【韓国】「通貨危機より深刻」…ソウル店舗賃貸物件３０％急増
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2018年07月23日11時32分
[?韓国経済新聞／中央日報日本語版]
ソウル地下鉄２号線「江南（カンナム）駅」の地下商店街で１３年間にわたりフランチャイズ化粧品ブランド「エチュード・ハウス」店舗を経営してきたＡさんは１カ月前に廃業した。増える費用に対応できなかったからだ。Ａさんは「６０平方メートル店舗の月賃貸料が１５００万ウォン（約１５０万円）だが、最低賃金の上昇でアルバイトの人件費負担まで増えた。中国人観光客がすぐに戻ってくる雰囲気もなく、店をあきらめた」と話した。
江南駅一帯でＡさんのように店を閉めようとする自営業者が増えている。付近の不動産仲介士は「権利金２億−３億ウォンだった江南駅一帯の店舗が最近は権利金なしで出てきている」と現場の雰囲気を伝えた。
◆廃業する自営業者
商圏が冷え込み、自営業者の廃業が急増している。統計庁の２０１８年６月の雇用動向によると、自営業者は５７０万１０００人と、前年同月（５７１万６０００人）比０．３％減少した。
零細業者商圏分析システムによると、昨年下半期に廃業率が創業率を上回った。ソウル地域の創業率は２．４％にすぎず、廃業率は４．３％にのぼった。１００店舗のうち４．３店舗が閉鎖し、２．４店舗が新しく創業したということだ。商圏情報研究所のイ・サンヒョク研究員は「経済活動人口の２０％以上を占める自営業者が厳しい状況を迎えれば、庶民経済が深刻な打撃を受けるしかない」とし「最低賃金引き上げが自営業者に大きな衝撃を与えている」と述べた。
店を閉める自営業者が多く、廃業率は今後さらに増える可能性が高いと、専門家らは予想した。ソウル瑞草洞（ソチョドン）サムスン社屋付近の江南ビル地下１階のアーケードで６６平方メートル規模のカフェを経営するＤさんは「１１店舗のうち４店舗がすでに廃業した」とし「最低の賃金引き上げでアルバイトを雇う余力もなく、客も減っているので、１０月に廃業する予定」と語った。
◆急増する空室率
自営業者が出ていく中、ビルのオーナーが打撃を受けている。新しい賃借人を見つけられず空き店舗が増えているのだ。空き店舗の増加は地域商圏だけでなく、主要広域商圏、新興商圏、会社員の需要が多いオフィス商圏などで共通して表れている。
韓国鑑定院によると、昨年１０−１２月期に８％台だった江南地域の空室率は今年１−３月期には９．１％上昇した。同じ期間、島山大路（ドサンデロ）の空室率は６．７％から７．５％に高まった。新沙（シンサ）駅周辺の空室率は４．９％から７．０％に上がった。鍾路（チョンノ）の空室率は同じ期間に１１．０％から２０．１％へと倍近く上昇した。明洞（ミョンドン）の空室率も９．９％と２けた目前だ。昨年４−６月期（８．２％）から上昇している。大学生と外国人観光客が集まる弘大（ホンデ）・合井（ハプチョン）圏も例外でない。昨年１０−１２月期に７．４％だった空室率が今年１−３月期には１２．５％に上がった。
キム・ジョンリュル・アカデミーのキム・ジョンリュル院長は「自営業者の間では『通貨危機当時よりも深刻だ』という声が出ている」とし「冷めた創業ブームのため需要が減り、賃貸料を調整しても空き店舗を満たすのが難しい状況」と話した。
◆権利金・賃貸料が急落
従来の賃借人が廃業する中、店舗賃貸物件も急増した。不動産仲介業者「店舗ライン」によると、今年上半期のソウルの店舗賃貸物件数は前年同期比で３０％ほど増えた。江南区の賃貸物件増加率が５６％と、最も高かった。さらに賃借人が見つからないため賃貸料と権利金が落ちている。この２、３年間に店舗の「権利金」が半減した地域が多い。店舗ラインによると、昨年１０月から今年３月までソウル龍山区漢南洞（ハンナムドン）経理団通りと冠岳区奉天洞（ボンチョンドン）シャロスギルの店舗の平均権利金（１００平方メートル店舗基準）は７０００万−８０００万ウォンにすぎなかった。２０１４−１５年には１億４０００万−１億５０００万ウォンだったところだ。店舗ラインのヨム・ジョンオ商圏アナリストは「商圏形成初期に生じたバブルが消え、権利金が半分ほどに減った」と説明した。
コ・ジュンソク新韓銀行不動産投資諮問センター長は「商圏を好転させる材料が見えず、今年下半期も厳しい状態は続く見通し」とし「空室率が増えて長期化すれば、ビルのオーナー、店舗所有者によって売買価格が下方調整される可能性がある」と述べた。
http://japanese.joins.com/article/412/243412.html?servcode=300&;sectcode=300 ムンたん、ロウソクに焼かれる前に、
慰安婦合意もThaadも破棄して、支那様に恒例の土下座謝罪しなさい 韓国経済の低迷は日本にも影響する
何か出来る事はないか、日本政府は真剣に検討するべき >>89
世界ではジャップ売春婦の方が摘発されてる 文大統領の、個人所得主導経済が失敗だったと早く理解しないと。
このままでは泥沼化してしまう。 下朝鮮は三星のおかげで経済絶好調なはずだから大丈夫だよ。開いた店舗でギャラクシーでも売ってりゃ
良いんじゃね？ 今のうち、韓国へロウソクを売りつけるか。
あいつら、ロウソクあれば経済なんとかなると思ってるし。 ID:vXKZDbdG
在日の強制送還と没収資産の譲渡くらいかね。
ID:B0BttVNb
絶対ソースを貼らないで逃げ出す屑。 >>93
日本人と偽っていて商売していて実際に逮捕されるとコリアンとバレる。 南北統一の障害「経済格差」がもうすぐなくなるんですね
悲願の南北統一まであとわずか
ガンバレ南 >>94
<｀∀´>あちこちに588（オパルパル）を作るニダ ウェーハッハー >>93
だから、メスのバカチョンがザパニーズニダというのは止めろ、バカチョン！ 客が減ってる。
人件費が３割上昇。
物価があがってる。
もう破綻だろ。 安心しろ韓国はパヨクの政策をしてる
良い実験場です >>92
韓国が潰れると日本にメリットがあるから積極的に潰せば良いのかな？
でも放置しても勝手に死ぬよね？ｗ 世界一優秀な民族だから大丈夫
自力で何とかできるよ
ぱよぱよちーんの仲間も韓国の経済政策を褒めてたし
バカチョンはやればできる子 やはりエチオピア黒田は殴り殺されますよパトラッシュ様! 南チョーセンはなぜ素人以下の経済政策しかとらないの？ >>92
日本にできることは
1.破綻に巻き込まれないように努める
2.余力を残す
3.最低限の食料と燃料は供給する
くらいではないかと思います 人件費が高くなってるんなら、イエメン難民を雇えばいいじゃん。 長期金利3パーセントですからね！キャピタルフライではなく、巻き戻しします！ 中国より韓国のがヤバい今年こそデフォルトいってみよー >>117
いや、大切な隣国なのでスワップを早く結んで助けてあげることですよ？ 長い 結局最後の一行だけでいい ぐぬぬぬぬぬ 仕方ないから値下げするニダ >>59
それは保証金で権利金ではないよ
権利金は主に商圏やら店舗の設備受け渡し時に
前の借主に対して払う商慣習的なお金
ただし､家主にも払う形の権利金があって
これが所謂パダク権利金とか根権利金あるいは床権利金とかいう奴で
こちらも払う義務もないのだけど､慣習上払えという家主がいる
これの内､家主の方が厄介で､結構ふっかけてくるのがいるらしい
日本から韓国に店を出したいとした際､まず注意するのが権利金だそうな
想定外のお金を払う羽目になるからとのこと >>122
大丈夫だパヨク政党のご指導でパヨク政策実験中だ 日本の深刻な問題は
急増する無職・ニートのネトウヨと
奴等が、街中で行うヘイトスピーチ 韓国が助かる道が見えてこない
詰んでるとしか思えないな 不景気になって貧困が増えると反日行動が活発化する
お金貰えると思って嘘でも被害者になり日本を訴える 市民運動家が権力を握るとこうなる
こいつらは扇動しかできないクズだから >>122
ﾊ,,ﾊ
（ ﾟωﾟ ) お断りします
／ ＼
((⊂ ） ﾉ＼つ))
（＿⌒ヽ
ヽ ﾍ }
ε≡Ξ ﾉノ ｀J >>128
不思議なのが
最低賃金上げろ
年金支給額上げろ
当事者の様にパヨクは騒ぐ
ネットウヨは通名止めろ
チョンを雇いたくない、チョンに住まいを貸したくない >>135
変なとこ見栄っ張りだからバカが収支も考えずに借りるから高騰
挙げ句にシャッター街化 >>92
あのね、日本政府は俺ら素人なんかより韓国の現状は的確に掴んでいるわけよ
それでもスワップどころかハイレベル協議全て停止の制裁措置をとってるわけ
どういう意味かわかる？韓国はそのまま死ねって事なんだよw >>129
もうすぐですから、そう慌てないで下さいね >>132
全てがバットエンディングな上に
常に最悪の選択肢をエラぶからなあ >>138
今から協議していつ始まると思ってんだ？ 韓国経済はリーマンショックで死んでいたのを
あのタイミングで死なれたら面倒だと考えた日米が人工心肺装置になって生かした
時が経ち人工心肺装置を取り外さなきゃならない時がきたから取り外そうとしている
ただそれだけです >>117
韓国を助けると恨まれる。食料を提供するなんてとんでもない。 >>146
うんこ製造機の生活保護の在日を送るのはどうだろう >>142
なら試行したら、教えて下さい。
それまでスワップ協議は無いですからね。
ゲラゲラ まあ韓国の場合､商業テナントは
短期契約が基本だから､店舗の需要がそこら中で減ると
一気に下落しやすいからねえ
向こうの自営業者の景気は､想像以上に酷いのかもなあ >>1
日本の暗黒時代 民主党政権から何も学ばなかったんだな 何だかんだでソウルって首都だよな？
それが空き部屋急増ってマジやばいwww地方はいったいどーなってんだ？ 日本人の家を乗っ取って賃料150万円かこたえられませんな。 海外旅行行くやつが多くて
賃金上げるし景気いいんだろ？
もっと賃金上げて、借金してバンバン店だせよ儲かるんだろ？ >>152
物凄く美味しい思いをしたニダ
幸せだったニダ >>107
セレブ相手の高級品を扱う場所に転換したので少ない上客に高いものを、優秀で高給の店員が相手するんだから当然
と言い出すホロンが出ると予想w 韓国の未来はコレ。
ベネズエラ、5月のインフレ率は年率2万4571％ 国会財務委 写真1枚 国際ニュース：AFPBB News
http://www.afpbb.com/articles/-/3178193 >>122
竹島の不法占拠を認めて放棄して
大使館と領事館前の慰安婦像を破壊して
大統領が頭下げてスワップを懇願するところからまず始めないと
韓国政府からの正式な要請がなければ日本は動けないよ 韓国に限ったことではないが落ちるときは速いよ
ただ韓国に友好的は国がいないことが崩落を加速させるね >>135
所謂殿様商売だからね
商業用の店舗は高くても借りる奴はいるって考えでやってるから
韓国の地主が勝ち組ってのは､こういう所からも見える >>145
韓国君がリーマンショックでダウンして地べたに転がっていたのを、日本君と
アメリカ君が両脇から支えてなんとか立たせていた。
しかし、韓国君は何を思ったのか、もう完全に治癒したと勘違いして日本君と
アメリカ君が支えている腕を振りほどいて中国君のもとに走り出した。
日本君とアメリカ君は「あーあ、あいつ、自分で立てる筋力なんてないのにな。
でも、もうどうでもいいな。」と放置している。って感じかな。 元の件数が判らんからなんとも言えんが前年同期比で30%マシは流石に異常だな。 >>168
最悪な時期のデトロイトみたいになるんじゃないかな
真ん中は無法地帯 エチュードハウスって原宿にもあるけど、あれもチョンの経営？ 今まで南チョーセンが散々日本に甘えてきたことに対して助けてあげてきたのは
かつては同じ日本だった歴史があったからです
一人前になるまで面倒を見てあげなきゃっていう親心とアメリカもそういう考えだったから
今や南チョーセンも先進国の仲間入りできるレベルになってきて、アメリカと日本の間では「もう南チョーセンを独り立ちさせる時期」ということで話ができているんです
ただ、最後にもう一度、南チョーセンを助けてあげませんか？ >>163
頭下げるなんて、タダなんだからいらんわ。
頭を下げた大統領にそんな価値はないよ >>175
今度は中国の番じゃね？
日本はASEANとTPPで忙しいから >>176
信号で止まったらダメみたいな話聞いたことあるわ >>175
韓国を助けると恨まれる。韓国に恩を施すと必ず仇で返される。放置が一番。 >>169
中国の軍事パレードで、パク・クネが雛壇に上がってホルホルしてたな 油断するなよ。生活レベルを北に合わせてきてるってことは南北統合狙ってるぞ >>184
思えばあれが朴槿恵の絶頂期だった
ショボい絶頂期だけど 今なら安く店舗が借りられるし在日は帰国のチャンスだぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
