【本スレ】日本維新の会601【本スレ】
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土地賃料を安くしても事業者をつなぎとめておきたい。 そこで一つの参考値として毎日新聞は市財政局に取材し、 大阪市の人口を単純に4等分した場合の試算を報じたのだった。 最終的に財政局長が「存在しない架空の数字を出してしまい、 捏造と言われても仕方ない」と記者会見を開いて謝罪するに至った。 だが、そもそも試算とは「架空」の状況を想定して「存在しない数字」を出すものだろう。 都構想では（単純な市の4分割とは制度上異なる）特別区になるのに、 政令市を分割した数字を出したから捏造なのだ」と松井は言うのだが、 であれば最初から副首都推進局にその条件で試算させ、公表すればよい話だ。 条件的に近似する「4分割試算」に毎日新聞以外の社も注目し、 カジノは現時点で日本に存在しないが海外の事例などを参照して賃料を算定するべきではないのか。 2月の市議会でこの問題を追及した自民党の前田和彦市議に聞くと、 今回関わった鑑定業者4社のうち3社は国内トップを含む大手です。 かつ市の方でも世界中のIRをリサーチして契約条件なども調べています。 そこから土地価格はこれぐらいではないかと出すことは十分できる。 大手の鑑定会社はそういう事例もたくさん鑑定評価してきたはずです。 国内トップの3社が揃っていながら『日本に存在しない施設だからできません』なんていう話には普通なりません」 なぜか鑑定業者４社のうち３社が『同額を提示』... 大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。 今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。 今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。 大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、 国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。 年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。 経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。 大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、 ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。 「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、 将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」 「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、 取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。 しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。 駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格 鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。 「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、 評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。 そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。 「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、 それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。 ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、 ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。 ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。 今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。 しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。 その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
