韓国ソウルで新築マンションの8割が成約できない！急転直下の異常事態「驚愕するしかありません」 [2/2] [昆虫図鑑★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
不動産バブルの崩壊が懸念される韓国ですが、驚きの数字が公表されました。
2023年01月『住宅都市保証公社』（略称「HUG」）が公開したデータによると、2022年第4四半期のソウル地域の民間マンションの「初期分譲率」が20.8％まで墜落しました。
https://money1.jp/wp-content/uploads/2023/02/06_2023_0201_sozai.jpg
初期分譲率というのは、新規分譲マンションが初期分譲期間内（3カ月超～6カ月以内）に契約が締結された割合のことです。
分譲マンションが10戸あったとして、2戸成約したら20％。つまり、新規分譲マンションの約8割が新規分譲期間内に契約してもらえない状況に陥っているということです。
驚愕するしかありません。新築マンションが売れて当然のソウルで、新規分譲期間中に20.8％しか成約できなかったというのです。
これがどれほど異常なことなのか、以下のグラフをご覧ください。ソウルの民間マンションの新規分譲率の推移です。
https://money1.jp/wp-content/uploads/2023/02/sozai2330img.jpg
上掲のように、ソウルの民間マンションは新規分譲率が100％が当然でした。
これが2022年第3四半期に「92.7％」の落ち、第4四半期には一気に「20.8％」となったのです
「HUG」の公表データが間違いでないなら、これは異常事態という他ありません。
ちなみに全国でどうなっているかというと、以下をご覧ください。
https://money1.jp/wp-content/uploads/2023/02/sozai2331img.jpg
⇒参照・引用元：『住宅都市保証公社』「民間分譲マンションの初期分譲率動向」
『HUG』の資料から直接切り出して引用しましたが、韓国全国平均の初期分譲率は2022年第4四半期で「58.7％」。新規分譲期間中に約4割は契約してもらえないのです。
住宅がダブつくと当たり前ですが、価格は下がります。「韓国の不動産市場は危なくなってきた」といえるのではないでしょうか。
（吉田ハンチング＠ｄｃｐ）
https://money1.jp/archives/98898 あー、この30年中国と一緒になって日本のバブル崩壊を嘲笑し続けて、日本を反面教師にしてるから、ああはならないと勝ち誇ってたのに..,
今や中国ともども、バブルが盛大に弾けましたね
「古市憲寿さんあたなそれでも社会学者か」氏の”大雪がふるような地帯にいつまで住むのか”発言にネットは反発
資産効果の逆回転、二階建て三階建ての債務の破綻の連鎖
地獄の入り口にだったばかり >>7
それでやってることが高度経済成長の日本と同じだったからな
オチも同じ <丶｀∀´> 図鑑さんありがとさん、次コレ立てようと思ってたニダｗｗ >>11
規模は遥かにでかいし、世界経済の状態が悪いから、奈落の底はもっと深いよ
全体主義国家なら圧殺してコントロールするけど、韓国はどうかな？ もとから本当に住みたいヤツなんていなくて買ってるのも投機目的だったからな
文字通りのバブル そのうち、半地下階の値段で最上階が買えるようになって、半地下や低層階買った人達からクレームくるんじゃね？ 誰でも分かることなのにその国内にいるとバブルは気付かないもんなのか もう自転車漕げなくなった借金だらけの国民しかいないのに買えなくて当然だろ？ チャリンカーサイマーがついにすっ転ぶ時が来たのかw >>17
値下げに応じなければ、クーリングオフを要求するニダ！ 冫(ﾟДﾟ) 韓国のマンションって，そもそもは資産運用だったからね
冫(ﾟДﾟ) 一人が4～5件，外国人だと12軒ぐらい買って，値段が上がったら売るみたいなことで
冫(ﾟДﾟ) 販売率１００％だったのだわ
冫(ﾟДﾟ) で，利上げで購入用の資金調達ができなくなってきて，資産運用分が売れないと
冫(ﾟДﾟ) 実際に住むために購入する人も，ローンがきつくなって売れないと
冫(ﾟДﾟ) まぁ，そゆこと．
冫(ﾟДﾟ) 昨日，ＦＲＢがまた0.25％の利上げをしたわねぇ
冫(ﾟДﾟ) 韓国も利上げしないとマズいんじゃないかな？ｗｗｗ 今までほぼ100%だったのはとにかく借金してでも不動産を買うってことやってたからだろ
要は庶民の投資資金は尽きて金持ちは不動産を見限った
あとはどんどん値下がりするね
ますます借金漬けの庶民の首がしまる >>26
冫(ﾟДﾟ) あと，「チョンセ詐欺」が大問題になってるしねー 徳政令で借金チャラにしたら新たに借金して買ってくれるんじゃね？ >>14
徳政令や政府によるマンション買上げで延命を試みてるけど、半導体不況や中国の内製化、米中対立が重なってとても間に合わない。 住宅年金みたいなもんがあるためにマッチ箱マンションたくさん作って来た弊害
しかも銀行から金借りて購入してたから尚更始末が悪い 韓国より日本がヤバイんだが
韓国は単なる土地バブルだから簡単に不況は収まる >>37
ほんとそれ。
日本には韓国人に土下座することしか産業がない。 >>26
ヨンクルだっけ？漢字にするとどんな字なのかな？ >>39
元スレ帰れよ
28：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：[sage]：2023/02/02(木) 08:18:47.52 ID:8G3lRyqV
あっるぇー？韓国人観光客はろくに爆買いしないから輸出量も微々たるものじゃなかったのー？
それともそのわずかな輸出すら三跪九叩頭しなきゃならないほど深刻だって認めちゃったのー？ >>1
まだ懸念の段階だったのか
もっと凄い崩壊が待ち受けてるってことだね ムンちゃんの不動産高騰対策で新築のマンションは相当な割合の頭金を用意しないと購入できなくなった
結果中古マンションに集中して不動産転がしバブルが起こったわけだがそのままであれば新築も売れにくいままじゃないのか >>7
うん、日本みたいにはならないだろうな
悪い意味で >>38
冫(ﾟДﾟ) 契約期間が終わって，立ち退くときに大家からチョンセが全額返金されるんだけど
冫(ﾟДﾟ) 大家が最初に預かったチョンセの運用に失敗
冫(ﾟДﾟ) 立ち退き時に返金できないって被害が増えてるんだわ．
冫(ﾟДﾟ) この前，ソウルで１２０棟のマンションを持ってる「ヴィラ王」が突然死したのだけど
冫(ﾟДﾟ) そのヴィラ王が入ってた「チョンセ保険」は２０％ほどしかなかったと
冫(ﾟДﾟ) 残りの８０％にはチョンセが返せない状況でどうしよう
冫(ﾟДﾟ) そんなことになってるわねぇ >>41
事実を書かれたら出て行けとか越権行為っすか？
おまえはここの管理人でもオーナーでもないんだから従う必要なんてねえよ。 マンション分譲時事業も自転車操業事業だからな
止まったら倒産するしかないからのｗ
いつまで走り続けられるか？
Ａ物件が売れないならＢ物件の分譲を手がけていかないといけない
そうやや売れない状況が続くと雪だるま式に負債が増えていくだけだぞ？ｗ 成約率20％なら、販売価格を5倍にすればいいんじゃないかな？w 簡単に倒壊したり全焼したりするマンション
誰が買うかよ 韓国のマンション分譲事業をするデベって何社くらいあるかは知らんが
何社生き残れるか？というところ
初期販売で20％なんて異常だしな
こんな状況だと分譲後半には値引きせざるを得ないだろう
初期に購入した客から大クレームが出るのも必然だ 韓国のバブルは「不動産だけ」という異常さだからな
しかも値上がりしたといっても２倍程度
日本のバブル崩壊ほど影響は無いかもしれない いっそのこと、住居用で販売するのではなく
監獄として世界中から犯罪者を受け入れたらどうだろう 冫(ﾟДﾟ) 韓国はアメリカに追従して金利上げないといけないからねぇｗｗ
冫(ﾟДﾟ) どうするのかしら？？ｗｗｗｗｗ
読売新聞オンライン
米ＦＲＢ、政策金利０・２５％引き上げ決定…利上げ幅は２会合続けて縮小
【ワシントン＝田中宏幸】米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）は１日、金融政策を決める連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）を開き、政策金利を０・２５％...
.4時間前 不動産のGDP比率は日本の比じゃないってんじゃなかったか？ Ａが売れないとＢを売り
Ｂが売れないとＣを売る
Ｃが売れないともう資金回収もできまいてｗ >>66
手始めに、ぬくぬくザイコから放り込むかねwww >>69
ＣやＤ建築まで行けば中国のように建設工事が止まったままの
ゴーストタウン化だな >>48
人口増加とインフレの両方が揃っている時だけ、買った土地の値段は上がる
ソウルに人口流入していたから局所的に値上がりしていただけで、少子化で人口が減少したら、当然土地の値段は下がる 7～8割は最低でも売れること前提にして建設費とか工面してるって聞いたけど
これは確実に焦げ付くね こっちはマスカキかよ
朝からカマジジイも書き込みしてるし毎日変わらねえな >>71
ＫーＰＯＰなんてピカチュウ１匹で簡単に寮ができる
指一本でチョーンッて弾く感覚？ｗｗ >>73
冫(ﾟДﾟ) 韓国も金利上げてるんだけど
冫(ﾟДﾟ) 預金金利はそのままで，貸出金利は下げろってやってんのねぇｗｗｗ
冫(ﾟДﾟ) 銀行潰れるってｗｗｗｗｗｗ
冫(ﾟДﾟ) 案の定，預金金利も下がってるみたいだけど
冫(ﾟДﾟ) どうするのかしらねぇｗ 住宅ローン金利は高いし更なる値下げが見込まれるしそりゃ成約せんわな
ソウルの不動産規制緩和に乗り出してたはずだけど実施未だなのかね？
まあ今更ローン規制緩和したところで金利が高すぎて手が出んと思うけど >>77
分譲事業ってのはそういうもんだからね
止まったら終わり（倒産）
だから自分は独立しても分譲するにも現金でやってきた
主は不動産売買仲介で 20％ってのは日本でも聞いたことがないｗ
一戸建は時間かかるけどな
マンションだと立地さえ良ければ20％なんてありえないわ 冫(ﾟДﾟ) チョンセ詐欺被害者に，無利子で1千万円貸すってｗｗ
冫(ﾟДﾟ) 解決になってないｗｗｗｗ
低所得チャーター詐欺被害者に「最大1億」無利子ローンを支援する
住宅都市保証公社（HUG）が低所得層チャーター詐欺被害者を対象に賃借デポジットの金利…
ニュース12時間前 「韓国は特別な国ではない」との“日本人の反応”に…！ 「在日3世」の私が直面した“不機嫌になる韓国人”の事情と、韓国が「日本を超えた」のウラで起きていること…！
https://news.yahoo.co.jp/articles/d007a69c16600e30a529d1660a0ec63f274f2952
2023年には一人当たりGDPで韓国が日本を超えるという予測が出たことで、韓国では「日本を超えた」「先進国になった」という声がさらに盛んだ。
そんな韓国の記者たちは、じつは日本国民にとっては「韓国が特別な国ではない」と感じ取られているとは夢にも思ってない様だ。
いまだに記者たちと会えば、「日本は韓国をどう思っているのか」というのが一番多い質問である。
しかし、記者らが言うほどみんな日本人は興味を持ってないと話すと、露骨に不機嫌になったりする。 韓国のエンタメっつっても
日本のアニメ１作で吹っ飛ぶレベルの売り上げではな
知れてるわ
利益率は知らんけどなｗあの国はｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
