グーグルマップで新潟市古町を見ると、衰退は必然だし商売やるだけ無駄。
〇交通機関がバスしかない。市電でもあれば大分違うが。
〇新潟駅の方が、人口重心により近い。
これだけの理由で、衰退していくのは誰の目にも明らか。
どんどん駅周辺への集中が進むだろう。
古町再開発など無駄だからやめて、駅周辺に集中投資するのが正解。