【韓国】「通貨危機より深刻」…ソウル店舗賃貸物件30%急増
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2018年07月23日11時32分
[?韓国経済新聞/中央日報日本語版]
ソウル地下鉄2号線「江南(カンナム)駅」の地下商店街で13年間にわたりフランチャイズ化粧品ブランド「エチュード・ハウス」店舗を経営してきたAさんは1カ月前に廃業した。増える費用に対応できなかったからだ。Aさんは「60平方メートル店舗の月賃貸料が1500万ウォン(約150万円)だが、最低賃金の上昇でアルバイトの人件費負担まで増えた。中国人観光客がすぐに戻ってくる雰囲気もなく、店をあきらめた」と話した。
江南駅一帯でAさんのように店を閉めようとする自営業者が増えている。付近の不動産仲介士は「権利金2億−3億ウォンだった江南駅一帯の店舗が最近は権利金なしで出てきている」と現場の雰囲気を伝えた。
◆廃業する自営業者
商圏が冷え込み、自営業者の廃業が急増している。統計庁の2018年6月の雇用動向によると、自営業者は570万1000人と、前年同月(571万6000人)比0.3%減少した。
零細業者商圏分析システムによると、昨年下半期に廃業率が創業率を上回った。ソウル地域の創業率は2.4%にすぎず、廃業率は4.3%にのぼった。100店舗のうち4.3店舗が閉鎖し、2.4店舗が新しく創業したということだ。商圏情報研究所のイ・サンヒョク研究員は「経済活動人口の20%以上を占める自営業者が厳しい状況を迎えれば、庶民経済が深刻な打撃を受けるしかない」とし「最低賃金引き上げが自営業者に大きな衝撃を与えている」と述べた。
店を閉める自営業者が多く、廃業率は今後さらに増える可能性が高いと、専門家らは予想した。ソウル瑞草洞(ソチョドン)サムスン社屋付近の江南ビル地下1階のアーケードで66平方メートル規模のカフェを経営するDさんは「11店舗のうち4店舗がすでに廃業した」とし「最低の賃金引き上げでアルバイトを雇う余力もなく、客も減っているので、10月に廃業する予定」と語った。
◆急増する空室率
自営業者が出ていく中、ビルのオーナーが打撃を受けている。新しい賃借人を見つけられず空き店舗が増えているのだ。空き店舗の増加は地域商圏だけでなく、主要広域商圏、新興商圏、会社員の需要が多いオフィス商圏などで共通して表れている。
韓国鑑定院によると、昨年10−12月期に8%台だった江南地域の空室率は今年1−3月期には9.1%上昇した。同じ期間、島山大路(ドサンデロ)の空室率は6.7%から7.5%に高まった。新沙(シンサ)駅周辺の空室率は4.9%から7.0%に上がった。鍾路(チョンノ)の空室率は同じ期間に11.0%から20.1%へと倍近く上昇した。明洞(ミョンドン)の空室率も9.9%と2けた目前だ。昨年4−6月期(8.2%)から上昇している。大学生と外国人観光客が集まる弘大(ホンデ)・合井(ハプチョン)圏も例外でない。昨年10−12月期に7.4%だった空室率が今年1−3月期には12.5%に上がった。
キム・ジョンリュル・アカデミーのキム・ジョンリュル院長は「自営業者の間では『通貨危機当時よりも深刻だ』という声が出ている」とし「冷めた創業ブームのため需要が減り、賃貸料を調整しても空き店舗を満たすのが難しい状況」と話した。
◆権利金・賃貸料が急落
従来の賃借人が廃業する中、店舗賃貸物件も急増した。不動産仲介業者「店舗ライン」によると、今年上半期のソウルの店舗賃貸物件数は前年同期比で30%ほど増えた。江南区の賃貸物件増加率が56%と、最も高かった。さらに賃借人が見つからないため賃貸料と権利金が落ちている。この2、3年間に店舗の「権利金」が半減した地域が多い。店舗ラインによると、昨年10月から今年3月までソウル龍山区漢南洞(ハンナムドン)経理団通りと冠岳区奉天洞(ボンチョンドン)シャロスギルの店舗の平均権利金(100平方メートル店舗基準)は7000万−8000万ウォンにすぎなかった。2014−15年には1億4000万−1億5000万ウォンだったところだ。店舗ラインのヨム・ジョンオ商圏アナリストは「商圏形成初期に生じたバブルが消え、権利金が半分ほどに減った」と説明した。
コ・ジュンソク新韓銀行不動産投資諮問センター長は「商圏を好転させる材料が見えず、今年下半期も厳しい状態は続く見通し」とし「空室率が増えて長期化すれば、ビルのオーナー、店舗所有者によって売買価格が下方調整される可能性がある」と述べた。
http://japanese.joins.com/article/412/243412.html?servcode=300&sectcode=300 >>25
南を解体して北に吸収することは確定なんだから、経済下げる必要はないんだけどな。 >>50
1960年代頃から、「新興工業国」なんか言われ始める1980年代初頭にかけて
ガチで外貨獲得の主力産業だったんだよね。> キーセン観光 >>508
文が弾劾された場合次の大統領は誰になるのかな? >>57
大統領の任期を理解した上での発言だと思う >>1終わりや!m9っ`・ω・´)北も南も在日もチョンコはすでに終わったチンカスや! >>1
文ちゃんが付いてる、もっと頑張れ!
在日くんだって応援するぞ!
同朋を信じてもっと借金するんだ!
在日くんは帰ってただ働きするつもりだぞ! 政府で借り上げてチキン店入れりゃええ
世界初のチキン店ビル
ウケるでこりゃ >>520
チキン店の店員は、全員公務員にするニダ。 不動産投機でしか金を増やせない無能な糞チョソらしい最期だな 最低賃金の強制値上げって思っていたよりもずいぶんデメリットが多いんだな
地味だけど致命的だ 「そういう政策をやっちゃいけない」という失敗を身をもって示してくれるから助かる。
まあ、「そんな馬鹿なことは試すまでもなく最初からしねえよ」ってのも多いけど。 もしかして、明洞や江南区の繁華街もシャッター通り化中かな?(・ω・) 何この板ヘイトスピーチばっかだし
警察に取り締まり食らっても知らないよ まもなく1980年代のブロンクスが乗り移るんだよ。米国にはキリスト教倫理があったけど、朝鮮のそれは韓国キリスト教だろ?
えらいことになりそうだな・・・ 経済活動の根底には奴隷が必要
奴隷は生かさず殺さず使うべし
奴隷の待遇を改善すれば経済全体が死ぬ 中国人に詐欺が見破られたらキツイわなあ。韓国人は自分が詐欺犯だし詐欺を見破るのも上手かろう。
カモは支那人と日本人、国際的詐欺も大変ですなWWWWW 詐欺は詐欺であることがバレないのが大前提。 最近のチョーセン人と来たらWWWWW >>523
経営を圧迫するからな、すると人を切るしかない→失業率一気に上昇 韓国経済が窮乏して、
朝鮮ニンジンが安くなって各部分がバラバラに売られるようになったら
オレも記念に買ってみたいな
最後にはまるごとのニンジンを大量に輸入して仕入れて
嫌韓のみんなでお料理会を開いて盛り上がりたいもんだね でもさ。
日本パヨクの主張を実践するとどうなるかの社会実験としては、日本人に価値あるんじゃないかなあ。
感謝すべきかもな。 空き室があって賃料に困るのだったら、入ってる人にその分を負担してもらえばいい >>93
お前さ、>>467の言ってること少しくらいは考えた方がいいぞ?
その低レベルな嘘は馬鹿でもチョンでも少し調べりゃわかるんだから
お前も日本で生きてるなら己の馬鹿さ加減くらいわかるだろ バブルが弾けつつあるな。こりゃ借金踏み倒し、夜逃げが横行するだろ。
そして社会不安が大きくなり、最終的には戦争に対して不感症になり開戦する。
韓国に出ている日系資本は早く撤収した方がいいぞ。韓国のバブル崩壊は戦争の予兆。 チョンセだっけ?
保証金で大家が増やす制度、
こんなんで、成立するの? >>1
おい、ザイトラ
最近、南朝鮮がピンチだと言うフェイクニュースが氾濫してるぞ
情報操作頑張らんかい >>541
そういえばチョンセはどうなってるの?
家を借りる時に建物代払えば、銀行が融通して貸してくれる。
借りた奴は銀行への利息だけ負担。オーナーはその金を元に投資だっけ? それでもサムソンが・・・って。
サムソンの儲けって大部分が外資に持って行かれているんだよね。 >>550
サムスンはもう逝くの確定してるからね
スマホに注力し過ぎた
そしてスマホは中国に完全に滅ぼされつつある >>547
出るときに全額返金なんだが、金融市場が暴落すると返金できなくて大家側も首を吊ることになる、とても危険な制度。 餓死してないんだから心配すんな
そのままで大丈夫www 廃業して借金が残ろうとカード使いまくって返済が滞納しても偉大なる大韓民国はそれらをチャラに出来るニダ この時点で逃げ出さない中小日本企業の経営者はむしろ商才がない
いくら損をしようと知ったことではない
韓国に居る事自体自己責任 ますます日本への空き巣旅行が増えるなあ・・
大阪周辺や韓国直行便がある地域は自衛せよ 韓国経済は崖っぷちに強いからなあ
崩壊危機とか毎度の事だが結果はいつも乗り越えてしまう やばくなってきたら日米で助けてきたからだけど
南北と米朝の対話が始まって状況が変わった 今後は韓国が希望する南北統一に向けて障害の除去が行われることでしょう
南北統一の最大の障害は南北の経済格差だといわれています
日本も最大限の協力しなければなりません 韓国人はいざとなったら日本に出稼ぎにくれば事足りるとか思ってそう
日本の経営者も3か国語を流暢に話せてスキルも高く人件費も安い韓国人の方が経費が高い割には使い勝手の悪い日本人よりもコスパが高いから使いやすいだろうからな
うちの関連会社にもベトナムと韓国の社員がいるが英語も日本語もペラペラで如何にも仕事が出来そうって感じだもんな >>557
日本の刑務所は特アより遥かに天国だから、食い詰めた連中が日本に入り込んで凶悪犯罪やらかす。
逮捕されても人権尊重で、日本人の税金で悠々。
連中が恐れてるのは死刑なので、シンパが廃止させようと必死。 >>550
単純な話で、韓国は内需比率が低過ぎるので、国家全体として黒になる為替レート範囲が極端に狭い。
なのに輸出依存の財閥系ばかり優遇するから、赤字が積み上がっていく。
これまでは日米などからの莫大な支援やパクリで維持して来たが、日米が手を引き始めたので、急激に落ち込んでいる。 民主党時代なんてシステムエンジニアの仕事は韓国出張だらけ
全部日本の工場移転 >>560
経済格差なんて民衆が我慢すれば良いだけの話。
問題は6ヵ国で韓国、北朝鮮以外、統一に消極的なこと。 韓国の不動産バブル崩壊間近だな。借金踏み倒しはレイプと並ぶ国技なので資金提供者
は気を付けた方がいい。韓国に貧民が溢れ、いっそ戦争でものマインドが年末には出てくる
と予想。例年、夏場は元気だが冬になると落ち込むのが朝鮮人気質。今年の冬はヤバイ。 サービス業も製造業も全部国が雇って公務員にすれば
公約も守れて北との統一にも1歩近づいて一石二鳥だよww たとい失業率80パーでも、最低賃金がイルボン平均の倍あればウリナラの崇高なる大勝利と言えるニダ >>530
今まで日本人に対して最低のヘイト垂れ流しにしてきて、今更何ほざいてんだよ? 寄生虫。 >>1
商品の値段上げればよろし
まずは10倍からスタート! 南北融和には向かっているのかも知れないが、南北統一は却って遠ざかっている動きだろう。 暗黒李朝鮮時代をゴキブリのようにしぶとく生き抜いた朝鮮民族だから
この程度の危機で死に絶えることはありません。放っておきましょう。 不動産バブル崩壊で破産者だらけ
韓国中でギャンブルしてるようなもんだから
半億総賭博依存症という病気持ち アメリカの長期金利暴落よりイルボンの長期金利暴落の方が面白い! キムさんくださいdynamiteボディじゃなくても良いからね! パトラッシュ様ウリの知識はデタラメですよ!人間の脳は40どうで溶け始める、 >>530
ファクトスピーチだから取り締まり対象にはなりません。
従軍慰安婦だの旭日旗だの妄言しかないUNKO人の取り締まりが先 >>563
韓国人がそれだけ有能なら、出稼ぎに出るほど国内経済が疲弊しないだろ。 ほらみろ人類絶滅するそうですよ!もう絶滅モード全開ですからね!早くしろ贖罪汁ならば熱波は和らぐそうです! 在日共は自分達の兄が困ってるのに助けに行かなくて良いの?
普段から「兄が困ってるなら助けるのが弟」とか言ってるのに
あ、日本は無関係の他人なのでこっち見ないでな 被災地断水でエアコン無しですね!一体どうやっているのですか?パトラッシュ様頼む贖罪汁!このままでは人類絶滅モード全開ですからね! 大阪震度6は痛かった!雨漏りですからね!しめしめまたまたイルボンの勢いを削いだぞ,トランプ様からお誉めの言葉がいただけるぞやったな!by在日朝鮮人 これについて日本がすべきことと言えば
・在日の返還
・経済難民流入の防止
だな 雨くださいdynamiteボディじゃなくても良いからね!キムさん毎日乳搾りくださいdynamiteボディのキムさんください! 私はキムさんと結ばれ在日朝鮮人の奴隷になるのです! >>572
社会主義の第一歩だな、目指せ共産圏、北による朝鮮統一、って所か
あの半島はそのまま物理的に滅びてほしいわ >>589
韓国人は落ちこぼれだから今の韓国があるんだよな
本当に優秀なら起業でもしてみればいいのに 続々深刻な経済危機に陥りそうなデータが頻出しているけど
文政権の支持率はまだ60%以上あるんだろ、まだまだ大丈夫だな 北に併合されたとしても、観光客は皆、北朝鮮に行くだろうね。
南は文化的な財産はほとんどないからね。見るものもない。
北朝鮮には、ぼったくりはしばらくはないだろうからね。 これって最低賃金で働かせている店が多いって事?
日本でやったら誰も来ないわ >>605
ムンが最低賃金の大幅な引き上げを強行したから給料払えなくなって失業者続出
テナントも人件費獲得のために家賃上げて、それに付いていけなくなった店舗が続々出て行ったり潰れたりって事 イアンフグッズ売ったらええがな
買わずに通り過ぎる者は売国と看板かけたら儲けられるで ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています