【住宅ローン】 韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧[07/31] [LingLing★]
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焦点：韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧
［ソウル ２９日 ロイター］ - 最近まで沸騰していた韓国の不動産市場が突如として暗転し、世界有数の規模の借金を背負っている消費者に重圧がのしかかっている。引き金を引いたのは、記録的なペースの利上げだ。
首都ソウルのマンション価格は先週、過去２年２カ月間で最も大幅な下落に見舞われた。６月の売買件数は前年同期比で７３％減少している。
２６００兆ウォン（約２７０兆円）に上る不動産関連債務が今、金利上昇の洗礼を受けている。不動産市況が低迷し、住宅ローンの支払い額が増えれば、消費を冷やす恐れが強い。
韓国では家計資産の４分の３近くが不動産市場にひも付けられている。このため政策当局者は、住宅ローン金利の上昇に伴って債務不履行が増え、経済危機が近づきかねないと危惧する。
一般市民は既に痛みを味わっている。生後６カ月の子どもを抱え、ソウル中心部に住むジェーン・ジョンさん（３６）は、住宅ローンの支払いが膨らんだため厳しい選択を迫られた。
「夫の給料だけでは月々の返済に間に合わなくなったため、私は産休を早めに切り上げて職場復帰せざるを得なかった」とジョンさん。当初は産休を１年３カ月取るつもりだったという。
ジョンさん一家は５億ウォンの住宅ローンを抱えており、月々の返済額は昨年に比べて７２万ウォン増えた。ブローカーからは、月間返済額は年末までにさらに増えて４００万ウォン近くになりそうだと聞かされている。これは、夫の月給の７０％に達する額だ。
金融監督当局の推計では、住宅ローン金利の平均が現在の５─６％から７％に上昇すると、債務不履行に陥る人の数は５０万人増えて１９０万人に達する見通しだ。
韓国では不動産投資関連のサービスとモノの消費が経済活動全体の約１５％を占めている。不動産不況と輸出不振が重なれば、経済成長の大きな足かせとなりかねない。
キウム証券のアナリスト、セオ・ユンスー氏は「韓国の金融システムは世界で最も金利上昇に弱い部類に入る。パンデミック期間中の債務増加幅は世界有数だった」と語る。
「最も大きな問題に直面するのは、最近になって住宅ローンと（投資のための）融資の両方を受けた人々だ」
＜住宅ローン金利はさらに上昇へ＞
韓国銀行（中央銀行）は昨年８月以来、累計１７５ベーシスポイント（ｂｐ）の利上げを行った。今月は過去最大の５０ｂｐの利上げを実施している。
現在２．２５％の政策金利は、年末までに２．７５％に上昇してピークを迎えるとの見方が多い。既に９年ぶりの高水準に達している住宅ローン金利はさらに上がり、多額の債務を抱えた家庭を締め付けそうだ。
ソウルの住宅価格は過去５年間で２倍以上に高騰した。景気刺激策にあおられた住宅購入から始まり、やがて不動産投機は国民的な「娯楽」へと発展。融資規制が強化され、３０代を中心とするミレニアル世代の多くが経済的苦境に陥っても投機は止まらなかった。
韓国の家計債務の対国内総生産（ＧＤＰ）比率は第１・四半期に１０４．３％と、世界屈指の高さだったことが、国際金融協会（ＩＩＦ）が示す主要３６カ国のデータで分かる。
規制当局は家計債務が金融システム全体にもたらす影響を和らげようと、固定金利での借り換えを可能にする措置を導入した。この救済策が発表されたのは、韓国中銀が予想外に５０ｂｐの利上げに踏み切って２週間たってからだ。
秋慶鎬・企画財政相は今週、「家計債務の構造を迅速に改善する」と表明。「借り換え策が始動すれば、家計債務に占める変動金利債務の割合は７８％から７３％弱へと、最大５ポイント低下するはずだ」と述べた。
可処分所得に対する債務の比率は、昨年末に２０６％に達した。
前出のジョンさんは「私たちの財産はマンションが全てだから、何とかやりくりしていく。ソウルから出て行くなんてまっぴら」と語った。
（Cynthia Kim記者）
https://news.yahoo.co.jp/articles/162176bad6e30489ca7d2a526e8019d81695e712 日本の銀行が巨額貸付を実施するしか解決の方法がない >>4
他国を当てにしてる時点で終わってることに気づけ >>4
借金まみれで自己破産寸前の嘘つきにお前は金を貸すのか？ そこにすかさずシュワっと日本が駆けつけてビヤ――っ！と韓国人を助ける！
こらものごっついかっこええで！ >ソウルの住宅価格は過去５年間で２倍以上に高騰した。景気刺激策にあおられた住宅購入から始まり、やがて不動産投機は国民的な「娯楽」へと発展。融資規制が強化され、３０代を中心とするミレニアル世代の多くが経済的苦境に陥っても投機は止まらなかった。
官製土地バブルがどうなるかみたいわ 利上げで冷やしすぎて不動産バブル崩壊からの大不況
かつて日本が経験したけどあの頃の日本と違うのは
当時の日本は世界1位に狭かった世界2位の国でそれなりに貯蓄もあった事 まぁ利上げで通貨防衛しながらこっちは徳政令でチャラにするしかないな
利上げせずに為替介入での防衛は無理がある 没収した在日資産で巨額貸付を実施するしか解決の方法がない >>4
みずほ銀行「韓国への貸付金を絶賛貸し剥がし中ですが、何か？」 もう、利上げするしかないから更に破産が増えるよ
サヨナラ南朝鮮 >>4
日本を征服しようとしてる土人を助けた所で、何か得する事あんのか？ まあせいぜい反日麻薬で痛みをやわらげるぐらいしかないわな 不動産バブルがはじけると大変ですよー、まだ韓国人はわかってないけどｗ
え、自民党のこと自分で調べもせずに、孫含めて一家皆殺しにされてもいいという覚悟なくカルト自民党選挙事務所で「自民党に投票してください」と電話してたの？
おばちゃん
世の中にそんな都合がいい話はないよ
>>13
必要あるからこそだ
絶対に韓国を見捨ててはいけない 中国から人民元を借りれば解決
担保は韓国人全員
男は臓器移植のドナー、女は中国人と強制結婚 >>25
東アジア板にこんな書き込みがあるってやっぱりジミンガーは朝鮮人なんだな。 不動産バブルの崩壊は、大爆笑、地獄の蓋が開いたぜ、普通の国じゃ持たないほどに >>1
為替リスクはあるけど、日本の銀行から借りれば良いニダ。戦犯国は融資するニダ。 金融取引停止からの輸出入禁止で放置
日本人は3万程度しかいないから便が無ければ米軍基地から輸送船で帰って来るしかないね ＞ソウルから出て行くなんてまっぴら
日本から出て行くなんてまっぴらニダ！ ていう民ｼﾞｮｸもいるんですよコレがｗｗｗ 181 （´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん 2022/07/31(日) 18:55:31.31 ID:kt/k5fDu
>>165
いや、ソウル市の不動産価格はバブル値だったのが落ち着きを取り戻し始めてるだけ
それもバブル崩壊と言うにはゆっくりした下落だから
まぁあの状態からよく堪えてるなと思うよ
と言うことらしいので、支援とか必要ないよね。 国が主導して世界中に売春婦をばらまきゃいいじゃん
売春婦を公務員扱いにしてさ そりゃそうだが利上げしてもウォン安でインフレなんだから普通は不動産上がるやろ？
借金で不動産買ってるから暴落するんじゃ？ｗｗｗ インフレに悲鳴を上げて、借金まみれの国民が多いのに政策金利を引き上げた事で
不動産バブルは崩壊ですね。
米国でも、2度の大幅金利上げで不動産投資がマイナス14パーセントという統計が
出ているし、韓国ではどうなるのかな？
日本のバブル崩壊なっみだと、不動産も株も大暴落になる。 なんだよ、インフレ抑制にメッチャ効いてるやん＞利age
何でﾑﾝﾑﾝは不動産インフレ対策で利ageしなかったんだ？
やっぱ、自分が儲けるため地age施策してたんか？ 中国が土地バブルになったのは分かるんだよ
高経済成長率をずっと続けていてリーマンショック時には世界経済を下支えする国として機能するほどだったから
国民も自国の経済成長に浮かれて投資熱が過激化していくのも納得がいく
でも韓国は何で土地バブルなんて発生させてんだ？そんな投資熱が過激になる前提の経済成長もなんもないじゃん
ただのバカにしか見えないんだが 韓国の不動産バブルってリーマンショックのサブプライムローンより質が悪いからなぁ
サブプライムローンは、経済学かじった馬鹿が実学無視した運用した結果だもの チョンセだっけ？
敷金みたいなもんを勝手に株とかに使い込んでるんだろ
横領じゃんｗｗｗ 日本は、資金援助出来ないけど、トンスル材料を送れば感謝されるぜ >>42
<ヽ｀д´>非常に苦しい決断だが、担保として優秀な人材群を一千万人日本に引き渡すニダ。 >>47
アレは、入居者に全額返済するものだから、投資して元本を増やさなきゃ家主が死ぬｗ
なんでそんな制度を作ったのか、ぼくはわからない～ >>44
金融緩和で金を銀行がガンガン貸してくれるから、貸してくれるなら借りなきゃ損ってことで借金しまくった挙げ句、それを全部不動産に突っ込み、チョンセとやらで得た金は株に突っ込むというムーブを全コリアンがやったと聞いたが そこにすかさずシュワっと日本が駆けつけてビヤ――っ！と韓国を素通りする！
こらものごっついかっこええで！ 中国の不動産デベロッパー最大手の恒大も負債総額の開示を来年度に
先送りしたね。総額40兆円とも言われるが、韓国にもモロに影響があるだろうよ。
韓国の家計負債の総額も191兆円と言われGDPを超えるらしいのでヤバいよ。 最後の貯金、在日チョンコの総帰国令と親日法による資産ボッシュートも近いんじゃね ユンユンの初仕事は徳政令かね？
ついでに米中に借りてる金も踏み倒しちゃえ
面白いことになるぞ >>49
出生率低いから人道的に受け取れない。IMFからは融資だと返済義務が発生するので資産持ってる在日韓国人を送ったらどうか?と言われてるとか言われてないとか。 最近韓国から届くニュースを聞いていると、どうしても旧韓末期を思い出してしまう
何が言いたいかというと、時代は日韓統合へ向けて動いているということ
第二次日韓併合が近いのかもしれない
前回は不平等合併だったので失敗したが、今度は対等合併すればいい
間違いなく成功すると思う >>51
その制度、家主が店子を消す前提で出来てないか？ >>31
低金利の時にそうしてたならいいけど、もう遅いだろう。
銀行からしたら今後さらに金利上昇するのが見えててその分上乗せしないと損しちゃうんで高金利の長期固定ってなるだろうから退くも地獄、退かぬも地獄じゃないかな >>58
日本様と奴隷国がどうしたら対当合併になるんだ？ 借金の担保でシナに済州島とられて半島の地政学的価値が消滅
灰燼に帰した半島を見ながらゲラゲラと世界は笑う >>1
バブル期のGDP
不動産比率は
日本＝約20％だった
↓
中国＝約48％
韓国は中国より多い
見せかけのGDPはもうすぐはじけて
韓国はG20から脱落しそうだね
プププ FRBが0.75利上げしたけど、韓銀はどうすんの？ >>58
だからさぁ
韓国と手を組む価値がないんだっての
嘘つきで借金まみれで約束も守らないクズと仲良くする必要どこにもない
韓国は北や中国と手を組めばいいだろ
日本は台湾と仲良くやってく >>51
日本の敷金みたいな物じゃね？
家賃滞納してトンズラする連中が多かったから作られた制度でしょ >>1
6月
ソウルのマンション価格は
30％下落したが買い手が無し
お笑いが始まったな
プププ 米国のＦＲＢに2度の大幅金利上げで、円が買い戻されているらしいね。
韓国は慌てて、政策金利を引き上げた事で不動産価格が下落しているとか。
ウォン安も止まらんし、日銀の現状維持が正解だったようんだ。 ムンムン任期中ずっとやってた不動産対策がわずか半年で潮目が変わるとはなー >>51
推測だけど、家主にとっては、毎月家賃を貰う方式にすると払わない奴が出てくる
可能性が高いが、最初に一括で貰っておけば家賃をとりっぱぐれる心配がない。
借家人にとっては、家主に預けた金を退去時に猫糞されることが心配だが、
もし猫糞をやられたら居座り続けてタダで住み続けるか、他人にまた貸しすると
いう対抗策がとれる。丸ごと猫糞されるよりは被害が抑えられる。
そんな感じの、家主と借家人の相互不信から生まれた制度じゃないかなあ。 >>58
あ、次はロシアが当番だからそっちに言ってね
君はシベリア送りだよ ここは漢江大橋に4Kライブカムを複数設置して欲しい所 日本は衰退している
韓国みたいな将来の有望な国に投資するべき もうぼろぼろだな韓国さん
砂上の楼閣がもうすぐ全壊するね
基礎力ゼロだから >>76
儲かるなら他人に言わないよね
借金してでも投資するよね まぁ政策金利を上げれば不動産業界のバブルは当然終わる。
問題は韓国がソフトランディング出来るかだろうな。 >>78
宇宙の起源は韓国だって知らないの?拒否権は無いよw >>71
7月28日
米＝GDPがマイナスと公表
世界的なドル安へ
1ドル＝134円
1ドル＝1295ウオン
↓
29日
1ドル＝133円
1ドル＝1303ウオン
ウオンだけ蚊帳の外へ
プププ 半導体がダメ
不動産もダメ
残るのはやはり売春しかない >>84
借金も投資の一種だからいいが、
日本は３０年経済成長していない >>82
不動産バブルでソフトランディングってできるの？ 大統領変わるんで徳政令期待して借金しまくって仮想通貨に突っ込んだ民度だからね >>88
またそれかｗバカの一つ覚えだな
30年成長してない国に追いつけない借金まみれの韓国に投資する意味がないなｗ 不動産だけじゃないよ、これからあらゆる事業が終わる。
韓国経済は熱を失い凍り付く。
利上げするなんてバカな判断をしたもんだな。 >>73
あともう一つ言うと韓国経済が右肩上がりという前提があってこその制度という側面もある
家主からすれば最初にまとめて家賃分受け取って、それを投資に回す方がより儲かる可能性高いわけで
それがここ数年ではそうも言ってられなくて、日本はじめ諸外国で普通にやるように
月ごとに家賃徴収するところも増えてきてるようだけど >>58
あるわけ無いだろ。あるのは断交するか制裁するかの選択肢くらい。
迷惑行為や、連日の嘘つき、カルト宗教に振り回されて、関わることすら拒絶反応を持ってる。
No japanやりながら、困った時だけすり寄ろうとしてくるのが本当にウザい。
中国ならパートナーに指名してたので、併合してもらえるんじゃないか。
日本は韓国人がどんな人間性かよく分かったので、非韓三原則を徹底していくだけ。 >>31
既に8割が変動金利に乗り換え済みっすわ。
もう手遅れ >>89
国が支援できれば微かな希望はあるかも。
しかし中国もそうだが難しいでしょうね。 >>87
韓国経済
家電（白物）＝中国に負けて赤字
液晶＝中国との価格競争で大赤字
造船＝中国と争いダンピングして赤字
鉄鋼＝中国に負けて赤字
スマホ＝中国に負けて赤字目前
自動車＝中国に追い出されじり貧
半導体＝中国に追い上げられてる
パクリ産業は後追いが強い
ゲラゲラ >>76
そんなこと言ってた御仁がまた日銀に丸焼きにされたようでw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
