富山市都市開発総合スレッド 23
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『立山仰ぐ特等席』
彼方には雄大な立山を望み、すぐ其処には海の幸の宝庫である富山湾。
富山市は水と緑に囲まれた自然豊かな中核都市です。
最近では『環境モデル都市』や『環境未来都市』にも認定され、都市ブランド力も高めつつあります。
そんな富山市の「都市開発」を中心に語りましょう。
キーワードは街、再開発、LRT、新幹線、観光などです。
※富山県レベルの話題も許容としますが、過度に都市開発とかけ離れた話題や
鉄道などの専門的なネタは原則禁止とします。 早く日本から出ていけ天パチリ毛ゴリラ早く日本から出ていけ天パチリ毛ゴリラ
早く日本から出ていけ天パチリ毛ゴリラ
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ミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねおやま○ゅんじ死ね天パゴリラもうやめろ糞ゴリラ死ね気色悪すぎ死ね
○やまじゅんじ死ね天パゴリラもうやめろ糞ゴリラ死ね気色悪すぎ死ね天然パーマ男J・O 死ね。ゴリラ。バケモン。妖怪頭。気色悪すぎ。バケモン。気色悪すぎ。外国に帰れ。ゴリラ。妖怪頭。 >>100
鈍化っていうほど鈍化じゃないのかも
現在いつのまにか第三期三次まで販売中で残り46戸
北陸初のプラウド、駅の真ん前のレーベン桜町に比べると勢いはないけど、
総曲輪通りの地価が今回横ばいに持ち直したのは、
周辺マンションの堅調な販売状況や再開発動向によりってことらしいから
レーベンがここにきて、総曲輪に2棟目を建てるとは思わなかった 北陸新幹線の開業による開発のピークはもう過ぎたと思う
中心地区もそう
総曲輪の地価上昇も終わった
中央通りはどうすんのかね
南北接続もあるけどそれで何かが大幅に変わるとは思わない 今日の北日本新聞の地価公示記事を見てみると
中央が書いた記事を元にしたものと自前で書いた記事の印象が違い過ぎる
3大都市圏を除いた地方の地価上昇は結構高い
中核都市の投資が活況のようだ
それと富山だけじゃなく北陸で見た場合いろいろと考えさせられる
新幹線駅周辺の上昇鈍化 北陸公示地価 商業地0.1％下落
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO2865630027032018LB0000/
富山 新幹線効果は鈍化 住宅地、富山市のみ上昇 ／北陸
https://mainichi.jp/articles/20180328/ddl/k17/020/241000c 開業効果というのも曖昧なもの
駅周辺は影響の大きい南北接続はこれからだし南西街区の開発も始まる
駅前ではホテルの開発構想もある
駅北の開発もさらに進む
鈍化したもののしばらくは上昇傾向に変わりはない
総曲輪周辺はマンションや再開発で下落する要素はないが頭打ち感はあるかも これからはちょっとずつ住みにくいへき地から富山市内に引っ越ししてくる感じかな 駅前とか総曲輪にマンションがばんばん建ってるが３、４千万も出して買える人がそんなにいるかな。 >>108
ローン組めば買えるでしょ
一戸建てだって僻地じゃなかったら結構するぞ 「商業施設、ホテルの案件が3件にとどまる」とか、むしろ4件も5件も同時進行してた時あったか？？
結論ありきで記事書いてんのバレバレ >>102
レーベンって結構辺鄙なところに建てて、売れるか心配するんだけど、しっかり売り切るよね。
安いのかな？ >>108
富山は世帯所得の高さと中心部の地価の低さもあって、マンションの売れ行きは地方都市の中ではかなりハイペース
最近は大型物件や物件そのものが増えたので、個々の物件の売れ行き見れば一時期よりもスローダウンしたようにも見受けられるが、全体としてみれば当然増えてる >>104
いろいろ認識不足じゃない？
総曲輪（総曲輪通り）の地価が上がったのはここ25年で2008年（フェリオオープンの翌年1月調査）のみだよ
「総曲輪の地価上昇も終わった」も何も、この10年弱で見ると地価上昇は始まってもいなかったんだけど
ずっと横ばいだったのが去年ついに下落に転じたが、今年は横ばいとなってしばらくは安定傾向になるとは思う
総曲輪そのものではなく、周辺地域（荒町、西町、旅籠町、堤町通りなど）は一応まだ地価は上昇中
北陸新幹線開業による開発のピークって言うけど、駅前周辺だと開業に併せた大きな開発って何かあった？
桜町再開発、ロイネット、新富町のホテル計画、南西街区・・・、今の方がピークだと思う
駅前周辺も、地価の伸びは鈍化してるが、下がる要素はないし、当分の間は上昇する
あと、総曲輪だけでなく、桜木町の地価も3年ぶりに下落から横ばいに転じた
中心部で下落してるのは、総曲輪、桜木町、中央通り、この3か所だけだったが、
中央通り（ここは7月1日の基準地価の調査）もD北街区の進捗具合では横ばいになるかも >>109
企業買収でお金が必要なので本社建て替えなんて後回し
世界のトップテンを目標としているので達成したら
建て替えすると思う >>113
売れてるかもしれんが、１００戸、２００戸って一戸建ての宅地開発で考えてみたらわかるけどすごい規模だぞ。
そんなマンションが何棟も建って売れるのだろうか。 現に売れてるから建ててるんでしょ
なかにはマンション投資家もいるしね 富山県内でマンションに住もうと思うとほぼ富山市しか選択肢しかないから
まだまだ需要はあると思う
中古マンションが高値で取引されているのを見ると
新築はまだまだ売れる プレミストタワーは全200戸強のうち、
すでに売りに出されたのは160～170戸ほどで、残り45戸ほど
だから未販売分含めると残りは80戸ほどかな
プラウドは全90戸強のうち、
すでに売りに出されたのは半分ほどの45戸ほどで、即日完売してる
マンションも今は駅前の大型物件が複数売りに出され、
売れ行き的にはやはり駅前メインになって、総曲輪のプレミストタワーも売れ行きは多少鈍ってるという状況の中、
タカラレーベンが総曲輪に新規物件というのは、まだまだ総曲輪周辺も需要があると考えているからだろうね 富山の街中で唯一需要あるのはマンションのみ。
供給過剰で開発は終わる。 結婚したら若いうちに新築一戸建てという人がやっぱり多いんだね
そのうちの何割かが新築マンションに流れてるんだからそりゃ売れるわ 富山テレビの横とか近くの団地あとにマンション立ててるけど需要ってあるのかな
交通の便が悪すぎる 新築マンションが売れ残りだすと値下げするから
後からできたマンションは売れにくくなる。
富山市のマンション需要なんて年間１００～１５０戸くらいだよ。 新幹線開通を機に関東から富山に移り住む層の需要は終わったよ。 バブル期以降に富山から東京に進学して就職した人たちが富山に戻ってくるのはむしろこれからじゃないかね
地方移住窓口への相談者の人数も富山は10番目に多いし http://www.senmonshi.com/archive/02/02DBVJuxRQJQEJ.asp
検討委設け、年末に結果／全天候型の多目的施設整備／－県－
富山県は１８年度、全天候型の多目的施設整備について検討委員会を設置する。当初予算に健康・スポーツ環境充実検討事業として１２００万円を計上した。
検討委は行政やスポーツ、経済、まちづくりの関係者で構成し、健康やスポーツの充実に向けたソフト・ハード面の基本的な方向性を協議する。
施設整備の必要性や実現の可能性などを探り、年末までに検討結果を取りまとめる。全国の類似施設を対象に、稼働率や運用状況、建設費、維持費、運営上の課題を調査。
仮に新施設が必要となった場合、機能や規模、立地場所、採算性、運用のあり方などを含めて、どのような施設とするべきか検討を進めていく。
県民対象に１７年１２月、スポーツの実施状況や施設整備などの意識調査を行った。全天候型施設が必要とする回答が約７０％で、うち屋内競技用の全天候型アリーナが４２・８％と最も多かった。 思ってたのとなんか違う気がする
＞ 屋内競技用の全天候型アリーナ
体育館だねそれは…
どこに体育館作るんだ？
富山市総合体育館が近所にあるのにもう一個駅前ということはないだろう ただの体育館じゃないでしょ
既にされてる他の報道ではスポーツやコンサートなど多目的に使えるものとあるので当然さまざまなイベントも対応だと思う 最初に話が出たのは２年ほど前、まだ金沢のアリーナ構想が無かった頃で
富山と金沢から集客が見込めるから呉西に建てたらどうかと意見が出てた
因みに最初はアリーナではなくコロシアム構想だったと思う 富山市南部の県総には全天候型のグランドあるし、駅北には市総があるし。
何か出来るとしたらやっぱり南寄りの中心エリアかな？
中心部で、まとまった土地は富山城のスタジアム構想があるところと
中央通りD街区、ゴールデンボウルくらいか？
それとも近代美術館の跡地利用って、何か決まってるんだっけ？
新たに土地を買わずに活用するなら、県有地の
近美跡地がおあつらえ向きとは思うけど。
まさか高岡で頓挫してる新体育館の代わりを
造るなんて男気は県にはないよね？ 最近はマンションも勿論だが、戸建も中心部付近の住宅地に出来るケースが多くなっている 最近のアリーナ構想では県西部で設置する案も検討されていたような気がする 五福公園内の県営球場や陸上競技場を整理して
アリーナにすればいいんじゃない 高岡のテクノドーム、新幹線駅前の好立地なのだから何とか活用してあげて >>141
ローカルイベントではなくてライブとかプロスポーツとかで
ところでテクノドームでGWにガンダムワールドやるんだな
数年前に新潟でやってたやつの発展版か パティオさくら新規テナント
居酒屋4店舗
牛丼屋
串カツ屋
洋菓子店
寿司小料理屋
ラーメン屋
カラオケ パティオさくらのラーメン屋が麺バルプライドって書いてあったけど
もしかしてえびすこの関係なのか？ 富山駅の目の前で富山名物の目立つブラックラーメンの写真、繁盛するわw上手い事やったもんだなw 昔ながらの大喜もいいが、えびすこのオレのブラックもブラックらしさを残しながら初めての人も食べやすくてよい 三角地再開発、なんだか見栄え結構いいな
オープン楽しみだわ 吉野家が戻ってきたのはデカイな
24時間営業じゃないかもしれんけど 今後どうなるかはわからんが
少なくとも開業時はパティオちゃんとテナント入ってて安心だ。
ミスドがいなくなったのは残念だが、ミスド本体がアレだし仕方ない ミスドは駅やショッピングセンター内以外はどんどん減らしてる >>150
一応2区画はまだ決まってないらしいね
まぁ開業を27日に揃えてるしマネジメントはユウタウンよりできてそうだね >>153
ご飯炊いてあればおかずを買いに行けるので店があれば便利だよ
ちょっとご飯の用意ができてない時はいつも牛丼になりそうだけどw
吉野家は定食にも力を入れてるから昔よりはかなり使える 桜町
ttp://u.fileseek.jp/-/DLXWnaqf6CHSc/100/10MLj6u.1.jpg
吉野家予定地
ttp://u.fileseek.jp/-/DL.Iphu.O_35A/176/7KQsPrK8.1.jpg
ttp://u.fileseek.jp/-/DLJwGTeZkJXOc/245/5v8AUFRF.1.jpg
駅前ユニー跡地
ttp://u.fileseek.jp/-/DLi2EMC9iJLcc/319/9yCwxvdR.1.jpg 北日本新聞より
県東部最大規模のショッピングセンター（ＳＣ）、ファボーレ（富山市婦中町下轡田）の大規模な増床計画が浮上した。運営する富山フューチャー開発（同）が複数の関係者に伝えた。
関係者によると、敷地内で建物を増築し、北陸初進出となるファッション系大型テナントを誘致するほか、飲食分野など専門店を強化するという。
２０１９年秋に着工、２０年春をめどにオープンを目指す。 ファボーレの増床計画は富山市民にとって大変喜ばしいニュースだと思います！
しかしこの事は西武跡テナント誘致や南西街区への商業施設誘致にとってどのような影響を及ぼすのであろうか？
そしてそういった先行きも考慮した上でのファボーレ側の先手を取った戦略なのであろうか？ 最近呉西のショッピングモールが勢いづいてるからファボーレは対抗してるのか
ファボーレは平日でもいつも人がいっぱいいるけど需要を取りこぼしてるような感じがするので増床には賛成
平和堂の店舗でも勝ち負けがはっきりしてるみたいだし買ってる店舗に投資するのは当然
飲食店を強化するのはどうかなとも思う
好景気にもかかわらず富山の郊外店は撤退が多い
確かに砺波のイオンにすらバラエティでかなり負けてる気はする
あっちはどの店にするかかなり迷うけどファボーレはそんなでもない >>156
パティオさくらは通り沿いに各店のガラス越しの貼り紙がわかりやすいな
屋外の看板規制が厳しいのならこういう裏技は効果的
ユニー跡はタワークレーンが立つんだ
>>157
どうなるにせよ競争は歓迎すべきこと
ファッション関連ならマリエや南西街区が対抗してほしところ 早く日本から出ていけ天パチリ毛ゴリラ早く日本から出ていけ天パチリ毛ゴリラ
早く日本から出ていけ天パチリ毛ゴリラ
ミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ね
ミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねミミズの死骸頭妖怪頭死ねおやま○ゅんじ死ね天パゴリラもうやめろ糞ゴリラ死ね気色悪すぎ死ね
○やまじゅんじ死ね天パゴリラもうやめろ糞ゴリラ死ね気色悪すぎ死ね天然パーマ男J・O 死ね。ゴリラ。バケモン。妖怪頭。気色悪すぎ。バケモン。気色悪すぎ。外国に帰れ。ゴリラ。妖怪頭。 ファボーレは週末は飛騨ナンバーが見られる
飛騨地域の人をがっちりつかんでいる よく知らんが新たな土地を開発したり農地を商業地に転用するわけじゃなく既存地内の増築なら簡易な手続きで済むってことなのかな
富山市がコンパクトシテイを盾に認可しないってのは考えられないから計画が持ち上がったと思うし >>163
富山市の中では中心市街地除くと
実は掛尾と問屋町付近ファボーレ付近に限れば商業地区に指定されているから、
簡易な手続きで大規模小売店舗できちゃう。
コンパクトシティって言いながら、既存店舗部分だけは郊外でもちゃっかり
商業地区指定してあるのは、市場原理からしたらおかしな話なんだけど、
婦中については合併の経緯的な政治的折衝の側面は否めないから分からないでもない。
外部資本はお断りだけど、既存店は頑張ってねって感じ。
ちなみに、同じ市内の大規模小売店舗でもアピタ東とかは
後から条例で立地規制区域に指定されてるので既存不適格で増床不可だったりする。
まあなんだかんだファボーレ増床は大歓迎。
できれば、イオンに比べて古臭い内装をモール風にして全面改装してほしいな。 >>164
なるほど
各ニュースによると店舗面積は1.4倍の4万9千平米に
テナント側とは既に交渉を開始しているとのことなので増床は確実だね
これを機に中心市街地各大型店にも奮起して貰いたいところ 団子と串の考え的にはファボーレ（速星駅）周辺も団子の一つなのでは？ >>166
中心の団子より端の団子のほうが圧倒的でかいのは本末転倒すぎるな >>167
団子って商業施設だけの事ではないのだから
婦中の方が圧倒的に大きい団子にはならないと思うけど？ 結局中心街が寂しすぎるのが根本の問題ですからね
もし南西街区がしょうもないものが建つなら
中心市街地を拠点とするコンパクトシティはやめたほうがいい ファボーレから出ていくT字のとこ信号つけて欲しいわ
今以上に混むの勘弁 >>164
既存不適格とか、詳しいっすな
業界の方？ >>170
あのあたりの道は何らかの対策をなぜやらないのかが分からない
中心地にしてもいつも道路行政は後手に回りすぎ
スクランブル交差点をやめた後の交通渋滞もやる前からわかってたんじゃないのか
グランドパーキングの出入り口とかなんとかできそうなところも放置されてる 何れにせよ今後中心部以外は税金投入先細りだろ
婦中は郊外の中ではマシだが、公共施設はバンバン切られていく ttp://u.fileseek.jp/-/DLuqoRNb_E9fk/525/5jkSaJXL.1.jpg
ttp://u.fileseek.jp/-/DLi7V_8F1GyKs/607/7iF2Ghrf.1.jpg
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ttp://u.fileseek.jp/-/DLHW69ovPUFKI/876/7PIBTfC0.1.jpg >>173
富山市役所から半径2kmぐらいだけ別の市にして他から隔離して
残りの地域はまともな政治を行って欲しい 普通だったら周辺地域にも必要な政策を行うべきだけど
今は中心部周辺で籠城戦を行ってる
中心部以外切り捨てがコンパクトシティではないのに勘違いしてる >>177
落ちる税金の額が違うから当たり前だろ
みんな平等だと思ってんの >>178
周りからもらってる税収を人口2万5千人にしか過ぎない富山市中心部に集中投資してるのが問題 周辺地域にも投資していけば急激な落ち込みはない
ほかの自治体はそうしてる
でもなぜか富山市はいきなり中心地にだけ集中投資してその他の地域を捨てて籠城戦してる 立山町住みの者なんですが富山市はイオンモール立山を阻止しておいてファボーレの増床は推すのはダブルスタンダードというか馬鹿だと思います
周辺自治体を何だと思ってるのでしょうね イオンモール立山は作っておくべきだった
上市はモールができてるのに >>179
人口じゃなくて企業の拠点が集積してるだろ
法人税の存在知らんのか >>183
富山県から全て千葉に吸われるイオンモールなんていらん
地方のイオンモールは県境につくるから価値がある >>184
企業の拠点が集中してるだけでなんでその周りに投資しなきゃいけないんだか？
頭ついてる？
考えてる？ >>186
企業が拠点を置いてるところにインフラを整備しとかないと他市町村下手すりゃ県外に逃げられて税金が落ちないだろ
下手な住民なんぞより企業の方が大事なのは当たり前 再開発にしても公共施設にしても都市部だからこそ成立するし元が取れる
僻地の老朽化した公共施設を閉鎖するのは切り捨てでもなんでもない
富山市は僻地にスーパー造るなら補助金出すとか救済策はやってるわけだし 南砺市で旧福野町が発言権あるのはコマツNTCと川田工業を握って法人税落ちるからだからな
人口だけなら旧福光町の言いなりだよ
企業拠点を持ってるというのは下手な人口なんぞより価値がある >>157
北陸初進出となるファッション系大型テナントを誘致するって具体的にどこなんだろう？俺はその辺詳しくないから全く名前も出てこないわ
見当つく方いますかー？？ >>181
まちづくり3法成立に間に合わなかったのもあるが、その後も行政手続きは進めていたからリーマンショックが無かったらイオンモール立山は出店していたと思う。
イオンが結局断念したの2010年だし >>180
市の説明では中心部の地価を上昇または高止まりさせられれば、
固定資産税を安定して見込める。
それによって市政を維持できる、
って聞いたことがあるな。
数値までは覚えてないが、その割合が多いから
弾力的に中心部の開発を進めていきます。
とのこと。 >>191
面倒な手続きや自治体の反対を押し切ってまで出店する価値はないと判断されてしまったともいえる。
残念極まりない
新川の住人としては立山町や滑川市、富山市でもアピタ東あたりまでの東寄り郊外に
何かがあれば嬉しいんだけどねえ
富山市は郊外なら婦中と掛尾だけはなぜか寛容だけど
とくに婦中なんて昔の感覚だったら砺波の入り口ってイメージで
新川からは遠すぎるわ
ところでシアター大都会はどうなったんですかね 立山町にイオンをなんて商業をやってない人は気楽に言うが
小矢部や砺波みたいにほぼ完全に市内商業が廃れてアピタとか県外資本がメインのところはともかく、
呉東は地元資本のショッピングセンターが生き残ってるから彼らを路頭に迷わせるのかってことになる 呉東地区ってアルビス、大阪屋みたいな地場資本はともかく
原信、バローといった隣県資本が地味に強いよな 婦中町のあの辺り総合病院も出来たし混み混みだな
休日には近寄る気せんわ 8号線に沿いの地域だったら冗談抜きで
休日夕方とか高岡イオンと所要時間変わらんからなあ
あっちの方が道路渋滞は少ないし、だったら高岡イオンでって結局なる 朝のラジオ（KNB）で、堤町通りにダイワハウスが新たにマンション建設って言ってたぞ
調べてもどこにも載ってないけど >>199
北陸銀行本店の向かい側450㎡に10階前後の賃貸マンションだね。マンションの運営管理をしてくれるオーナーを募り、3年以内の完成を目指すだって。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
