目玉は店舗テナントじゃないんじゃないの？
2300席のメインホールを含む熊本城ホール
スクリーンX、レーザーシネマプロジェクターと、dts:Xのスクリーンを含むシネコン
ホテル、バンケット
屋上広場は子供づれが遊べるように整備
上記に直結する29バースの巨大バスターミナル

これが集積している事自体が目玉というか、九州でも地方政令市レベルでここまで大きい開発はなかなかないでしょう