住宅地が高いことは都市住民にとっては、デメリットでしかない。
繁華街地価が高いことは、都市住民にとって食も買い物も多種多様に提供される
ことを示すから、地価のありようは、繁華街地価が高く、住宅地価格が安いことが
ベストミックスとなる。

従って繁華街地価が鹿児島市の2倍にもかかわらず、平野が多く住宅地価格平均が安い
熊本市は平野が少ない鹿児島市に対して、2重のメリットを有する。