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【香港メディア】 日本の「失われた30年」を教訓に……中国不動産市場はいかにしてソフトランディングするか [10/3] [仮面ウニダー★]

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0001仮面ウニダー ★
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2023/10/03(火) 13:51:30.18ID:EjlxdK5P
Record China 2023年10月3日(火) 12時0分

2023年9月30日、香港メディア・香港01は、中国の不動産市場のソフトランディングを目指す方法について論じる文章を掲載した。

文章は、中国の不動産市場が下落の一途をたどる中、不動産市場の変動が経済に与える影響や政策的救済の必要性、
市場救済の方法などが経済・政策分析のホットな話題となっていると紹介。
その中で、著名なエコノミストであるリチャード・クー氏の日本経済「バランスシート不況」論も、
現在の中国の状況がバブル崩壊前夜の日本経済と似ていることから注目されていると伝えた。

そして、不動産セクターやマクロ経済全体から見れば、中国の現状は日本とまったく同じではないものの、
不動産市場の縮小によってバブルが弾け飛んでいる状況、中国の高齢化が急速に進み、将来の成長のボトルネックになることなど、
多くの共通点もあると指摘。
また、日本の不動産バブル崩壊は当時のインフレに対応するために日銀が利上げを続けた一方で、
不動産セクターに対する与信制限を行ったという政策主導の要素があり、
この点もここ数年の中国の「三つの赤線」と呼ばれる不動産企業に対する債務規制と似ていると評した。

その一方で、中国の不動産市場を取り巻く環境はバブル期の日本より複雑になっているとし、
1990年代前半の日本の都市化率77%に対して2022年の中国はは65%にとどまり、
インフラ建設による都市化推進がなおも中国の経済成長をけん引し続ける要素になると指摘。
「中国政府は経済の新たな局面における不動産セクターの重要性を改めて位置づけ、再認識し、
経済のニーズや人口動態との関連で不動産需要の役割を真剣に検討する必要がある」と論じた。

文章はその上で、中国が日本の「失われた30年」の経験と教訓を踏まえつつ、
不動産を経済危機の「犯人」としてのみ扱うのではなく、経済成長の重要な柱とみなすべきであり、
それが中国にとっては現実的かつ長期的な意味を持つとした。
そして「中国の不動産市場は住宅という公的属性を持ちながらも、資産的属性から完全に抜け出していないという
自らの属性に立ち返る必要がある。
現在重要かつ差し迫って必要なのは、不動産市場のソフトランディングを目指すことなのだ」と結んでいる。
(翻訳・編集/川尻)

https://www.recordchina.co.jp/b921499-s25-c20-d0193.html

※関連スレ
中国経済「不動産バブル崩壊」でついに終焉へ…わが国の「失われた30年」よりもヒドい時代に突入する [8/14] [昆虫図鑑★]
http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1691970809/
【不動産バブル崩壊】 異常事態の中国、首吊り・ビル飛び降り・投獄…地方幹部の自殺頻発習政権の摘発攻勢が関係か [9/1] [仮面ウニダー★]
http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1693544346/
0002<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:00:03.13ID:e8ODcOx8
リチャードクーっていう名前を久しぶりに聞いたなw
俺はTVを見てないから
0003<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:04:14.12ID:0HEK51qn
まだ、日本のバブル崩壊モデルを参考にしようとしてるのか?
国の仕組みも背景も規模も違いすぎて参考に成らん。
今後の経済の教科書に必ずのるから派手に逝きたまえ。
0004<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:06:04.06ID:twaMnHhN
既に先送りして膨れ上がって
日本どころじゃない動脈破裂寸前じゃねーかよ
もう人民元廃止のデフォルトしかねーわ
0005<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:08:40.50ID:BFvwvs2/
>>118
賠償しそう。
それだけじゃなく関東大震災の朝鮮人虐殺他も認めて賠償しそう。
しかもおかわり自由wここまで来たら参考にはならんでしょ
0006<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:08:40.83ID:i8h4f/gg
それ、ソフトでいけます?
どの辺がソフトかも知らんけど
ソフトでいこうぜ!
0007<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:08:46.24ID:5xXNcJeo
日本を教訓に〜とかもうそんな段階じゃねーだろ
0008<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:09:57.33ID:BFvwvs2/
ありゃ、前の書き込みが残ってた。
なんとかしてくれ
0010<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:12:42.16ID:ctCPBbQd
日本を教訓とするならバブルがそこまで膨らむ前にブレーキを踏んでおかないと
0011<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:13:17.07ID:X8AlLCow
無理
日本のバブルとは比較にならん位酷いから
日本のバブルは収益還元法の適性価格のせいぜい2~3倍
中国のは値上がり差益狙いでマンションで年収の60年分とかも有る
単純に税引き後の年収の1/4が支払い上限とすればローン金利無視してもマンションの支払いは240年とかになる
金利を入れれば中国の金利は高いので500年支払いとかのレベルになる
これを収益還元率で考えれば不動産から得られる収益は0.2%
中国の金利を考えれば10%は最低利回りが必要
これを逆算すると中国の不動産は1/50程度まで下がらないと下限を打たない
要は中国の不動産にそもそも価値は無いという事になる
更に工事中断中の物件はローンしか残っていないし
ローン自体最近は支払い拒否になっている
これを強制的に回収する術は無いし
加えて所謂鬼城問題も取り壊しが必要な負債になる
そういう事をきちんと考えれば不動産セクターの資産が吹き飛び
不動産ローンの負債の回収がほぼ不可能と考える
日本の100倍程度は悪いと思われる
0012<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:15:03.36ID:i292CZWX
>>1
日本はその間に海外資産を3倍に増やしましたが中国はいかかですか?
0013<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:16:16.36ID:yufG0oxt
垂直落下してるところからソフトランディングか
0014<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:18:38.99ID:QzrXNTG5
バブル期の日本でさえ人口数と同じだけのマンションなんて作らなかったわ。
0016<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:19:15.24ID:QzrXNTG5
バブル期の日本でさえ人口数と同じだけのマンションなんて作らなかったわ。
0017<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:19:43.19ID:+fRE5UmJ
利用価値が無い水準にまで上昇した相場にソフトランディングなどありえない。
やるべきは強制的な損切、張り付く負債の免除そして貸し手への資本注入。
0019<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:22:28.50ID:YYwAJAOV
バブルの負債は200兆
中国バブルの負債は1京2000兆
0020<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:24:58.58ID:41iOXXxU
自分に都合のいい夢見てる段階じゃねーぞもう
0021<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:27:20.40ID:Nz9YOBpw
ソフトランディング・・・・・  無理やん
内部留保無くて空手形で先送りするしか手段は無い、外資も逃げ始めてる、
資産家も海外に逃げ始めてるし、付き合えるのはロシアくらい
0023<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:28:55.74ID:Nz9YOBpw
ソフトランディング・・・・・  無理やん

内部留保無くて空手形で先送りするしか手段は無い、外資も逃げ始めてる、
資産家も海外に逃げ始めてるし、付き合えるのはロシアくらい
0024<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:29:26.33ID:eln270uV
でか過ぎてムーリー
0026<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:32:52.62ID:AZpqu+Zo
(`ハ´)ソフトランデングとは人民がどうなろうと構わないが、中国共産党に損害なく中国を支配、ハードランデングとは共産党が責任を取らされてチャウシェスクされちゃうことアルヨ
0027<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:38:22.69ID:HPswJMFY
支那人がアイゴーしまくる未来しかない
ロシアと南北朝鮮しか助けてくれない
0028<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:39:51.78ID:41iOXXxU
チャウシェスクで済みますかねえ…
0030<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:41:49.53ID:/j29ZoE4
国を解体して売りに出すとしても、買い手つくのか?
0031<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:44:28.94ID:t6qxJB3l
ソフトランディングという名の紐無しバンジー
0032<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:48:45.32ID:Do90Sy1/
もう既に日本以上のハードランディングしてるってw
0034<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:49:53.93ID:Do90Sy1/
もう既に日本以上のハードランディングしてるってw
0035<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:50:40.14ID:Do90Sy1/
もう既に日本以上のハードランディングしてるってw
0037<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:51:13.04ID:BIA60jpM
研究してるとか口答えしてるだけで
むしろバブルのほうが経済発展する
ぐらいに思ってただろうに
0039<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:53:31.61ID:7mZ3NwR+
全く教訓が生かされていない
そもそも同じ轍は踏まないと豪語してたのにそれより酷いことになった
そして最悪なことにシナは日本のような債権国ではない
海外にでかい資産がないから耐えられない
0040<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 14:57:01.62ID:4HW4D7wB
中国は既に何回かバブル崩壊しかけてましたよ
その度にバブルに空気(財政出動等)を入れて膨らませました
融資平台がよく話題になってましたからね
そして膨らみ過ぎて対応策が無くなったのが今の状況
・・・デカ過ぎやわ
0042<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:03:09.37ID:xvnWxil7
日本よりでけーからな
倒れるにも時間がかかるわ
0043<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:06:03.33ID:i292CZWX
もう胴体着陸して運のいい奴だけ助かるレベルだな。
日頃の行いの悪いのは全滅だなw
0044<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:08:31.88ID:3p1s5xHs
トックにハードランデイング終了してるんだが、
首が無いのに依然と歩いてると言うのが支那の偉大というか
もう無茶苦茶
0045<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:09:01.55ID:3p1s5xHs
トックにハードランデイング終了してるんだが、
首が無いのに依然と歩いてると言うのが支那の偉大というか
もう無茶苦茶
0047<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:11:43.65ID:IYis47KY
ソフトランディングはもう無理でしょ
というかソフトランディングを狙うなら恒大がコケた時点で動かないと無理
0049<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:14:00.50ID:ThJK8a6m
>>46
それ特大のハードランディングw
0050<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:15:05.47ID:bxh5oIN3
空中分解まったなし
0052<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:16:15.58ID:lV1DyaDV
着地失敗で墜落してるのにソフトもハードもないだろ
0053<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:16:17.96ID:VSYsiPNb
あの巨体ではどんだけソフトにランディングしても
マグニチュード14回避不可能
0054<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:18:32.14ID:ZVCEGgG8
日本の元総理の名言があるだろ
「ふふふ、借金なんて戦争でチャラですよ」と
0056<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:20:23.84ID:zp1pBvbJ
5年くらい言うのが遅いんじゃねw
0063<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:45:07.82ID:2DLLg8mX
中国人は類似などと勘違いしてるようだが
トップレベルの大手建設が軒並み自転車操業やって倒産危機みたいな異常な話
そもそも日本のバブルの時にそんな話は無いんだがw
0064<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:45:31.10ID:HPswJMFY
大量の支那人が日本に亡命
0067<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:50:59.63ID:x0b3op3P
もう墜落一択、後は墜落の仕方
国がどう残るかというレベルではないだろうか
0068<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:55:35.67ID:+bbaGb8a
日本の状況から更に垂直上昇させたのにソフトランディングも何も出来る訳がない
やれる事は落下地点に人民企業並べて何処まで国の崩落を弱められるか
0070<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 15:58:43.18ID:JaoDOI3n
魔法使いでもない限りもう無理ですよネーッ
ソフトランディングどころか地の底までめり込むでしょうねぇ
0072<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:00:40.11ID:J29bsfBx
日本のバブルを参考にして弾けさせられないぐらいまで膨らませたんだろ
0074<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:05:30.64ID:fG+p6PtB
共産国なのだから、金を刷るなり私有財産を没収するなり好きすれば?w
0075<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:06:58.20ID:+10TpOmW
憧れの団地生活や
0076<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:07:56.93ID:IYis47KY
強権発動でハードランディングを防げるかは経済学的に興味がある
0077<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:12:59.03ID:/q0NH4tq
密告奨励してる
スパイ以外に汚職とバブルで儲けた奴もターゲット
0079<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:13:46.69ID:/q0NH4tq
密告奨励してる
スパイ以外に汚職とバブルで儲けた奴もターゲット
0080<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:16:09.98ID:joWpCJlD
なに寝ぼけたこと言ってんの?
ソフトランディングなんかできるわけないでしょ
とっとと破産するのが一番の近道なんだよ
時間がたつにつれ金利で負債額が膨れる一方ってわかってんの?
0081<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
垢版 |
2023/10/03(火) 16:16:10.19ID:LZDFJBF/
需要が無いのに投資目的で造り過ぎたマンションをどうするんだろ。
そこに需要さえあればバブルが弾けてもそれなりの値は付くはずだが、ほとんどは廃墟同然だろ。
取り壊すのにも三世代ぐらいかかりそう・・・w
0082<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
垢版 |
2023/10/03(火) 16:16:32.34ID:2QESGIzc
すでに日本以上の状態やのにソフトランディングもクソもあるかいな
0083<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:17:12.85ID:O3CaX/lv
本気で共産主義国家で共産主義革命が起きるんじゃないかと思ってるんだが(;´・ω・)
0084<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:18:01.89ID:K6iXnoWA
教訓にしておきながら鏡は割れてしまったのだ、もうもとには戻せない
強権発動するかこのまま突き進むかのどちらか
0085<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:18:26.97ID:wzzutzTF
>>76
不良債権の債権者を一般人民にして
その債権者を戦車でひき潰して無かった事にしたら解決する
最後のババを大衆に引かせるのがソフトランディングのコツ
0086<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:18:35.85ID:DsUMRaek
もぅマヂ無理。。。
0087<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:18:57.20ID:wzzutzTF
>>76
不良債権の債権者を一般人民にして
その債権者を戦車でひき潰して無かった事にしたら解決する
最後のババを大衆に引かせるのがソフトランディングのコツ
0088<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:19:18.29ID:hth5/zLh
とりあえず30億の空家マンションに全員住んでみれば
0089<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:21:15.70ID:ybf9Zvoq
今ごろソフトランディングとかほざいてるのか?
飛行機が墜落した後でパラシュートの心配してもしょうがないぞ
0090<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:23:15.30ID:Uq83ap9A
中国共産党主導で、日本以上の巨大なバブルを作ってしまい
それが弾け出した状況・・・
0091<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:23:40.44ID:IYis47KY
真面目に言うと、中国が一番参考にすべきはリーマンショック後のアメリカの動きだと思うよ
0092<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
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2023/10/03(火) 16:23:47.76ID:O3CaX/lv
>>87
まじでありそうなんよな(;´・ω・)
金はらって死刑囚に不良債権投げてあぼーんしてもらう。
0093<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
垢版 |
2023/10/03(火) 16:27:48.59ID:joWpCJlD
>>91
だけど中国はまだショックも終わってないんで
処理の段階にいつまでも行けない
というか損失額を確定したら
アメリカを中心にどこまで損失が確定してしまうか
世界中が恐れている
貸し付けた奴がアホウと言ってられない
0094<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
垢版 |
2023/10/03(火) 16:27:55.13ID:HlZX3mbG
>>1
勘違いしているようだが、日本はソフトランディングなんです。
日本の場合、バブルに踊った人たちと、全く踊らずにいた人たちがいて、
政府がバブル潰しを始めたら、踊らずにいた人たちが今まで以上の節約を始めちゃった。
海外では、景気に関係なく消費性向が高いので、バブルが潰れてもすぐに経済回復するが、日本人は違った。
日本政府は日本人が分かっていなかったということ。
で、チャイニーズはどうなんだろう、お金に対する執着が強そうだから、損をしたら、大暴れですかね。
もしかして、真の革命が、このあとすぐ?
0095<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
垢版 |
2023/10/03(火) 16:28:38.41ID:O3CaX/lv
>>91
いや、あの時は麻生さんが踏みとどまったからどうにかなったわけで。
むしろ、中国は日米に土下座してなんとかしてもらうしか…無理か(;^ω^)
0096<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
垢版 |
2023/10/03(火) 16:28:56.46ID:tWy1wyFZ
中国の12省が赤字・破産状態。
習近平、民間企業に人民武装部設置。
0097<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
垢版 |
2023/10/03(火) 16:29:32.47ID:tWy1wyFZ
中国の12省が赤字・破産状態。
習近平、民間企業に人民武装部設置。
0098<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
垢版 |
2023/10/03(火) 16:29:58.81ID:No4vsFyx
>>81
中国は歴史的に見ても、廃墟はそのまま放置で隣に新しい街をつくる
0099<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
垢版 |
2023/10/03(火) 16:31:34.33ID:ybf9Zvoq
安い労働力で張りぼてまがいのマンションボコボコ立てて
法外な値段で売ってただけだからな
何てことはない
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