かつやの土地は「都市計画区域、無指定地域」容積率200％、建蔽率60％だよ
http://www.town.kujukuri.chiba.jp/0000000121.html

通常この土地で防火地域や準防火地域にはならない
但し、法22条地域の可能性が有るので軽微な防火対策が必要かもしれない

建築確認なんて簡単だから素人で十分出来るのだけれど、
かつやはマジポンのヘタレだから、奴に出来無いとしても不思議では無い