストップさせたいと考える理由の1つである。
富裕層が投資用にマンションを購入
20世紀末から2020年までに約2億万戸のマンションが建設された。20世紀末に中国の都市部にあったマンションは約1億戸である。中国のマンションは劣化しやすいから耐用年数を30年とすると、21世紀に入ってから約1億戸を造り替えなければならなかった。約2億戸のマンションが作られたが、その中の1億戸は住み替えに使用された。
残りの1億戸を誰が買ったのであろうか。農村から出てきた人々は住まいが必要であったが、彼らがマンションを買うことはなかった。それは、都市戸籍を持たない者は都市のマンションを買うことができないという規制もあるが、そもそも農村から都市に流入した農民工の多くは現在でも年収が100万円程度であり、購入資金が大幅に不足しているからだ。農民工の多くは会社が用意した寮など住んでいる。
余った1億戸のマンションを買ったのは、都市戸籍を有する富裕層であった。彼らは自宅マンションを保有した上に、投資用にマンションを2軒、3軒と買い漁った。その一部は貸し出されているが、賃料が高いこともあって農民工が新築のマンションを借りて住むことはない。その結果、多くのマンションが空き家になってしまった。中国には空きマンションが1億戸あると言われているが、これまでの推計からそれはほぼ事実と思われる。
最終需要者が存在しない
中国のマンションの平均価格は日本円で約2000万円である。そのために空きマンションを1億戸とすると時価総額は2000兆円にもなる。これは中国のGDPを上回る。
その余った1億戸のマンションに誰が住み、誰が買うのだろうか。これまでに述べたように中国では農民工やその子供たちは二流市民扱いされており、高騰したマンションを借りたり買ったりすることは不可能である。つまり1億戸もある空きマンションの最終需要者は存在しない。ここに中国の不動産バブルの恐ろしい現実がある。
昨年（2021年）の秋以降、当局はバブルの軟着陸を試みているが、最終需要者が存在しない中国では1億戸の空きマンションを売りさばくことができない。中国の不動産バブルの崩壊は日本のバブル崩壊以上に経済と社会に深刻なダメージをもたらすことになる。
我が国では、中国共産党は強権を持っているからなんとか軟着陸させることができると楽観視する向きもあるが、ことはそう簡単ではない。強権を持っていても、お金のない農民工に高額のマンションを買わせることはできない。差額を補助金で補填しようと思っても、その金額はGDPに匹敵する。差額を政府が支払えば財政が破綻する。軟着陸は不可能と言ってよい。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68387
国のためにワクチン接種した愛国者と、わがままで接種拒否した反ワクネトウヨを同一の医療体系にするのは無理がある
反ワクネトウヨは外出禁止の上で医療機関で医療拒否させるか、隔離の施設費用込で医療費全額負担させるべき
国費のムダ、病床のムダ
ワクチン接種者が医療大優先
ワクチン未接種は死んでやむなし
今更過ぎるwwwシナチクがソフトランディング出来るなら日本のバブルなんか余裕で着陸出来たわwww バブルってか、ドバイとかもそうだけど、
維持メンテ どう考えてんだろｗ ネトウヨの人生も軟着陸不可能ｗ
かならず来るＸデー カリギュラ作戦やりゃいいんじゃね？
金持ち逮捕して死刑宣告して財産没収。
ってもうやってるか。
じゃあ、党幹部の国外資産を没収すればよい。
原子力空母の2隻や3隻買えそうだな。随伴艦付きで。 バブル崩壊先進国のジャップと違って
失われた30年40年にはならんよｗｗ はいはいニホンノホウガー
日本の過去より既に酷いことになってるけどな(笑) アメリカもサブプライムローン(低所得者向け住宅ローン)という半公営ローンで
官民挙げてバブルを作ったから、今の中国の実力ならそのくらい可能だろ。 そこにすかさずシュワっと日本が駆けつけてビヤ――っ！と中国を助ける！
こらものごっついかっこええで！ 中国の不動産なんて外国人は欲しがらないだろうしなあ
そもそも制度上外国人が買えるのかもわからん 敵を助けるとか、かっこいい悪いさっぴいて、バカだからな。 政府が格安で接収して農民工に低料金で貸し出せばいいんじゃないの？
負債となったマンションの処理に困った富裕層も、自身の収入では住めないと思っていた農民工も、その両方から感謝される政府も得するんじゃない？
購入するお金は刷ればなんとかなるでしょう？タダで接収してもいいとは思うけど。 買わなくても不動産屋に投資はできる
ジャップも投資してたしｗｗ >>14
サブプライムバブルの中心は欧州だぞ
サブプライムローンは単なる錬金術のタネ 交わずに投資できる？
それ、買ったとき売りがセットのハイレバかな？(笑) >>11
まぁ中国人の記憶なんて30年も40年も残らないからなwww 中国共産党独裁国家が滅んで、親日民主主義小中国がどこに、いくつできるかに
期待してる。反日国は滅んで、親日国と未来を作ればいい。２０４０年ごろから
日本の未来は明るいと思うが？どうなるか？ >>11
食うものも燃料も無いのに何言ってるんだタコ
何十倍も悲惨だわｗ >>1
きっと、中国共産党が抑え込むから、問題なしだろう。 そのマンションもボロくなれば
農民工用が集団で間借りする住居に使えるやろ 単純計算で2000兆円の不良債権(笑)
実際は十倍くらいか？ 債権者が半年待ってくれるって折り合いついたんでしょ？ その 高額 マンションを富裕層から取り上げて農民に住まわせれば解決じゃん 共産党は究極的に逆らう人民を殺したければいつでも好きなだけ殺せる 金なんて命に比べれば安いもんだろ >>29
待ってもその先はない
五輪後にどうなるかは火を見るよりも明らか 裕福層が２戸の空き家をもっていたとして、何の問題もないが 資産目的で空き家になってる家を適当な法律作って取り上げて農民工に配れば万事解決じゃん これで東京の地価も下がるわ。
ヮマンション価格高すぎるから適正価格に落ち着くな。
平均年収の13倍はバブリすぎ。 >>39
京都と大坂は既に下落トレンドだしな
現金が欲しい中国人が投げ売ってるわ >>31
>>37
そんな共産革命みたいなことができるか >>6
ドバイのバックには産油国のアブダビがいるから。 まあ当たり前だな
生涯年収よりも高くなっているようなマンションが売れるわけない （ ｀ハ´） ＜我々は日本のバブル崩壊を研究したアルヨ！ どうやって処理するんだろ色々関連してるだろうし
銀行や地方政府も一蓮托生なんだろ海外の返済は無視らしいから
追加の海外からの投資もなくなるしな 日本にある不動産も買い漁ってたしな
中国バブルが弾けたら、日本の不動産も適正価格に戻っていくんだろな >>18
だから、格安で接収しても
借金は減らないんだが・・・・ （ ｀ハ´） ＜そうアル！バブルは崩壊させなければバルブじゃないアルヨ！ とりあえず、中国恒大集団２兆円分のドル建て債券支払ったら
少しは延命できるんじゃない？ そうしないと
今後、外国から外貨が入ってこなくなるからね。 適正価格に最後は落ち着くのだよ
共産主義だから値引き許さないで塩漬けに永遠に出来るとかねえからｗ 日本のバブル時はなにもかも楽しかったのにな
もちろん金が回りまくってたからだけど
不動産だけバブルじゃ日常生活でどうこうないもんな 経済知らずの習さん制御不能のダッチロール、岩壁に激突じゃねえのｗ
北京冬季五輪後は解放軍を使って国外に大博打だ～って舵を切りそう 2年ぐらいまえに破綻させていたら被害が少なかった
延命しようとして無理して金集めることで中国人がもっと被害にあうことになった >>59
当時のマスゴミによると庶民は困窮していたと言ってましたが？ >>58
適正価格に落ち着く前におから工法で作られた物件は資産価値がゼロになる
残るのは帳簿に記載された借金だけ 日本のバブル崩壊で頭悪かったのは
不動産バブルを引き締めるために蛇口自体を閉めたこと
他の業界まで干上がった >>58
建物は自然に風化するから塩漬けにできないのです。
使えるうちに、”お金”を生み出さないといけないのです。 15年以上前、中国の官僚か政治家は、バルブを日本の様にハードランディングさせないようにしないとと
日本を小馬鹿にして言ってたのにねぇ >>65
違法建築の適正価格はゼロどころか取り壊し費用いれてだからマイナスだよ
相手にお土産つけないと無理 >>42
外国に出稼ぎに行くような奴が、何千万もするものを買えるわけないだろｗ >>63
パブルの時は困窮してないよ。
バブル処理の失敗で困窮する人出たけど >>27
そう、地方から来た農工に無料で開放すればよい
彼らも喜ぶ
仕事へのモチベーションも上がるｗｉｎｗｉｎ >>63
庶民の自分らでもウハウハだったよ
スキー道具やゴルフクラブ、マイカーなんて
毎年買い換えてたし
ばんばん金使ってた時代
ゴルフなんて１プレー３・４万時代 富裕層が黙って、ン千万かン億か知らんが損を被れば良いだけなんだよ
それぐらいの損ではビクともせんだろう >>70
お土産につける物すらない
物件一個買ったら２個不良債権を押し付けられるならありそうだが 築20年の新築マンション（）みたいな事が中国ではおきるな
新築の値段でと地方行政に支払う金とかあるから無理とかｗ >>67
それは「元を取る、儲ける」ときの話。
損するならどうにでもなる。
損する人が決まった瞬間に不良債権処理は終わる >>46
アブダビとドバイって仲悪いんじゃないの？ >>76
なにその罰ゲーム
倍々で不良債権押しつけられるじゃん >>78
＞損する人が決まった瞬間に不良債権処理は終わる
と思うやろｗ 中国は不動産がGDPの4割とか言われてるので吹き飛べば日本と大して変わらなくなるな ユダ公とWASPなめてかかったら日本であろうと中国であろうと
インドであろうと徹底的に叩き潰す。
・・・と脳内でだれかが言ってました。 ババ抜きは誰がババを引くかという問題だ
貧乏人がババを引いてしまうと、もうアイキャンフライになってしまうが金持ちがババを引いても「明るいだろう自粛」ぐらいですむ
富裕層が損出来るうちに損をさせないと 中国四千年の歴史に鑑みると今回の「共産党王朝」はだいぶ長続きしたほうじゃん。 バブル時の日本の不動産なんて
FAX１枚で契約バンバン決まってたし
売主が手付け倍返ししても２週間後程度でさらに儲けられてたな >>78
自国民ならね。今回は外国が絡んでいるから
そんな簡単な話じゃないよ。 でも日本の不良債権って中国人に押しつけて終わったの結構あってな
ありがとうございます状態ではある
ただ、基地とかの周りは別の話だけど バブル時の不動産なんて、買う方が「もっと高く値段をつけろ」っていう狂乱っぷりだったからなあ…… >>1
NHKスペシャルで農民工の話してたが
バブル崩壊したら内陸部から反乱おきるぞ >>88
少なくとも成長率が７％前後ないと人民に仕事を回す事が出来ない
で、去年がたしか５％台
食えない奴らが何をしでかすかは中南海の偉いさんでも知ってる それで中国共産党幹部は凄い中抜きしたのだろう
それが違法建築の数々なのだからｗ 中国って都市部と農村部じゃ戸籍からして別物なんだってな
根っから差別社会 >>1
こんな状態なのに、一人っ子政策を止めたのは恐ろしい
2人、3人目OKでは本当に失業の嵐じゃないか 共産党のお偉いさん、何人ぐらい海外逃亡出来てるのかなあ…… 革命→国が豊かになる→人口増える→食料が自給出来なくなる→人口維持できなくなって荒廃する→民衆の反乱→革命→
の繰り返ししてるだけなのが中華って言ってたな
それで今の共産党中国の食料自給率は…… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
