【韓国】「通貨危機より深刻」…ソウル店舗賃貸物件３０％急増
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2018年07月23日11時32分
[?韓国経済新聞／中央日報日本語版]
ソウル地下鉄２号線「江南（カンナム）駅」の地下商店街で１３年間にわたりフランチャイズ化粧品ブランド「エチュード・ハウス」店舗を経営してきたＡさんは１カ月前に廃業した。増える費用に対応できなかったからだ。Ａさんは「６０平方メートル店舗の月賃貸料が１５００万ウォン（約１５０万円）だが、最低賃金の上昇でアルバイトの人件費負担まで増えた。中国人観光客がすぐに戻ってくる雰囲気もなく、店をあきらめた」と話した。
江南駅一帯でＡさんのように店を閉めようとする自営業者が増えている。付近の不動産仲介士は「権利金２億−３億ウォンだった江南駅一帯の店舗が最近は権利金なしで出てきている」と現場の雰囲気を伝えた。
◆廃業する自営業者
商圏が冷え込み、自営業者の廃業が急増している。統計庁の２０１８年６月の雇用動向によると、自営業者は５７０万１０００人と、前年同月（５７１万６０００人）比０．３％減少した。
零細業者商圏分析システムによると、昨年下半期に廃業率が創業率を上回った。ソウル地域の創業率は２．４％にすぎず、廃業率は４．３％にのぼった。１００店舗のうち４．３店舗が閉鎖し、２．４店舗が新しく創業したということだ。商圏情報研究所のイ・サンヒョク研究員は「経済活動人口の２０％以上を占める自営業者が厳しい状況を迎えれば、庶民経済が深刻な打撃を受けるしかない」とし「最低賃金引き上げが自営業者に大きな衝撃を与えている」と述べた。
店を閉める自営業者が多く、廃業率は今後さらに増える可能性が高いと、専門家らは予想した。ソウル瑞草洞（ソチョドン）サムスン社屋付近の江南ビル地下１階のアーケードで６６平方メートル規模のカフェを経営するＤさんは「１１店舗のうち４店舗がすでに廃業した」とし「最低の賃金引き上げでアルバイトを雇う余力もなく、客も減っているので、１０月に廃業する予定」と語った。
◆急増する空室率
自営業者が出ていく中、ビルのオーナーが打撃を受けている。新しい賃借人を見つけられず空き店舗が増えているのだ。空き店舗の増加は地域商圏だけでなく、主要広域商圏、新興商圏、会社員の需要が多いオフィス商圏などで共通して表れている。
韓国鑑定院によると、昨年１０−１２月期に８％台だった江南地域の空室率は今年１−３月期には９．１％上昇した。同じ期間、島山大路（ドサンデロ）の空室率は６．７％から７．５％に高まった。新沙（シンサ）駅周辺の空室率は４．９％から７．０％に上がった。鍾路（チョンノ）の空室率は同じ期間に１１．０％から２０．１％へと倍近く上昇した。明洞（ミョンドン）の空室率も９．９％と２けた目前だ。昨年４−６月期（８．２％）から上昇している。大学生と外国人観光客が集まる弘大（ホンデ）・合井（ハプチョン）圏も例外でない。昨年１０−１２月期に７．４％だった空室率が今年１−３月期には１２．５％に上がった。
キム・ジョンリュル・アカデミーのキム・ジョンリュル院長は「自営業者の間では『通貨危機当時よりも深刻だ』という声が出ている」とし「冷めた創業ブームのため需要が減り、賃貸料を調整しても空き店舗を満たすのが難しい状況」と話した。
◆権利金・賃貸料が急落
従来の賃借人が廃業する中、店舗賃貸物件も急増した。不動産仲介業者「店舗ライン」によると、今年上半期のソウルの店舗賃貸物件数は前年同期比で３０％ほど増えた。江南区の賃貸物件増加率が５６％と、最も高かった。さらに賃借人が見つからないため賃貸料と権利金が落ちている。この２、３年間に店舗の「権利金」が半減した地域が多い。店舗ラインによると、昨年１０月から今年３月までソウル龍山区漢南洞（ハンナムドン）経理団通りと冠岳区奉天洞（ボンチョンドン）シャロスギルの店舗の平均権利金（１００平方メートル店舗基準）は７０００万−８０００万ウォンにすぎなかった。２０１４−１５年には１億４０００万−１億５０００万ウォンだったところだ。店舗ラインのヨム・ジョンオ商圏アナリストは「商圏形成初期に生じたバブルが消え、権利金が半分ほどに減った」と説明した。
コ・ジュンソク新韓銀行不動産投資諮問センター長は「商圏を好転させる材料が見えず、今年下半期も厳しい状態は続く見通し」とし「空室率が増えて長期化すれば、ビルのオーナー、店舗所有者によって売買価格が下方調整される可能性がある」と述べた。
http://japanese.joins.com/article/412/243412.html?servcode=300&;sectcode=300 >>384
理由はどちらも同じで、南朝鮮内に投資的な意味の魅力がないってのが原因なんだよね あり得ないけど、この危機がもし台湾なら皆支援に賛成しただろうなあ
韓国は日本にさんざん唾を吐きかけておいて頼るとか頭おかしい >>404
ゲラゲラ笑いながら後ろ足で砂かけたりしないからね台湾は チキン店を開業すれば、ハッピーになれるんじゃなかったの？ 在日村○○アパート312号室
これで空き家対策ばっちり ５時50分のニュースは捨てます！二階暑いよ〜死ぬママ〜！ 空いたスペースには慰安婦像でも飾ればいいんじゃないかな。 >>406
朝鮮人は民族まるごとサイコパスだから仕方ないね 廃業した店の前に売春婦像を建てていけばいいじゃん。
少しは賑わってみえるぞ。 隣室が空き家なら
暑さは凄いだろうな
熱気が溜まってるから >>410
在米村、在仏村・・・・なんや、使い道あるやん キムさんの前にエアコン洗濯機新聞冷蔵庫電子レンジ電話機ください！ 韓国様、被災して生活基盤を失った可哀想な在日だけでも
入居させて下さい。 明洞にモルゲッソヨの大規模テーマパークでも作れや。
レゴランドよりはウケるぞ。 大統領をローソクデモとやらで引きずり下ろして一件落着。 >>424
ろうそくデモの仕掛人が文筆頭とする親北派だからないよ
保守派は既に息も絶え絶えだし >>1
民俗精気が順調に回復しているようで何より。もう少しで李朝の物々交換経済が復活しそうだ。 >>427
ただベネズエラ化するだけ。
そっちの方が面白いけど。 現役の不動産専門の投資家だけど
賃貸物件は、空室が３割超えると急速にスラム化するよ 不動産がおかしくなった時点ってだいたい最終段階なのよね >>430
在日が入居すると空室が３割超えますよな
防犯カメラも必要になるし
トラブルだらけ 中国みたいな統制国家でもない限り
不動産転げ出したら後はだいたい総崩れだよね >>439
そのうち、「実店舗に空きが増えたのは、韓国がIT先進国であるからこそ起きた現象。
みんなサムスンのスマホを使ってネット上の仮想空間で買い物してる。これが世界の
最先端。流れに取り残されたジャ〇プ哀れ。」と強がる奴が沸いてきそうな気がするw >>1
北の同胞を招き入れる為に今のうちから
空き家を増やしているんだろ。
韓国は北と南が一緒になったら日本越えると夢見ているからな。 一番顕著なとこで10-12月から空室率約倍
そしてさらなる最低賃金上昇が控えてると
割と早い段階でゴーストタウンが出来そうだな >>437
それ現実に経験済み
在日じゃなくて本国の人ね
中国人も酷かった
でも最悪だったのはブラジル人だ
あいつら人間じゃねえ 家計がやばいから日本以上に緩和しかできなくて、緩和マネーはまず土地に向かってしまう。だから地価はなんかしぶとい。だけど利益を産まない土地には限界がある。みんなが一斉に担保返せなくて土地売るってタイミングがカタルシスになる。 私有地がある故の悩みだろうからこの際全て国が管理すればいいだろ中国みたいに。 >>445
こっちのニダーは周りに嫌がらせをする
夜中に奇声上げる
何かあると深夜でも大家に執拗に電話
本当に大家はトラブルが嫌いなのに
マンション全階の防犯カメラの費用も高いしな
チョン一匹で 企業が設備投資に金を回さずに暴落した不動産を買い漁るんでしょ。 そういやポンコツのロッテ第2ビルってどうなったんだ? >>448
一等地とか、価値のある土地って財閥系が抑えてるんじゃなかったかな 被災地断水で石川県小松市より暑いのですからね！一体どうやっているのですか？ 在日朝鮮人曰わくしめしめまたまた熱中症でイルボン人大量死、トランプ様にお誉めの言葉がいただけるぞやったな！ >>25
北の体制を保障したまま統一するってことは
韓国を北化するしかないわけで >>450
一番の問題は、そいつを嫌がって住人が他に引っ越すことだよね
差別でもなんでもなく、先進国以外の外国人は
みんな断ることにしたわ
営業に差し支えるんだわ よく分かるフローチャート
┌―─┐┌―──┐ 人人人人
┌┤ＣEO├┤ 不渡り |‐く チキン店冫
┌─────┐│└──┘└───┘ Y＾Y＾Y＾Y
┌┤経済＆経営├┤┌―─┐ ┌―─┐
│└─────┘└┤無職├─────┤餓死│
┌┴─┐ └──┘ └──┘
┌→│文系│ ┌―─┐ 人人人人
│ └┬─┘ ┌┤作家├────‐く チキン店冫
│ │┌─────┐│└──┘ Y＾Y＾Y＾Y
┌┴―┐└┤ 人文学系 ├┤┌―─┐ 人人人人
┤高校│ └─────┘└┤無職├────‐く チキン店冫
└┬―┘ └──┘ Y＾Y＾Y＾Y
│ ┌――――─┐ ┌―─┐
│ ┌──┤自然科学系├────────┤餓死│
│ ┌┴─┐└―――──┘ └──┘
└→│理系│ ┌―──┐
└┬─┘┌――─┐┌――┐┌────┤過労死│
└──┤工学系├┤過労├┤ └───┘
└───┘└―─┘│ 人人人人
└────‐く チキン店冫
Y＾Y＾Y＾Y >>461
更に近所の人を入居させる時に噂を聞いてな。
本当に理由があれば追い出したいよ。
まあ事件犯して夜逃げしたが >>462
最近では、チキン店の後ろに”人件費増で倒産”、という部分が追加されそうだな >>93
おい、こらお前
悔し紛れにテキトーな嘘をぶっこく、その性格の悪さ
何とかならんのか？
お前、もう日本語使うな
いくらでも情報が入って来る日本に居てもそんなにバカなんじゃ、もうどうしようもない
朝鮮に帰って嘘情報で朝鮮ホルホルしてろ 左巻きが政権取れば必然だな
この出口の無い閉塞感
最後の一絞り、一滴を無駄に使われる絶望感 「今JKの間でソウル店舗賃貸物件がブーム」
とかだまして、日本に売りつけよう アモン様曰わく今晩NYは400ドル下がるそうです！ 安心しろ。
訪日外国人観光客も、以前より街中で見かける数が減ってる。
その分、訪韓外国人が戻ってくる。
今は、円安の影響だけだから。
ウォン安になれば、逆転し、以前に戻る。
訪日外国人観光バブルは弾ける。 400ドル下がるとミニミニ当選400万円当たるそうです！ 東南アジアの人が東京を見るとどうなるか？水は上から下に流れます。酒井君はNYに二回行ったらしい！ 大丈夫大丈夫。
こういう激動の時代に新たなビジネスや人材が生まれてくる。
韓国はやれる。
いざとなったら在日を強制帰国させて身包みはがせばいいんだから。 >>471
リピーターが中国や日本と比べて少ないのに？ 民主党の残党に
「これがおたくらのやりたかったことだ。実験結果を見てどう思う？」
って聞いたら何て答えるかね。 何か問題？
ただ過疎ってるて事だよね
仕方ないんじゃない？
韓国だもん
魅力ないし >>1
糞朝鮮ゴキブリざまあみろｗｗｗｗ
もっともがき苦しめｗｗｗｗ 文「南北統一するなら北朝鮮国民と近いレベルにしてから統一した方が負担が減る」 日本の真似してもダメだよ。
というか日本を見るな。意識するな。反日活動すればするほど坂道を転がり落ちるよな。 >>1
自営業は全廃、南朝鮮人民向けの小売りは
国営配給所に一本化するんだろ >>481
そんな時には伝家の宝刀「日本が悪いニダ」 まあ統一の事を考えたら、首都は平壌にする為にも文はソウルを荒廃させるように持って行くんじゃ無いか？ 早く最低賃金を公約通り上げろよ。
段階的に上げるなんて、まどろっこしいことしないで、公約通りスパッと上げろ。
それで解決するよ。
たぶん 大丈夫。
支那共産帝国習朝の属国である北鮮の自治領として生きていける。 緩慢なインフレ傾向は経済的に良いって聞いたことあるがな
緩慢じゃなく急速な部類なのかね >>175
先進国の『中国様』に頼れ。 (´・ω・｀) >>471
やったじゃん。
なら、韓国を助けんで良いな (´・ω・｀) >>495
年間3%くらいが良いらしいな
韓国のは何％いってんだろな >>487
反日しても、景気は良くならないんだよね…
外国人投資家や出生率が増えるワケでも無いし… >>500
はけ口の反日が通用しなくなった時が韓国の滅びる時 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
