【韓国】「通貨危機より深刻」…ソウル店舗賃貸物件３０％急増
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2018年07月23日11時32分
[?韓国経済新聞／中央日報日本語版]
ソウル地下鉄２号線「江南（カンナム）駅」の地下商店街で１３年間にわたりフランチャイズ化粧品ブランド「エチュード・ハウス」店舗を経営してきたＡさんは１カ月前に廃業した。増える費用に対応できなかったからだ。Ａさんは「６０平方メートル店舗の月賃貸料が１５００万ウォン（約１５０万円）だが、最低賃金の上昇でアルバイトの人件費負担まで増えた。中国人観光客がすぐに戻ってくる雰囲気もなく、店をあきらめた」と話した。
江南駅一帯でＡさんのように店を閉めようとする自営業者が増えている。付近の不動産仲介士は「権利金２億−３億ウォンだった江南駅一帯の店舗が最近は権利金なしで出てきている」と現場の雰囲気を伝えた。
◆廃業する自営業者
商圏が冷え込み、自営業者の廃業が急増している。統計庁の２０１８年６月の雇用動向によると、自営業者は５７０万１０００人と、前年同月（５７１万６０００人）比０．３％減少した。
零細業者商圏分析システムによると、昨年下半期に廃業率が創業率を上回った。ソウル地域の創業率は２．４％にすぎず、廃業率は４．３％にのぼった。１００店舗のうち４．３店舗が閉鎖し、２．４店舗が新しく創業したということだ。商圏情報研究所のイ・サンヒョク研究員は「経済活動人口の２０％以上を占める自営業者が厳しい状況を迎えれば、庶民経済が深刻な打撃を受けるしかない」とし「最低賃金引き上げが自営業者に大きな衝撃を与えている」と述べた。
店を閉める自営業者が多く、廃業率は今後さらに増える可能性が高いと、専門家らは予想した。ソウル瑞草洞（ソチョドン）サムスン社屋付近の江南ビル地下１階のアーケードで６６平方メートル規模のカフェを経営するＤさんは「１１店舗のうち４店舗がすでに廃業した」とし「最低の賃金引き上げでアルバイトを雇う余力もなく、客も減っているので、１０月に廃業する予定」と語った。
◆急増する空室率
自営業者が出ていく中、ビルのオーナーが打撃を受けている。新しい賃借人を見つけられず空き店舗が増えているのだ。空き店舗の増加は地域商圏だけでなく、主要広域商圏、新興商圏、会社員の需要が多いオフィス商圏などで共通して表れている。
韓国鑑定院によると、昨年１０−１２月期に８％台だった江南地域の空室率は今年１−３月期には９．１％上昇した。同じ期間、島山大路（ドサンデロ）の空室率は６．７％から７．５％に高まった。新沙（シンサ）駅周辺の空室率は４．９％から７．０％に上がった。鍾路（チョンノ）の空室率は同じ期間に１１．０％から２０．１％へと倍近く上昇した。明洞（ミョンドン）の空室率も９．９％と２けた目前だ。昨年４−６月期（８．２％）から上昇している。大学生と外国人観光客が集まる弘大（ホンデ）・合井（ハプチョン）圏も例外でない。昨年１０−１２月期に７．４％だった空室率が今年１−３月期には１２．５％に上がった。
キム・ジョンリュル・アカデミーのキム・ジョンリュル院長は「自営業者の間では『通貨危機当時よりも深刻だ』という声が出ている」とし「冷めた創業ブームのため需要が減り、賃貸料を調整しても空き店舗を満たすのが難しい状況」と話した。
◆権利金・賃貸料が急落
従来の賃借人が廃業する中、店舗賃貸物件も急増した。不動産仲介業者「店舗ライン」によると、今年上半期のソウルの店舗賃貸物件数は前年同期比で３０％ほど増えた。江南区の賃貸物件増加率が５６％と、最も高かった。さらに賃借人が見つからないため賃貸料と権利金が落ちている。この２、３年間に店舗の「権利金」が半減した地域が多い。店舗ラインによると、昨年１０月から今年３月までソウル龍山区漢南洞（ハンナムドン）経理団通りと冠岳区奉天洞（ボンチョンドン）シャロスギルの店舗の平均権利金（１００平方メートル店舗基準）は７０００万−８０００万ウォンにすぎなかった。２０１４−１５年には１億４０００万−１億５０００万ウォンだったところだ。店舗ラインのヨム・ジョンオ商圏アナリストは「商圏形成初期に生じたバブルが消え、権利金が半分ほどに減った」と説明した。
コ・ジュンソク新韓銀行不動産投資諮問センター長は「商圏を好転させる材料が見えず、今年下半期も厳しい状態は続く見通し」とし「空室率が増えて長期化すれば、ビルのオーナー、店舗所有者によって売買価格が下方調整される可能性がある」と述べた。
http://japanese.joins.com/article/412/243412.html?servcode=300&;sectcode=300 トランプ朝鮮征伐をきっかけに、報復の砲撃、そのあと歴史がソウル消耗戦と評価する、
南と北と在日、朝鮮人どうし、ひとつの区画、ひとつのビル、ひとつの部屋をめぐって、
血で血を洗う壮絶な市街戦が果てしなく続く。
いまから逃げ出しておくのが正しい。 さて 禿は動き出したみたいだけど 次は何時支那が動き出すかだよねぇ さすがムンムンは外交の大天才と言われているだけあるわね。 もう中国に呑み込まれるしかないね、THAAD止めたら戻ってくるんだろ中国人観光客 ┌―─┐┌―──┐ 人人人人
┌┤ＣEO├┤ 不渡り |‐く チキン店冫
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┌┤経済＆経営├┤┌―─┐ ┌―─┐
│└─────┘└┤無職├─────┤餓死│
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┤高校│ └─────┘└┤無職├────‐く チキン店冫
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Y＾Y＾Y＾Y 食べる物が無いのですよパトラッシュ様!再入院します！ さっさとレッドチーム入りしちゃえよ！楽になれるぜ！ 在日が１億円位借金して、韓国で買い物しまくれば良いんじゃね？ 韓国人は空室率を下げる方法も知らんのか？
建物を壊せば良いんだよ。
( ´ ▽ ` )ﾉ 去年超えとるやん
エエペース
韓経：韓国の企業破産、２０１６年は２６％増加…６年で３倍に
2017年09月20日09時56分
[ⓒ韓国経済新聞／中央日報日本語版]
http://japanese.joins.com/article/616/233616.html?servcode=300&;sectcode=300
大法院が刊行した「２０１７司法年鑑」によると、昨年裁判所で受理された法人破産事件は７４０件で１年前の５８７件より２６％増加した。
２０１０年に２５３件だった法人破産は毎年増加し６年で３倍近くに増えた。
大手輸出企業の善戦に隠れているが小規模企業の困難はますます加重されているという傍証だ。
長期間にわたる不況を経験した企業が徐々に構造調整に入り破産企業が持続的に増加しているという分析が出ている。
金融委員会によると外部監査対象法人のうち営業利益で金融利子も返せない会社、いわゆる「ゾンビ企業」は２０１０年の２４００社から２０１５年末には３２７８社と持続的に増加している。
ソウル破産裁判所関係者は「民間主導で構造調整作業が活発になされ企業に対する整理決定が増えた側面を考慮しても異例な増加傾向だ」と懸念する。
本当に弱い国だな
そのくせ強がるから可愛げがないｗ
そういう奴らがどういう末路を迎えるのか見物ｗｗｗ
>>338
外国にどのくらい借金があるのか分からない東京都を日本が助けられるか助けられないか
という問題設定をすれば良いんですね 強制的に凍結させた不動産バブルが弾けるかどうか見ものだな 全テナントがチキン屋でもいいじゃないか
チキンビルとして再生できる 日本と関係ないね、恥知らずがまさか日本に頼ることはないよな？
東日本大震災を祝います、は日本人の心に刻まれています永遠に 韓国は賃貸の権利金が高すぎなんだよね
こういう取引慣行は改めるべきだよ 日韓は縄文時代まで遡れば同じ民族だから韓国の危機は日本が助けよう！
↑
いやいや、今同じ民族の北に助けてもらえよ。何て言うんだっけ…赤化統一？ 人件費が払えない。
従業員解雇。
倒産。
日本でも去年の衆院選挙では、民珍党や共産党が「日本全国、バイト代時給を最低1000円〜にする！」とほざいてたな。
企業は人権コストを製品価格に転嫁したり、人件費コスト上昇を嫌って従業員を解雇するだけ。
もし去年の衆院選でサヨク政党が勝ってれば、今頃日本もアンダーエベンキランドのようになってた。
人件費が払えない。
従業員解雇。
倒産。
日本でも去年の衆院選挙では、民珍党や狂産党が「日本全国、バイト代時給を最低1000円〜にする！」とほざいてたな。
企業は人件費コストを製品価格に転嫁したり、人件費コスト上昇を嫌って従業員を解雇するだけ。
もし去年の衆院選でサヨク政党が勝ってれば、今頃日本もアンダーエベンキランドのようになってた。
北チョンに貸したら？
もう南チョンは赤サイドの共産国へまっしぐら
北チョンの文を選んだんだから >>368
まだまだこんなもんじゃないでしょ、韓国人は不動産に突っ込みすぎてる クネニョンの瀕死の奮闘がすべて水の泡ってのもなぁ 流石は文ちゃんｗ おっと チョン「セ」でした 暑さでやられたみたいｗ まあ、日本なら韓国支援して助けるくらい造作もない事だからね〜
だが断るw これ面白いのは、クネは自由経済で不動産下がって、文は社会主義で不動産下がってる
同じように見えて、原因が正反対w >>337
いや、ちゃんと引き出した分を返済し、勧告を履行していれば、何度でも助けてくれるよ、IMFは。
毎回ちゃんとやってるアルゼンチンなんか、今や「お得意様」になっているぐらい。
南鮮の場合は、前回の時に言われた「財閥解体しろ」との勧告を履行できていないから「次は助けない」と言われている。 最低賃金激上げに労働時間規制で
商圏が崩壊かあ
賃貸不動産も値下げ競争加速で
崩壊して不動産全体に波及して
個人資産の９割が不動産の韓国自体が
終わってしまいますね
もう止められないな >>382
いや、韓国一国救うのは日本でも無理だよ
日本は他国との協調援助支援、とかで手一杯だし何より
韓国の財政は韓国一国の責任だからね >>385
一応、出資分は望めば返ってくるはず……
ただし結果、それっきりになるだろうけど 経済データ自体が信用できないから
効果的な対策も打てませんね
で、外貨準備高の実態は？ >>374
若い人が就職出来ずえらいことになっていたな。 金持った国民を増やせばすべて解決する
ほら、隣の国にいるだろ
金持った国民を帰国させればいい 食べる物が無いのですよパトラッシュ様!再入院します！〜〜(m´Д｀)m 空き店舗が増えたってことは新しい店舗が出てくるチャンス、数年後にはさらに力強く発展していくだろうから何も心配しなくて大丈夫だよ >>1
珍しく比較が日本の90年代じゃない。
ＧＪ！ >>289
死んだ奴がどうやって恨むのさ、つまり自滅させるのが一番良い手段 >>384
理由はどちらも同じで、南朝鮮内に投資的な意味の魅力がないってのが原因なんだよね あり得ないけど、この危機がもし台湾なら皆支援に賛成しただろうなあ
韓国は日本にさんざん唾を吐きかけておいて頼るとか頭おかしい >>404
ゲラゲラ笑いながら後ろ足で砂かけたりしないからね台湾は チキン店を開業すれば、ハッピーになれるんじゃなかったの？ 在日村○○アパート312号室
これで空き家対策ばっちり ５時50分のニュースは捨てます！二階暑いよ〜死ぬママ〜！ 空いたスペースには慰安婦像でも飾ればいいんじゃないかな。 >>406
朝鮮人は民族まるごとサイコパスだから仕方ないね 廃業した店の前に売春婦像を建てていけばいいじゃん。
少しは賑わってみえるぞ。 隣室が空き家なら
暑さは凄いだろうな
熱気が溜まってるから >>410
在米村、在仏村・・・・なんや、使い道あるやん キムさんの前にエアコン洗濯機新聞冷蔵庫電子レンジ電話機ください！ 韓国様、被災して生活基盤を失った可哀想な在日だけでも
入居させて下さい。 明洞にモルゲッソヨの大規模テーマパークでも作れや。
レゴランドよりはウケるぞ。 大統領をローソクデモとやらで引きずり下ろして一件落着。 >>424
ろうそくデモの仕掛人が文筆頭とする親北派だからないよ
保守派は既に息も絶え絶えだし >>1
民俗精気が順調に回復しているようで何より。もう少しで李朝の物々交換経済が復活しそうだ。 >>427
ただベネズエラ化するだけ。
そっちの方が面白いけど。 現役の不動産専門の投資家だけど
賃貸物件は、空室が３割超えると急速にスラム化するよ 不動産がおかしくなった時点ってだいたい最終段階なのよね >>430
在日が入居すると空室が３割超えますよな
防犯カメラも必要になるし
トラブルだらけ 中国みたいな統制国家でもない限り
不動産転げ出したら後はだいたい総崩れだよね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
