【経済】中国人が爆買いしたタワーマンション、来年一斉に売却し始める…バブル崩壊が日本を襲う[8/12] [無断転載禁止]©2ch.net
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7月3日、国税庁が発表した2017年分の路線価格（1月1日現在）は、バブルの時代を彷彿とさせた。全国約32万5000地点の標準宅地は、前年比で0.4％のプラスとなり、2年連続で上昇した。
32年連続で全国一となった東京・中央区銀座5丁目銀座中央通りの「鳩居堂」前は、1平方メートル当たりの価格が4032万円。過去最高だったバブル崩壊直後（1992年）の3650万円を上回った。
銀座の地価上昇は、松坂屋銀座跡に再開発した商業施設「GINZA SIX」や、東急プラザ銀座などのオープンに加え、訪日外国人客の増加によるホテル需要や消費の高まりなどが背景にあるとされる。だが、これだけ地価が上昇していても、「不動産バブル」を懸念する声はまったく聞こえてこない。
都道府県庁所在地の最高路線価上昇率ランキングによると、都市部では地価の上昇率が2ケタに達した。鳩居堂前は前年比で実に26.0％増だ。京都市下京区四条通寺町東入町2丁目御旅町四条通は20.6％増。札幌市中央区北5条西3丁目札幌停車場線通りは17.9％増だった。
以下、大阪市北区角田町御堂筋（15.7％増）、横浜市西区南幸1丁目横浜駅西口バスターミナル前通り（15.7％増）、金沢市堀川新町金沢駅東広場通（14.9％増）、神戸市中央区三宮町1丁目三宮センター街（14.3％増）、仙台市青葉区中央1丁目青葉通り（14.1％増）、
福岡市中央区天神2丁目渡辺通り（12.5％）、広島市中区胡町相生通り（11.3％増）と続く。地価上昇が大都市から地方の中核都市に広がっていることがわかる。
路線価の上昇に敏感に反応したのが、不動産投資信託（REIT）市場だ。総合的な値動きを示す東証リート指数は値下がりが続いた。7月14日の東京市場で前日比24.18ポイント（1.47％）安い1620.38となった。15年9月中旬以来、1年10カ月ぶりの安値をつけた。
REIT指数の下落の背景にあるのは、不動産市況の過熱に対する警戒感だ。鳩居堂前の路線価格が過去最高だったバブル直後の水準を上回ったことで、「経済成長を伴った地価の上昇ではなく、バブルの様相を呈してきた」と判断する投資家が増えてきたといえるだろう。
鳩居堂前の路線価が不動産バブルのバロメーター
鳩居堂前の路線価の推移を見れば、不動産バブルかどうかは一目瞭然だ。
鳩居堂前の1平方メートル当たりの路線価格は、1992年に3650万円のピークに達した。バブルが完全に崩壊した97年には、その3分の1以下の1136万円まで下がった。この額は、2017年の都道府県庁所在地の最高路線価ランキングに照らせば、15位に相当する。
鳩居堂前の路線価が上昇するのは14年からだ。12年と13年は2152万円と横這いだった。ちなみに、2152万円を17年の最高路線価ランキングに照らすと12位にとどまる。17年の路線価がいかに異常であるかを示している。
14年からは、右肩上がりの上昇を辿る。同年は前年比9.7％増の2360万円、15年が同14.2％増の2696万円、16年が同18.7％増の3200万円。そして17年が同26.0％増の4032万円と、バブル超えを果たした。13年と比べて4年間に1.8倍に高騰したことになる。これを不動産バブルと言わずして、なんと言うべきか。
では、地価を押し上げた要因は何か。それはチャイナーマネーだ。北京オリンピック前の中国の不動産バブル崩壊と、上海証券市場の崩落という2度の危機を乗り切った中国の新興成金は、日本の不動産市場をターゲットにした。
13年9月、20年・東京オリンピック・パラリンピックの開催が決定した。中国の新興成金たちは、これをボロ儲けのチャンスと捉え、東京湾岸エリアの超豪華マンションを次々と買い漁った。もちろん、居住用ではない。
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150_2.html
（>>2以降に続く） 湾岸エリアは比較的新しくきれいな街なので好きだ。都心にも近く通勤は便利だし、西側や都心と比べ雑踏感がないので住みやすい。
でも不動産は買いたいとは思わない。
地盤が沈下してる所もあるし。埋立地は怖い。 >>85
最近は埋立地の不動産を全力で買う人も多いそうで
常識が変わったのか、常識を知らない馬鹿が増えたのか知らんけど それ以前に自国のシナの不動産売るだろうな
単なる所有権で価値ないからなｗ 金借りて投機目的で押さえているとしたら 何処とは言わないけど追証が大変みたいだからねぇ
まあ良い夢見れたんだから良しとしないと むかし平和島の流通センターでバイトしてたころ
あの辺のウォーターフロントの公園でまったり休息しようとしたら
たまり水で夏場は臭くて耐えられなかった 中国人が買うので値上がりした都内の物件を投機目的で買ったという
日本の個人や企業って結構いるのかね？
越後湯沢のマンション群から何も学ばないそいつらは
今後売り抜けに必死になるんだろうな 固定資産税滞納→督促→納税拒否→督促→拒否→仮差し押さえ登記→拒否→督促→差し押さえ本登記→督促→強制執行→オークション→売れ残り→競売→売れ残り→最低落札価格を下げて
二次競売→売れ残り→更に価格を下げて三次→
貧乏人が破格値で落札するも固定資産税払えず
競売→以下ループ 湾岸一億で買うなら東日本橋、人形町エリアに二戸買うわ。投資家の常識。湾岸は交通乗るまで便悪すぎ。 買い手が居ないと売れないのだけど・・・
勘違いしている人が多いけど、不動産屋はそれを預かって購入希望者へと仲介しているだけで、
バブル時代と違って今は買い取っているのは意外と少ないんだよね。 そもそもマンションなんて買った瞬間から値打ちが下がり始めるのが常識だろう
投資目的には全く向かないんじゃないか >>97
それが弾ける前のバブルの異常な所なんだぜ 支那がバブルバブル言ってたら日本にこそ直撃というww >>87
東京育ちの人はまず
買わないね
土地の事情知ってるからな >>99
影響はあるけど直撃はしない
中国への依存度調べれば分かるけど日本以外の周辺国が本当にやばい >>89 テレ東の番組でちょっとむかしやってた
上海で中流の上かくらいの夫婦（共働きで年収３０万円台くらい）が
フツーに４〜５件物件持ってて賃貸運用してた
バブルの頃の日本で借金してNTT株買ったとかみたいな感じか
今の日本人からするとおい大丈夫かよしかないんだけど、そこがまだ弾けないというパラドクス
命までは取られないだろう
中国高速鉄道が１年で借金７兆円増とか
（海外で２〜３兆円の高速鉄道建設受注しても足しにならん）
スケールデカすぎて
宮崎正弘が「中国経済はあと３年で崩壊する」という本出して３年以上経ったが
でもやっぱいつかは、いつかは弾けるんだよね
まぁ中国人の好きなようにやっていいんだけど
最近だと中国国営の大手鋼鉄メーカー天津渤海鋼鉄集団、3兆円の負債で本部を競売に(8/11)
中国だから といって永遠に誤魔化せるわけではないんだなというニュースも そういや、中国ってIMFのSDRを手に入れてるんだけども、
IMFが要求している帳簿の提出って終わってるんですかねぇ。 五輪までバブル持たないというのは同意
ちょっとはしゃぎすぎ >>108 とりあえず今の日本の勢力で安倍にしかできない大英断だよ
実は既得権益の支持母体の味方民進（民主）はもちろん自民が石破政権でもやれなかった
しいていえば所得倍増計画とかいう名前にしときゃ良かった 日本が経済的にシナに乗っ取られるよりマシだろうがな 不動産投資信託（REIT）市場
今、これに賭けてるがｗ まぁ、公営賭博だろ東証なんて。 >>104
豊洲とか、天王洲とか、ぶっちゃけ忌むべき場所なんだよ。 オリンピック後に不動産バブル崩壊するから・・・・分譲マンションは買うなよ
買うなら、割高感のないマンションを、頭金を十分用意して無理なくローン組んで買え >>1
売却しようにもすでに日本には買うやついない。
やっすーに不動産屋に叩き買われるだけやん。 >>100
あんな場所日本人には不動産屋が勧めないからな。
バカな中国人が買ってるだけ。 ＞一方で、中国の新興成金たちが、“爆買い”した湾岸エリアのタワーマンションを売却するのを引き金に
＞“チャイナ”バブルの崩壊が始まる。
＞不動産バブルは、東京オリンピック・パラリンピックを待たずに破裂する可能性が高い。
地価が高騰すれば固定資産税も高騰するしな〜
中国の新興成金はそんなに大変なのか？
一斉に売り出したら、価値が下がるのは当然で、買う側もそれなりに下がるのを待って買うだろうし。
そもそも、条件のいい場所なら高値でも売れるし、悪ければ売れない。 >>9
安倍が円安にしたせいでドル建てだとマイナスになるからな〜
日本円で決算する日本人以外は儲かってないんじゃね？ 買い手がいなけりゃ売るに売れないだろ
そもそも、売って損失を出すのは支那人なんだから日本人は損失をこうむらない
支那人と同時に高値で買った奴は見かけ上の損失を被る形になるが、日本は25年で
不動産価値ゼロ扱いになるんだからそもそも5年も経った中古物件に何の価値もない こいつらがいる限り売れない
という矛盾点をどう克服するかが見物だな
1.マスコミが中国人のマナーが改善されました云々言い出す
2.それからタワマンお買い得です、今ですなんて言って
3.ドラマでイメージを作り上げ
なんて援護射撃しそうな悪寒 >>97
世間知らずもいいところだな。
値上がりするパターンも多い。 >>125
日本人、タワーマンション生活とかに憧れを抱く人が激減中だからねえ…… 登記簿に中国人名があれば、それだけで瑕疵物件じゃね？ 新規物件の供給が全くないなら別だけど、だれがシナ人がこぞって買った中古マンション
高値で買うの？w 建築業界は変わらんけどな
元々ここ数年は需要がなくて、
マンション建設の仕事なんかほとんど無かったよ
インフラ系や公共工事ばかり 売るにしても値段だろうな
高く仕入たぶん破格値で投げ売りして
損をするのはシナ人 楽天といい、裸踊りのDYMといい、IT屋って中国人と組んでろくなことやってないな 東京オリンピックが終わってから売却は遅すぎる。やはり2年前の来年に売却しないとね 支那人が日本のマンションを手放してるってなら、喜ぶべき事だな。
爆買された事こそ国辱だ。 >>1
大口購入者は外人なんだから
ドル建て換算で比較しろよ
値上がりどころか値下がりしてるだろ
円安のせいでドル建てに直すと3割安くなってるんだぞ
頭に蛆わいてるのかよ、ハゲ >>1
これもとても良いことだな。。。
除鮮は日本にとって喫緊の課題だけれど、
ついでに除シナができれば、さらにいいからな。
日本が浄化されて行くことは、嬉しい。 モノには売値と買値がある 売値と買値じゃ倍半分…中国人の思っている相場の半分で売れたら御の字だよ、ソレが資本主義社会だわ まぁ問題ない
中国人は中国内で無限に上がり続けてるインチキ不動産で味締めてるみたいだが、日本人は金銭感覚まともな人多いし、高値で買うバカいないから、今買ってる中国人が大損するするか、後で買う中国人が大損するかのどっちかだね 例え東京の特定の地域の地価が下がったとしても
それでバブル崩壊とかもうね…
世論操作するにも低レベル過ぎて笑わせる 不動産バブルが弾けたら、いよいよ赤卑が潰れるのか?
胸熱だな >>8
勘違いしてるが
この手の物件に住める中国人よりも
普通の日本人の方が遥かに治安悪化する
ベトナム人やらが住めるレベルまで水準おちたら更に悪化する
日本人史上主義は改めろアホ
民度は落ちまくってるから 不動産が右か左に捌けるならこの世の不動産屋は倒産しないって。
あとはお前らが相場以下で買い叩かれ泣きを見るだけだよ。 シナ人が高値で買った日本の不動産売りに出して何が困るの？
当て込んで最近建てたノータリンが脂肪するだけじゃんww 中国人が不動産持つことすら規制対象にするべき
個人的には紙くず人民元の価値がなくなる前に買ったようにしか思えんから
人民元やウォンをドルや円と交換したいやつ居るの？ >>51
そうビルの4Fあたりで蚊がこないんだね、何故かな？
飛んで登ってこれないわけじゃなし、産卵の目的からしてリスク↑か？
また地上とは明らかに夜風の流れが違ってた。湾岸の高層ビル群が
海風遮断する前は、都心でも低層ビルは網戸要らずで涼しかった(^^) >>162
生物の呼吸で発生する炭酸ガスに釣られる性質持つから
ガスは比重重いからそっちに釣られて地上に溜まる 高値掴みしたのは中国人の勝手。
我々は別に困らない。地域の相場が下がるならそれは中国人が買い漁ったエリア限定の話だ。
不安を煽って耳目を引きたいだけの記事認定。 >>165
さあ？
バブル崩壊のときも半分以下でも金にするために売り出しさらに買い叩かれた 中国人のﾏﾝｼｮﾝでは管理組合が成り立たなく価格が暴落しているという噂がある
彼等は管理組合に加入しないから。 だからマンションは買うなと何度言えば・・・
シナチョン居住者、民ぱく、価値下落の不安要素満載だぞ
自民党も移民政策やり始めてるし >>167
だって中国人がいると価値下がるだけ
売れないし >>167
ルール守るわけないし。
修繕積み立て金とか滞納してそう。
前の持ち主中国人ってだけで買わないわ。
トラブルにまきこまれそう。 買い手が付けばの話だろ
タワマンの中古価格なんてここ数年横ばいか下落傾向だと思うが
土地の話の後にいきなりタワマンの話になるとはあ？って感じになるな
何言ってるのかさっぱりわからん (o´・∀・)o
50万円なら買ってやる。
元の所有者が中国人なら事故物件扱いだろ。 バブル？
中国人が不動産買うのに、日本の金貸しが融資してるのか？中国人の金でしょ？
売ろうが売るまいが、中国人が中国人の金で売買してる限り不動産価値が下がるだけでバブル崩壊にはならんでしょ。
日本の不動産買うのに中国の銀行から借りてるなら中国のバブルははじけるかもしれないが。 個人で売り出しても売れなきゃ意味がないし、株式を見ても住宅系の会社でバブルは全然って程なってないから。 日本人もバブルの頃に欧米の物件や文化芸術を買い漁った
異常な高値で日本人が買いバブル後に適正な価格で買い戻される
バブル崩壊は中国が次のステップに上がるための通過点
中国に日本の失敗から学ぶ度量があれば回避できるかもね >>156
この手の物件持ってる中国人とお知り合いで？w
よしんば知り合いだとしてそっちに阿る人間の信用性があるとお思いで？ 箱ものなんてやめとけばいいのに
価値があるのは土地ですよ >>179
ネットに毒されて末期だなw
タワマンション以外にも
戸建て買う奴もかなり居るし
腹黒で、表裏ある日本人よりまともで信用できるわ
ネット脳よりも世間では遥かに信用が高く信頼されている
まぁ、ネットに依存して現実世界に出てこれない奴はそう思ってるんだろうけどな 売却するのは良いが、買値より高く売れなきゃ借金だけ残るんじゃないか？
現金で買っていれば塩ずけに出来るけど。 売れないだろ、買い手がいない。
貸そうにも借り手もいない。
困るのは持ち主の中国人と、あるいは金を貸した中国の銀行だけ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
