ハコモノ商業施設って基本的にひとつの建物に同じカテゴリの店が１つだからいろんなところをはしごできる繁華街には勝てないと思う
はしごできないビルを建てたところでそれは郊外ショッピングセンターやネット通販と同じ程度の価値しかない
JR以外の駅前開発がないならそれだけで終わる