東京の住宅価格、下落続くソウルと対照的…1990年代バブル最高価格を超えた［1/28］ [首都圏の虎★]
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韓国・米国・中国・欧州など世界各地で住宅価格が下落している中、日本ではマンション価格が過去最高を更新している。東京中心部の中古マンションの平均価格が1億円に迫りつつあるほどだ。東京近郊の中小都市における新築マンション分譲価格は1990年代初めのバブル期に記録した最高価格を超えた。高所得の共働き夫婦が「ゼロ金利」で融資を受けてマンションを購入しているためで、ほかの国々とは全く異なる現象が起こっている。
日本の不動産市場調査会社「東京カンテイ」がこのほど発表した「都心6区の2022年中古マンション平均価格」（専用面積70平方メートル換算)は約9800万円で、前年より7％上がった。都心6区とは千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区のことだ。日本経済新聞は「かつて『億ション（1億円台以上のマンション）』は富裕層が買うものだった。今や、1億5000万円程度までの物件なら有名企業に勤める『パワーカップル（高所得の共働き夫婦）』が購入の中心だ」と報じた。2004年に4400万円台だったことを考えれば、この18年間で2.2倍に跳ね上がったということだ。東京23区全体でも上昇傾向が顕著だ。前年に比べ8％上昇の6842万円で、20年前より2倍以上も上がっている。「東京で家を買うと毎年価格が少しずつ下がっていく」という俗説は少なくともこの期間中は事実でないことになる。
新築マンションの分譲価格も高騰している。日本の「不動産経済研究所」が26日に発表した「2022年の首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築マンション発売価格」は平均6288万円で、前年より小幅ながら上昇して2年連続で過去最高を更新した。これまでの過去最高価格だった6214万円（1990年）を上回ったのだ。埼玉県は9.7％、千葉県は6.7％、前年より分譲価格が急騰しており、好況期をほうふつとさせるほどだ。
マンション価格の高騰は、富裕層などの投機勢力よりも、高所得の共働き夫婦である「パワーカップル」が主導しているというのが日本のメディアの分析だ。この20年間で共働きが増え、世帯当たりの所得が1000万円を超える若い夫婦が増えているということだ。リクルートが2021年に首都圏で新築マンションを購入した世帯を調査したところ、世帯平均年収は1019万円だったという。これは2008年の同調査時より38％高いものだ。また、日本の市中銀行は超低金利で年収の最大10倍まで融資してくれる。世帯所得が1000万円台の夫婦であれば、0.3－0.5％の変動金利で1億円まで融資が可能だということだ。35年の固定金利型融資の金利でも1.2－1.5％程度だ。
今後、東京の住宅価格はどうなるのだろうか。そのカギは日本の中央銀行である日本銀行が握っている。日本銀行が現在のゼロ金利を維持すれば堅調な上昇傾向が続くだろうが、金利引き上げに転じれば価格下落は避けられないとみられている。融資の金利が上がれば利子負担が増し、共働き夫婦も新築物件購入ではなく賃貸物件を選ぶ可能性が高くなるということだ。不動産市場では「今年4月に日本銀行の総裁が交代したら、金融緩和政策が修正されるだろう」といううわさが飛び交っており、冷ややかな雰囲気が感じられる。マンションが売れるペースが落ちていることから、東京都内の累積物件数は1年前に比べ26％増の1万4328件という集計も発表されている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e915ae09d43168be65e5826335afb1683e6e33ba 東京だけで高層ビル200棟の建設または計画されてる ＞日本ではマンション価格が過去最高を更新している
中国人が買いまくってるらしいぞｗｗネトウヨｗｗｗ 20200810 大下容子ﾜｲﾄﾞ!usｽｸﾗﾝﾌﾞﾙ by.EX（am10：25〜）
【独自】韓国 マンション事情 価格急騰で３年で２倍
大統領最側近 一斉に辞意表明 世界でもかなり高い不動産になってたし90%は落ちるだろね >>8
南朝鮮の土地は中国人が投げ売りしてるらしいぞw在日キムチwwwwwwwww 日本みたいな途上国は先進国の後にバプルが崩壊するからね 完全にバブル。これからは金利が上がって厳しくなる・・・か、インフレで帳尻を合わせてくる。
今のところ金利上げの方針のようだけど可能なのか？ 東京は今再開発真っ只中
渋谷や虎ノ門や東京駅周辺は有名だが各所で大規模にやってる
めちゃくちゃ金かけてる
無計画にヒョロっと高さだけはある安くてショボいビル建てまくって、作ったはいいが空室率酷すぎて中身スカガラになっちゃいましたという何処かのアホな国とは違う 20221117 WBS TX（22：00〜）
（韓国国旗）住宅ローンに悲鳴「９％も？」
〔ソウルのマンション価格〕
”２０１７年からの５年間で２倍に”
〔マンション取引件数（前年比）〕
１〜８月 ↓５４．３％（韓国不動産院） へー
景気が良いのはいいこと…なんかな？
まぁ、羹に懲りて膾を吹くのも問題だし、どうなるやら 国民を100%ソウル市とキョンギドに移住させ、無人となったキョンサンナムドとチョルラナムドは古代の倭人国なので日本に返還し、残りの地域は米軍基地にしましょう。 >>8
中国の富裕層が、移住先に日本を選んでるという記事が有ったな。 20230126 首都圏NEWS 845 AK（20：54）
〔首都圏 新築マンション平均価格〕
６２８８万円 ２年連続過去最高を更新
（調査会社「不動産経済研究所」まとめ）
去年１年間 東京・神奈川・埼玉・千葉 １都３県で発売
20221223 NEWS Morning satellite TX（am06：27）
中古マンション１億円 １１月都心６区 投資資金が流入
20221201 WBS TX（22：00）（ｴﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ）
〔日経電子版から〕
都心１０億円マンション 現金一括で 海外の個人投資拡大
20221121 NHK NEWS AK（15：03）
首都圏 新築マンション価格 ２か月連続上昇
６７８７万円 （東京都？ 神奈川県 千葉県 埼玉県）
東京２３区 ９３６５万円（■％↑） トレカと同じ吊り上げ工作するとあら不思議
マヌケな日本人が群がる >>1
未だに戦場のソウルとことなるからなー？？
だがミサイル1発で滅びる可能性があるのはソウルと同じだ！！
そこまでの時間差の価値だろいう >>26
ミサイルでは世界平等だが、韓国戦争大好き
止める気は完全に有りません状態だからな
意地でも値上がりはしないだろうな、
破壊されるのは目前に見えて居るのだから仕方ないだろう、 20221216 WBS TX（23：00〜）
〔東京都心 オフィス空室率（11月）〕 ６．３８％
■簡易折れ線グラフ
（出典：三鬼商事 千代田・中央・港・新宿・渋谷区）
20220915 WBS TX（22：00〜）
空室も オフィスビル「２０２３年問題」
20220707 WBS TX（22：00）
東京都心 オフィス空室率 ６．３９％
20220310 首都圏NEWS 845 AK（20：54）
東京都心５区 オフィス空室率
４か月ぶり前月上回る
20211111 NHK NEWS AK（14：00〜）
（×）都心のオフイス空室率 ２０か月連続上昇 >>13
日本が1990年代にバブル弾ける前にバブルしてた国は何処なんだ？ 本当ににヤバいスレは、ホロンブの馬鹿どもも湧かなくて伸びないんだなー
日本がー、日本モー、アベガー岸田ガーが完全に無効だから♫ ｸﾛ現＋ 20201001 by.AK（22：00〜）
「追跡! 都心の不動産売買」
（）年収とコロナの影響（円グラフ〜）
（）都心の１等地で空室ラッシュ 銀座など〜
（）外資 中東の投資ファンド アジアのプライベートバンク〜？
（）主要都市の空室率 折れ線グラフ 各国 東京
（）都心５区 オフィスビルの空室率 どれも上昇 （表〜参照） >>30
自分も調べるまで知らなかったが、「バブル経済」って語の由来は1720年のイギリスで起きた「南海泡沫事件」だそうな >>33
歴史的実例としてはオランダのチューリップバブルもあるぜよ 日本の人ってね他の国の人の暮らしを知らないから我慢してられるんだと思う
世界の国と地域200ぐらいのテレビ局自由に見れる私からすればね明らかにいい暮らししてるからね東京に住んでるやつより
例えばマリウポリの新しくロシアからマンションを受け取った人達これはね最新設備ですから
おしゃれですよ間取りも
ロシアは本気であのドネツクルガンスクを豊かにしようとしてる間違いない >>34
時期的にはオランダのチューリップバブルの方が古いんだったかな
しかし、ホントよくわからんものが逸ったものだなと ＞チューリップ >>35
アメリカとヨーロッパ滞在経験あるけど、結局日本が一番暮らしやすいぞ。
アメリカとか日本では考えられない理由で休日潰れたりするし しばらく前からオーストラリアなんかで
中国人が投機又は移民目的で家買うから家の値段が爆上がりして
オーストラリア人がホームレスになってたやん
アレ 外国の不動産バブル崩壊を警戒して資金が日本に逃げてきた状況？ 日本国内の中国領土が増える一方だからなぁ
外国人の不動産保有に関しては、母国の制度に準じて決めてほしい
中国人には日本国内の土地所有はできないようにすべき ジャック・マーが日本に居るように
中国からの脱出組が増えてる 韓国の地方で生まれた子供は、周りの大人達から事有る毎に
「お前は一生懸命勉強して大人になったらソウルに住める
ようになりなさい」と言われ続けて成長します。
ソウルの不動産が安くなれば、国民はどんどん地方からソウルに
転居するでしょう。 >>16
日本もバブル期に無計画に鉛筆ビルを建てまくったから、そこは笑えない オフィスビル建てたはいいが、リモートワークで空室だらけ！ 都内も都心部は知らんけど、ちょっと下がってるけどな
うちのマンションもちょっと下がってきた
これが16号の外の郊外に行くと下げ傾向は顕著
まあ上がり過ぎてたところはあるが >>48
65坪で300億円なんて、一部の富豪しか買えないレベル。 東京も三重野のように利上げを徹底的にしたい奴が現れたら、
不動産は暴落する。 ママ。わしのお、ボルトだしてくれっけ。不動産のお。バルブでえ。もおかったさけえ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
