南西街区は宿泊施設もしくはマンションをメインに１F魚市場（飲食店併設）がいいだろう。
２−３Fは会議場（貸し会議室もあり）でいい。
アパレルなんか西武跡や総曲輪・大手モールに任せておけばいい。

駅前は観光客や出張者の為の構成にしといても興味のある人は地元で人の集まる場所に足を運ぶもの。