【ハンギョレ新聞】ソウルのマンション価格、１０年ぶりに最大の下落幅…江南圏も下げ幅拡大 [12/9] [昆虫図鑑★]

**昆虫図鑑 ★** · 2022/12/09(金) 08:27:03.40

　相次ぐ利上げと住宅価格の下落に対する懸念で、ソウルのマンションの売買・伝貰（チョンセ。契約時に高額の保障金を賃借人に預ける代わりに月々の家賃は発生しない不動産賃貸方式）価格が過去最大の下落傾向を継続している。

　8日付の韓国不動産院の「週間アパート価格動向」によると、今週のソウルのマンション売買価格は0.59%下落し、2012年5月の韓国不動産院相場調査以来最大の下げ幅を記録した。金利引き上げの余波で取引が減少し、マンション価格の下落傾向が6カ月以上続いている。

　区別には蘆原区（ノウォング）、道峰区（トボング）、江北区（カンブック）地域の下落幅が先週より多少縮小したものの、依然として0.7~0.8%台の高い下落率を示した。江南（カンナム）圏の場合、先週は下げ幅が縮小したが、今週は再び拡大した。瑞草区（ソチョグ）は先週－0.22%から今週－0.26%に、江南区は－0.34%から－0.39%に、松坡区は－0.48%から－0.67%に下げ幅が拡大した。

　京畿道（キョンギド）と仁川（インチョン）のマンション価格はそれぞれ0.78%、0.98%下落し、やはり先週（-0.71%、-0.94%）より下落幅が拡大した。先月14日、京畿・仁川のほとんどの地域が規制地域から解除されたが、首都圏全体のマンション売買価格は今週0.74%下がり、過去最大の下落傾向が」続いた。地方では大邱（テグ、-0.68%）、世宗（セジョン、-1.02%）などが下落傾向を主導した。

　伝貰市場にも冷たい風が吹いている。基準金利の引き上げ以降、伝貰資金融資金利が急騰し、新規に伝貰を求める借家人の急速な減少と伝貰物件の滞積現象に伴い、取引価格の下落傾向がさらに進んでいる。ソウルのマンションの伝貰価格は0.96%下がり、先週（-0.89%）より下げ幅が拡大した。京畿道と仁川の伝貰価格はそれぞれ1.00%、1.11%下落し、週間下げ幅が1%台に拡大した。

チェ・ジョンフン記者

http://japan.hani.co.kr/arti/economy/45337.html

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 08:28:13.74

国民の投資といえば不動産１本だった韓国がとうとう(笑)

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 08:29:16.75

そのチョンセ返ってきますか？

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 08:30:41.43

韓国株価に影響

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 08:39:14.90

正直、韓国の不動産バブルは弾けたと思う

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 08:52:54.18

マンション価格がどんどん下がると、値上がり前提で強気な価格設定で建設中のマンションが売り切れず、売り切れ前提に借金していた建設業者の破綻に繋がるから楽しみだな。
さらに、その不良債権を処理するために売れ残ったマンションを投げ売りするから、さらにマンション価格が下がる負のスパイラルへw

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:03:14.45

なんか騒いでる数値が低すぎていまいち盛り上がらんな
奴ら本当のバブル崩壊ってやつの怖さを知らんから騒いでるだけだろ
不動産セクターが連鎖倒産開始してからがスタートだぞ

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:12:19.45

ウリの資産が減って、これから借金漬けになるニカ?

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:13:56.15

マンションが売れないと関連業界も影響を受ける
連鎖倒産の嵐、貸し渋り貸し剥がし横行
大量失業者発生、ロウソクデモ成長

ウリナラどうなってしまうニカ?

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:15:53.29

投げ売りラッシュではなくて取引自体が低調で、
価格下落傾向なのを利用して、金持ちは親族間で安値転売する事で見た目の損失を出して節税に使ってるらしい

このせいで更に相場は安くなるから、高値転売自転車操業に命かけてる連中は轢殺されるという流れ

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:21:23.70

>>6
プロジェクトファイナンスとかが、既に行き詰まって、ロッテ建設もピーピー？

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:22:30.83

>>10
貧富の差が拡大するばかりニダ

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:22:43.80

>>7
ダイジョーブ、ダイジョーブ
日本を見て研究してるからウリナラばダイジョーブっていつも高笑いしてたから、大丈夫なんだろ

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:25:26.18

今までいい思いしてきたんだから,奈落の底に堕ちても悔いはないよねw

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:26:52.93

いくら下がれば10年前に戻るかと書けないのかな
基準年がないから読むだけムダ

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:27:13.04

下落率10%超えてから教えてくれ

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:35:43.38

コンマ59減って誤差やん
これでネトウヨはしたり顔
もうね

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:37:23.57

ロッテ建設、高利子3ヶ月短期債で金集めていたみたいだが、なんとかなるのか?

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:39:27.40

日本の新聞社も長々と書いて結局なんやとなる
物書きが読者に理解できない記事を書くとかもうそれは退職した方が良い

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:42:41.21

>>17
いや一週間でやぞ
月にしたら結構やぞ
年間にしたら泡拭いて倒れるレベル

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:46:17.37

韓国しゃバブルでいい思いしたのなんてごく一部だろ
貧困層まで潤うほど長くは続かなかったし

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:49:34.84

売れないってわけか・・・

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 09:55:31.27

　日本のバブルは一部の成金や富裕層とウサギ小屋の住宅を購入ローンした人が犠牲になっただけで
　チョンセやfxやcoinで貧民層までズタズタで少子化があり得ない程下がった韓国は持ち直しが無理に思える。メモリ半導体とスマホの特需に救われた10年とは違うんじゃね？

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:09:09.82

>>17
週にこんだけ落ちてたら大ごとなんだが
経済どころか算数も出来ないんだろ
朝鮮人はいつ見ても滑稽だな

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:13:07.28

よかったじゃん
今まで高すぎて庶民には買えなかったんだろ？

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:15:49.08

>>17
50倍してみろ
韓国は一流企業が金利5％じゃ借入できない国だよ

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:20:15.46

残るのは多額の借金だけとか大変ですね

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:25:32.14

>>17
10億ウォンのマンションが毎週0.59%値下がりしたら1ヶ月後の値段どうなるか計算してみた？
小学生でもできるぞ

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:28:42.34

不動産より銀行預金

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:29:43.23

>>28
日本の小学生は分数できるけど、韓国人は不可能だし無理無理(笑)

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:30:39.04

日本のバブル崩壊を研究しているから大丈夫だっていっていたしその研究成果発表の機会がきてよかったね

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:44:35.02

中国と同じ
住むヤツがいないのに住宅価格が高騰していた

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:55:13.51

半地下乞食にも家が持てる時代
おめでとうございます

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:57:58.88

>>29
その銀行も危ないのではｗ
韓国だしねｗ

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:59:20.25

>>29
高金利つけてくれる預金は抽選、とかやってて噴いた。
そんなことのために更に闇金から借りるとか、アホだわ(笑)

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 10:59:33.12

>>33
生活費上がってるし、生活費のための借金の利子も嵩んでるから、住宅価格だけ下がっても…

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 11:05:12.23

>>36
下がったと言っても一本200円の大根が100円になったのとは違うからね

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 11:37:30.52

まだまだ下がるから

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 11:38:54.40

下げ幅小さいけど今は地震で言う初期微動でこのまま行ったらえらいことになるって思ってたらいいのかな？

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 11:48:31.21

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**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 11:51:10.60

前週比0.6%ずつ毎週下がると1年（52週）で26.9%下がる。

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 11:52:51.05

負債抱えた韓国人が、日本に逃亡してきそうで嫌だな

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 12:52:22.08

マンション価格が右肩上がりで上昇することが前提でローンを組んだり借金したりしている人が多い
もう僅かに下がるだけでもかなり困ることになる

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 13:34:09.37

>>42
年末は韓国人の武装スリ団に気をつけないとな

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 13:44:52.56

バブル崩壊したら

紙くず

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 14:58:18.11

韓国はソフトランディング強国だから日本のバブル崩壊みたいにならない

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 15:14:30.35

アジア通過危機の時ニュース映像で
ドラム缶で火を炊いて大騒ぎしてる韓国人を見てどこの未開人かと子供心に印象的だったな

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 15:15:38.31

>>46
上がる様子ないやん

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 16:16:26.71

ソフトランディングによる世界一家計負債(笑)

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 16:45:07.52

韓国は不動産1本足打法なのにやばくないか？

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 18:49:05.42

日本のバブルと違って実体経済にはほとんど恩恵がなかったから
崩壊の過程は同じでも事態はより悲惨になりそうだなあ

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 20:15:09.49

>>46
確かに、何度も破綻してるから、ランディングのプロだよな
禁煙のプロみたいなもんかw

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 21:10:35.99

早く目に見える形で経済崩壊始まらんかな～

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 21:27:24.15

>>51
日本のバブル以降の不況をトレースするには
バブル破壊後２０年間、マネーの伸び率を１６０カ国以下にしないと無理

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/09(金) 21:32:19.68

借金の担保価値がどんどんさがるー

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/10(土) 03:00:09.48

始まったな

**<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん** · 2022/12/12(月) 11:58:50.99

「チョン」は滅びるのか…はい、そうですね

「チョンセ」は滅びるのか…ソウルの賃貸マンション市場、月額賃料制が初めて40％突破（朝鮮日報日本語版） 12/12(月) 10:29 Yahoo!ニュース
news.yahoo.co.jp/articles/81b196474fd905aa88c9fde1f2ac84ec56b782ab