【ふくい】 福井 【Fukui】 44
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祝！えちぜん鉄道福井駅完成！
福井中心部に超高層ビル計画続々発表。
新幹線開業を4年後に控え、ＪＲが福井支店を設置。
越前市には巨大カジノリゾート計画勃発！
博多航路新設で日本海側最大港湾の地位を固める敦賀港。
その他、第2恐竜博物館計画や福井国体を控えホテル開業ラッシュなどなど。
今、乗りに乗っている福井県を語りつくそうではないか！
前スレ
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/geo/1495465562/ >>920
何十年も開発されず、駅前はボロビル低層たまらけ。マンションなんて何年も新規供給すらされていない未開の地だもん！笑
石川、富山が平成の初期、中期にしたことを平成が終わる頃に始めたからね。 >>920
圧倒的にホテルもマンションも少ないのに
これだけしか出来ないの？
商業ビル5？誰もテナント来ないのに？
具体的に何処が来るか書け >>924
ついでに、オフィス需要も無いのにオフィスビル。
結局最後は必要ない公共施設になり、福井市民に負担だけが残る。 富山は福井よりも8年も先行して新幹線が開業したのに結局福井に追いつくことはできなかったな。
100年に一度のチャンスを逃したわけか。 福井にとっては再開発かもしれへんけど
富山にとっては新築マンション建設なんだろうな
15.6階マンションが高層マンション再開発って笑える いや、確かにほかの都市なら取るに足らない再開発でも、福井にしては頑張った奮発した再開発とも言える 福井って人口も少ないしホテルも良いホテル無いし
本当にショボイよね >>933
ユアーズホテルが福井版帝国ホテル(笑)らしい。 高級ホテルとオフィスの複合超高層がないのは富山だけか。 今すでに富山には高級シティホテルが複数あるしオフィスも福井の３倍あるからね
現時点の土俵が違いすぎる
オフィス計画はゼロなどと捏造してるが実際は具体的な新規計画が複数あるしね また北陸3番目の富山が必死に書き込んでいるのか。
もっと北陸3番目の市らしく堂々としていてくれたまえ。 マンハッタン計画とか
タワーマンションとか言ってたのに
イメージ図見て失笑して、そっと閉じました…
嘘ついて楽しいですか？ ここはホテルとオフィスの超高層複合ビルが
北陸で唯一存在しない富山が
劣等感を炸裂させるスレか。 ハニー逃げ出し失敗
三角地帯再開発組合離脱相次ぎ失敗
西武建て替え無し老朽化
頼みの郊外エルパ陳腐化
福井上がり目無し 福井開業後には北陸で一県だけ、
駅を降りたら非常にみすぼらしい貧相な街並みを晒してしまう県があるようだね。
どことは言わないがここで粘着している県。 福井が粘着されているわけでなく
>>941が嫌われているだけ
クソボケじじいは耄碌してそんなこともわからない 確かにｗ
あすわんが嘘妄想を繰り返すからこういうことになる
誰もが福井市の小ささを理解しているのに
嘘妄想に取りつかれ捏造を繰り返している無職独身だけが必死に反論している ここで今一度福井の小ささをおさらいしておこう
～その１・オフィスの集積編～
●オフィスビルストック（CBRE調査より／延床3000㎡以上）
富山市／４１棟、４３万㎡
福井市／２０棟、１５万㎡
●北陸支店立地数（YAHOOより）
富山市／８７社
福井市／３２社
●北陸支社立地数（YAHOOより）
富山市／５１社
福井市／１２社
●オフィス賃料（CBRE調査より／2018年9月期）
富山市／７５００円～１１０００円
一部の大型の短期需要を除き、空室消化に大きな動きは見られないものの、100坪以上の需要は増加している。
福井市／６５００円～９０００円
新規開設の動きを含め、需給ともに目立った動きは見られない状況。
●中心部オフィスビル（高さ４０メートル、もしくは１０階建以上）
富山市／トリプルワンビル、アーバンプレイスビル、北電本店ビル、北日本放送ビル、ボルファートとやま、明治安田生命ビル、
いちご駅西ビル、富山市役所、北日本桜橋ビル、フコク生命第一ビル、興銀ビル、富山商工会議所ビル、
日本生命総曲輪ビル、北日本スクエアビル、富山第一銀行本店ビル（TOYAMAキラリ）、県警本部庁舎、サンシップとやま
福井市／春山合同庁舎、明治安田生命ビル、福井県庁、福井市役所本館 ～その２・ホテルの集積編～
（中心部の主なホテル一覧）
●富山市中心部ホテル
ＡＮＡクラウンプラザ（251室）、富山第一（110室）、グランテラス（129室）、エクセル東急（210室）
ドーミーイン（207室）、御宿野乃（150室）、ダイワロイネット荒町（227室）、カナルパーク（114室）
東横イン１（305室）、東横イン２（313室）、ルートイン駅前（100室）、コンフォート（150室）
アパヴィラ（246室）、アパ駅前（347室）、マンテン（295室）、クラウンヒルズ（86室）
地鉄（164室）、リラックスイン（232室）、アルファーワン駅前（253室）、アルファーワン荒町（165室）
プライム（153室）、パークイン（70室）
ダイワロイネット駅前（204室）、リブマックス（89室）、ＪＲヴィスキオ（190室）
計４７６０室
●福井市中心部ホテル
フジタ（354室）、ユアーズ（75室→250室？）、東横イン（239室）、ルートイン駅前（162室）
フェニックス（87室）、マンテン（189室）、アパ片町（247室）、エコノ（138室）
京福（75室）、リバージュ（142室）、エースイン（166室）、パレスイン（80室）、パレス（94室）
ドーミーイン（188室）
～その３・飲食店編～
●中心部立地数（ぐるなび掲載数より）
富山市／７７３件（富山駅新富町・桜木町・総曲輪西町エリア）
福井市／５４８件（福井駅・順化片町エリア）
●中心部立地数（ホットペッパー掲載数より）
富山市／１０９５件（富山駅・西町総曲輪桜木町エリア）
福井市／６９５件（福井駅エリア） ～その３・商業販売額編～
●1キロ四方あたり100億以上の商業集積地区の集計
（国土交通省による平成26年商業統計メッシュデータ・年間販売額より）
※中心部
富山駅周辺～総曲輪周辺地区／658億（336億＋117億＋103億＋102億）
福井駅周辺地区／280億
※その他富山市商業集積地区
掛尾・二口地区（アピタ富山・359号線空港線ロードサイドなど）／370億（212億＋158億）
婦中地区（ファボーレ・359号線ロードサイドなど）／233億
呉羽地区（旧8号線ロードサイドなど）／108億
上冨居・新庄地区（アピタ東・草島線41号線ロードサイドなど）／314億（163億＋151億）
※その他福井市商業集積地区
大和田・開発地区（エルパ・8号線416号線ロードサイドなど）／552億（242億＋190億＋120億）
米松・四ツ居地区（パリオシティ・8号線ロードサイドなど）／127億
花堂地区（ベルなど）／125億
http://www.meti.go.jp/statistics/tyo/syougyo/mesh/2014/index.html ～その５・路線価（地価）編～
（平成３０年相続税路線価より）
●４０万超
富山市
／富山駅舎南側通りからマリエ西側通りにかけて
／城址大通り・富山駅前東交差点～桜町交差点
／県道富山停車場線・富山駅前東交差点～桜町１丁目交差点
／シックビル北側
福井市
／なし
●３０万超
富山市
／城址大通り・桜町交差点～新桜町交差点
／県道富山停車場線・桜町１丁目交差点から東側
／ホテルアルファーワン駅前北側
／総曲輪通り
福井市
／なし
●２０万超
富山市
／城址大通り・新桜町交差点～城址公園前交差点
／国道４１号線・城址公園前交差点～総曲輪通り西口交差点の東沿線
／県道富山停車場線・桜町１丁目交差点東側～中央郵便局前交差点
／桜橋電車通り・中央郵便局前交差点～電気ビル前交差点
／すずかけ通り・富山駅前中央交差点～新富町交差点南側
／ひまわり通り・新富町交差点～電気ビル前交差点
／平和通り・西町交差点～一番町交差点の北沿線
／桜橋電車通り・西町交差点～総曲輪通り東側入口の西沿線
／シックビル南側の市道
／パティオさくら南側の市道
／明治安田生命ビル東側
／富山駅北通り・富山駅北口交差点～牛島町交差点
福井市
／福井駅舎西側通りからハピリン北側通りにかけて
／中央大通り・福井駅前交差点～県庁入口交差点
／中央大通り・県庁入口交差点から西側の南沿線
／駅前電車通り・駅前スクランブル交差点～福井西武前付近
／南大通り・福井駅ロータリー入口交差点～北の庄通り入口交差点
／歴史の道・県庁入口交差点～ガレリア元町入口
／東横イン南側
中立公正な民間のデータ等から、中心部におけるオフィス、ホテル、商業、飲食店、地価、
全てが富山市＞＞福井市、ということがよくわかる
妄想や捏造に基づく発言でそれを無理矢理否定しようとするのが無職独身ゴキブリのあすわん
今まで圧倒的に集積が少なかった福井市にホテルがいくつかでき、オフィスは建て替え中心でいくつかできるわけだが
その程度ではこの圧倒的な差は到底埋まらない
オフィス需要がほとんどない福井など、オフィスは建て替えがメインで今あるものが少し大きくなる程度
新規ホテル、新規オフィスビル計画は当たり前だが富山市にも複数存在する
現時点の>>945>>946>>947>>948の圧倒的な差が埋まるというのか？
誰もが埋まらないと理解しているのに無職独身だけがバカの一つ覚えみたいに捏造妄想で難癖をつける 恣意的な閾値を多用した捏造データをどれだけ羅列しても、富山が福井を超えることはないぞ。
再開発の勢いからして全く違う。
福井市は上位中核市～政令指定都市並みの再開発規模である。 >>950
ちゃんと上読んでる？
たかが15.6階のマンション＋αとかで大規模再開発とか言ってんの恥ずかしいから
栃木とか岐阜とか岡山の大規模タワーマンションと比べて全然規模が違う >>951
三角地帯には30Ｆ建て120ｍの日本海側最高のタワーマンションが建つわけだが。 超高層さらに2本確定、リライムのような都市型スパが中心部に登場か？
2階部分をペデストリアンデッキで接続する案は私がかねてより提案していたものが取り入れられたようだ。
このまま是非元町ハニー跡再開発部分までペデストリアンデッキを延長してハピリンと接続してもらいたい。
●食と健康のストリートに ハピリン南側再開発の素案
http://www.chunichi.co.jp/kenmin-fukui/article/kenmin-news/CK2019021002000201.html
福井市のハピリン南側で進む再開発計画で、地権者らでつくる準備組合は、基本計画の素案を明らかにした。
「食と健康のストリート」をコンセプトに、楽しく散策できるまちを目指す。
組合の担当者によると、区域は、ハピリン南側の２（ローマ数字の２）街区（約千三百六十平方メートル）、
南通りとアーケード通りに挟まれた１（ローマ数字の１）街区（約千五百平方メートル）、
その南側の３（ローマ数字の３）街区（約二千八百六十平方メートル）。
１（ローマ数字の１）街区には直産市場や飲食店などを、２（ローマ数字の２）街区には医療、子育て支援施設などを、
３（ローマ数字の３）街区には温浴施設や立体駐車場、マンションなどを整備することを計画している。
２階に歩行者デッキも
効率よく移動できるようにするために、二階部分には街区同士をつなぐ歩行者デッキも設置する予定。
デッキや南通りなどを、利用者に楽しんで散策してもらえる健康生活拠点としたい考え。
素案は、四日にあった「駅前南通り地区市街地再開発準備組合」の臨時総会で地権者に示された。
準備組合では今後、二〇一九年度内に都市計画決定を受け、二〇年度に本組合の設立を目指す。
二一年度には着工し、二三年春の開業を目標とする。 （片岡典子） 2019.02.05 12:34
●駅前南通り地区再開発 温浴施設など整備へ
https://www.fukui-tv.co.jp/?post_type=fukui_news&;p=113901&page=3
ＪＲ福井駅西口の南通り沿いで計画されている再開発を巡り、４日夜、地権者らの臨時総会が開かれ、
医療・子育て支援施設や温浴施設などを整備する基本計画が示されました。
４日は午後６時から再開発準備組合の臨時総会が開かれ、地権者ら約３０人が参加しました。
ここで示された基本計画によりますと、南通りとガレリア元町に挟まれた街区は、産直市場や飲食店街。
ハピリンに隣接する街区は、医療・子育て支援施設。城の橋通りに面する街区は、温浴施設などを整備する方針です。
また、いずれかの街区にホテル、マンションの建設をすすめる他、街区同士をデッキで結ぶ計画です。
来年度に本組合を設立し２０２３年春の北陸新幹線福井開業までの完成を目指します。 県内全域で過去最高の景気。
福井のバブル状態は止まらない。
●敦賀 景気判断指数「過去最高」
02月10日 12時37分
https://www3.nhk.or.jp/lnews/fukui/20190210/3050001476.html >>955
だからその再開発が15.6階建てのマンションでショボい再開発言うてんのにわからん妄想人だな 相変わらず超高層コンプレックスに取り憑かれて捏造書いてるな
16階建てのマンションで低層階2フロアが商業施設なら55メートル行くか行かないか
超高層にはならんよ 50メートルだな
18階の普通のマンションで55メートルだからな >>950
公正中立なデータだろ
どこが恣意的でどこか捏造なのかな？
福井が小さいことを認めたくないからと言って
アメリカ大手不動産のCBREや国交省の出してるデータにイチャモンつけるなよゴキブリ >>958
それはどうかな？
＞いずれかの街区にホテル、マンションの建設をすすめる他
まだ未定のようだから、もしかすると超高層一棟にまとめる可能性もあるぞ。
仮に下層8層が商業とオフィス、中層12層がホテル、上層15層がマンションの場合は
35階建て130ｍの超高層タワーになるわけだが。
地権者が30名、敷地面積で6.000㎡近くもある大規模再開発であり、最大で延べ床面積60.000㎡もの建物が可能。
これを3ブロックにどのように配分していくかはこれから検討となっている。
マンションの場合、できるだけ高層階にしたほうが高く販売できるので一棟にまとめて超高層のプランを採用してくる可能性もある。 >>961
それはあくまでも閾値を前提としたデータであり、本来の街の大きさとは無関係である。
言ってみれば住民数調査にて10階建て以上のマンション住民以外はカウントしないと言っているようなものである。
10階建てマンション住民の数としては正確であるが、住民全数がデータとして反映されているわけではない。 三角地帯に100級超高層が2本は確定したので、次は南通りが俄然楽しみになってきたな。
ここも駅からの地の利は三角地帯に負けず劣らず良い。
ホテルにも商業にもマンションにもオフィスにも、あらゆる用途にマルチに対応できる一等地である。
これから徐々に報道発表などがあるだろう。
楽しみである。 >>959
>>960
報道は初期プランであって確定ではない。
これから一年かけて採算性などを検討していく段階で分棟型式から超高層タワー型への変更があると見ている。
隣のハニー跡再開発で分棟方式だとマンションの床が安く買い叩かれることが明らかになったからな。 うん20万都市でよくありそうな何の変哲も無い再開発だな >>962
福井は、容積率が定められてないのか(笑) >>968
1000％でもできないよ(1000％じゃないけどね)
容積率ってどうやって計算するのか知らないんだね。 >>964
>三角地帯に100級超高層が2本は確定
確定してないしｗ
南のやつも
商業フロア5m×2F=10ｍ
住宅フロア3ｍ×14F＝42ｍ
搭屋＝5ｍ
合計 57ｍ
階高、結構サービスしてるけど
それでも超高層（60ｍ）いかねーぞ（笑） 何だ、結局計算できずに逃げたかｗ
>>971
そこにオフィスとホテルが加われば最低でも100ｍは超えてくるよな。
南通りはそういうポテンシャルがある再開発なのだよ。 >>972
オフィスとホテルが加わるなんて
誰が決めたんだ（笑） 仕方ないよ。
おじいちゃんは毎回、妄想、ねつ造を生きがいとしてる可愛いそうな独居老人なんだから！ >>963
それが無理矢理な難癖だろ
住民数を調べるときにマンションのみを調べるなんてバカげた行為を例に出すなんて頭大丈夫か？
意味不明な弁解、強弁するな
>>945- >>948は街の比較としてCBRE や国交省が公に公表しているデータであったり、
中心部のホテルや支店支社の単なる集積数や中心部の地価の比較データである
お前が書き込む恣意性だらけの捏造データと一緒にするな
苦しい無理矢理な難癖などつけず、富山市＞福井市の現実を受け入れよう >>974
こんなのあったんだな
あながちサービスでもなかったのかも
三の丸ビルや福井大学の例みたいに
無理やり60ｍ以内におさえてくる可能性もありそうだが 建築基準法の関係で45メートル、60メートル以下に抑えるのが一般的だからね
2階テナント18階のマンションでも60メートル以下が普通ですし >>973
＞準備組合が作成した基本計画案は「食と健康のストリート」がコンセプト。
＞産直市場や温浴施設、医療モール、子育て支援施設、ホテル、オフィス、マンションなどの整備を想定。
https://www.fukuishimbun.co.jp/articles/-/790595 もう自分でも大したもんじゃないのがわかってるんだろ
こっちだってわかってるよ
意地にならなくてよろしくてよ >>974
ハピリンは地下部分まで含めると100ｍを超えるビルなんだよな。
富山のペンシルは地下がないので軒高95ｍがそのまま高さになる。
ビル本体の高さではハピリンのほうが高くなる計算だな。 >>981
そのペンシルは
建物の最高部111だろ？
小さい塔みたいなの入れて120
軒高は95くらいだろうけど
ハピリンは最高部91
軒高85だっけな よくこんなアホで生きてこれたよなw
今でもママのおっぱい吸ってそうだなwww >>982
あのペンシルはたかだか21階建てのビルを120ｍと称している背伸び具合が笑えるのである。
高さはもちろんハピリンよりも高いことは認めるのだが、あの背伸び具合がコンプレックスの象徴のようになっていて実に富山らしいビルである。 今度は地下とか言い出したw
というか、トリプルワンビルは地下あるけどな
だから
＞富山のペンシルは地下がないので軒高95ｍがそのまま高さになる。
という発言はまた捏造だな
捏造妄想しないと富山には勝てないと認識しているからこういう発言をするんだろうが
捏造発言を繰り返していることに対して謝罪はないのかね？ オフィス延べ床面積
東京区 6,855万平米
大阪市 1,601万平米
名古屋 _,618万平米
横浜市 _,512万平米
福岡市 _,358万平米
札幌市 _,255万平米
仙台市 _,225万平米
千葉市 _,199万平米
神戸市 _,185万平米
広島市 _,169万平米
川崎市 _,140万平米
京都市 _,109万平米
埼玉市 _,106万平米
新潟市 _,_70万平米
静岡市 _,_55万平米
北九州 _,_55万平米
岡山市 _,_52万平米
高松市 _,_46万平米
金沢市 _,_45万平米
富山市 _,_43万平米
豊中市 _,_41万平米
長野市 _,_40万平米
吹田市 _,_36万平米
立川市 _,_35万平米
松山市 _,_35万平米
熊本市 _,_32万平米
浜松市 _,_31万平米
水戸市 _,_30万平米
盛岡市 _,_29万平米
那覇市 _,_27万平米
長崎市 _,_26万平米
鹿児島 _,_26万平米
宇都宮 _,_25万平米
秋田市 _,_24万平米
大分市 _,_24万平米
青森市 _,_23万平米
山形市 _,_22万平米
岐阜市 _,_20万平米
高知市 _,_19万平米
姫路市 _,_18万平米
福島市 _,_16万平米
八王子 _,_16万平米
堺 市 _,_16万平米
宮崎市 _,_16万平米
高崎市 _,_15万平米
福井市 _,_15万平米 ←w
http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/09/c33d62fe65d56f0bfccd3a15548763fc1.pdf >>986
閾値を変えてみるとどうなるだろうな？ｗ >>986
消防庁のこのデータを見てしまうと、その数値は閾値のマジックに過ぎないことが分かる。
●5階建て以上のビルの総数
金沢市 1461棟
福井市 790棟
富山市 769棟
閾値なんて関係ないだろ
CBRE というアメリカの大手不動産会社が公表しているデータだ
ちっぽけな無職独身のゴキブリの難癖など取るに足らない >>989
話をそらすなゴキブリ
地下がないと捏造していたのはお前だろ
都合が悪くなると話をそらす
成り済ます
そして妄想捏造を繰り返す
どうしようもないゴキブリだな >>991
閾値が関係ないというならこれが正確なデータになるな。
消防庁が発表しているビルの総数だからな。
福井市 790棟
富山市 769棟
やはり福井市のほうが街は大きい。 >>992
で、富山のペンシルは地下を入れて何階建てになるのかね？
ハピリンは24階建てである。 駅前最一等地に公共施設と89戸のマンションwwwww まずは捏造していることに対する謝罪が先ではないのかねゴキブリ
富山は再開発があちこちでされている分、敷地面積が大きい建物が多い
再開発とは数階建ての小さなビルを数棟、多いときは10棟以上潰して大きなビルを建てる
ユアーズ一帯も20棟30棟のビルを壊して数棟の高層ビルを建てるわけだ
再開発が進むと高層ビルは増えるが、ビルそのものの数は減る
消防年報はそういうからくりで福井が大きいことの証明にはならんよ
それくらいわからんのかね
捏造に費やす頭はあるのに一般常識、一般教養はないんだね グーグルアースで見た印象では福井は甲府佐賀津未満で松江と同レベル >>996
都合が悪くなると言い訳が長くなるなｗ
次は中心部人口の少なさや平均地価の安さについても言い訳してみなさい。 >>996
ちなみに言っておくが、再開発で取り壊されるビルの
ほとんどは4階建て未満なので5階建て以上ビルの数は再開発後もあまり変わらないぞ。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 211日 23時間 54分 1秒 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
