【韓国】「通貨危機より深刻」…ソウル店舗賃貸物件３０％急増
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2018年07月23日11時32分
[?韓国経済新聞／中央日報日本語版]
ソウル地下鉄２号線「江南（カンナム）駅」の地下商店街で１３年間にわたりフランチャイズ化粧品ブランド「エチュード・ハウス」店舗を経営してきたＡさんは１カ月前に廃業した。増える費用に対応できなかったからだ。Ａさんは「６０平方メートル店舗の月賃貸料が１５００万ウォン（約１５０万円）だが、最低賃金の上昇でアルバイトの人件費負担まで増えた。中国人観光客がすぐに戻ってくる雰囲気もなく、店をあきらめた」と話した。
江南駅一帯でＡさんのように店を閉めようとする自営業者が増えている。付近の不動産仲介士は「権利金２億−３億ウォンだった江南駅一帯の店舗が最近は権利金なしで出てきている」と現場の雰囲気を伝えた。
◆廃業する自営業者
商圏が冷え込み、自営業者の廃業が急増している。統計庁の２０１８年６月の雇用動向によると、自営業者は５７０万１０００人と、前年同月（５７１万６０００人）比０．３％減少した。
零細業者商圏分析システムによると、昨年下半期に廃業率が創業率を上回った。ソウル地域の創業率は２．４％にすぎず、廃業率は４．３％にのぼった。１００店舗のうち４．３店舗が閉鎖し、２．４店舗が新しく創業したということだ。商圏情報研究所のイ・サンヒョク研究員は「経済活動人口の２０％以上を占める自営業者が厳しい状況を迎えれば、庶民経済が深刻な打撃を受けるしかない」とし「最低賃金引き上げが自営業者に大きな衝撃を与えている」と述べた。
店を閉める自営業者が多く、廃業率は今後さらに増える可能性が高いと、専門家らは予想した。ソウル瑞草洞（ソチョドン）サムスン社屋付近の江南ビル地下１階のアーケードで６６平方メートル規模のカフェを経営するＤさんは「１１店舗のうち４店舗がすでに廃業した」とし「最低の賃金引き上げでアルバイトを雇う余力もなく、客も減っているので、１０月に廃業する予定」と語った。
◆急増する空室率
自営業者が出ていく中、ビルのオーナーが打撃を受けている。新しい賃借人を見つけられず空き店舗が増えているのだ。空き店舗の増加は地域商圏だけでなく、主要広域商圏、新興商圏、会社員の需要が多いオフィス商圏などで共通して表れている。
韓国鑑定院によると、昨年１０−１２月期に８％台だった江南地域の空室率は今年１−３月期には９．１％上昇した。同じ期間、島山大路（ドサンデロ）の空室率は６．７％から７．５％に高まった。新沙（シンサ）駅周辺の空室率は４．９％から７．０％に上がった。鍾路（チョンノ）の空室率は同じ期間に１１．０％から２０．１％へと倍近く上昇した。明洞（ミョンドン）の空室率も９．９％と２けた目前だ。昨年４−６月期（８．２％）から上昇している。大学生と外国人観光客が集まる弘大（ホンデ）・合井（ハプチョン）圏も例外でない。昨年１０−１２月期に７．４％だった空室率が今年１−３月期には１２．５％に上がった。
キム・ジョンリュル・アカデミーのキム・ジョンリュル院長は「自営業者の間では『通貨危機当時よりも深刻だ』という声が出ている」とし「冷めた創業ブームのため需要が減り、賃貸料を調整しても空き店舗を満たすのが難しい状況」と話した。
◆権利金・賃貸料が急落
従来の賃借人が廃業する中、店舗賃貸物件も急増した。不動産仲介業者「店舗ライン」によると、今年上半期のソウルの店舗賃貸物件数は前年同期比で３０％ほど増えた。江南区の賃貸物件増加率が５６％と、最も高かった。さらに賃借人が見つからないため賃貸料と権利金が落ちている。この２、３年間に店舗の「権利金」が半減した地域が多い。店舗ラインによると、昨年１０月から今年３月までソウル龍山区漢南洞（ハンナムドン）経理団通りと冠岳区奉天洞（ボンチョンドン）シャロスギルの店舗の平均権利金（１００平方メートル店舗基準）は７０００万−８０００万ウォンにすぎなかった。２０１４−１５年には１億４０００万−１億５０００万ウォンだったところだ。店舗ラインのヨム・ジョンオ商圏アナリストは「商圏形成初期に生じたバブルが消え、権利金が半分ほどに減った」と説明した。
コ・ジュンソク新韓銀行不動産投資諮問センター長は「商圏を好転させる材料が見えず、今年下半期も厳しい状態は続く見通し」とし「空室率が増えて長期化すれば、ビルのオーナー、店舗所有者によって売買価格が下方調整される可能性がある」と述べた。
http://japanese.joins.com/article/412/243412.html?servcode=300&;sectcode=300 >>168
最悪な時期のデトロイトみたいになるんじゃないかな
真ん中は無法地帯 エチュードハウスって原宿にもあるけど、あれもチョンの経営？ 今まで南チョーセンが散々日本に甘えてきたことに対して助けてあげてきたのは
かつては同じ日本だった歴史があったからです
一人前になるまで面倒を見てあげなきゃっていう親心とアメリカもそういう考えだったから
今や南チョーセンも先進国の仲間入りできるレベルになってきて、アメリカと日本の間では「もう南チョーセンを独り立ちさせる時期」ということで話ができているんです
ただ、最後にもう一度、南チョーセンを助けてあげませんか？ >>163
頭下げるなんて、タダなんだからいらんわ。
頭を下げた大統領にそんな価値はないよ >>175
今度は中国の番じゃね？
日本はASEANとTPPで忙しいから >>176
信号で止まったらダメみたいな話聞いたことあるわ >>175
韓国を助けると恨まれる。韓国に恩を施すと必ず仇で返される。放置が一番。 >>169
中国の軍事パレードで、パク・クネが雛壇に上がってホルホルしてたな 油断するなよ。生活レベルを北に合わせてきてるってことは南北統合狙ってるぞ >>184
思えばあれが朴槿恵の絶頂期だった
ショボい絶頂期だけど 今なら安く店舗が借りられるし在日は帰国のチャンスだぞ >>175
韓国政府が公式にそう発表したら安倍ちゃんも10秒くらい考えてくれるんじゃね？w 京城は朝鮮総督府が日本の出城になるように
最新かつ精密な都市計画をたて大金を投入して近代都市に作り替えた実験的な都市です
かなり壊れにくいはずなんだけどなぁ そんなに韓国人が好きならば、今晩デリバティブヘルスTaraのユリを買います！ あ、中核の近代建築の宝石だった朝鮮総督府ビルを壊しちゃったっけ >>175
結構マジに言うが、本格的に北と強調すればロシアが助けに入ってきてくれる
もちろん見返りは要求される。まああれだ、
主だった場所をロシア人が占拠して独断で動かされるだけだ
ジョンウンでも容赦なく殴られるけどそれもまた人生だ >>170
>元の件数
7％が、9%になったぐらいで、ごくごく普通の範囲。
空き室率5%切るとなると、オフィス模様替えで引っ越しとかが事実上できなくなる異常事態。日本は完全に異常な空き室率ゼロ同然の危機的状態。
米国は今年第一四半期、16.5%。
https://jp.reuters.com/article/usa-property-office-idJPKBN1H50JG
「第1四半期米オフィス空室率は16.5％、15年以来の高水準＝調査会社」
2015年にもなったぐらいで、3年に一回ぐらいの普通のできごと。
韓国は、空室率25%ぐらいになったら騒ぐべき。 >>180
野良レッカーが緊急車両みたいなことやってるもの >>201
北と統一したら住居は足りなくなるかもしれないけど、店舗は余るだろ。
売るものがなくなるのに店だけあってもしかたない。 >>23
チョンセ成立しなくなってる
大家が闇金融の金主になってたからできたシステム
非合法だから持ち逃げされて保証金返せなくなってきてる >>171
未来の韓国は、こんな感じ。
ベネズエラ経済危機：一杯のカフェオレが1年半で100倍以上の価格に – アゴラ
http://agora-web.jp/archives/2031732.html 借金もどんどん増えて、踏み倒し、銀行倒産、金融危機、経済危機、国家破産 今までだと地方は冷え込んでてもソウル中心部のような観光客が来る商業地域は値上がり傾向だったのに、ソコもついに陥落か。 「韓国経済崩壊って何年前から言ってんだよ、ネトウヨｗ」
「韓国の記事ですが？」 >>211
職人が消え、商店も消え、中小企業も消え
まあパヨク政策の結果だな
駄目人間だけ大事にしてな
その内、経営者も貯蓄が突き仲間入りするから >>202
マジに言えば、ロシアにそんな力は無い。
ロシアの方が韓国よりGDP低いって知っている？ 「反日」と「南北統一」を合い言葉にまだまだイケる。 >>215
隣国日本としては早急に緊急支援をする必要があるな・・・ 余剰体力ゼロからのバブル崩壊
しかもその引き金が素人でも分かる
現実無視した最低賃金引上げによるものとは
ムンには失業ソムリエの称号を贈りたい >>219
日本に見捨てられた国の末路に興味がある
このまま非韓三原則堅持でおk クネをろうそくで非合法の任期途中で倒して国民が選んだのがムンだから仕方ないね 農業に力を入れるのが一番
自足自給の生活から始めた方がよさそう >>219
ムン新社会主義体制に移行して
計画経済やればいいじゃん
もちろん逃げ遅れた企業は全て国有化 >>222
歴史的背景からしても、日本が韓国を見捨てることは赦されない。 米中貿易戦争で一番被害を受けるのは
輸出依存度の大きい韓国ですね。 >>219
北とつながってる南を助けたら日本まで制裁対象にされちゃうから無理だろうなあ >>210
ベネズエラは想像以上に凄い状況になってそうだな。。。 >>219
韓国を助けると必ず文句を言われる。97年の通貨危機のときもそうだったし、
自衛隊が銃弾を貸したときもそうだった。韓国人というのは助けられることが
よっぽど嫌いな人たちらしい。
そんな人たちのプライドを傷つけてはいけない。韓国を助けるなんて、そんな
失礼なことをしたら後で必ず恨まれる。ここは韓国のためにも「助けたい」と
いう気持ちを抑えてあえて放置するのがベスト。礼儀をわきまえなくては。 >>229
韓日は縄文時代まで遡れば同じ民族だからだ。 地方選で与党を勝たせちまったのが運の尽きだなw
あれでムンは好き勝手できるようになった
2010年の参院選で民主党を大敗させた日本の有権者との決定的な差だわ トランプは韓国を見捨てたようだし、
安倍政権にとって赤く染まった韓国など存在価値無し。 >>219
うむ在日を送らねば
被災して生活基盤をなくした在日なんてどうだろう >>234
そんな話聞いたことないが、何かソースはあるの？ 大丈夫大丈夫、住宅バブルなんて反日やってりゃ防げるってｗｗｗ
おう、ロウソクと反日を交互にやるんだよ、早くしろ チョンは助けても助けなくても日本を恨むだけだから関わらないのが一番 >>227
泣きついてきたので併合して借金のしりぬぐいをした→恨まれた
通貨危機で助けてくれと泣きついてきたので支援した→「役立たず」とののしられた
銃弾を韓国軍に貸した→「迷惑だった」と文句を言われた。
韓国を助けると必ず文句を言われるという歴史的経緯から、今後は放置がベスト。
歴史に学ぼう。 >>243
ホントこれだよなぁ
地球上で最も恥知らずな民族
こんな奴らは滅びるまで放置に限る 呪いのば〜さん像があるから日本人は韓国には近寄らないよ
精々宗主国様をもてなして何度も来てくれることを願うんだね >>238
トランプは全方位に喧嘩売ってるから
日本としては非常に動きやすくなったね
首脳同士、軍同士は仲良いし問題はない >>243
そそ
クズチョンに関わると法則発動するだけ
臭いサゲマン 子泣きジジィ >>234
遺伝子レベルで違うと、何度もソース付きで反論されてるだろうに。
日本人にあるD2遺伝子は韓国人にはないんだよ。 >>247
どうなってるのかちょっとググってくるわ。
変な大統領選んじゃったせいかねー？ >>250
遺伝子なんてオカルト信じてるの？バッカじゃねえの。
日本人は太古に大陸から韓半島経由で渡来したのは間違いない事実。 求人がないのに給料上げる国もあれば、どんなに人手が欲しくても給料上げない国もあるんだね チキン屋が駄目ならケバブ屋をやればいいニダ それでもだめならボシンタンニダ
原料はそこら中にいるニダ
ウェーーーハハハハ＜丶`∀´＞ ハッハッハッ
ウリの名前は韓国ンニダ 皆んな仲良くするニダ >>257
臭い汚いクズチョン
年中物乞い
死ねば良いのに あの国で住宅バブルが弾けたらもう資産運用する術がない
借金を何階建てで借りてるのか及びもつかない
チョンセも返せない
カードもすでに限度いっぱいの自転車操業
地価が下がればドミノ倒しで皆破産 >>254
覚えているだけでも、
・石油を外資からとりあげて国有化したので技術が劣化しまともに採掘できなくなった。
・国民の暮らしを楽にするためとの名目で農産物を最低価格で提供することを強制
したので、採算が取れなくなった農家が逃げ出した。作れば作るほど赤字だから。
・政権のお仲間のDQN(まあ、しばき隊のようなものだな)に好き放題やるお墨付きを
与え、そいつらに優先的に物資を渡したので、本来なら公平に配分されるはずの物資
が国民の手に届かなくなった。
とかいろいろ馬鹿をやらかしてるから。
旅行記とか読むと、ベネズエラ人って(中国、日本とか関係なく)東洋人をかなり差別する
らしいので、個人的にはあまり同情しないけど。 格安航空券サイトを覗くと、韓国便の10000円切りが普通にあるんだけど減便した方がいいんじゃないの？
その分、中国人観光客を呼び込めばいいと思うよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
