【本スレ】日本維新の会601【本スレ】

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲ 33f0-Eyr4) · 2023/05/14(日) 15:48:02.42

ここは、国政に限らず、大阪その他の地方政治における維新の会の政策を語る場です。

なお、次スレは>>950辺りでお願いします(スレ流しなどの妨害をされている場合は終了される前に)

日本維新の会
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大阪維新の会
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馬場伸幸 Twitter(日本維新の会・代表)
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吉村洋文 Twitter（大阪維新の会・代表、大阪府知事）
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前スレ
【本スレ】日本維新の会595【本スレ】
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【本スレ】日本維新の会600【本スレ】　
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**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW c39d-D9Xg) · 2023/05/16(火) 00:17:39.04

前回の衆院選か参院選前の数値と比較したいな

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:20:40.97

ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:20:57.93

駅前一等地となる見込みだ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:21:14.10

ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:21:29.64

周辺と比べると、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:21:44.13

ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:21:59.40

今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:22:14.61

ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:22:32.38

４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:22:47.22

取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:23:01.36

（記者リポート）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:23:14.84

　「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:23:29.82

『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:23:46.65

４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:24:01.46

しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:24:14.84

その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:24:30.64

適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:24:47.54

ある鑑定士は次のように話す。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:25:00.31

（鑑定士）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:25:29.83

「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:25:46.84

全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:26:00.76

１年間で１５億円ほど上がることになる」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:26:15.16

正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:26:31.33

では、なぜこのような鑑定結果となったのか。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:26:47.86

不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:27:02.20

（Ａ社）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:27:14.43

「基本的には守秘義務などもありますので、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:27:30.78

クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:27:46.73

（Ｂ社）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:28:00.10

「コメントは差し控えさせていただければと思っている」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:28:16.79

（Ｃ社）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:40:10.40

「取材はお断りしています。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:40:28.87

コメントは差し控えさせていただいておりますので」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:40:41.86

（Ｄ社）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:40:59.25

「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:41:14.73

４社とも回答を拒んだ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:41:29.74

大阪市が“参考価格としてほぼ同じ値段”を提示

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:41:47.45

固く口を閉ざす業者たち。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:41:59.75

取材を続けると、ある事実が判明した。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:42:15.33

大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:42:30.47

そこには…。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:42:48.36

【会議資料の内容】

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:43:01.18

「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:43:13.83

なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:43:30.39

別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:43:47.75

【議事録より】

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:44:00.08

（松井一郎市長）「ほぼこの価格なのか」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:44:15.19

（港湾局長）「そうだ」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:44:30.36

（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:44:47.42

逆に変わると事業計画に大きく影響するので、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:45:00.10

できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:45:15.34

港湾局『確認手続きを踏んでいるので問題ない』

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:45:35.59

『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:45:59.16

このやり方に問題はないのか。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:46:14.06

真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:46:29.39

（記者）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:46:46.82

「事前に予定額が出ていて、鑑定をしたときの価格がほぼ一緒になっていますよね？」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:47:00.58

（大阪港湾局販売促進課　兼坂晃始課長）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:47:16.33

「かなり近しい数字にはなっていますよね、確かね」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:47:30.60

（記者）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) · 2023/05/16(火) 00:47:46.93

「問題はないと考える？」

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW ff5d-LLdz) · 2023/05/16(火) 00:49:10.41

>>325
これ維新と立憲足したら自民党超えてるんだよなあ
個人的には予備選してほしいけどもはや超少数派か

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW cf20-JN69) · 2023/05/16(火) 01:10:54.28

山川穂高を維新の候補者にできないだろうか

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW cf24-cU0/) · 2023/05/16(火) 01:22:35.47

立憲に入れるくらいなら自民に入れるわ

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW fffc-paFp) · 2023/05/16(火) 03:53:11.19

>>389のようなマゾ奴隷国民がいるから、好き放題に増税や金持ち優遇がまかり通ってるんだろうね

**無党派さん** (ﾜｯﾁｮｲW fffc-paFp) · 2023/05/16(火) 03:55:00.09

いい間違えた
好き放題に搾取する政権に投票し続けるマゾ奴隷国民だったわ

**無党派さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-H/o1) · 2023/05/16(火) 06:09:40.37

足せば、超えるで、それで大失敗したのが
立憲じゃん
増える票より減る票が多い　特に比例票は、
まだそんな愚かな考える人いたんだな

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:13:49.50

「問題はないと考える？」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:14:14.14

（兼坂晃始課長）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:14:30.99

「そうですね。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:14:48.17

ちゃんと確認の手続きを踏んでやっているので問題はない。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:15:01.86

参考価格と今後行う不動産鑑定の間にそれほど大きな変動要素がないだろうからあまり変わらないだろうという意味合いでの発言だったと考えております」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:15:15.22

また、鑑定でＩＲの誘致が考慮されていない点については次のように話した。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:15:31.01

（大阪港湾局販売促進課　福岡治樹課長代理）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:15:48.11

「その当時でいえばＩＲが来るということも想定していたと思います。」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:16:01.68

（記者）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:16:15.56

「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:16:30.74

（福岡治樹課長代理）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:16:48.19

「鑑定技術的に考慮できないよという話がまずありますと」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:17:01.20

ＩＲの誘致は初めてで鑑定の参考額がないため、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:17:15.54

考慮しなかったと説明。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:17:30.96

技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:17:48.35

（記者）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:18:00.26

「ＩＲを考慮したうえで不動産鑑定評価をするつもりはない？」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:18:25.68

（兼坂晃始課長）

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:18:38.50

「そういう条件で事業者を呼んで、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:19:00.28

それでなんとかＩＲ事業ができるようになった。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:19:15.36

儲かりそうだから賃料を上げましょうかとか、それはできることはない」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:19:30.97

港湾局は、今後も賃料については物価上昇分を除いて変えることはないと話した。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:19:47.52

１兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:20:00.38

市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:20:19.58

ＩＲ用地の『賃料』が安い！？

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:20:31.71

なぜか鑑定業者４社のうち３社が『同額を提示』...

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:20:47.40

大阪市が事前に出した参考価格とも『ほぼ同じ』

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:21:00.55

市「手続きに問題ない」

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:21:14.49

大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:21:29.83

今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:38:12.21

府と市は２０２９年の開業を目指しているが、

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:38:33.09

今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。

**無党派さん** (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) · 2023/05/16(火) 07:38:48.47

鑑定した４業者のうち３社が同額…