中国、資金不足で建築中断のマンション…「ローン返済拒否」して住む人々 [7/30] [昆虫図鑑★]
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建築中断されたマンション集合地、中国全域に200～300カ所
分譲された被害者ら、ローン返済拒否運動に乗り出し
11兆円台の規模…当局「銀行、建設会社を支援せよ」
https://img.hani.co.kr/imgdb/japan/news/resize/2022/0725/165871435437_20220725.JPG
中国で景気低迷と新型コロナ事態などの余波でマンション建築が中断され、これらの分譲マンションの入居予定者たちが銀行ローンを返済しないという事例が急増している。中国当局は銀行に建設会社への融資拡大を促すなど、不動産市場が危機に陥らないよう警戒している。
18日、中国のソーシャルメディア「抖音（ドウイン）」などを見ると、建築が中断されたマンション集合地で一人で暮らす人々の映像が数多く確認できた。中国の人々はこのような家を「未完成の建物」という意味の「爛尾楼」と呼ぶ。電気や水道などが入らず、外装工事が終わっていないセメントの家で、ベッド、布団、ガスバーナー、飲料水など最小限の生活必需品だけを備えて生活しているのだ。全財産を注ぎ込んで、手付金とローンも払ってきたが、建設会社が資金難に陥り工事中断が長期化し、やむを得ずここに来て生活してる人々だ。
中国でマンション工事中断により被害を受けた庶民の事例は以前にもあったが、最近はこのような問題が累積し、被害者が共同対応にまで乗り出し、問題が大きくなっている。先月、江西省のあるマンション建設団地の被害者たちが、問題解決を要求し住宅担保ローンの返済を集団で拒否すると、中国全域で同じ問題を抱えている人々が同調し、ローンの返済拒否運動が広がっている。
公式の統計はないが、分譲を受けた人々がローンの返済を拒否する建設現場は、江西省、河南省、湖南省、湖北省、広西省、山西省など中国全域で200～300カ所にのぼるという。シティ銀行は最近、「爛尾楼」問題で中国の住宅担保ローン全体の1.4％に当たる5610億元（約11兆3千億円）規模の不良債権が発生する可能性があると推定した。不良債権が1兆元（約20兆円）以上である可能性もあるという報道も出ている。ただし、工商銀行など10行余りの中国の国有銀行は、14日に声明を出し、「不良担保貸付は統制可能な範囲にある」として火消しに乗り出した。
ローンの返済拒否までは行かなくとも、建築が中断されたマンションははるかに多い。中国の経済メディア「第一財経」は、中国で建築が中断されたマンションなどの建物面積は計500平方キロメートルで、マンション建築全体面積9700平方キロメートルの5％に達すると伝えた。これは韓国の光州広域市の面積と同じくらいだ。
中国当局は銀行に対応を注文した。銀行保険監督管理委員会は17日、都市部の銀行に不動産プロジェクトへの融資を拡大し、建設会社への資金調達を円滑に行うよう求めた。マンション工事中断問題を解決し、住宅担保ローンの返済拒否問題を防ぎ、銀行が破産につながらないようにするということだ。
不動産景気の低迷とコロナ封鎖などの影響で、中国の今年第2四半期の国内総生産（GDP）成長率は0.4％に止まった。市場の予想値1％を大きく下回るもので、コロナ禍が始まった2020年第1四半期の－6.8％成長以来の最低値だ。第1～2四半期を合わせた今年上半期の中国の経済成長率は、2.5％と集計された。中国当局が提示した今年の経済成長率の目標値5.5％の半分にも及ばない。
北京/チェ・ヒョンジュン特派員
http://japan.hani.co.kr/arti/international/44146.html >>1
支那って電子決済が発達してるから、信用不安が一気に広がるだろ >>4
早割みたいなもん
中国の場合割と普通で、完成してからだとさらに値上がりしてしまうため早めに契約が行われる
不動産側もその資金を工事費にあてこんでるんだが・・・ かえって工事再開の邪魔をしているような気がするんだけどなあ
建設会社に怒鳴り込むのならまだわかるけど なんていうか日本人が失ってしまった原始の力に満ち溢れてる 高層階買った人は他にもいくつもマンションの部屋持っててそこに住む必要ないんじゃ？ 日本のマンションと違って内装が全然終わってないまま引き渡しが始まる習慣だったのががやばい
自由度が効く分売り出された時点で壁紙はもちろん電気も水もまともに通ってなくて、それだけじゃ住むことができない
だから前の家の家賃抱えたまま家のローンの支払いもしないといけなくなっとる
しかも何がやばいって駅や町単位で造成してるケースがかなりあるので、住人が済まないと電車もスーパーもなんもないゴーストタウン >>1
貧乏くさい
乞食猿チューゴクには
お似合いだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ⎛´･ω･`⎞そう言えば韓国で3ヶ月前ぐらいに、建築途中で崩壊したマンションあったよね。
あれどうなったんかなwwwwwwwww 電気も水道もないのによく生活できるな。洞窟の方が生活しやすいだろう。 建設会社に融資して再開しても、今度は作業員に賃金を払わないとかになるんだろ？ 2014年に買った物件がまだ引き渡しになってないとかどういう国だよ。 上層階が未完成でも、低層階が完成したらどんどん住み始めてそうｗ 日本の様に間違った選択どころか選択する権利も無いシステムで無敵国民の反乱が起きないとか中共はマジで凄いよ まぁ日本人の場合は貧乏すぎてマンションを買うところまで辿り着けないんだけどなw
金がある分、中国の方がマシ 前にNHKで特集組んでたけど、内装だけの人は自分で完成させようと日曜大工で奮闘してたなぁ
ヒドイと契約書無しで２重売りされてて、弁護士にも見放されてる人も居た >中国当局は銀行に建設会社への融資拡大を促すなど、不動産市場が危機に陥らないよう警戒
>マンション工事中断問題を解決し、住宅担保ローンの返済拒否問題を防ぎ、銀行が破産につながらないようにするということだ。
中共は時限爆弾仕掛けて建設会社も銀行も盛大に爆発させるつもりなんか えええ、こんなむき出しで鉄骨出てるような建物
危なくねーの？インフラだって来てないだろうし倒壊するかもしれないし… >>7
これ、建設会社にも工事再開しない口実を与えてるんだぜ
「金払わんなら工事しないよ」って・・
堂々巡りの予感 >>29
涙拭けよ
お前ら支那チョーセン人は国にも同胞にも愛されてないんだよ。
同族同士、死滅するまで騙し合って殺し合ってろよ笑 マンション無間地獄 習近平にとって共産党の主要幹部たちだけが瀟洒な生活、生き残ればいいだけなのさｗ >>29
日本人の心配しなくていいから、帰国兵役の準備しないと・・ 全ての経済活動をいじめるロックダウンってやっちゃいけない政策なんやなって >>34
現代の中国の都会で一戸建ては見ないね
古い町並みは軒並み再開発で高層マンションに建て替えられている
かなり田舎の方に行かないと一戸建ては許可されないみたい >>7
ローン返済の資金があれば事業継続できるような状況をとっくに下限突破してるから、こういう状況なんだが。
こいつらは最小限の資金を自転車操業で転がして儲けていたのが、中共の締め上げやら原材料高騰で足が止まった状態。
ローン支払いしたからって、どこかのマンションの工事が進捗するとか有り得ねえ(笑´∀｀) >>37
未完成の建物に住む方だって、別に一ヶ月二ヶ月の遅れに文句言ってるわけじゃないからな
口実を与えていると言えばそうだけど、例え住み込まなくたってどうせ工事は再開しない >>29
ニホンノホウガーwお前の祖国の不動産バブル崩壊が馬鹿にされまくって悔しいのう五毛くんよおw 中国人も、21世紀にもなって水も電気もガスも、それどころか窓もドアもない
建物に住むとは思ってなかっただろうな。三国志の頃から何も進歩してない >>26
そりゃ中国が人権無視して国民弾圧してるからそりゃそうだろ >>4
支那独自の商習慣だそうな。
細かい情報がないから解らんが、
記事のとおり「住宅ローン」だとすれば、
担保物件が出来上がってもいないのに銀行はよくまあ融資できるよな(笑´∀｀)
まあ、何を信じて金を貸すのかなんて、支那コロが好きに判断すりゃいいんだけどな。 >>9
そうやって誤魔化さないと中国の現状が悔しくて死んじゃうの？なあ五毛くんよおw
こんな原始の力なんぞこっちから願い下げだわwお前らシナチクのはのは勇敢じゃなくて蛮勇って言うんだよw >>26
反乱はめっちゃ起きてるけどな
それこそ千人単位の暴動くらいは年間何百件くらいのペースで発生しているらしい
それらは片っ端から鎮圧されてるだけ 居直りとか居座りのような行為って中韓が得意だし日本人は苦手だな >>29
嘘を吐くのも、煽るのも好きにすりゃいいけどな。
現実を全く弁えない主張は、頭が悪いことの自白ですよ？
馬鹿チョン(笑´∀｀) 中国の金融機関と預金者の血みどろの争いが面白すぎるな。
金融機関「預金は引き出せません」
預金者「住宅ローン払うのやめるわ」 ここからどうやって切り抜けるのかな？
ほとんどの人に泣いてもらって、徳政令とデノミをやって、次のバブルが来るまで先送りさせるのかな
そのほかには、反日ネタを使って日本から金をまきあげることもやるだろう 中国人や韓国人みたいな程度の低い約束は守るべきと言う認識を永遠に持てないやつらには
不動産を売る場合は完成品じゃなきゃ売っちゃダメという法律でも作らないとこういう問題は解決しないだろ。 中国の高層マンションの画像貼り捲ってた五毛ちゃんたちドコ逝っちゃったん？
このスレで貼り捲れば猛者としての評価も得られように >>61
切り抜けられずに国民の怒りをそらすため台湾侵攻すると予想。 断崖絶壁に住む少数民族もいる国だろ
建設途中の高層マンションに住んでても違和感ないだろ >>62
そのゴリ押しが破綻してきた、という話だからなぁ
庶民と不動産業者の問題が、遂に銀行にまで飛び火してきたってわけで、
こうなるとそう簡単に誤魔化せるような話じゃなくなる 上海でも普通のマンションで1億から２億するからな
狂ってる 支那の活力をマザマザと見せつけられる事案だな
建てるのを放棄するのも居座るのも日本人には無理 クラウドファンディングみたいなマンション建設
上手くいけば有効的なやり方なんだけどシナチョンじゃあね 俺の知り合い2018年に上海で買って、ローン月12万払ってるけど
まだ工事が始まってないw もともと大した生活してなかったんだから戻るだけでしょ >>69
昔から中国崩壊論よく言われるけど
中国はいざとなった時には人民を犠牲にして国を立て直してきた歴史があるからなぁ ほんの数年前はこんなスレに素敵な夜景が貼られまくっていたのに
墜ちる時は早いものよのう〜ｗ >>80
中国での契約書なんて
努力目標みたいなもんだろ こんなとこ住むより道端の段ボールハウスのほうが便利だろ なんとなく民間の資金を共産党に回収する為に建築し、資金不足を理由にして人民を貧困にさせてる気がする 銀行に無理やり融資拡大させたら銀行も共倒れにならないか？ｗ >>3
おまえバカだろ。在日と同じではない。こちらは金を既に支払っている。 >>82
ポストアポカリプスかな？
マッドマックス３がそんな感じだったな >>88
そう 在日は他国に居座って迷惑かけてる かわいそうな中国人とは根本的に違う そもそも私有財産なんかなく不動産も国有なんだから、ぜんぶ中国共産党からのレンタルにすぎんのよ？ >>19
建て直す事になったって報道はあった
実際はどうだかね 出来てないんだから金は払わん
ってのは分かるが
住んじゃったら話が変わってきちゃうんじゃないか？
まあ、金も無いし仕方ないって状態なのかもしれんが 【技術】中国の複合機規制案、「日本企業の技術が流出」 [すらいむ★] >>91
不動産は永遠に上がり続けるっていう想定だったからね
日本のバブル崩壊を研究してたらしいけど利益が絡むと一気に雪崩れ込む民族性には全く無駄な話 >>76
んでついに誤魔化しが利かなくなると、すべてが完全崩壊してしっちゃかめっちゃかになるのもパターン
劉邦や朱元璋みたいな流賊の親玉が皇帝になりかねんレベルで 共産主義国家なの、出来損ない資本主義の代表みたいな国家 >>1
共産主義なのに
なんで、中国政府は救済に動かないんだ。
西側民主主義なら確実に救済に動いているぞ。
最低だな、共産主義。 >>29
俺、マンション買ったけど。
おまえ、本当に日本人？ >>105
中国でいう「共産主義」ってのは既に、共産党が国家を好き勝手に
運用する為の方便でしかないからな。実質的には2000年以上前からの
皇帝制度が今も続いている しかし、水道も電気もないなら
ウンコも流せないｗ
トイレは、どーすんだよ？ シナ人のことだから、バケツでやるのかｗ
汚ねえええええ >>97
中国の住宅購入は、建設前、建設中にデベロッパーに一括で支払う。
ここで払わないっていってるのは、銀行への返済の話。
銀行にとっては、物件に住もうが住んでないかは問題ではない。 >>1
「鬼城」ってヤツだな前にNHKでやってた、この大雑把な感じが中国よな・・・
それでも人口にモノを言わせた金の力技で今までやり過ごしてきたが・・・これからはどうかな？？
>>9
バブルの時の日本人のはっちゃけぶりは知ってるけど、こういう事にはならなかったよ？腐っても信用の国日本よ >>29
マンション買うくらいなら賃貸で飽きたら引っ越すとかしたほうがマシだ
それでも買うなら戸建てだな 新築時に途中で代金を少しずつ払う事は日本でもやってますけど引き渡し前に全額支払いなんてしないし、しかし中国人が面白いのは未完成で引き渡し前の物件に勝手に入り込んで住んじゃう事ですね。
まあきっちり建ててくれたらカネ払うって主張は納得ですけど。 資本主義社会でかつ法治国家においては、
それは泥棒と呼びますが、
共産主義者会では違うのですねそうですか 人類の敵シナ共産党政権の崩壊は世界に平和と安定をもたらす >>97
出来てないんやなくて
建設を途中で辞めたから金払わんって言うとる これなのにサヨクは「日本は崩壊しているが、中国経済は躍進している」連呼するからな。 階層型横穴式住居みたいな
いや近所にある横穴古墳群に似てるわ >>120
そんな甘い話じゃないけどな
完全に建築放棄されたマンションにそれでもローンだけは支払わなければならず、
経済状況の悪化で今の住まいとの二重負担に耐えきれない層が内装もインフラも
無いのが判っていても未完成マンションに住まざるを得ない、という話
中国人だってこんな石の洞窟みたいなところに住みたくはなかろうが、あっちには
不当な契約から庶民を守るルールとかが全然ないのでどうしようもない >>126
大躍進政策や文化大革命を礼賛した新聞がいまだ君臨してる時点で 建設会社に金がないってことは
作っても手抜き確定ってことだろうし
もうどうにもならんだろうなｗ >>131
支那は凄いよ
ダンボール製玄関とかあるからｗ 今のシナには共産革命が必要
低民度で民主主義は無理だからね >>130
他人には反省しろ反省しろ言うが自分は決して反省しないのがサヨク。 >>128
中国は”不当な契約から庶民を守るルールとかが全然ない”のに「日本は庶民が搾取されているが、中国は庶民が守られている」連呼するサヨクって何なの？ マンション受け取ってねえのに何でローンの支払いしなきゃならねえんだ
結局業者が別の事業か投資で溶かしたんだろ政府がちゃんと監視しねえのが
悪いんじゃねえのかな エレベーターも無いだろうに
第二の九龍城頑張ってね >>29
それじゃ日本中にあるマンションには
誰が住んでるんだよwww やはりマンションはオワコン、これからは現役時代になるたけ金貯めて、広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな低コストで
悠々自適に暮らすのが中国でも最適の選択と立証されたか。 これ消えた資金は横領して使い込んだんでしょうね
汚職がひどいな 電子決済怖いよな
こんなん政府にピンポイントで止められるやんw 本来なら値下げして我先に売り切るところだが
地方政府が値下げを認めない
これ完全にデットロックだろ、不動産取引は限りなくゼロになるぞ
売れなければ不動産会社は倒産だしw 半ばホームレス状態で住んでるわけだろ
同情するしかありませぬｗ >>144
すでに一部の住民達は自費でDIYしてるぞ >>128
日本では引き渡し前にローンの支払いが始まる事ないよ。
カネの流れはモノの流れと同時進行。
「不当な契約から庶民を守るルール」とか、全くズレた見方。
施主は業者に中間金を入れるのは業者が建物建築に投入したであろう分だけ。
その分も、業者が受け取るなら保険に入らなきゃダメで、建築途中に業者が倒産しても施主に被害が出ないようになってる。
で、中間金には普通つなぎ融資が使われる。
建物引き渡しと同時にローン実行、建築業者は残金を受け取りつなぎ融資実行機関は融資返済を受け、翌月から施主のローン支払いがスタート。
だから繰り返しになるけど引き渡し前で未完成のマンションのローンは実行されないし、だから月々の返済が始まる事もないよ。 ２Ｆ「コロナのときマスク送ってもらったし、なんとか日本が資金を出して助けられないか」 >>143
張角「蒼天已に死す、黄天当に立つべし。歳は甲子に在り、天下大吉なり」 建築が中断されたマンションだけで５億平方メートル
マンション建築全体面積で97億平方メートル
中国の建築活動の規模ってどうなってんの？？ 中共政府が、全然足りないけど資金注入するみたいだよね
もしかして出来るマンションあるかもって、これでローン払うって見てるらしい ３０００億元も注入してあげるあるよ
実質的には空気だけど、それでも文句言う人民は行方不明になるだけある >>51
インフラがないから都市部に集中するのよ。
日本はインフラが行き届いてるから高層化するメリットが少ない。地震もあるしね。 意図的に地方政府それぞれにバブらせてアホみたいな開発させて崩壊してバカ丸出し >>135
他人の反省で得をした、もっとクレとたかってるだけの連中だからねぇ。実は反省を知らない。したことないから。 >>140
利便性の高い土地で、広くて安いのが無いからマンションなんつー面倒臭い住宅が建つんだが…
管理組合とか理事会とか自治会とか、あまりに面倒臭そうで、よくあんなの買おうと思うよな… >>144
せめて建物の躯体が出来ていれば、あばら屋くらいまでは出来るかもな。
不法占拠だけど。 建築会社も工事資金使って何らかの投資して大損、銀行も預金使って何らかの投資して大損して溶かしました
人民、企業、政府、共産党など上から下まで投機的資産運用に興じて軒並み資金溶かしたんだろ？どこか金詰まったらデッドロック状態 >>163
世界も中国人金(おこぼれ)目当てに投資してきだけど泡となって消えた、スリランカみたいなところ増えそう 中国はなあ、みんなが人民服を着てチャリをこいでいた時代にまたもどるんだよ。
あの当時の方がみんな幸せそうだったじゃん。
ここ30年中国人民は夢を見ていたんだよ。いまようやく夢から目覚めて現実にもどるんだよ。 >>168
幸せそうやったんは「もっとリッチになれる」ゆう夢を見てたからこそやで
日本で「三丁目の夕日」の生活水準に戻りたい奴おるか？
ましてや中国が迎えるのは近未来ディストピアの世界やし >>169
預金引き落とせなくて抗議しているかわいそうな人たち、政府に拘束されてボコボコにされているらしいね。
それに加えてコロナ専用アプリというのがあって交通機関を利用する際に緑表示を提示しないと利用できないらしいんだけどこういう抗議運動に参加した人たちはみんな赤表示になってどこにも移動できないんだってね。
もうすでにディストピア突入じゃん。 妙ほうさんの動画ワラタ
集合住宅を頭金を支払ってローンを組んで購入した女性がいた
二年後ようやくその３１階の集合住宅は完成した
しかしその女性の部屋はなかった
何故か？
その女性は３３階を購入したから コイツラってマンションの管理とか話まとまるのだろうか >>174
うわ絶対に無理そう。
唯一全員一致で可決されそうな議案は「管理費をゼロにする」くらいかな。
共用部分は荒れ果て、外壁は崩れ落ち、そして廃墟まっしぐら… >>175
中国の場合、土地は借款だから、廃墟になっても再開発は容易
土地は国のものだから いかに手抜きし安上がりに仕上げて売りつけるしか思考してないからな
そら手で取れるコンクリートとダンボールドアとかだからなぁw根本がクズ
You Tubeの手抜き物件なんて日本の撮影用のセットがまし そういや北斗の拳でシンとユリアが高層ビルの最上階に住んでたが
電気もガスも無いのにどうやって生活してたんだろ。
やっぱり戸建て最強だ。 >>176
あの国の役人がボロボロの廃墟をまともに再開発なんて、容易どころかあり得ないだろ 下水すらも開通してないんだろ？
ウンコどーするの？ 中国人なら電気、ガス、水道止められても行きていけるだろうw >>180
支那に嘗糞の文化があったとはあまり聞かんが、昔は乾燥糞を燃料にしてたそうだから、活用は可能だろw 雨ざらしだとコンクリートは溶けて、鉄筋は腐ってボロボロ、こんな建物がたくさんある中国は凄いな。 廃墟はハリウッド映画で使えるアル
サバゲーでも人気スポットにもなるアルヨ なんでも、マンションに投資して何部屋も購入する。マンションが完成したら
部屋を貸し出してマンションのローンを払っていく。中国の人口以上にマンションの
部屋が売れたカラクリだそうだ。従ってマンションが完成しなければ
部屋は売れないので、ローンの返済も出来ない。俺が見たニュースでは
マンションの販売業者は地方政府の幹部なので、市民の税金を使ってでも
順次未完のマンションは完成させているようだ。あと契約書が手書きな人は
騙されただけらしい。中国でも中学校も出ていなくて文字が読めない人が
高層マンションを買えるわけがない。トラブってるマンションの契約書（手書き）
を安く買って居座ってるらしい。ｗ 日本では絶対起こらない、変な中国の商習慣のせいもあるね。
最初何を言ってるニュースなのか分からなかったけど、住宅ローンが日本と中国で順序が全然違うんだね。
日本で住宅ローンは、建物が建ってから銀行はローンを実行する。
建物という現物があって初めてカネを出す。
抵当権を設定して、月々の返済止まれば建物を売っぱらって現金化、ローンを回収する。
中国では、どうやらローン申し込みして建物ができる前にカネを申込者に渡しちゃうらしい。
申込者はそのカネを建設業者に渡して建築を開始する。
その流れだったら建物の引き渡しが無いのに月々の返済が始まるのは当たり前、もうカネ貸してるんだから。
それを返済しないのは借りた人が悪いけど、月々の返済をしてくれない可能性を想定するのが金貸し銀行の仕事なのに中国の銀行ってどうなのとは思いますね。 >>100
バブル研究して、結局これ。
だした答えは「もっともっとバブルをデカくすれば自分は貧乏くじをひかない」だろうな。 代金先払いにして危険を買主に負担させる引き換えに販売価格を割安にしてるんだろな >>175
東京首都圏のマンションも中国人がけっこう住むようになってきたからな。
あと20年で日本のマンションもデストピアだよ。 >>149
どかな？
個人住宅にしても、マンションの1棟オーナーにしても、地方ルールは異なるだろうけど、
一般的に、契約時に3割、上棟時に3割、引き渡し時に4割って感じでしょ。
つまり、設計依頼をした時から、ゼネコンと契約するまでに、資金繰りは始まってるお。 >「不良担保貸付は統制可能な範囲にある」として火消しに乗り出した。
シナでは火消し＝埋めると同じ意味でつかわれます 塩漬け案件がクーロン化するのな
前に戻るだけじゃん >>199
おとなしく待ってても未来永劫、引き渡しなんてされないからな 払い込んでも建設しない業者vs引き渡されてなくても居座る購入者
法律ガン無視の暴れたもん勝ち。 支那ならこういうときはマンションごと爆破するんだろうな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
