【韓国】10億ウォンのマンションが半値に…チョンセより安いとざわめく首都圏のマンション街 [1/15] [昆虫図鑑★]
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韓国では不動産市場の沈滞でマンション価格の下落傾向が止まることを知らない。そうした中で、ソウル郊外にある高陽市のマンション街で、最高値より「半値」に近い物件が現れ関心が集まっている。高陽市徳陽区三松洞にある「三松スタークラス」は、最近の伝貰（チョンセ、家賃の代わりに入居時に高額を預ける賃貸方式）価格を下回る売値で契約が締結された。
14日、韓国国土交通省の実取引価格公開システムによると、同マンションの大型坪数である専用面積101平方メートルが3日、5億6000万ウォンで取引された。該当面積のこの日基準相場は8億～9億6000万ウォンで、3日の取引は急売とみられる。
同じタイプの物件が2021年8月には10億5000万ウォンで取り引きされた。それと比較すれば、4億9000万ウォン安い値段となる。直前（昨年10月）の取引価格である8億ウォンよりも2億4000万ウォン安い。
さらに、昨年10月のチョンセ契約金額よりも下がっている。当時のチョンセ価格は5億7000万ウォンだった。
同じマンション街でも取引が多い専用84平方メートルの物件も先月中旬に6億1300万ウォンで取り引きされている。一昨年10月に9億2500万ウォンで最高値を記録した後、約1年間で3億ウォン減ったことが分かった。
徳陽区のマンション街は2019年、韓国政府が同市の昌陵地区を3期新都市に指定したため価格が急騰。しかし、高金利の影響で買収心理が萎縮し、住宅価格の下落が続いている。
三松洞内の1000世帯を越える「三松2次アイパーク」専用84平方メートルは、先月初めに最高価格11億ウォンより3億6000万ウォン下がった7億4000万ウォンで売られている。
この他にも徳陽区道乃洞にある「ウォンフン・ドンイルスイート」は6日、専用84平方メートルが6億4000万ウォンで取り引きされた。これは一昨年10月の最高価格11億5000万ウォンより5億1000万ウォン安い値段だ。
徳陽区一帯では住宅価格の下落が数値上でも出ている。韓国不動産院が12日発表した「1月第2週の週間マンション価格動向調査」によると、徳陽区の下落幅は1%減を上回り、京畿道内で下落率上位圏に属した。徳陽区のマンション価格は今週1.04%下落し、先週の下げ幅（1.38%減）よりはやや鈍化。ただ、京畿道の他地域に比べて依然として大きかった。京畿道内では光明市（1.26%減）、城南市寿井区（1.13%減）に次ぐ下落率3位だった。
2023/01/15 06:46配信 Copyright(C) herald wowkorea.jp 104
https://www.wowkorea.jp/news/korea/2023/0115/10379376.html
有能な候補者を落選させてバカを無理矢理自民党から当選させて日本を陥れるために支配する
三十年成長無し少子化加速の統一教会の狙い通り
結果が全てを物語る
(=ﾟωﾟ)ﾉ 武蔵と言えば小杉！小杉！
なんでこの小金井さまを認めやらねえんだ！ 中国だと、値下がりしたときに、高値でつかんだやつが損害賠償請求とかするんだが、
属国民は同じことをやらないのか？ 韓国って借金して不動産投資してる奴がいっぱいいたんじゃなかったっけ 日本も不動産の時だけウォン建てだと数字がでかくていいな
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ウリでも億ション住みニダ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ まあでも適正価格に戻りつつあるって話でしょ
いいことだよ
金かき集めて投資してたやつは死亡確定だろうがね わろた滑空せずに墜落始めてる
これじゃ失われた〇〇なんて無理
あこがれでしかなかった日本の失われた２０年 チョンセとかいう謎システム
そんな金あるなら安いトコ買えと思う 税金たかいから
管理費維持費高いから
ばかは気がつかす
かって
ローン地獄の
韓国
売るときらめべり 未だウォニャスもグランドワロスも始まってないのにこの為体
終わったな韓国 購入したマンションを担保に借り入れして
更にマンションを購入なんて事をやってるんだよね
価格が下落し始めたら目も当てられないねえ 嵩上げの歪みが露わになった
バカムンが無理やりこさえた不動産バブルは大崩壊
残すは銀行連鎖倒産で朝鮮デフォルト行き待ったなし こりゃ金融機関もヤバい事になりますねえ
金融機関の希望退職３０００人も理解出来ますね
泥船からの脱出だね >>31
損切りできないから回収に逸ってるんだろうと思う
>>34
84平方メートル≒25坪
101平方メートル≒30坪
と思うと割ときりは良い感もある（日帝残滓とかはさて置き 統計が出ないと分からないですが、おそらく去年の後半から自殺者が増えていると予想
そして、その増加傾向はこれから暫く続くのでしょう >>19
チョンセって言葉知らなかったけど、2年後に大家が全額返すのか
投資失敗してたら戻って来ないかもしれないよね >>41
月に4%から5%落ちてると思うと結構ヤバそう >>39
2021年でも1日平均36.6人が自殺って多いよね
韓国の10-30代の死亡原因1位とかさ >>26
今の韓国のGDP、6割が不動産関係だって話しがw そこまで下がると早期契約してた層から損害賠償裁判ラッシュになりそうな >>40
もうすでにその例が出まくってるって
どういう仕組みになってるのか知らんけど、店子が先にその住宅を差し押さえるんだって
普通は銀行とかそういうとこが一番上の差し押さえの権利持ってるんだけど、
南鮮だから弱者優先となっているのか
これから日本などのバブル崩壊では見なかった、店子の巨額借金まで不良債権になるケースが続出だろうね >>49
チョンセ関係の借金は家計債務に含まれてないんだぜw
理由は「個人同士のやり取りだから」 >>15
建設会社は壊れた橋のように建築後に即解散しているから、被害は出ないと思う
住宅の販売会社も完売後に同じように解散するだろうから、同じく被害は出ない
仲介業者は成立で金をとる仕組みだから、物件が動かないと困るので、取引額が下がっても売れているなら、少し困る程度 韓国人の住宅に対する考え方が変わらないとダメだろうが、
何で、低価格 or 安い賃料の公団住宅みたいの建てないんだろな 政府は 借金して購入した戸建てマンションの投げ売りが始まったニカ？
何時収まるかは誰にも分からない？ あれ？ムンムンが公営賃貸住宅造りまくるって言ってなかったっけ？ >>55
またケンチャナヨでぶち建てて建設途中に倒壊するんじゃねｗ >>50
中小零細企業の債務もそれだってねｗ
笑えることになるわなあ 日本で言うところの住宅供給公社はあってソウル郊外に新都市計画立てて官民合わせて数十万戸単位で住宅を作ってる途中だった筈
まあ>>1見ると今回ソコの対象地域で値崩れが発生したようだけど
流石にリスクのデカさに気が付いたのかソウルだと月払いのウォルセが過半数超えたらしいし韓国独自の賃貸制度も終了かね まあ今のアメリカに比べりゃ半地下だろうが住む場所有るだけましかも。
フィラデルフィアの動画が話題になってたと思うが、全米の都市部が同様にホームレス激増してるそうだ。 >>1
武蔵小杉のウンコマンションみたいなもんだな 韓国では闇金というか個人金融が、チョンセの資金を運用してたが
株もマンションも暴落して、返せと言われても返せない奴も多いだろうな
今回のマンションバブルとその崩壊で、チョンセの制度は完全に
崩壊するだろうな >>34
「今だれか9cmって言わなかったニカーッ？！」 これ在日帰国チャンスじゃね？
内地を出し抜いて上に立てるかもな。 >>4
うんこ詰まらせれば有名になるよ。
武蔵小杉なんて地名全く知らなかったが、うんこ流れない事件で忘れられなくなったわｗ >>50
斜め上にもほどがある
個人間であろうとなかろうと借金なのに 誰のせいでもありゃしない
みんなジャップが悪いのさ 買ってチョンセで回収したできるニダｗ
とか考えそう >>63
新しい借り主からのチョンセで旧借り主のチョンセ返したりしているからチョンセやめられない家主が大勢いる >>71
契約に基づいて家賃を払う。
払えなければ退居する。
これが機能しなかったから生まれた制度だし。 普通ここまで暴落したら外資が買うんだけど見向きもされてないっぽいのがね。 建ててる最中に崩れるマンションなんて、そもそも価値があるの！？ チョンセで5700万って24ヶ月で割ったら１月237.5万だよ？ なんか、去年の末くらいまで、公示地価の価格推移なんてインチキデータで「コンマ数％の下落」とかやってたなぁ。
でも、現実のバブル崩壊は、一気に不動産の売値が半値。
バブル完全に崩壊してんのに、コンマ数％程度の下落で済んでる訳ねーだろ、嘘付き土人どもが（失笑
こういうインチキデータの発表で、国外を欺いて、株価とかの下落防止を謀ってんだよね。完全な国家単位の詐欺（大笑い 高くて買えないって困ってたんだし
安くなるのは良い事だな
問題無い問題無い >>80
チョンセは退居する時に全額返金される条件だし。
大家はそのお金を運用して利益を出すシステム。 >>83
それはわかってるけど、家を借りるのに5700万も持ってる人いないから、銀行から借りるんでしょ？ ググるとぎりぎりソウル市じゃないって所だな。 地下鉄も走ってるしそんなに下落しなくてもいい気がしたが・・・
ソウル市内(赤点線)はみっちりマンション生えてるのに、市境超えて高陽市に入るといきなりすかすか
https://i.imgur.com/56jp3En.jpg
ソウル市居住という名目が重要なのか? >>84
そうだよ。
でもチョンセは大家と店子の個人的な話だし行政は基本的にノータッチ。
チョンセが問題になりだしたIMF管理下以降チョンセを用意できない若年層はずっと実家住まいなんだけど
それも限界にきたのが今っていう最悪のタイミングだね。 管理費と
維持費が
ばか高くなるんだよ
古いマンションは
いくら？ 日本円で5000万ぐらい？
ちょいと無理すれば買えそうね >>88
問題は文政権でバブルになる前は3000万ウォン程度が相場の地域って事だね。
たぶんまだまだ下がるよ。 半値なんてまだまだ適正価格よりずっと高いんじゃないかな >>85
まあ、そんなトコなんだろうｗ
そして宅地開発されても殆ど買い手が付いて無い
ソウルの外の土地の不良資産化は確定した様なもんだな 建売の分譲一戸建てとかは無理なのかね？ニョキニョキ建った豪華さが感じられい高層マンションに億って払いたくないわ >>93
ソウルに集中し過ぎてて土地が足りないんだと思う
スラム潰せば土地は確保出来そうだけど >>93
ソウル域内なら、元は塹壕兼物置の半地下や
パーティションで仕切った地下駐車場や
屋上の物置兼塔屋まで、賃貸物件に加える奴等が
そんなもったいない事をする訳が無いｗ >>94
病的なまでにソウルに住む事に執着する奴等だしねえｗ >>81
前週比とか比較する意義の無いものだったからな
前週-0.1ならそのまま累積するだけで実質年-5％になるわけで >>102
すぐにできる事はだいたいやって、時間はかかるが効果的な事がすでに何もできないってのがすげーよな 休戦が破棄されりゃウクライナの様になるんだから
資産価値なんてないわな
そもそも公団団地見たいな団地が億ってどうかしてたのよ (=ﾟωﾟ)ﾉ ソウルとウドの街の違いがわからない…
コビは苦いのか？ >>105
ソウルにはヒャッハーな暴走族はおらんだろ >>93
韓国の高層ビルってほんとニョキニョキって立っているよな、どっしり感がない
あれどうみても耐震性がねえってわかるわ >>109
震度３ぐらいでソウルがどうなるか見てみたいんだよ
面白いもんが、きっとみられると思うんだ >>110
それは韓国との関係改善がもう少し進んだ後のほうがいいな。
今地震が起きたら韓国を支援せざるを得ない。それは嫌だ。
早く、韓国で何が起きても笑って無視できる関係になりたい。 >>94
なんで更地にしてマンションを立てんのかね
日産跡地みたいになるからか？ >>97
青瓦台に替わる酋長府とか議事堂は
世宗市に移転する予定だけどな
DMZに近過ぎて、北が飛ばしたドローンに張り付かれる様な場所じゃ
使えないだろうしな 半地下乞食にもマンションが持てる時代が来ました
在日ウンコどもも祖国ヘ帰ってマンションを買いましょう >>85
ソウル市側のマンションの密集度合は昭和のニュータウンも真っ青だな チョンセだろうがキムチだろうが臭いことには変わりない バブル崩壊したんだな
金利も高くて手がでないからもっと不動産安くなるね >>105
ﾋﾟｺｰﾝ！「地下に都市を造れば良いﾆﾀﾞ」 >>112
ソウルのあちこちに貧民ばら撒かれるからかも >>7
それは新築時の売買だろ
仮に100戸のマンションが30戸売れて70戸が売れ残り
この70戸を値下げすると問題になる
中古物件なら値段が下がるのは普通 >>126
だからチョンセに金払ってるのかな
買うくらい払ってるのに >>1
正月早々、3日に急売とはネw
相場の3割から4割引ということは、返せなくて破産寸前になり
もしかすると、手っ取り早く現金にして夜逃げか？w
不動産は大体取引実例、賃貸利回り、立地条件で決まる
利回りは基準となる国債利回りに不動産リスクを載せて判断するから（不動産も金融商品の一つ）
金利upで、国債利回りが上がる（＝国債の相場が下がる）とそれに比例して不動産利回りも上がる（＝物件価格が下がる）
利上げ返済の支払利息は上がり、物件の相場は下がり
取引実例で大幅に下がったのが出てきた
この値段での取引例がもう少し出てきたら
今度はその安値が相場となり、下落のスパイラルが始まる
これは下がるなww つか、新築マンションでも雑な工法で建てた物件じゃ、担保価値もない訳でw 担保三階建てが払えないかもう駄目ニダ
ここは最後にイルボンで犯って犯って
殺りまくって最高の人生最後を送ってやるニダ！ 日本で住宅ローンはそれなり信用ないとダメだよな。自分は団体信用保険みたいなヤツに入るのが条件で3000万借りたな。死んだらチャラになるが
朝鮮人も死んだらチャラになるのかな 投げ売りするなら今しかないでしょう
バブル崩壊が加速したら投げ売りでも売れなくなるから 物価が急上昇しているのに不動産が急落している
これは一体何を指すのか そんな韓国がもうじき日本を追い抜くみたいな話がよく聞かれるが
それって霜降り明星(韓国)がかまいたち(日本)より上みたいな扱いだった少し前の状況と似ている気がするわ。
M-1優勝で勢いに乗ってる霜降りが冠番組を何本も持ったり色んな番組に出ていたりしてたけど
滑り倒す一方で冠番組の視聴率は酷い様になってたりしてたよね。
負債が膨らんで不動産も下落している今の韓国はこれに相当する。
一方で霜降りの勢いにあせるかまいたち(日本)はラストイヤーのM-1に挑むところという状況。
その後どうなったかは皆さんご存知の通り。
今後はそれと似た事が起きると見る。 >>1
韓国の不動産バブルが崩壊してきているからこそ韓国に経済制裁しないと駄目だ
敵が勝手に自滅してくれるとか甘い認識でいたら、韓国はまた蘇ってきてしまう
敵が弱ってる時ほど経済制裁は有効
今年中に韓国が経済破綻しなかったら日本人の精神はもう保たないと思った方がいい いやソウルから逃げてるんだろ
何か噂みたいなものがあるんだろうな 家計負債1870兆6000億ウォン
企業負債1722兆9000億ウォン
民間負債総額3593兆5000億ウォン(約374兆円)
なんとGDP比223.7%
一人当たりGDPで今年日本を超えるらしい
更に高金利で借金してこのマンション買うべきだな バブル崩壊したか
人が飛び降りるようになるのはもう少し先かな？ >>121
バブル崩壊開始は価格が下落始めた時だけど人々がそれに気付いたり対処しようとしても全然下げ止まらなくてパニックになるのはもっと先だからな
日本もバブル崩壊でパニックになるのは崩壊始まった翌年以降だったし >>84
うん、だから冷静に考えると謎システムなのな。
ちょんせ用に銀行に借りるお金には当然金利が付く訳で、その金利が実質的な家賃と
同じ事になる
なら最初から家賃の方が良い気が。
多分、韓国人騙しあいなんで通常の家賃だとトラブルが多いんだろね >>144
マネーワン、韓銀がバブル軟着陸させるために金四兆ばかりぶっこむとか
どうなるのかな？韓銀総裁は、なすべきことがわかってる珍しい韓国人だと思うが、失敗して欲しい 隣の住人が自分等の半額で買ってごらんよ。ロウソクデモに謝罪と倍賞に、発狂に恨みで放火の可能性もあるよな >>148
その程度じゃ焼け石に水だろうねえ
不動産債券の借り換えにも金を出してるみたいだけど、そんなレベルじゃないしね >>147
経済合理性としては有り得ないんだよね。
保証金が不動産価格を上回ることが無いから、不動産を売却して資金を運用すれば、
賃借した時以上の金利が得られる筈。
不動産を賃貸する時にかかる経費やリスクだけ増えるわけだから、不動産保有のインセンティブが無い。
不動産バブルが前提なんだろうな。 チョンセとか不動産価格が右肩上がり前提の欠陥システムだからなｗ
韓国のＧＤＰを借金でぐるぐる回して見かけ上は増やす効果はあったｗ
バブルが弾けた途端にドミノ倒しになって関わった連中が奈落に堕ちるけどｗ >>40
そもそも高額配当のある投資なんてない
ヤミ金融金主だってよ まだ半分なのだよ(・∀・)(・∀・)
さあさあさあ
今回ケツを持ってくれるのはUAEかシナか？ 5000万円とかやっす
もう豊洲以下だなwwwww 【Money1】韓国『サムスン電子』業績FIX！半導体が営業利益「97％減」の衝撃[1/31] [仮面ウニダー★]
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1675140650/
サムスン電子営業利益「97％減」w
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サムスン電子営業利益「97％減」w 【韓国】「チョンセ詐欺」予防へ、政府が対策発表（NNA） 2/6(月) 11:30 Yahoo!ニュース
news.yahoo.co.jp/articles/fb63573b9c6e21aba09fc434c4cead377d60f1df
多額の保証金を一括で預け入れる賃貸方式「チョンセ」の保証金が返還されない詐欺が多発していることを受けて韓国政府は２日、「チョンセ詐欺予防および被害支援方案」を発表した。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
