【本スレ】日本維新の会602【本スレ】

**無党派さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp87-gPWT) · 2023/05/17(水) 06:44:04.07

ここは、国政に限らず、大阪その他の地方政治における維新の会の政策を語る場です。

なお、次スレは>>950辺りでお願いします(スレ流しなどの妨害をされている場合は終了される前に)

日本維新の会
http://o-ishin.jp/
大阪維新の会
http://oneosaka.jp/

馬場伸幸 Twitter(日本維新の会・代表)
https://twitter.com/baba_ishin
吉村洋文 Twitter（大阪維新の会・代表、大阪府知事）
http://twitter.com/hiroyoshimura
横山英幸 Twitter（大阪維新の会・幹事長、大阪市長）
https://twitter.com/yokoyama_hide

前スレ
【本スレ】日本維新の会599【本スレ】
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1682511970/
【本スレ】日本維新の会600【本スレ】　
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1683211087/
【本スレ】日本維新の会601【本スレ】　
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1684046882/
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:29:15.66

だから土壌対策費も市が負担するし、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:29:31.14

土地賃料を安くしても事業者をつなぎとめておきたい。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:29:48.95

そこで一つの参考値として毎日新聞は市財政局に取材し、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:30:00.37

大阪市の人口を単純に4等分した場合の試算を報じたのだった。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:30:14.59

最終的に財政局長が「存在しない架空の数字を出してしまい、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:30:30.40

捏造と言われても仕方ない」と記者会見を開いて謝罪するに至った。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:30:47.93

だが、そもそも試算とは「架空」の状況を想定して「存在しない数字」を出すものだろう。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:31:05.86

ＩＲ用地の『賃料』が安い！？

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:31:20.13

なぜか鑑定業者４社のうち３社が『同額を提示』...

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:31:32.94

大阪市が事前に出した参考価格とも『ほぼ同じ』

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:31:46.97

市「手続きに問題ない」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:32:01.09

大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:32:19.60

今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:32:47.15

府と市は２０２９年の開業を目指しているが、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:33:00.17

今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:33:14.49

鑑定した４業者のうち３社が同額…

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:33:29.44

『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:33:46.47

大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:34:10.49

大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:34:29.44

年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:34:46.96

経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:35:01.35

大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:35:15.65

約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:35:29.98

賃料は１平方メートルあたり４２８円。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:35:45.68

ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:35:54.72

【今年１１月の大阪市議会】

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:37:01.14

（自民党　多賀谷俊史大阪市議）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:37:15.24

「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:37:30.31

将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:37:59.82

（共産党　山中智子大阪市議）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:38:05.25

「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:38:15.66

市民は納得できないと思います」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:38:31.05

取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:38:39.81

ため、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:39:01.77

前例のない

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:39:15.86

大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:39:31.19

しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:39:47.11

土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:40:00.83

駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW 6396-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:40:15.09

鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW 6396-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:40:30.64

（不動産鑑定士　芳賀則人さん）

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW b39d-7LBb) · 2023/05/21(日) 05:40:40.90

次はここよー　埋め立てじゃない方ね

【本スレ】日本維新の会603【本スレ】　
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1684615188/

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW 6396-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:40:47.56

「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW b39d-7LBb) · 2023/05/21(日) 05:40:50.35

次はここよー　埋め立てじゃない方ね

【本スレ】日本維新の会603【本スレ】　
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/giin/1684615188/

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW 6396-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:41:03.31

宝くじに近いんじゃないですか」

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW 6396-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:41:16.29

そもそも不動産鑑定とは、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:41:50.61

その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:42:01.82

その結果を価格に反映するもの。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) · 2023/05/21(日) 05:42:13.43

評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。

**1001** · Over 1000

このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 3日 22時間 58分 9秒

**1002** · Over 1000

5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。

───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。

▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/

▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php