【無能】韓国・文政権の住宅価格抑制策が裏目
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1/6(月) 15:00配信
ニュースソクラ
高額マンション購入に融資ストップ、与党系からも批判で支持率急落
韓国社会における最も深刻な問題とされている住宅問題について文在寅(ムン・ジェイン)政権は16日、「(取引価格)15億ウォン以上の住宅購買には銀行の住宅担保融資を全面禁止する」という前代未聞の強硬策を発表した。しかし、早速翌日から「国民の幸福追求権、平等権、財産権などを侵害する」との理由で憲法違反の請求をされるなど、社会的な反発が広がっている。
現在、約1000万人のソウル市民の中、約42%だけがマイホームを保有している。全国的に見ても持ち家率は約57%で、日本の62.1%より低い水準だ。韓国の持ち家率が低い理由は、過度な人口密度と高い住宅価格によるものだ。特にソウルの場合、ニューヨークの8倍、東京の3倍に該当する過度な人口密度(1平方キロメートルあたり1万6728人)が住宅価格を世界最高の水準まで引き上げている。
KB銀行の不動産サイトである「Liiv on」によると、2019年11月時点で、ソウル市の住宅平均価格は6億3700万ウォン、マンションの平均価格は8億5000万ウォンだ。平均的なサラリーマンが9年間の年俸を一銭も使わなければソウルでマイホームを持つことができるという統計がある。
しかも、地域別に見ると、韓国人の羨望の対象である江南地域でマンションを買うためには、20年近くの期間がかかる。住宅を購入するのにこれほど長い時間がかかる理由は、価格が高いこともあるが、銀行の住宅ローンの上限が設定されているからだ。
韓国では、家を買うためには銀行の「住宅担保融資(住宅ローン)」を利用するしかない。ところが、これで銀行から借りられるのは住宅価格の30~40%(ソウル市の場合、全国平均は60%)に制限されているため、まとまった「シードマネー（頭金）」を用意する必要がある。
仮に、ソウルで8億ウォンのマンションを購入しようとした場合、銀行から借りられる金額は3億2000万ウォンが最大で、4億8000万ウォンのシードマネーがないと買えないことになる。そこで、財力のある親を持つ人や、大手企業の社員で住宅ローンのほかにいろんな銀行融資が可能な人たちを除いた大半の韓国人は、このシードマネーを作り出すのに気が遠くなるほど長い時間がかかる。
しかも、かろうじてシードマネーを手に入れた時点で住宅価格はさらに値上がりするので、韓国人にとってマイホームの夢はなかなか手に入らない「跳ね兎」のようなものだ。中年になっても手に入れられないソウルのマンション価格は、青年層の挫折を引き起こしている。
ある調査によると、韓国の未婚男女10人のうち4人は「マイホームを持ちたいですが、不可能そうだ」と考えている。
ところが、文在寅政府は15億ウォン以上の住宅について銀行から住宅ローンを全面禁止したのだ。他にも、9億ウォン以上の住宅については、住宅ローンの上限を20%へ下げてしまった。
文在寅政権に入って2年半ぶりに50%も急騰した住宅上昇を防ぐための苦肉の策なのだ。韓国の富裕層は、「住宅とは住むところではなく投資商品」と考え、マンションなどに集中的に投資をする。富裕層が独占した住宅市場では、価格が下がれば売りに出されないので、自然とマンション価格は上がる一方だ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200106-00010000-socra-int しかも、江南地域のマンションの場合は「江南不敗」という神話が生まれるほど、毎年住宅価格が高騰している。結局、富裕層は数十軒のマンションを保有するケースも少なくないが、一方で庶民はマイホームすら手に入れることがむずかしい実情だ。
文在寅政権は韓国国民が最も深刻な格差を感じている住宅問題を解決するため、江南圏のマンションと多住宅者たちを狙った「特別対策」を、これまで17回も発表した。しかし、対策が発表される度に住宅価格が高騰し、常に新記録を更新しているほどだ。
結局、18番目の対策では多数の物件を保有する人だけでなく、マイホームを用意しようとする人たちにまで融資を制限する「劇薬処方」が下された。これに加え、大統領府秘書室と高位公務員、そして与党議員たちには2軒以上の家を持っている人は売却することを強く勧告した。
人事や選挙の公式推薦に不利益が生じる可能性があることを示唆しながらだ。しかし、専門家らは、今回の政策も文在寅政権の手痛い失敗に終わる可能性が高いとみている。
進歩派市民団体の経済正義実践連帯(経実連)は、「誤った診断で中身のない対策」「来年の総選挙まで(票を意識して)現在の住宅価格の上昇傾向を維持するというシグナルではないかと疑われる」と批判した。
文在寅政権の政策パートナーである参加連帯も、「今回の対策も、依然として住宅価格を抑えるという意志は見えない」「最低でも住宅価格を文在寅政権以前の水準に戻すべき」と要求した。
12月20日、韓国ギャラップが発表した文在寅大統領の支持率は、先週より5%も下がった44%だった。ギャラップは支持率下落の主な原因について、「住宅価格の急騰と政府の今回の不動産対策による市場の混乱が悪影響を及ぼした」と分析した。住宅政策が文在寅政権のアキレス腱として浮上しているわけだ。
金 敬哲 (ジャーナリスト 在ソウル) なんか共産中国みたいｗｗｗ
だけど、一応、民主国家というか先進の民主主義なんだよな
ま、自称だけど こいつの政策成功した試しがないwww
頼りになる奴よ 資本主義を毛嫌いしてる活動家レベルの半端な共産思想だから、害しかもたらしてないなw 文在寅はいいぞ！
赤化路線で民間産業を疲弊させるのだ！
朝鮮半島に住む民族は国を作ることが出来ない。
周辺諸国に抗う勇気も知恵もなく、有史以来ほぼ全てを属国として暮らしてきた朝鮮人。
食料と奴隷と若い女を差し出して細々と生きてきた民族な訳だが、近親相姦の為か血が濃くなり過
ぎたのではないか？と懸念する。
外見的には、細い目、つり上がった目、頬高、無表情な顔などの特徴がある。
歴史的にも、村の様な小国は出来るが大規模に成れず、衛氏朝鮮や李氏朝鮮時代の様に、他国の管
理の元で傀儡政権になるしかなかった。
朝鮮戦争以後、形ばかりの独立はしているものの「北朝鮮は武器」で「韓国は捏造歴史」で日本や
世界にたかりつここうとしているではないか。
独自の文化も物も作り出せない朝鮮人は、滅びゆく民族なのかも知れない。 カッコつけてシードマネーって言ってるけど
種銭だよね？ ムンが北朝鮮の盲信者であり、
自らを無能と思わせつつ、
我が身を犠牲にして韓国の国力を削ぎ、
北による統一の土壌を作る役目だとすると、
世界で稀に見るとんでもなく優秀なスパイだということになる >>14
それであれば、ソウル北部に条件がよく安価な住宅をたくさん供給し人口を集中させる、くらいのことはやってほしいな てか、与党議員が大勢セカンドハウスを投機目的で盛ってたよね？
閣僚もｗ >>1
活動家が政治をやるからだな
昔の民主党みたいだな 不動産バブル状態で借金してまで自分だけ儲けて金稼いでた連中が金使わなくなるにとどまらず金融業界も危うくなるくらい素人でもわかる >>1
これって１５億ウォン以下の住宅価格が上がるだけじゃないのか？ > 韓国の富裕層は、「住宅とは住むところではなく投資商品」と考え、マンションなどに集中的に投資をする
> マンション価格は上がる一方だ
そんで住宅バブルがはじければ一気に価格は暴落する、と。
暴落したら半島の一般層もマイホーム買い放題や。嬉しいやろ？もっと喜んでええで。 >>25
南鮮人って住宅価格があがって売り抜ける前提で借金の利息分だけ払ってるから、住宅価格が下がると生きていけない。 >>15
非武装地帯を使えば簡単かつ大量に準備できそうだなw
ついでに、高規格多車線一般道も作ればいい（攻められやすい様にw） マンションと地価が下がる＝経済崩壊で賃金も崩壊
もう一歩先まで見られるといいけど韓国人には無理だわな こりゃ遷都などうっかり呟いただけで抹殺されかねない
要は住宅価格を下げる軟着陸は無理だろ
妥協して、高速交通網の整備でソウル市の実質拡大するとか地下都市の創設で洞窟住まいの整備というこころか。
まぁそれはそれで生命線を増やすだけで更に泥沼になるわけだが。 韓国の銀行が破綻しますｗ
みずほ銀行は自業自得かな パヨク政権て必ず失敗するよね
日本も民主党政権になって経済がぼろぼろになった
国民のためといいながら経済原理を無視してお花畑政策するから全部裏目に出る へーっ、色んな事があるんだなあ。
やっぱり無能な方の大統領と違うか？
朴槿恵弾劾しちゃったら、こんなのが次点だったのかよ。
韓国も人材で苦労してますかw
でも自業自得だよね。 私は生粋の日本人だけど
韓日友好で私らジャップ銀行が無利子無担保無制限で貸付けをすればいいのではないか？
私達韓国人はありがたいしお前らジャップは多少の罪滅ぼしにはなるだろ
ウイーン-ウイーンの案でしょ 日本どころではない一極集中という訳か
分散政策が出来ないのか？
まーこれだけ政策がクルクル変わるんじゃ、長期的な政策はうてないだろうな
ま、永久にろーそく何ちゃらをやってろw >>31
韓国の銀行ってのは民間は一つしかないよ。
大手民間銀行はウリ銀行以外みんな外国資本だよ 韓国て格差も差別も大きいからソウルに住まないと見下されるんだよね
だからみんなソウルに住もうとする
日本も東京一極になりつつあるからヤバいかも
もっと大阪に頑張ってもらわんと これだけ見事に目論見を外す人が大統領とか・・・
元人権弁護士で政治家はアホだと思っていたけどね。日本でも福島瑞穂とかさ。
分析力も想定力も無い・・・ パフォーマンスだけ。 > 進歩派市民団体の経済正義実践連帯(経実連)
すげぇ名称だ >>41
メロＱはただの傀儡だし、ブレーンの斎藤なんちゃらは阿呆だし。 >>29
遠からず下がると思われ
全てが灰燼に帰してなｗ 不動産購入の融資ストップ・・・破滅的手法だな
韓国は不動産バブルなんだろ？ 他の部門はデフレだけど
不動産バブルの時に不動産融資止めたら
転売が出来なくなって一気に値崩れ起こすだろ
銀行が焦げ付き債権の山になって
他の融資も出来なくなり金融危機起こす
日本のバブル崩壊も日銀の三重野が一気に金利上げて
事実上の融資ストップにして転売が出来なくなって
そこからバブル崩壊が起きた もっと高いところで弾けるか現時点で弾けるかの違いくらいだろうからいいんじゃね >>39
全く違うよ。米国のは銀行が担保も無い低所得者に金を貸しまくって起こった。 何かうまくいったものあるのか？
まぁ自分らで選んだのだから自業自得だが。 北に宣戦布告すれば
国境に近すぎるソウル全体の価格が暴落するんじゃないのかな。
あるいは逆にその危険を理由に遷都するとか。 >>56
亡命政府を作られても困るな
地勢上、日本に作られるのが確実 サブプライムと違って
富裕層がローン組まずに、あるいは低いローン比率で
ソウルの高い物件を購入してるのを止められない状態なんだな ・・・これ、韓国特有の借家の方法、チョンセで貸して、その金の投機相手として高い物件買ってないか？
フェイクマネー吊り上がりすぎで、土地バブルが崩壊したらえらいことになるぞ・・・。
（※チョンセ：店子が家を借りるときに、大家に家賃として家の価格の半分～何分の一かのお金を大家に渡す、退去時にその金は丸々返ってくる、と言う制度。大家はその金を運用して利益を出す。） >>66
敷金みたいなものか
大家が運用に失敗したり使いこんだりしたら戻ってこなさそうだな... >>61
＞売れないから価格が吊り上がっていくって面白いな
いつもの、ボッタクリ商法です！
宿主を食い殺しても辞めない そもそもソウルに家を建てても北の砲撃で燃やされるだけ。
天才文在寅韓国大統領様はそこまで見越してるんだよ。
家を建てるなら黒竜江省にしとけ。 >>67
右肩上がりの時代はそれでも良かったのだろうが、今では返せなくなったオーナー多いらしい。
高利で運用しないといかんし あの国ソウルに一極集中してる意味がわからね
普通沿岸部だろ >>1
共産主義にして持ち家も禁止して平等にしちゃえばいいんじゃね（適当 90年代前半の、日本バブルとそっくりだな。
投資目的で買うから、土地転がし、マンション転がしがたくさん起こった。
銀座の20㎡ワンルームが8500万円で、それを一年後に売ったら9500万円。
転がすだけで1000万の転売益が入った、というよな話はザラだった。
マスコミの批判も多く、読売新聞は「崩せ土地神話。値下げの政策を」と特集を
組んでたぐらいだ。そんな世論をうけて、大蔵省が土地の総合規制をした。
経済評論家はみんな賛成で、一人だけ、竹中健一が反対していた。
それから数年後に、バブル崩壊。マンション価格は暴落し、不動産価値が全国的に
下がることで、それを担保に銀行融資を得ていた、地方の中小企業社長は、限度枠
が減らされて、資金繰りに窮した。このタイミングで、消費者金融などノンバンクが
躍進し、不況のうえに、利息支払いで苦しむことになり、倒産件数がいきなり増えた。
韓国経済は、いまが天井で、バブル崩壊した瞬間、GDPは30％は減る 銀行融資枠が低いからハードランディングはないと思う 土地バブルが弾けるのが怖くてこんな政策にしてんのかな 長距離砲を1発、北から京城中心部に撃ち込んでもらえばいいんじゃねえか 1発なら誤射だし
それで京城の住宅価格は下がる >>76
ムンとその取り巻きにそんな事考える頭は無いぞ >>2
> しかも、江南地域のマンションの場合は「江南不敗」という神話が生まれるほど、毎年住宅価格が高騰している。結局、富裕層は数十軒のマンションを保有するケースも少なくないが、一方で庶民はマイホームすら手に入れることがむずかしい実情だ。
なになに、後方不敗とな。 家計負債で一番ウェイトを占めそうな住宅ローンをこれだけ抑制してるのに、何で負債総額が1.5兆ドルもあるんだよ
住宅持てないのはローンのシステムがどうこうというより、根本的な金に対するだらし無さが問題だろ 韓国の誇る低価格住宅、コシテルがあるではないか
あれに三段ベッドとか四三段ベッドを入れてファミリー向けコシテルにすれば全部解決だろう その前に17手も打ってたとはムンちゃん優秀やん
そして18手目でザッツオール！ ゴキブリの変種なんだから、その辺の隙間にでも住んでろ 個人名義で購入できる物件数に上限つけて上限越えて所有している人は累進課税にしたら特定個人の占有率押さえられるじゃない？ まあ確かに「住宅ローン」を制限するとカネ持ってる層が
事業用に買って高い家賃で貸せると言うメリットは出るな
事業用融資は住宅ローンではないからな １、日本は心からの反省と謝罪をしろ。２、誠意がない。3、金で誠意を示せ。４、千年の恨み。５、日本は正しい歴史認識をしろ。６、歴史を忘れた民族に未来はない。７、条約や合意は違憲だ。そしてまたまた、１、日本は心からの反省と謝罪をしろ。永遠に続くユスリタカり。 >>86
法人名義にするだけだな
まさか社宅の保有戸数制限は出来ないだろ >>82
チョンセ制度で賃貸でも住宅価格の半分から三分の一ぐらいを預ける必要があるから
それを銀行などから借りて支払ってる
近年は大分廃れてきてるとは聞くけど年10%ぐらいの高度成長期が前提の制度で現状に合っていない 近年の韓国のGDP成長率は不動産の依存が高まってるから不動産価格を抑制するとバブルが弾けるという >>71
沿岸部は海に色々垂れ流してるから酷そう
原発も全部日本海側だし ＞仮に、ソウルで8億ウォンのマンションを購入しようとした場合、銀行から借りられる金額は3億2000万ウォンが最大で、
いや、でも投機目的じゃなきゃ普通のサラリーマンが払っていけるローンじゃねえだろ
そんなに変じゃなくね >>94
日本の感覚で考えたらダメ
新興国はインフレ率が高いからローン払ってるうちに相対的に目減りしていく
日本も昔は将来のインフレを加味した住宅ローンだったよ
もっとも韓国も成長率が2%まで下がってるからもう今までみたいに行かないだろうけど 韓国って人口の50%以上がソウル市に住んでるんだってな
少子化といい日本の先を突っ走ってるんだな >>56
遷都はノムタソの頃にあの大法院まで争って国民情緒的に遷都は出来ないとの御達しが出てノムタソが負けたw
一応軍事的に国境に近いからヤバそうだから遷都するべ？と結構まともな理由でノムタソは提案したんだけどね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
