マンションタイプだからじゃないの。。
カクつくときは50M→15Mまで落ちることもある。青→緑。
同一プロバイダの実家の方で試したら似たようなコースで隣で動画見ながらでも50M→40Mとかでヌルヌル。

まずマンション包括だから他に選択肢がないという事情もあるんだけどね。