0001昆虫図鑑 ★2023/05/06(土) 19:02:37.38ID:DSUa1W21
【マンション業界の秘密】
日本の平成大バブルが崩壊したのは１９９０年代。その後、「失われた２０年」とも「３０年」ともいわれる不況が続いた。
今、中国がやや似たような状況にあるように思える。２０００年代から急激な経済成長を遂げてバブル的にＧＤＰを膨張させてきた。その原動力はインフラ投資と言われる。
日本が技術協力してスタートした「新幹線」は、総延長距離が今や４万キロに達しようとしている。日本の新幹線の約１３倍である。
同時に大量のマンションが建設された。これもインフラの一種。基本的に住宅が不足していた中国では、ある段階までは「造れば売れる」という市場環境だった。しかし、今は行き過ぎた供給を調整する段階に入ったと思われる。
４月４日に出たウォールストリート・ジャーナル（日本語版）記事のタイトルは「中国の『三線都市』マンション在庫処分に苦慮」。その記事には「売れ残った新築マンションの面積は３５億平方フィートに上った。これは約４００万世帯分に相当するとの推計もある」。
今の中国では新築マンションの在庫が少なくとも「４００万戸」あるということだ。
ちなみに、昨年の日本で供給された新築マンションの総数は約７万戸である。レインズ東日本に登録されている中古マンションの在庫戸数は約４万５０００戸。
中国の人口は日本の１０倍を超える。そこから考えても４００万戸という在庫は途方もない。一体どうなっているのか。
推測するに、その４００万戸の背景には膨大な不良債権が存在するはずだ。マンションを供給した不動産デベロッパーや土地を供給した地方政府、さらにはその関連組織の「融資平台」などに絡まる不良債権の総額は、目がくらむ水準に達しているのではないか。
１９９０年代、日本は平成大バブル後の不良債権処理に手間取ったおかげで、経済が成長しなくなった。今や人口も減り始めた「衰退国家」になり果てている。
中国も今、莫大な不動産部門の不良債権に苦しみながら、人口も減りだした。あの国はハッキリと衰退の軌道を歩み始めているのかもしれない。
日本は現在、「失われた３０年」をやや超えたあたり。経済は相変わらず元気がない。不良債権はすっかり処理し終えたが、人口減少と少子高齢化によって衰退途上と言ってもいいだろう。
中国も今、日本の１０倍の規模で同じような道を歩み始めている。ただ、日本と異なる点はいくつかある。
まず、中国は日本のように１人当たりのＧＤＰが先進国水準に達していなかった。まだ貧しい部分も多い。膨らませたバブルの規模も大きすぎる。その処理には日本の何倍もの痛みが伴うはずだ。
中国経済は、不動産バブルの崩壊で大きく崩れている。しかし、あの国は世界第２位の経済大国。日本とのつながりも無視できないレベルに達している。今後、日本経済も大きな荒波をかぶる可能性がある。
■榊淳司（さかき・あつし） 住宅ジャーナリスト。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7a0da3269df31f0c7ea53c5887cce6c889ee2198 0175<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 08:25:13.78ID:wEtxt+lt
400万程度の訳無ぇーだろ（大笑い
鬼城って言われてる人の入ってないマンション群の総数は、20億戸以上って言われてんぞ（大爆笑
なんせ、中国が国内で消費した、過去20年程度のセメントの総量って、20世紀の世界全体のセメント消費量より多かったらしいからな（大笑い
中国人が日本の土地を買えるのにさ、日本人が中国で土地を買えないのは、間違ってるよね。買えないら
日本でも規制しないとね
皆ちょっと勘違いしてるけど
今の中国は社会主義でも共産主義でもなくて
国家社会主義(ナチズム)体制の社会だよ
0178<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 08:56:42.19ID:Qls0DfBt
恒大集団とかどうなったの？
どうにもできてない？
>>178
死んでるけど、死んでないアルと強弁し続けてる状態。人間に例えると、心マで心臓動かしてるから死んでない、ってことにしてるようなもん。 0181<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 09:09:04.78ID:8Vf7ZDhy
400万個？
桁が違うだろｗ
場合によっては億に届いてるんじゃね
0182<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 09:12:10.16ID:8Vf7ZDhy
>>179
ただ、国民が持ってた資産を考えると、一時的なショックはともかく、
バブルによる長期低迷を乗り越えられる力はあったんじゃないかとは思えるな
経済は気から来る部分があるから、慎重な日本人は立ち直りが遅いんじゃないかなとは思う
アメリカ見てるとホントにそれはあるんじゃないかなと 0183<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 10:08:42.19ID:fOGhUsja
中国では墨で塗りつぶすか
データを消せば国内債権は無かったことにできる
人すら居なかったことにできる
問題は外貨建てをどないするかやな
0184<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 10:33:50.34ID:b7hiBoGJ
>>182
羹に懲りて膾を吹くとか石橋を叩いて渡るとか国民性を表してるよね。
なんでもかんでもグローバルスタンダードに合わせる必要ないって気付いた人も多いし、多様性っていうならまさに正しい道w
日本は孤立した島国のガラパゴス万歳！w ファーウェイはこういうマンションを二束三文で買い叩いて養豚場にしている
「人が住まないなら豚を住まわせればいいアル！」
ちなみにファーウェイの携帯電話部門は独立させたあと会社ロンダリングして
「HONOR（オナー）」になった
はてさて、そうそう思い通りにいくかなｗ
>>182
不動産価格が暴落した損失の穴埋め（償却、返済）は、大きいだけにそんだけ時間もかかるよね…
でも、なぜかまた東京ではまた不動産バブル再びwww
異次元緩和の金が不動産になだれ込んだ結果だけど、今度はどうなりますやらw >>185
そのニュース、あったね。高層養豚場。
し尿処理や臭いの対策など、住居用のビルではいろいろ仕様に問題あるんじゃないのw >>176
中国人も中国の土地は買えないんだ
なぜなら土地は共産党の持ち物だから
だから中国人は海外で土地を買い漁る
固定資産税も知らずに 中国の景気悪化は、供給過剰やコロナ、あとサプライチェーン外しの外圧よりも、しゅーきんぺーが始めた腐敗防止活動家が大きい
これで地域開発巨大プロジェクトを巡る金の動きが止まった、結果は末端市民にまで及ぶ
つまりは文革の二の舞だな
しかも「腐敗防止」っていう立派な題目っから、経済官僚たちも異を唱えられない
GDPの数字を上げるためなら鬼城は全く問題はない タヌキ高速道路も、作って倒れるマンションも
穴ほって埋めてもGDPは上がる
景気悪化はない 国民の福祉にはなんの意味もないが
ただ金の流れが止まれば、景気は壊滅する、今進行しつつあるのはこっちの方
0191<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 12:18:21.14ID:jfIQs14p
金支払ってるのにインフラ整備されてないで未完成のまま放置の建物に住んでたりという惨めな画像とか見たなw
>>192
鬼城と呼ばれる投資のための張りぼてに住もうとした奴が居たのかw
この数字、実際住める物件はどれだけなのやら 中国の場合経済が破綻しても国内も国外もそんなに影響が少ない気がする
国内の建築産業に関わってるのってほぼ純粋に中国企業だけだろうし
金持ちが貧民化しても政府は困らない
っていうかうちの国は共産主義で日本やアメリカとは違うって学校で教えてるだろうが！
て言われそう
ある意味強いけどそんな国やだ
0195<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 12:35:17.17ID:8uLLQKRO
>>193
マンションとは言っても我々が想像するものとはまるで異なるらしいな。
コンクリートの打ちっぱなしの空間があるだけ。電気も水道もガスも木の床もない。 外壁の塗装もないコンクリの塊の建物なんて数年で崩壊するんじゃないの？
塗装をしてるマンションでも10年位で塗り直しするでしょ
>>57
無理やり引きまくって空気運んでる様な路線では無理だな。
それ以前にちゃんと真面目に保線やる意識がなけりゃ金があっても行われない。おから保線が関の山。 >>163
超AIを搭載したマザーコンピュータが党の指導者になるとかでないと無理だわ >>163
っていうか完全な人民平等の共産主義の国なんて歴史上存在しなくて中国共産党は共産主義風の帝国主義の独裁 >>199
そもそも完全な人民平等なんて四六時中全員で意見を言えるような家族規模でも不可能だもんな
それを国や世界でやろうというのが狂人の思想だった 原始共産制だな
捕まえたイモムシをみんなで分けて食べる世界
パプアニューギニアとかアマゾン奥地で完全平等は実現されてるだろ
>>200
全員平等に意見言えない体制にすれば無問題！
全ての発言を禁止し個人の意思という概念を無くして党の言う事に思考停止で従うアル。 0203<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 14:33:35.96ID:IjPqAIhh
難民は支那へ
空き家がわんさか
0204<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 15:26:30.35ID:goJDtVoP
外国人にも変えるようにして
>>202
そういうのならまだマシでw
もっと終わってるのは党のいうことは正しいんだから従うのが当然で従わない方がおかしい従わないのは悪という理屈でやることだな 0207<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 16:19:39.84ID:IjPqAIhh
移民は支那へ
空き家が沢山
0208<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 16:25:36.68ID:Y89acIPC
0210<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 17:36:29.24ID:JMar0rpJ
もっとあるだろ
実際はもう１桁多いだろｗ
マジで地方のゴーストマンション群どうするんだｗ
地方銀行も不良債権で破綻寸前だろうな
共産党員以外の銀行預金や債権が返ってくるのか疑問ｗ
韓国は住宅不足で困ってるゾ！買い手はたくさんいる。
>>212
不足してるのってソウルだけだろｗ 地方や空き家沢山ある
そのソウルも不動産バブルがはじけてオワコンだがｗｗｗ 0214<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 18:49:32.28ID:G0k8IpLa
>>203
支那のマンションは内装なし。
下手をすると排水管もない。 0215<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 20:30:18.73ID:+4zinMD2
繰り返すが、中国に破綻は無い。
無かったことに出来るし、カネ溜め込んでる奴からは没収して国に還元だ。それが共産主義だろ?
0216<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 20:54:41.37ID:QnNzTaJI
400万戸？
34億人分の不動産が売れ残っていると発表されただろ
さりげなく数を減らすなよ
そもそも共産党独裁国家なんだからもっともっと鬼城マンションを建てればいい
誰も確認しないし興味もない
これまで以上に捏造して世界一の経済大国になれよ
0217<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 20:55:15.52ID:b7hiBoGJ
>>195
料理はカセットコンロみたいなのでやるんかな？
トイレは…外でやるんだろうなあ。 0218<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 21:21:44.44ID:vaTRDhA3
共産党ならトップのひと声で全て解決てならねえかね
0220<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2023/05/07(日) 22:01:18.07ID:vaTRDhA3
もうどんどん元刷りまくって人民が各地に4、5件家持ってシナ新幹線で移動しら良くね
>>215
それで何とかなるなら旧ソ連は崩壊してないな ほぼほぼ自国内で賄うって強いよね
わーっとすごいスケールの建物がバンバン建って行く様子を周辺国が( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝと見てて
企業に「金返せ！」って金切声で叫ぶババアの集団を周辺国が( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝと見てて
完成する前の高層住宅を倒壊していくのを周辺国が( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝと見てて
でも鉄道を発注した国とかは気が気じゃないんだろうねwww
>>216
＞記事のタイトルは「中国の『三線都市』マンション在庫処分に苦慮」
この三線都市と言うのが何を示しているかがはっきり分からないからな
＞三線都市とは、比較的発達した中小都市、戦略的な意義をもつ大中都市、経済規模が大きい小都市を指す。
どこかの1地域だけで400万戸が売れ残ってるという意味でとらえると納得できる