富山市都市開発総合スレッド 19 [無断転載禁止]©2ch.net
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『立山仰ぐ特等席』
彼方には雄大な立山を望み、すぐ其処には海の幸の宝庫である富山湾。
富山市は水と緑に囲まれた自然豊かな中核都市です。
最近では『環境モデル都市』や『環境未来都市』にも認定され、都市ブランド力も高めつつあります。
そんな富山市の「都市開発」を中心に語りましょう。
キーワードは街、再開発、LRT、新幹線、観光などです。
※富山県レベルの話題も許容としますが、過度に都市開発とかけ離れた話題や
鉄道などの専門的なネタは原則禁止とします。
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食わず嫌いなんだろうけれど「薬膳」というだけで食欲がそそらない。
一度試してみるよ(笑) >>132
中央通なんて富山市長もあそこは商業地ではない！とバッサリ切り捨て発言してるぐらい
むしろ野暮ったいアーケードすっきりなくして
閑静なマンションや住宅地として生きていく方がいい 富山市長は中央通りをじっくり見てほしいな
あの長い長いアーケードはもったいないとしか言いようがない 「中央通り」はマツヤがあったときまではまだ栄えていたよね。
「総曲輪通り」とともにあれだけ長大な商店街はこのへんには存在しない。
古町なんかは似たような立地なんだろうけど、あそこもお世辞にも賑わっているとは言い難いし。
コンビニ一店あるだけで、かなり雰囲気は変わると思うけどね。 アーケードあれば雨に濡れないから付加価値が高いわけだが ふるまちモール
ttp://u.fileseek.jp/-/DLxxNCi5Eh7oE/743/3msIt33r.1.jpg >>140
そもそも中央通の人間がやる気がないのだから
どうにもなんないでしょ
郊外に店を構えて中央通はシャッター街で放置
借り手が見つからなくても連中は何も困らない
商店街としては既に終わってる アーケード街は雨風をしのぐためもあるが
日差しで商品が傷まないようにというのが一番の理由らしい
そのため日差しが強く日照時間が長い西日本にアーケード街が多く
自分がいったことある所はどこも賑わってた
東のほうだと仙台、札幌くらいしか賑わってるアーケード街が浮かばない 雪国の商店街はアーケードが欲しいだろ
金がかかるからつけれないところがほとんどだが 名古屋の「大須商店街」なんてメチャクチャ賑わってない？
東か西かという問題になると微妙な場所なんだけれど。 「ユウタウン」は総曲輪の国道挟んだデッドエリアじゃなく、中央通りに作るべきだったのかもね。
まあ、環状線沿線でレガートスクエアもできたし、これから上向くだろうけれど。 ユウタウンはもうちょっと構造考えて欲しかったけど
でもなんだかんだ言ってあそこ出来てから映画はJMAXで観てるな
行くのが大抵土日だからだけどファボーレは車の出入りを考えると混み過ぎてすごくめんどくさい 何年か前にこういう記事が出てたけど何のためにこういうことを言ってたのかな
中央通り自体死んじゃった
低価格が売りの店、誘致せず 富山市中央通商栄会・黒田理事長 お得意の根拠のない自信とプライド
消費者を無視した売り手目線
一般客が低価格のものを欲しがれば供給するのが商人の務めだろ 低価格の店ってやはり誘致されないと出店されんもんなのか 中央通りの場合店出したいって言っても追い返してそうで怖い 北陸銀行本店もあるし、株屋と貸金業者を集めて、北陸の「ウォール街」にするべき(笑) >>152
逆だな
低価格だろうが高価格だろうが、どっちにしろ誘致しても成果なしって感じ 抜刀隊さんよ、きょうの総曲輪の写真は微妙やな
やっぱり人がいる写真もupしないと金沢の連中の思うつぼ
富山にも総曲輪叩きの駅前マンセーが何人も居るからなあ >>157の書き込みのことです
中央通りはもったいないっていうけど、今さら市電通りの東側まで
莫大なお金かけなくてもいいよ
ただでさえフェリオ、ユウタウン、レガートスクエアと西側に重心移ってるのに、
今さら中央通りにまで手を加えるのは非効率すぎ
総曲輪、西町、中央通りは『線的』すぎた
やはりこれからは桜橋電車通り付近から西側を繁華街として位置付け、
『面的』、『円的』なものとする方が効率もいい ここまでの流れで本当に今日かと思ってたよ
最近の土日はここまで少ないことないのに、
逆によくこのタイミングでとれたなーと思ったり
ちなみにいつの写真ですか？ >>161
了解 総曲輪叩きが勢いづいたらアンタに任すよ 同日フェリオ付近から
ttp://u.fileseek.jp/-/DLXaH0H63xeX./608/8neHs5QE.1.jpg 3月3日だから平日金曜日か。
今日の写真みたいな流れの中で、>>127の人が平日の総曲輪通りは〜なんて言ってて、
なんか頓珍漢なこと言ってるなーって思ってたんだけど、
本当に平日の写真だったのか
どこかに平日だと示すものが写ってたかな 04/29 16:05 ユウタウン
ttp://u.fileseek.jp/-/DL1RsY51YGvGY/528/90ZhhFG4.1.jpg
※写真の情報は「Exif」情報を見るソフトで見れる。
スマホのアプリでもあると思う。 総曲輪にしても駅前にしても対立が生まれるのは良いことだよ
ちなみにREIのリサーチはこんな感じ
総曲輪通りはついに下落の予測
まぁ実際地価も総曲輪は下落してるしね
2017年04月1日現在
商業地の地価について
【概況】
富山駅周辺地区は新幹線効果に一服感が見られるが、コインパーキングや店舗等の用地に対する需要は依然根強く、反面供給物件が少ないため上昇が続いている。
総曲輪等地区のうち総曲輪通りを除く一帯はコインパーキング等用地に対する需要増より上昇しているが、
総曲輪通りは再開発複合ビル「ユウタウン総曲輪」に見られるとおり全体的に集客力が伸び悩み収益性が低下していること等から弱含んでいる。
【今後の動向】
富山駅周辺地区は需要が強いことから当分の間は上昇と予測。
総曲輪通りを除く総曲輪等地区一帯も上昇基調だが富山駅周辺地区に比べると上昇の勢いは弱い。
総曲輪通りは下落と予測。 総曲輪というか総曲輪通りになるわけだが、
ここ数年現状維持だったのが、今年の公示地価（1月1日時点）でついに下落に転じたよね。
ユウタウンの不振、空き店舗の増加などが原因と言われてた。
ただ、私見ではあるが、この春くらいからはユウタウンの人出は明らかに増えてると思う
2月くらいにもつ焼きの店も出来たり、4月になって大将軍のハンバーガーショップ出来たり、
ユウタウンの3区画が埋まるって話も出て来て、当時と比べると情勢はちょっと好転してるのかなとは思う
上の不動産研究所は1か月ごとに情勢を公表してるので、またチェックはしていきたい
下落してるのは総曲輪通り（と中央通り）で、周辺は上昇はしてるんだよね
千石町、堤町通り、旅籠町、太田口通りに前年の地価調査地点を加えると大手町、西町、荒町など
総曲輪本通りは今の状況を思えば高すぎるというのはあるんだろうが、持ってほしいもんだ 地価が下がった方が土地の流動性が上がるんじゃないのかな 大和前から国道41号線を超えて護国神社へ向かう道はポテンシャルありそうなものだけど、どうにもパッとしないね。
メインストリートの延長で、他地域だともう少し賑やかな通りになっていてもおかしくないような感じなんだけれど。 >>170
そうとも言い切れない
下がってる状態っていうのは、需要がなくなってきてるってことの裏返しだから
空きテナントが増えることで活気がなくなって、さらに空きテナントが増える、
そして当然人通りも減る、地価が下がったとしてもそんなところに誰も出店しない、
極端だけど、そういうマイナスのスパイラルに陥ることだってある
ただ、総曲輪本通りの地価は、現実の状態と比べると、ちょっと高くて見合ってない感じはある
現状に見合った一定の底値付近まで来て、そこから出店希望者も出て来て、地価も再上昇ってこともあるとは思うが、
地方の一都市ではなかなか厳しいことだと思うよ この町のメインストリート〜僅か数百メートル〜♪
さびれた映画館と〜バーが5、6軒〜♪ >>171
たしかにそんな感じ。歴史が止まってる（笑）
西町以南の市電沿線もだな >>171
一番町交差点の南西角から千石町モール入口あたりにかけての短い距離も、酸っぱいことになってるよね
北銀千石町支店跡は駐車場になったし、
厳しいことだろうが、マンション中心でもいいから土地の高度利用化を目的程度の再開発計画でも出ないか
と思ってた一番町交差点南西角、ボロボロの薬局が取り壊されたと思ったら、
当たり前のように更地になって終わりｗ >>175
更地の所有者が高齢者で、自己資金も無くまたローンも組めないから
固定資産税のみ払っておこうと考えると単なる更地になってしまう 観光地じゃないから「見せるための街」のグランドデザインをやってこなかったというのもあるよね。
まあ利便性や居住性を二の次にするかのような「見せるための街」というのもどうなんだとは思うけれど。 中央通りは西側の電車通り沿いは兎も角、東の方(ルシーダタワーの辺りとか)は空き家が多かったり更地になってる所もあるんだよ
ただ住環境としては良いので、マンションでも出来ればいいんだがな なぜ日本の底辺
裏日本陸の孤島クソ僻地金沢に生まれたのか.......
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￣￣￣（_,ノ ￣￣ヽ､_ノ￣ 中央通りにも人がいたよ
平日の総曲輪程度人がいたので驚いた
看護学生フェアがよかったのか？ 小松住みだが連休中に富山市に遊びに行った。
嫁実家が津幡なんで呉西にはなじみがあったが富山市に
行ったのは初めて。呉東は魚津や立山には行ったことあるが。
環水公園はまったりできてよかった。富山県美術館もまだオープン前
だけど屋上は街や立山連峰が一望できて素晴らしかった。
その後富山キラリに行ったのだが建物は素晴らしかった。
あんな贅沢な図書館があって富山はすごい。
でもガラス美術館って・・・。
全国でガラス美術の愛好家なんて極めて少人数だろうし、あんなに大規模な
施設にしても後が続かないんじゃないの。
ぽしゃったら図書館を増設か市の施設になるんだろうけど。
後、感想だがGW期間中だというのに街中に人が全然いなかった。
金沢は近づきたくないくらいの人混みなのに。
富山市にもポテンシャルはあると思うのでもったいない。
あと富山地鉄の写真いっぱい撮りました。かっこいい〜。 中央通りはイベントがあると、そこそこ人が来る
北銀前広場でやる場合と、通り全体使う場合、東側のみ、西側のみといろいろ
若者がのみの市みたいなのやると、若者が集まって来てるけどどんな人達なんだろう？ 「ガラス美術館」というのは、ある意味【苦肉の策】だったんだろうなと思う。
もともとガラス製造が盛んだったという後付けの理由はあるものの。
自分のような凡人は「ガラス美術」と聞くと、クリスタルのようなものを想像してしまう。
複雑なカットを施したダイヤモンドのようなものというか(笑) 美術品の展示はもう少し縮小して「Swarovski」等のガラス製品を販売するとかするべき。
現状のままだと「隈研吾」の贅沢極まりないオナニーでしかない。 >>182
富山市を満喫できましたか？
街中にそれほど観光地がないので、特に大型連休のときは、
駅前周辺から総曲輪西町あたりは、人は少ないです
ガラス美術館もそんなに集客力あるわけではないですし
今年だと、特に3日4日5日あたりの総曲輪西町は、人が少なかったようですが、
6日7日はそれなりに賑わっていたようです
6日7日の総曲輪西町を見て人が少ないと言われたら悲しいことですが、
あれでも総曲輪西町にしては賑わっていた方です笑 一般論としてGW最終盤の土日は、月曜からの仕事に備え地元に帰って来る人が多い
きょうはグランドプラザでは何かしていたし、181が書いているように中央通りでもイベント効果で人通りが多かった 一般論としてGW最終盤の土日は、月曜からの仕事に備え地元に帰って来る人が多い
きょうはグランドプラザでは何かしていたし、181が書いているように中央通りでもイベント効果で人通りが多かった 西町あたりの電車通りの東側はオフィスビルになってくれないかな。全体的に調和する気がするんだけど 地権者は今も高額所得者が多い（高額所得だから地権者なんだけど）ので
今、土地の売買をすると累進課税で
良い事が全くないから固定資産税だけ払って
放置しておくのがベストと考えるんだよ 街なかに観光地がないから仕方ないよね
繁華街自体も魅力が高いわけでもないし
それでも環水公園や県美、水上ラインでなんとか観光地化を狙いたいんだろうね
美術館巡りクーポンとか
しかし、立山や宇奈月などの人出はすごかった
しかも7割くらい外国人に感じた
県内に点在してる観光地の客をいかに市内に呼び込めるか 20年前くらい前にるるぶ富山買ったとき、県庁所在地がトップじゃなかった
どんだけ富山市見るとこないんだと思ったわ。
あの雑誌はふつう一番最初は県庁所在地都市なんで。 >>182
たまには石川県能登島ガラス美術館も思い出してください >>184
公設のガラス美術館は正橋市長時代からの悲願な
2001年には基本構想ができてる 182です。
嫁母のリクエストで五福、呉羽山経由で帰った。
嫁父、嫁姉が富大OBなので付近を通りたかったんだろう。
富山西ICまでの間にガラス美術関係の施設があった。
無知で申し訳ないが富山にガラス美術の伝統があったなんて知らなかった。
ガラス美術で知っているのは正倉院の宝物とバカラ、
ベネチアくらい。
能登島のガラス美術館も指摘されるまで思い出しもしなかったし、加賀市にも去年まであったなあ。
地鉄の電車以外で撮った唯一の写真です。贅沢な作り。
あと、富山の定番土産のますのすしを頼まれたので買って
帰ったのだが買った場所が石川県の徳光ICwww。
総曲輪に源のが売ってなかった。他メーカーのはあったが
俺の親も多分、源以外のパッケージのますのすしは知らないだろうから冒険はできなかった。http://i.imgur.com/nPzQNHJ.jpg >>196
むしろ、地元民は工場で大量生産してる源のます寿司より、
地場のます寿司屋で買うよ。
味や鱒の身の厚みが全然違うから！ >>197
真実はそうなんだろうな。
それが地元民の利点だろう。
でも、久しぶりに食べた
源のますのすしでも
十分に美味すぎた。 >>196
197が言うとおり地元民の多くは専門店で買う
新幹線富山駅にある、とやマルシェに専門店のます寿司のみ集めて売ってるコーナーがあり
観光客などがよく買ってるよ ラーメンのガイドブックがあるんだから
ますずしのガイドブックもあってもいいのにな ファボーレ近くに建てている建物
工場かと思ったら病院なんだな
八尾総合病院が建てている >>202
あらゆる買い物が便利で映画館もあって総合病院も至近で、西町界隈よりも
よっぽどコンパクトシティを具現化してるな >>203
距離的感覚が麻痺していると思うけど
速星一帯の広さを富山市街地に持ってきてみな
けっこうな広さになるから 例えば
ファボーレ近くの婦中町西ヶ丘
面積: 99,642.14 平米、世帯総数: 226 世帯
プレミストタワー総曲輪
敷地面積：3,797.00平米、206戸
どっちがコンパクトか分かるよね 住宅の戸数だけを取り上げてコンパクトシティを論じる人を初めて見た 車で移動するから近く見えるがファボーレの駐車場端から端まで歩いても結構距離あるぞ 富山県立美術館と日赤病院の間、というか日赤病院の隣に立体駐車場みたいの造っていたけど、あれは何？ やはり富山県立美術館や環水公園一帯の利用者のための駐車場だろうか。 http://waox.main.jp/news/maps/googlemapsapi/length.html
これで面積を測定してみた
婦中地区：ファボーレ・ファボーレの湯、コジマ、カーマ・スポーツデポ・ヤマダ電機エリア
総曲輪：国際会議場、レガートスクエア・市民プラザ及び環状線内側（国道４１号線、県道４４号線以南）及び富山キラリ
これらの面積が大体１７万平方メートル 毎日こんな天候で鬱になってるのか
https://gakumado.mynavi.jp/gmd/articles/38194
昔は怖いものを例えて「地震・雷・火事・親父」なんて言ったようですが、
確かに地震や雷は突然来るし逃げようのない恐ろしいものですよね。
そんな雷が一番多い県は石川県ということを知っていましたか？
雷のことについてよく知って、安心な毎日を送る方法について考えてみましょう。
■石川県の落雷回数は日本一！
気象庁の観測によると過去30年間の平均雷日数は石川県金沢市の42.4日がトップ
全国で年間の降水日数が多い都道府県は？一位石川県
http://www.japan-now.com/s/article/188397124.html
降水日数、全国1位は石川県で年間165日です。
ランキングを見てわかるように日本海側の県が上位を占めています。
これは日本海側気候が影響していると思います。
ちなみに全国47位の広島県は91日しかありません。
金沢に帰って来たくないだろな他県に出たら >>212
そんなもん北陸スレでやれ
ここには関係ない >>213
工事現場の鉄板の塀の総曲輪通り側に工程表が貼ってあるが一週間通しで「解体工事」になってるw
文化財発掘調査で地下の解体の一部が止まってたからな
未だに解体屋の森崎のダンプが出入りしてる 陸の孤島金沢絡みで良く聞く話しにこんなのがあるよね
・ビジネスで行くと担当者の町自慢が終わらない間は商談に移れない
・それも行く先々で聞かされてウンザリ(ショボいものを延々子供の様に自慢する)
・ラーメン屋のオヤジや宿の仲居さんからも一通りの自慢話を聞かされる
・金沢は大きなデパートが沢山あるから都会やろ
・金沢の町は人が多くて歩くの大変やろ
・金沢の菓子は品があるやろ、こんなに美味しいの初めてやろ
・金沢の駅は地下鉄があって大きな町やろ
・こんな大きなビルは見たことがないやろ
・名古屋にはこんなすごいビル街ないやろ
・名古屋は雪が多いんやろ、金沢は雪が少ないやろ
行く先々で高飛車な商談相手の対応に追われノイローゼ気味になった新任担当者が前任に相談したら「金沢では自慢を聞くのも仕事の内だと思って諦めるしかない」と言われたとか
実話かどうかは知らないが分かる気がする
いやいや、九州からよういらした。
金沢は昔から大きな街やし高層ビルもよおけ建っとるさけ、上ばっか見て首疲れてしもうたやろ（笑）
金沢は日本一の酒処やし魚も世界でここが最高やゆうて皆言うとるわいね。
寿司なんか他のはみんな田舎寿司でなんあかん。
本物の料理ゆうたら金沢にしか無いさかいにね。
九州いうたら大して文化らしいもんも無いやろうさけえ、
金沢の新旧調和した奥深い街を堪能して貰えたと思うわ。
元は九州から金沢に旅行に来た人へのレスだが、金沢人の特徴を端的に現したコピペだ >>215
工事完了予定が2019年4月下旬だから
そんなもんじゃないの 地下があるし基礎工事までが長い
地上に建物が組上がるとあとは早い 株なんて簡単だよ
大型株弄繰り回せば勝手に金がぽろぽろ落ちてくるわな >>218
鉄骨造なら、鉄骨組むだけだから早いが、
鉄筋コンクリート造は鉄筋組んでコンクリート打設しての
繰り返しで、少し時間がかかるな。 西武跡地のマンションは下が鉄骨、上が鉄筋みたいだね 西武跡、塀のすき間から覗くと、南東側の地下階の一角と思われる場所にコンクリ打って細い鉄筋5本ほど
束ねてあるのが何か所もある
大型工事に不似合いな細い鉄筋、あれは何になるのだろう おやま○ゅんじ死ね天パゴリラもうやめろ糞ゴリラ死ね気色悪すぎ死ね
○やまじゅんじ死ね天パゴリラもうやめろ糞ゴリラ死ね気色悪すぎ死ね
天然パーマ男J・O 死ね。ゴリラ。バケモン。気色悪すぎ。バケモン。気色悪すぎ。外国に帰れ。ゴリラ。
か○死ね。ひんがら目気持ち悪すぎこっち見んな。ど田舎福野出身DQN男 ○じ死ね。ど田舎中卒底辺DQN男死ね。
やま○ち死ね。ど田舎中卒底辺DQN男死ね。や○ぐち死ね。ど田舎福野出身DQN中卒底辺死ね。
ひんがら目気持ち悪すぎこっち見んな。バケモン。大田M○死ね。白髪。人殺し。中年。
デブ男死ねデブ男死ねデブ男死ねデブ男死ねデブ男死ね >>224
最近休んでたよな
GW中は休むのかよ
怠慢だ >>225
キチガイの荒らし激励する人初めて見たw グラパーから見ると西武跡は杭打ちが全て終わって地面がコンクリートでならしてあるな
どのあたりまでを基礎工事と呼ぶのか知らんが地下の床や壁をこさえる前の段階 おやま○ゅんじ死ね天パゴリラもうやめろ糞ゴリラ死ね気色悪すぎ死ね
○やまじゅんじ死ね天パゴリラもうやめろ糞ゴリラ死ね気色悪すぎ死ね
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デブ男死ねデブ男死ねデブ男死ねデブ男死ねデブ男死ね 昨日マネパを１３００株、５２７円で空売りしたけど、５０５円以下で買い戻す予定
５０４円で戻した場合、１．５万くらいかね
稼いだら富山市街地で遊ぶわ おいらはタカラレーベン４８９円で買ったわ
富山ではやたらマンションの売れ行き良いからな おやま○ゅんじ死ね天パゴリラもうやめろ糞ゴリラ死ね気色悪すぎ死ね
○やまじゅんじ死ね天パゴリラもうやめろ糞ゴリラ死ね気色悪すぎ死ね
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デブ男死ねデブ男死ねデブ男死ねデブ男死ねデブ男死ね 金曜J
j-max副支配人
手ごたえを感じている
客は増えてきてる
若い人が来る環境を私たち自身で作っていかなければならない 金J
レガートスクエア利用者や専門学校生に中心街に行っているかインタビュー
特にいかない
まだ行ってない
など
今年と去年で人通りの変化
大手町 千石町 1.8倍
総曲輪 1.3
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