【朝鮮日報】韓国で高まる不動産発金融危機…ノンバンクの不動産プロジェクト融資が初の100兆ウォン超え[1/3] [仮面ウニダー★]
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韓国で不動産景気が停滞する中、貯蓄銀行、証券会社などノンバンクによる不動産プロジェクト融資の規模が100兆ウォンの大台を超え、金融市場のリスク要因として指摘されている。不動産プロジェクト融資はマンションや商業施設などを建設する開発事業の期待収益に基づき、無担保で事業費を貸し付けるものだ。不動産プロジェクト融資を行った金融機関は事業が頓挫した場合、多額の資金を回収できなくなり、財務健全性が急速に悪化する。
韓国銀行によると、昨年第3四半期の金融機関による不動産プロジェクト融資の貸付残高は140兆6000億ウォン（約14兆5000億円）で、銀行が30兆8000億ウォン、保険会社、証券会社、貯蓄銀行などノンバンクが109兆8000億ウォンをそれぞれ占めた。ノンバンクによる貸出残高が100兆ウォンを超えたのは初めてだ。内訳は保険会社44兆6000億ウォン、ベンチャーキャピタル27兆2000億ウォン、証券会社27兆4000億ウォン、貯蓄銀行10兆6000億ウォンとなっている。
10年前の2012年、ノンバンクによる不動産プロジェクト融資は12兆7000億ウォンだったが、不動産景気が回復し始めた15年（約32兆ウォン）ごろから急増。17年（約48兆ウォン）、18年（約73兆ウォン）、21年（約99兆ウォン）と増え続け、昨年はついに100兆ウォンを超えた。コロナ前後に金利が過去最低水準に低下した影響が大きかった。
韓銀は「不動産プロジェクト融資の貸出規模が急激に膨らみ、不動産景気の冷え込みで売れ残りが続出すれば、融資回収が難しくなりかねない」と警告した。韓銀関係者は「銀行が比較的安全なマンション事業に融資を行うのと異なり、ノンバンクは住居兼商業施設や商業ビルへの融資が多い」と指摘する。不動産プロジェクト融資のうち、マンション事業の割合が銀行が66.6％に達するのに対し、証券会社は21.6％、貯蓄銀行は15.1％にとどまる。昨年以降、建設資材価格が急騰したことも融資を受けた開発業者を窮地に追い込んでいるもようだ。
既にノンバンクでは不動産プロジェクト融資の延滞が急増している。昨年第3四半期現在で不動産プロジェクト融資の不良債権比率（3カ月以上の延滞債権）は、証券会社で11.4％に達する。貯蓄銀行は2.4%、ベンチャーキャピタルは0.9％、保険会社は0.5％だ。銀行による不動産プロジェクト融資の不良債権比率が0.1％にすぎないのと比較すれば、既に警告ランプが点灯した。貯蓄銀行による不動産プロジェクト融資の不良債権比率は21年末に1.2％だったが、昨年は1.3％（第1四半期）、1.8％（第2四半期）、2.4％（第3四半期）と急速に高まっている。
ナイス信用評価は最近、証券、ベンチャーキャピタル、不動産投資信託、貯蓄銀行の4業種の今年の信用格付け見通し「ネガティブ（否定的）」とし、特に不動産プロジェクト融資の影響で証券、ベンチャーキャピタル、貯蓄銀行が懸念されると指摘した。金融当局もノンバンクの不動産プロジェクト融資の不良債権化に神経を尖らせている。李卜鉉（イ・ボクヒョン）金融監督院長は新年のあいさつで「不動産プロジェクト融資など高リスク資産の危険性を集中点検し、先手の管理に万全を期する」と表明した。
孫振碩（ソン・ジンソク）記者
朝鮮日報／朝鮮日報日本語版 記事入力 : 2023/01/03 11:27
https://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2023/01/03/2023010380011.html ソウルの不動産もうバブル弾けてるのにこんなことしてて大丈夫なのかな
日本は関係ないのでこっち見ないでくれればどうでもいいですね 祖国で泣きながらマンション建ててるというのに在日の冷たさときたらw 兵役も行かず、祖国の不動産くらい買えよヘタレw いよいよ金融機関が飛ぶのが見られるぞ？w
中国では既に起きてるが報道されなくなったが。 償還できない、借り換えできない
１月から4月までに来る満期が連続すると
どこまで韓国政府が助けられるのか見ものだね > 「不動産プロジェクト融資など高リスク資産の危険性を集中点検し、先手の管理に万全を期する」と表明した。
何するの
効果あるの？ 『紅白歌合戦』セクシー衣装に衝撃！「全然歌入ってこない」「目のやり場に困る」「親と見るには気まずい」
https://yiekh.barbaforte.org/0103/wzic/b34d49.html ローンの焦げ付きが増えてるそうだし。
FOMCが再度利上げすれば韓銀もやらざるを得ない。
支払い金利で収入の70%目指せw >>13
一家揃って見られる、夜ふかしを特別に許された子供も含めてってのが紅白のコンセプトだったのにな
血迷った上にケーポップに、接待されたプロデューサーおバカ 信用収縮で政府が何を言おうと金融機関は貸付金利の回収、貸し剥がしフェーズです… (=ﾟωﾟ)ﾉ 銀行のほとんどが外国資本なんで飛ばせないんじゃないの？
ゆんゆんのクビと引き換えに何を出すか… 国内の金融不安は自力で対処するものですね
独立国ならね ノンバンクが不動産？
畑が違うだろ
そんな大口案件でノンバンクの利息を払えるのか？ 米国の大幅な利上げで韓国の不動産市場ヤバくなるってのは去年の半ばには確定してた筈だが
何で去年に不動産融資額最高になってんだ？ >>26
コロナ関連で融資規制が緩んだのをいいことに、こぞって不動産に金突っ込んだ って所だと思う 犬の糞だと思って拾って食べたら、黒人のウンコだったﾆﾀﾞ！
苦くて癇癪起こる! 連鎖倒産来るんだろ
サムスンも中国に買われるんだろうな 大家がチョンセをヤミ金に貸してるから
ヤミ金夜逃げしたら
慌てて不動産売却しても間に合わないことに 日本が密入国系在日コリアンを強制送還するか、韓国が在日同胞を返せと言えば住宅需要を支えられるんじゃないかな 初の大台おめでとうございます
今年は飛躍の年になりそうですね そうかな
ウォン1270で国債利回りは落ち着いている事を見ると不景気をどう国内経済でカバーするかだろうからな 言うほどの規模じゃないから処理だけで経済対策だろう マンション向け融資も合わせたらさらに二倍にはなるなwww 今回、第一債権国は中国だから当然利敵行為になるんで日米は韓国助けないでしょ。
ﾋﾟｺｰﾝ! 在日同胞がいるニダ!ってならんかい？ 借金してない南朝鮮人を探すほうが難しい
首が回らんようになった多重債務者率なんて世界トップクラスやろ もともと借金だらけで信用力ない韓国人なのに
不動産を担保に住宅購入や不動産投資を身の丈以上にやるから
地価下落で不動産が担保割れしたら借り換え不能返済不能は避けられない
返済不能者続出してローン会社は破綻する金融機関にの連鎖する
韓国版サブプライムショックの始まり >>2
冗談じゃない 韓国など日本の１/10の値段でもイランわ
何せ、水道から虫でるは、インフラは日帝時代の上下水道
まだ使用してる
詐欺、強盗、暴力事件、日本の約１０倍
里帰りはするが
在日も絶対、帰らない韓国に何故、家買うアホ日本人居ると思うの？
訳ワカラン 日本人の個人資産2000兆円
これを活用してほしいと思っています >>1
>不動産プロジェクト融資はマンションや商業施設などを建設する開発事業の期待収益に基づき、無担保で事業費を貸し付けるものだ。
これは無茶苦茶アブいね。
日本にも つなぎ融資みたいのはあったが、超短期間だったり、全くの無担保無保証はないよ。
>韓銀関係者は「銀行が比較的安全なマンション事業に融資を行う
韓国人は知識層 有識者も含め、バブル崩壊の本当の怖さを知らないな。
生活の基盤である住宅のローンは 何としても払うから安全と考えられてるが
実際は、景気が悪くなると延滞率 直ぐに悪化するし
延滞率が低いのは、もうダメ払えない となった者も不動産市況が良いと 家を手放してもお釣りが来るぐらい楽勝な時。
あとローン返済がキツい シンドい と感じても、住宅相場が緩やかでも上昇してれば頑張って払おうとなるが、
資産デフレ 暴落してるのに頑張って払う奴はまず居ない、特に韓国人は夜逃げになる。
まぁ不況になると、公務員と大手企業リーマン以外は 順当に住宅ローンは払えなくなるだろう。
それと韓国人は住宅ローン以外にも いっぱい借金を抱えてるし。
それに 泣く泣く暴落した価格でローン払えなくなった者の家を安く買おうとする需要も弱いし、そんな物件のセカンダリーマーケットも無いのでは。
それだと、底が抜けた様な更に暴落がある。 >>1
もう「経済危機」は要らないから実際に経済破綻しろ
韓国が経済危機なら日本は韓国に経済制裁してトドメ刺さないと駄目じゃん
敵が勝手に自滅してくれると思うなよ 普通の銀行の住宅ローンですら金利が5％超えてるって話なのに
ノンバンクの金利って何パーセントなの？ >>2
遠回しに死ねって？
在日すら行きたがらないようなクソみたいな国に行こうとするやついないわ、圧死するのも脱線事故にあうのも車の盗難に合うのも勘弁してほしい >>20
そのせいで余力が多少残っている企業も逝きそう >>26
徳政令があるから、貸す方もお気楽で貸せるんだよ
むしろ経済的がヤバい時に徳政令出すから、回収は確実になる これにチョンセが二階建てか三階建てで乗ってるニダ！ もういつ弾けるかってだけだからな
持ち直しは望めんから、資金ショートしたらそこで終わる
銀行はとっくに手を引いてるから、高金利の貸し屋が暗躍、負債が膨らむ一方、オワタｗ >>55
今回は徳政令は不可能だけどね。
それでもやらかしかねないが。 不動産より家計債務発による金融危機の可能性が高そう 不動産価値低下
景気後退による売却・テナント価格低下
材料費の高騰
三重苦やね
ソウルの価格高騰対策でやってた住宅ローン規制の緩和が一応始まる筈だけどまあ破綻しまくるやろなあ
金利高騰で完成に至るまでの不足資金や売れるまでの繋ぎ資金も調達出来んだろし 木造ハリボテ三階建てチョンセだから
２、３倍に膨れるのは当然であり
それくらいなら驚くことでもない
ただ斜め上を逝くキチガイだからなあ ただのウィークリーマンションな気もするがなぜか漂う自転車操業感
【韓国】「週払い賃貸」登場、保証金の負担増で（NNA） 1/5(木) 11:31 Yahoo!ニュース
news.yahoo.co.jp/articles/3f65b8a654e90507214d5e0faa830fc3e1220973
韓国首都圏（ソウル市、仁川市、京畿道）を中心に、家賃の週払い方式を導入する賃貸物件が増えている。既存の賃貸制度に比べて割高となるが、まとまった保証金がいらないため若者層を中心に人気を集めているようだ。 そもそもあの国、闇金融多すぎるだろ
チョンセ制度がヤバイんだろ
そんな高額利益でる投資がヤミ金融金主しかないんだから >>65
破綻したあと、再起をしようとしても上手く行かず孤独死したんだっけ。
ビジネスモデルに無理があったよなぁ。 １０兆円か、これ程度だったら問題はないのだが、問題は中身だよな >>59
「不可能」だとやれないだろうけど「やってはいけない/やったらマズイ」だとやっちゃうかも。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
