【経済】 中国の住宅価格下落が示唆、日本の「失われた30年」より長い混迷リスク[07/29] [LingLing★]
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中国の住宅価格下落が示唆、日本の「失われた30年」より長い混迷リスク
（市岡 繁男:相場研究家）
■ 日本を下回る合計特殊出生率に
今年6月、国連の人口推計（World Population Prospects）が3年ぶりに更新されました。それによると、中国の人口は今年、1949年の建国以来、初めて減少に転じる見通しになっています（図1）。
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同じ人口推計の2019年版では、中国の人口は2031～2032年にピークアウトすると予想していたので、人口減少の分岐点は従来より10年も早くなった計算になります。1980年代の終わりに2.6人だった合計特殊出生率（15～49歳までの女性の年齢別出生率を合計したもの）も、昨年は1.15人まで減少しています。
ちなみに米国や豪州では1.6人で、高齢化が進んでいる日本でも1.3人ですから、中国の少子化が急速に進んでいることがわかるというものです。
その理由は、国民が少人数家庭に慣れてしまったこと、そして生活費（教育費を含む）の上昇だと言われています。「一人っ子政策」の影響で男女比率が男子に偏ってしまい、妊娠適齢期の女性の割合が少ないことも要因の一つです。
中国の人口はこれから2040年に向けて年率0.4％の割合で減り、同年には現在より1億人も減少する見込みです。15～64歳の生産年齢人口も、2040年には2016年につけたピーク（10億人）から14％、人数にして1億4000万人も減るのです。
こうした生産年齢人口の減少は、経済成長の大幅な減速につながります。
■ 2024～27年が中国最後の輝きに
実際、中国のエネルギー消費量の伸び率は2004年、実質GDP（国内総生産）の伸び率は2007年がピークで、生産年齢人口の増加数ピーク（2005年）とほぼ同じ時期でした。その後は生産年齢人口の増勢が衰え、エネルギー消費量、実質GDPとも伸び率が鈍化しています（図2）。
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2016年からは生産年齢人口の総数自体が前年比でマイナスとなっており、もはやかつてのような高度経済成長はなさそうです。この先の推計では、2024～2027年に一時的に生産年齢人口が増えるので、そこが中国経済が輝く最後の局面となるでしょう。
この人口動態の変化を踏まえて、中国の住宅市場を考えてみます。波及効果の大きい住宅は内需の柱です。
いま中国における主要70都市の新築住宅の平均価格は、10カ月連続で前月を下回っています。コロナ禍の長期化など様々な要因がありますが、より根本的には今年から始まる人口減少を反映していると考えるべきでしょう。つまり、住宅価格の下落は中長期的な需給に基づく構造的なものなのです。
だとすると、巨額の負債を抱えた不動産デベロッパーは立ちゆかなくなります。そうした業者に融資した銀行を巻き込んで金融危機に陥る可能性があります。そして、それは既に始まりつつあります。
中国の不動産ビジネスでは、物件の引き渡し前に代金を決済することが一般的だそうです。ところが不動産バブルの崩壊で、決済後に建築工事が止まって引き渡しを受けられない案件が続出しています。これに対し、未完成物件の所有者がローンの支払いを拒否する動きが全国に拡がりました。これには強面で知られる当局も対処不能の有様となっています。
（省略…）
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71136 借金がある状態でバブル崩壊＋不況だから
立て直しが困難やね >>5
ルールブックだけみて
サッカーやるのに似てる 不動産の暴落は時間差でくるからな
このタイミングは予想通り Get Up,Get Up Get Up,Get Up ホルホルするネタが
蜘蛛の糸のように細いが
それにすがるしかない
ネトウヨw >>5
踏み抜いてるようにしか見えない
それにしても文革の間も人口増えてたんだな 気をつけないと統一みたいな手段で日本人女性を連れ去るかもしれない 実際に庶民が買えない不動産って値下がりするしかないんだよねえ
貸すにしても高い金利の国じゃペイできないし いちいち日本と比較するなよ
キューバかポル・ポトと比較しろｗ Get Up,Get Up Get Up,Get Up 不動産市況に出回る金が海外逃げて
金が引き出せないのが今の中国
ATMほとんど使えないよ 不動産バブルを抑えるための締め付けで起きた焦げ付きで
それを救済するために金をばらまかにゃならんから
国の金をガンガン消費することになるわな。
血便垂れ流しながら整腸剤飲んでるようなもん >>11
お仕事で東亜に張り付く人ですね
日当いくら出るんですか？ >>22
たぶん救済なんてほとんどしないよ
もともと私有財産を認めない建前だからw 投機用の不動産大量に作って、だぶつきまくってるから落ち始めたらどうなるか、想像以上のことが起こりそうでな >>22
中国は救済もせず強行って手段も昔はとれたが
不動産下落ローン返済拒否つったらどうにかするしかねえもんなぁ >>5
支那土人のバカさ加減を甘く見過ぎだな(笑) 不動産バブルは新興国には必ず起きるのかね
韓国も資産が半分になるのが確定的みたいね >>24
いやすでに口では借金不払い連中に費用出すって言ってんじゃん。
この種の騒いだ奴らに対応するってのは何回か繰り返すと思うぞ。
胡錦涛の頃にはよくあった劇場型って騒動だ。 そりゃバブルを承知でさらに膨らましてりゃ長くなるわ。
リーマンの時Ｖ字回復とか言ってたが、肝心の製造業はほっといて57兆全部不動産に突っ込んだからな。
売れて回収出来りゃよかったが今の恒大見て分かる通り塩漬け
金が回らなかったんだよｗ >>24
今の中国って不動産が期限から数ヶ月立っても完成せずローン返済しなきゃいけないことに買い手がキレてローン返済拒否してる段階だから
金の流れをなんとか助けないと色んな物に伝播すると思う >>1
第3次世界大戰秒読みになったね
シナチョンは必ず外部に責任転嫁するよ。
戦争準備だ 。
核武装して攻撃してきたら
北京とソウルと平壌を地球上から消せ！ >>24
大丈夫
国民の不満の行き先は日本を滅ぼして占有すること
核で更地にして人民に分け与える
まあその時はイムちゃんは韓国に帰るけどね 昔のだと2013年あたりの建築物が
未だに引き渡しされてないってね >>11
習近平直々に不動産バブルを
抑え込もうとしたのにできなかった。
そして崩壊
さすが石器時代に生きてるチョン
情報収集手段が人づてしかないという
糸電話でもやってろ😊 >>33
もう5年くらい前から労働者の給料なんて上げ止まってるんだよね
多分そっちの補償のほうが安くつくからそっちに走るんじゃないかな？ 下剤と下痢止めを同時に飲んで、良い感じに調整するのは、共産党には難しいと思うよｗ
まぁ、この先何年間かはやるしか無いんだけど・・・ 打出の小槌はたくさんある
スリランカ、アフリカ、ドイツ >>34
ペロシが台湾に飛び立ったけど、中国は撃墜するって言ってるね
軍板では大騒ぎになってるけど、東亜では気にしてないのかねえ アメリカが100年間で使ったコンクリート量を3年で使った中国
異常すぎる不動産バブルw >>42
どの飛行機にベロシが搭乗しているが、分からないアル >>38
露助シナチョンの特徴だからね
全部外部に責任転嫁する
自分達は悪くない理論。
綺麗事言ってないで
こいつら地球上から抹殺しないと
日本人が全滅させられるよ。 >>42
ロナルドレーガンが現地に行ってるじゃん、出来る分けねーよビビりのキンペーにｗ >>44
そこで「コンクリートから人へ」ですよ、野田民主党 >>39
不動産って色んな債権の元になってるから
ここが優先だと思うけどな
中国自体バブルの抑制を掲げてた以上ある程度静観はするだろうけど
不動産ローンが一斉に止まるとかなりやばい マンション群作る途中で放棄して鬼城になって、そこに高速鉄道作って赤字垂れ流して…。
中国くん何がしたいんだ。 ジャップが中国韓国は衰退する！って言ってる内は大丈夫だな
そんで衰退速度はジャップランドの方が上っていうw >>43
ASEAN諸国の工業化が進むまでは輸出関税は上げると思う >>42
撃墜とは随分物騒だな。
でももうロシアがウクライナに
侵略してるし驚かないよ
一刻も早い核武装だな。
もう日本学術会議も軍事研究に
GO サイン出したし
さすがに選挙結果があれじゃね 日本に大陸の男子がきて欲しい、大陸男子の子を孕みたいです >>52
急激に成長し続けないと死ぬ生き方を選んでしまったってだけだ 共産党に合理性なんて無い
キンペーが自分の地位さえ安泰なら他はどうでも良いからな >>53
漢字廃止したのが原因だね
対話が苦手半島民族('ω') 弾圧しか取り柄がない共産党が経済政策の主導権を握ったらこうなるのは当たり前 >>50
ソヴィエトロシアでは「コンクリートから人が」！
中国共産党では「人をコンクリートへ」！ 中国のは日本の不動産バブルに似てるけど
韓国はどっちかといえばリーマンショック型だと思う >>56
シナチョンのクソ DNA を核の炎で
消毒したい でもあいつら国民犠牲にして復活すんじゃねえの
日本は犠牲にできねえからここまで長かったんだし >>52
急成長を国の命題にしたら皆安易な方法しかやらなかった
小手先のGDP増加のために不動産を無駄に増やしたから >>61
実際に人体の不思議展に行った
話もあったシナ
シナチョンとは戦争して
滅ぼさなきゃならんのよ >>64
どう犠牲にするかだけどね
死んだやつを埋めて隠せばいい類のものではないから 一線級都市は全く下がってない。半値になってもまだ高すぎ。 >>47
米軍はペロシの台湾訪問で警戒態勢に。
ペロシの飛行機が中国に撃墜されないように戦闘機でエスコートするとのこと。
空母も台湾周辺に集結。
https://twitter.com/yurumazu/status/1552663170979770370
空母は対艦弾道ミサイルが配備されてから台湾海峡を通った試しがない
ムリ
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >中国の不動産ビジネスでは、物件の引き渡し前に代金を決済することが一般的だそうです。
詐欺も多そう >>68
下がらないんじゃなくて上がり続けないとだめなんだ >>53
もう中国や韓国が衰退するなんてのは
とっくに過ぎてんだよ
中国や韓国が衰退して
もう終わってんだよ。
韓国行ってるのは乞食行脚だよ
もう >>67
白起「えっそうなの？」
始皇帝「よく見ろ。”死んだやつを埋めて”って書いてあるだろうが」
項羽「なーんだ。生き埋めならノーカンだね」 >>5
バカ「中国共産党は頭がいいから、日本のバブル崩壊を完全に研究している。だから、日本のようなバブル崩壊はなく、ソフトランディングできる」w >>70
物件そのものもそうだけど
周りのインフラ(学校とか駅とか色々)が
整備されていなくて
今更ローン返済拒否しだした奴もいる
いろんな奴が便乗してる >>4
日本の借金は1100兆円以上だけど
中国の借金はいくらなの？ >>28
おとなしく滅んでくれりゃいいが
ロシアと同じく 戦争に活路を
見出すだろうな >>79
国債ってそこそこ貯蓄あると銀行から勧められるよな
うちの家も買ってるわ >>5
日本を馬鹿にした奴はどいつもこいつも日本より遥かに酷い事になってる >>70
つうか内装は自分でしなきゃならんからその前に所有権を移動しなきゃならないんじゃね？ >>77
いや軍事研究にゴーサイン出した
デュアルユースもあって
もう軍事研究との区別がつかないから
無理だとさ。
関係ないけど12式対艦ミサイルの
最新版すげーな
完全にステルス化して
あれじゃレーダーに映らないから
撃墜不可能か。 >>78
不動産さえあれば暮らしていけるってわけじゃねえからな
シムシティですらわかる話だ >>79
日本円に換算すると京の単位
さすが中国や
日本とは桁違い >>86
まぁ住むことじゃなくて
売買前提だったわけで自業自得だわな >>80
ロシアより弱い中国が海を超えての侵攻とか失敗の予感しかしない
おまけに資源大国のロシアと違って中国は世界市場から締め出されたら経済が確実に死ぬ >>1
当たり前だろ？
集金ペーが不動産グループと喧嘩してんだから。 1,305.54
+9.52
(+0.73%)
ほとんど戻したね >>87
日本の場合は医療費とか社会保障費に金使い過ぎだけど
中国は何にそれほど金を使ってるんや？ １４億人の人口に対して３０億人分もの住宅建てちゃったんだから そりゃ (´；ω；`)ｳｩｩ >>85
12式って速度どんくらい？
極超音速の技術では旧西側はかなり中露に遅れてるよ >>88
転がすことが前提だもんね
庶民はワンルームでルームシェアが現実らしい 一時期は自慢のビル群の写真を貼りまくってたキチガイがいたけど
ゴーストタウン量産してただけというｗ
あとEVカーシェアも失敗してEV墓場とかも作ってるらしいな
資源の無駄遣いやめて死滅してくれ野蛮な支那畜ｗｗ >>87
お前が帰る韓国なんてねえよ
核で完全に吹っ飛ばして 消毒してる
チョンだけは絶対許さないよ。 ちなみに韓国でも都市部の不動産下落始めてるんだよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
