【本スレ】日本維新の会590【本スレ】

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW df6d-drQv) · 2023/04/02(日) 11:10:47.43

ここは、国政に限らず、大阪その他の地方政治における維新の会の政策を語る場です。

なお、次スレは>>950辺りでお願いします(スレ流しなどの妨害をされている場合は終了される前に)

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【本スレ】日本維新の会588【本スレ】
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【本スレ】日本維新の会589【本スレ】
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**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:25:00.47

大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:25:14.25

賃料は１平方メートルあたり４２８円。ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:25:30.15

【今年１１月の大阪市議会】

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:25:50.73

（自民党　多賀谷俊史大阪市議）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:26:04.70

「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:26:19.23

（共産党　山中智子大阪市議）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:26:37.90

「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:26:51.06

取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。前例のない事業のため、大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:27:02.31

しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:27:31.54

駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:27:47.00

そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:28:00.96

評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:28:14.76

（不動産鑑定士　芳賀則人さん）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:28:31.56

「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:28:47.78

それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:29:02.14

周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:29:21.82

ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:29:36.70

周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:29:52.31

４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MM0f-kVuH) · 2023/04/04(火) 00:30:04.22

正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。

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