新潟市都市開発スレ138
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【本文】
日本海、信濃川・阿賀野川の2つの大河、福島潟・鳥屋野潟・佐潟など、
多くの水辺空間と自然に恵まれた政令指定都市 『新潟市』。
新潟市の将来の発展を願い、都市開発(再開発・交通・観光等)についてまったりと語りましょう。
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>896
アパは東京港区が本社だけど、元々は石川県加賀地域が創業地
だからね、「新潟県は何地方か?」というネットの調査では、
大半の近隣県や主要都道府県が「北陸」か「北信越」のどちら
かを選択しているのに、そのなかで唯一石川県だけが「東北」
を選んだ県だったしw 石川県人ほど「北陸」の定義に拘りが
強い人種はいないね。福井県人は、嶺南は関西意識が強いし、
嶺北は北陸よりも福井や嶺北の意識がずっと強い。富山県人
は富山が一番で北陸三県の括りは二の次だし。 >>903
山猿は
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l|||l |lllll! ゙l|||lllllllll广 "゙゙′ ´ ..-= ̄ ,jl厂 新潟市にもアオーレみたいなの作れないかな
駅南の駐車場になってるスペースに駅直結の1万人クラスのアリーナ欲しい 新潟市はこれからも変に他の大都市と競い合うこと無く、マイペースに都市開発を進めてほしい >>908
そういえば長岡のそれって5000人クラスのアリーナもあるんだっけ
そこがプロバスケチームのホームになってる
そう考えるとすごいな
駅直結、市役所あり、屋根付きイベント会場あり 噂だけど財界にいがたって左翼の政治団体と繋がってるってマジなの? ttps://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20181211-00000023-ann-soci
これどうするんだろう
一週間避難ってどこに?
例えば太平洋側の人がそれぞれ近い日本海側に避難するのかな?
そうだとしたら新潟に相当来る
事前に提携してどこの住民がどこの自治体に避難するとか決めておくべき
そして事前に交流して
できる人は移住とかすれば良い
つかこれだけ太平洋側危ないと言われても
どんどん太平洋側に引っ越していっているんだよな 端的にいうと日本海側に住むくらいなら死んだほうがマシということなんだろうね
天気も悪いし、陰鬱だし、何にもないし、そりゃそうだろう >>915
せめて三大財閥系の大手総合商社が揃ってから拠点都市とか大口を叩けよな、バカキムwwww
新潟は駅前か遠くまでオフィスビルがギッシリ建ち並んで都会的だぜ
これから高架化に伴いJR東が主体となって周辺再開発されることが発表されたし、塩漬けキムチ都ホテルと違うぜ
万代シテイも新潟交通が主体となって追加再開発が発表されたし、
万代シテイと新潟駅の中間地点の万代5丁目流作場五差路のアパツインタワー再開発も近日中に詳細発表がある
キム沢なんて駅前と一本道だけ集中的に張り付けたハッタリビル景観だけじゃんかよw
裏側なんて全面ボロ民家と平面駐車場だけでスカスカじゃんかよw
中心街のオフィス面積が地方新興政令市・中核市の中でトップの新潟 と、寒村僻地キム沢村の差が表れてる
新潟駅南口前
https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/2689/image/100226890001.jpg
堂々たる姿、新潟駅万代口前の東大通〜万代橋
新潟駅前通り(表口側)を400m進んだ地点
http://30d.jp/tokibbs/55/photo/21
新潟駅前通り(表口側)を700m進んだ地点
http://30d.jp/tokibbs/55/photo/8
新潟駅前通り(表口側)を1Km進んだ地点
http://30d.jp/tokibbs/55/photo/9
http://2ch-dc.net/v4/src/1365853476540.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/pomeanco/imgs/4/4/4412085d.jpg
http://cutin.jp/wp-content/uploads/2017/06/grandhotel.jpg
新潟駅前通り(表口側)を2Km進んだ地点(キム沢なら豪快に広がる田んぼ)
http://www.geocities.jp/jkhnd607/mizu-2013-huyu-5rr.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/1/3/1324b174.jpg マツコの言う通りだな、キムカッペ百姓WWWWWWWW
CBD(中心業務地区)のオフィス面積
合併した郊外地域は含まない純粋な中心部の規模
新潟市 _,_70万平米 ←地方新興政令市・中核市の中でトップ
静岡市 _,_55万平米
北九州 _,_55万平米
岡山市 _,_52万平米
高松市 _,_46万平米
金沢市 _,_45万平米 ←自称拠点都市(ビッグマウス中核市、伊藤忠以外の大手総合商社が全て撤退wwww)
富山市 _,_43万平米 ←金沢を抜く勢いもあり大健闘
豊中市 _,_41万平米
長野市 _,_40万平米
北陸の拠点は一極集中してないから富山の存在は侮れない
福井の一人負けが確定w
人口230万人の新潟県は、新潟市一極集中が顕著
人口290万人の北陸は、金沢が富山に脅かされる続ける
香林坊(民家ばっかでスカスカwwww)
http://i.imgur.com/25o7tkn.jpg
武蔵が辻(民家ばっかでスカスカwwww)
http://i.imgur.com/5jMZHhT.jpg
金沢市中心街全体(民家ばっかでスカスカ、ここに新たに都ホテルの大きな穴が開くんだぜwwww)
https://i.imgur.com/7Srm4OT.jpg
キム沢駅から豪快に広がる水田地帯まで至近距離www
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20081103131603.jpg
その先も何もないwwww
http://www.town.uchinada.lg.jp/webapps/open_imgs/info/0000000001_0000000165.jpg 20万都市レベルじゃねぇかよw APAが流作場に1000室規模の日本海側最大のメガホテルを計画だって 日報見たけど1000は盛りすぎじゃね?
1000だと全国でも20位以内に入る規模だし、精々500位だと思う。それでも市内最大だけど。 盛りすぎも何も1000室程度を検討とAPAが言ってるわけでしょ。
でマンションも併設。
https://pbs.twimg.com/media/DrsTv5tUcAAQRc2.jpg
マンション棟 36F ホテル棟 31F 1〜2F商業部
前のイメージだけど、これだとホテルは500室程度だろうね。 個人的な予想だと、
30F程度のホテル棟(1000室)がメインで
マンションはどこでもあるような奴造るんじゃないかな。
希望としては45F170mくらいの複合タワーにしてほしいけど、
まぁ建設費から難しいかな。 新潟はインバウンド客を呼び込めるポテンシャルはあるが
それを生かし切れていない状況だからな
APAホテルができて
それを埋めるために必死になれば普通に採算は取れると思う https://www.niigata-nippo.co.jp/news/national/20181212438198.html
総合都市開発のアパグループ(東京)がJR新潟駅に近い新潟市中央区万代5に、
2019年度の着工を目指してホテルとマンションの複合施設の建設計画を進めていることが11日、分かった タイトルは
アパ、万代に1000室ホテル マンションと複合 19年度着工へ
ホテルだけで1,000室
さらにマンションとの複合となると…
やべえなこれ すみません、万代のその場所で1000室規模
(950室以上1049室以下)って、何階建の
ホテルになりそうですか。
もしかして31階の朱鷺メッセ超えですか。 あくまで計画中であり
聞かれて「1000室程度」と言っただけだからな
あまり浮かれない方がいい
しかし新潟最高峰を目指すと言ってから12年
やっと形になりそうだな アパホテル&リゾート東京ベイ幕張のセントラルタワー(50階建て)の部屋数が1001
本当に部屋数が1000なら朱鷺メッセ以上の高さになるかも あの敷地に2棟とか効率悪いから1棟170m級複合タワーでよろしく。 >>930
マンションの規模がわからないから、何とも言えないのが正直な所。
ホテルだけだったら、20Fくらいでも1000室いけるでしょ。 新潟駅から近いし新潟空港からも結構近いからインバウンドの観光客呼び込めるね
でも19年度着工だと2020東京五輪には間に合わないスケジュールかな 1000室以上のホテルは全国に13あって
東京ドームホテルが1,006室で全国13位
ちなみに日本海側最大は8位の苗場プリンスホテルで1,299室
東京ドームホテル(155m)
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/b/b1/Tokyodome_Hotel_2.jpg あのダサい吉乃川の看板がなくなって万代島ビルを超える高さのビルが出来るとは胸熱だ
新しい駅舎と新マルタケビルで駅前の景観が一変する いやビジホだからそれは参考ならんよ
シングル主体だろうね >>934
ありがとうございます。
税金が高くなるマンションの20階以上は
新潟市内では需要が少なさそうなので、
普通に新潟日報ビルくらいの高さの高層
ホテルと18階建くらいのマンションあた
りかなと思いました。どうもです。 >>928
千葉市の幕張APA(2,007室、50階建、180.8m)の半分なら25階建程度。
大阪市で建設中の本町APA(917室、32階建、108.2m)の1割増なら35階建程度。
これらの実績を基準にすれば90〜120mだから高さはメディアシップくらいか。 >>941
2007室は増築棟あわせてだね
50階建で1000室程度だけど、もともとプリンスホテルだったから豪華な作りになってる お昼の県内ニュースでもやってたね
>>942
自分もそのくらいと思ったが
ニュース見たらマンションと複合って言うことだから
プラス最低でも10階建て分くらいは追加だろうなあ
まあでも>>928見ると
10階建てくらいとかもありピンキリだ(10階建ては敷地が相当広い場合だけど)
まあ敷地面積考えると低く見てもマンション10階まで、ホテル11〜30階ってところかな
そうなると最低でも120mくらいかな
あと気になるのが「1000室程度を計画中」
だから800くらいにもなりえる言い方
まだまだ考えられる幅は広い いずれにしても1000室+マンションとなるとあの狭い敷地では細長い高層ビル2棟になるしか無いと思う
当初のイメージ図通りだけど >>945
ツインかー
細長くて安っぽいよなー
>>922
これ見ると
マンション37階建て
ホテル30階建て
120mツインタワーって感じかな >>943
単体で1000室程度なんだ
アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉
35階建 135m 客室数2,311室 2019年秋オープン
https://www.apa.co.jp/wp-content/uploads/2017/04/48fc12c23ad4d43a36f9551fe0fd53bb.jpg
横浜ベイタワーが1棟としては国内最大の客室数になるとか。
新潟の場合はマンションとの複合だけど
1棟なのか、2棟なのかで違ってくるね リーマン前は36Fマンション、30Fホテル(500室)だった。
それがホテル1000室になったのだから、マンションは6,7割くらいの規模だろう。
ツインなら、40Fホテルと20Fマンション
複合なら、50F程度が妥当か。 1〜3F、商業やホテル関連
4〜32Fホテル
34〜45Fマンション
46、47Fホテル大浴場、レストラン
高さ180m
これくらいやってしまえ。 >>943
幕張のアパホテル増築してたんだね
ttps://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2018/transfer/IMG_2848.jpg
ttps://www.apahotel.com/c/resort/makuhari/assets/images/ja/upload/access/d41d42c5cc377732e3a60bfad10d36a0.jpg >>950
まあ今のところのデータでありえる範囲で最高の結果はそれだな
しかしAPAだし新潟だし
ツインにして安く済ませて>>949このくらいかもな
結果ホテル棟110m、マンション棟60mとか
まあそれでもないよりかなり良いけど 新潟で今更100mそこそこじゃインパクトに欠けるんだよね。
タワマンにしてもそう。ホテル新潟やメディアシップがあるし、
低層ビルも密集してる。
マンションの価値あげるなら、ホテルの上に乗せるくらいやってほしいものだ。
新潟駅と相対する新潟のシンボルタワーにしちゃおう。 >>946
>>950
あの場所にホテル建設ならメディアショップより高くして
萬代橋や信濃川見下ろして遠くに佐渡ヶ島展望できる高さのビル考えてそうだな 意外と裏手の駐車場も買収してたりして。
マンション棟はそっちとかね。結構ありうる。 >>950
>>954
ところでその場所って都市計画法上は何も
高さ規制等は無いのでしょうか。もし150m
が上限の場所なら150mを超えるホテルの
建設は無理ですから。 まあ正直10年以上前からの計画だったし、かなりトーンダウンしても仕方ないと思ってたけど想像以上かな
APAだからデザインには期待してない 水平表面ってのがあって、そこにかかると新潟は47m規制だけど、
臨港病院あたりまでだから、逆に言えば300mでも400mでも建てられるw
不動産価値としては天国と地獄の差。もっとも新潟ではまったくといっていいくらい影響ないけど。 http://www.apamansion.com/p-bandai/
ホームページも既にできてるやんw
1000室も驚いたけど来年度着工ってのも驚きだわ。 >>957
ありがとうございます。
新潟市で流石に300mビルの需要は無いと
思いますがw
>>961
ホテルはもう無理でしょうし、新たな商業
施設も今更感がありますから、マンション
か駐車場が無難でしょうか。オフィスビル
はAPAホテルの周辺を大規模にスクラップ
&ビルドして6〜8階建の最新型ビルに入居
させれば入居率も良さそうですし。 【嘘HK】 放射能と無関係を装って「心筋梗塞激増」
http://nhk2.5ch.net/test/read.cgi/nhk/1541301264/l50
< < < 東 日 本 大 虐 殺 で は ? > > >
2008年 12808万人 + 5万 △
2009年 12803万人 − 5万 ▼
2010年 12806万人 + 3万 △
2011年 12780万人 −26万 ▼▼▼ ▼▼▼▼▼▼
2012年 12752万人 −28万 ▼▼▼ ▼▼▼▼▼▼
2013年 12730万人 −22万 ▼▼▼ ▼▼▼▼
2014年 12709万人 −21万 ▼▼▼ ▼▼▼▼
https://blog.goo.ne.jp/jpnx05/e/a618afaa0113f2a33fbc495f48a2b8c4
【アマルガム】 有毒廃棄物として処理される水銀を、口の中ならOK、と歯に詰めた歯科医を逮捕すべき
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1544495072/l50 >>961
とりあえずは隣の敷地も含めて駐車場や資材置き場でも良いと思ってる ついにやる気になったのか流作場
駐車場よりはホテル良いぞ ホテル&マンションとは書いたが同じ場所とは一言も言ってないその気になれば(ry 建ぺい率多めにとって30階建て以上の高層ビルを建ててほしいな >>962
それは先月くらいからあって
このスレでもちょっと話題になった
遅くても2020年3月までには着工だもんな
APA勢いあるな
>>963
万代の商業ビル群と信濃川の間の一等地なのに変なの建ったらもったいない
公園かイベント広場みたいのできたらいいのにな >>970
改装するってことは丸大やる気あるんだな
柏崎、長岡閉めたから危うそうだったが ただ改装しても依然耐震の問題は抱えたままだから怪しい 新潟でダークフォースは東北電力新潟支店の建替えだろうな。 電力ビルって各都市で1位を争う高さのビル作ってるよな
東北電力から抜けて
北信越電力にならんかな
そして本社ビルが欲しい 新潟にもようやく都市開発の計画が出たんだな…
ここ最近は新潟駅高架化、栗の木道路以外大規模な物が無かったけど嬉しい情報だ
そんな自分は石川県に移って10数年
早く戻りたい APA
地元金沢は新幹線開通し、インバウンド効果もかなりあるのに
地元には作らないんだな >>974
北陸電力富山本社と北陸電力新潟本社が一番現実的。
新潟と富山長野ではヘルツが違うから。 総合スーパー(GMS)と言うのが古き業態だからね
とは言え本町の核テナントで店内には人が多い
学生時代よく通っていたポッポがもう無い…… >>976
金沢に一番詳しい都ホテルとアパホテルが、インバウンド効果に
沸き地価も高騰している金沢での大規模再開発を事実上断念して
いる時点でお察し、ではw >>969
イベント広場みたいなのならアオーレ長岡みたいな大きな屋根付きのがいいわ
万代シテイの広場みたいなのだと炎天下キツイし雨や雪の時期はイベント中止になるから >>976
競合すらホテルが多いか、土地が割高で取得できないのでは?
流作場は今よりもお手頃価格で買えただろうし
万代の地位はもう少し低かった >>981
それあるね
金沢駅周辺は北陸新幹線開業のチョイ前からホテル乱立で過剰供給の懸念もあるからね
流作場は10年以上前からアパがツインタワーのビル建設予定ブチかましてたから警戒して
新規で他のホテルがホトンド建設されてこなかった だから金沢と新潟では都市の成り立ちもかたちも違うんだから比べられないって 大和再開発ビルも上にマンションつけて
せめて80mくらいにすれば、ランドマーク性がでてもう少し話題になっただろうに。
このスレ住人ですら、まるで空気の様な開発になってるw 隣に120m、110mクラスがあるんだから
80m程度ではランドマークにならんだろ
しかも3つで交差点を囲むなら見栄えが良いが
縦に3つ並ぶ状態
景観を汚さないように頑張ってもらいたいって程度 >>984
柾谷小路の通りから15mぐらい奥まった所に建設するから
見上げた時にNEXT21と被らない景観になりそうだけど 客室が一気に1000増えるのはありがたい
競馬とサッカーに大型イベントが重なると空き部屋無くて大変だったからな これが12年前の計画
万代5丁目で計画する総合都市開発事業で、新潟初となるシティホテルと商業施設に住居を結合した延べ床面積約5万uの複合ビルを建設する。
建設場所は、万代5丁目1413番ほか1筆で、面積5381・34u(流作場五差路、現在はMIDパーキング)。用途地域は商業地域で、建ぺい率90%、容積率600%
計画によると、新潟市のランドマークとなる総合都市開発事業として、ニューヨーク・コロンバスサークルの「タイムワーナーセンター」をイメージし、ホテルとショッピングモール、住居を結合したマルチビルとなる見通し。
面積5381・34u用途地域は商業地域で、建ぺい率90%、容積率600% 12年前
APA万代5丁目(流作場)まとめ
■APA発表
概要 敷地面積5,381u 延床50,000u規模を想定
新潟初となるシティホテルとショッピングモールに住居を併設した総合都市開発事業
・新潟市のランドマークに
・バブル期に日本海側最高層のタワービルが計画された土地に…
・イメージはニューヨークのタイムワーナーセンター
・設計コンペを行い計画を詰めて行く
■メディア報道
・07年内に着工、工期は3年程度
・万代2丁目と合わせた総事業費は約200億円
・20階以上にしていきたい
・一部オフィスもあるかも 昨年末、財界にいがたのアパ会長インタビューで商業やオフィスの必要性も含めて検討すると言ってたけどどうなるのかな 松下興産?だったかの
200mビル構想の話にも言及してたんだな >>974
電力は金ないから期待しないほうがいい
今後は必要十分なものしか建てないと思う 新潟で1000室って、それ自体に観光機能持たせないとやってけないレベル。
日本一の超高層大展望大浴場(インフィニティスパw)を造るんじゃないかな。
1000室という規模を考えると、全国区目指すと思うよ。
日航ホテルも意識するだろうから、その高さは越えてくるだろう。
160〜180mくらいだろう。
昼間時間にインフィニティスパだけの日帰り入浴もやるだろう。
マンション住民も割安利用権とかかな。 一方、新潟の市場を荒らそうという悪意だけあるなら、
規模がでかいだけの20F程度のデブホテルに、どこにもあるようなしょぼマンションを少し付ける程度
の可能性もある。
景気はいいし、金をけちるような環境ではないだろうがね。
ただ前みたいに、タイムワーナーセンターを造るとかそういうアナウンスが今回はあまりないね。 アパホテル&リゾート〈両国駅タワー〉
https://www.apa.co.jp/wp-content/uploads/2017/08/20170803_3.jpg
規模 地上31階、地下2階建
敷地面積 3,084.81u
延床面積 25,169.75u
全1,111室(ダブル851室、ツイン251室、デラックスツイン7室、セミスイート2室)
アパホテル&リゾート〈御堂筋本町駅タワー〉
https://www.apa.co.jp/wp-content/uploads/2017/07/57fa3b165478b11227472a990f572f6c.jpg
規模 地上32階地下2階建
敷地面積 1,222.48u(369.80坪)
延床面積 16,970.47u(5,133.56坪)
全917室(ダブル:811室、ツイン:105室、デラックスツイン:1室)
アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉
https://www.apa.co.jp/wp-content/uploads/2017/04/48fc12c23ad4d43a36f9551fe0fd53bb.jpg
規模 地上35階、地下2階建
敷地面積 8,328.63u(2,519.41坪)
延床面積 64,516.80u(19,516.33坪)
全2,311室(ダブル1,367室、ツイン944室(内身障者対応29室)) >>993-994
このレス見て思った
やはり採算が合うというか儲けるために、儲けられると見込みがあるからこそ莫大な投資をする
そう考えた場合新潟一のビルのしないと儲けは見込めないよな
そして”新潟”というブランドを材料に世界にアピールできる何かを作らないと儲けられないよな
まともな会社ならそうする
それができないなら投資なんてしないだろう
新潟一の高さの高層ビルから、新潟県中の食を楽しめ、窓からは佐渡や夕日が見れる
そういうのを目指すだろう 景観や住環境に問題があるなら1000室ホテル建設を反対します。 景観騒ぎ立てるアレな団体はそっち系なんでしょ
新潟日報のビル建設にはダンマリ決め込んでたし 「新潟」って聞くとどういうイメージがありますか?
ちなみに自分は
・田植え
・稲刈り
・百姓
・農民
・ド田舎
・田中角栄
・僻地
・張りぼて
・貧相
・コシヒカリ
・原発
・原発百姓
・田んぼ
・田んぼ
・ホクリク
・自殺
・北朝鮮
・ショボい(・ω・)
・なんも無い(・ω・)
などなどですね(^◇^)笑 このスレッドは1000を超えました。
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