韓国ソウルで新築マンションの8割が成約できない！急転直下の異常事態「驚愕するしかありません」 [2/2] [昆虫図鑑★]
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不動産バブルの崩壊が懸念される韓国ですが、驚きの数字が公表されました。
2023年01月『住宅都市保証公社』（略称「HUG」）が公開したデータによると、2022年第4四半期のソウル地域の民間マンションの「初期分譲率」が20.8％まで墜落しました。
https://money1.jp/wp-content/uploads/2023/02/06_2023_0201_sozai.jpg
初期分譲率というのは、新規分譲マンションが初期分譲期間内（3カ月超～6カ月以内）に契約が締結された割合のことです。
分譲マンションが10戸あったとして、2戸成約したら20％。つまり、新規分譲マンションの約8割が新規分譲期間内に契約してもらえない状況に陥っているということです。
驚愕するしかありません。新築マンションが売れて当然のソウルで、新規分譲期間中に20.8％しか成約できなかったというのです。
これがどれほど異常なことなのか、以下のグラフをご覧ください。ソウルの民間マンションの新規分譲率の推移です。
https://money1.jp/wp-content/uploads/2023/02/sozai2330img.jpg
上掲のように、ソウルの民間マンションは新規分譲率が100％が当然でした。
これが2022年第3四半期に「92.7％」の落ち、第4四半期には一気に「20.8％」となったのです
「HUG」の公表データが間違いでないなら、これは異常事態という他ありません。
ちなみに全国でどうなっているかというと、以下をご覧ください。
https://money1.jp/wp-content/uploads/2023/02/sozai2331img.jpg
⇒参照・引用元：『住宅都市保証公社』「民間分譲マンションの初期分譲率動向」
『HUG』の資料から直接切り出して引用しましたが、韓国全国平均の初期分譲率は2022年第4四半期で「58.7％」。新規分譲期間中に約4割は契約してもらえないのです。
住宅がダブつくと当たり前ですが、価格は下がります。「韓国の不動産市場は危なくなってきた」といえるのではないでしょうか。
（吉田ハンチング＠ｄｃｐ）
https://money1.jp/archives/98898 >>267
冫(ﾟДﾟ) 素人でも予測可能ってｗｗｗ >>267
なんつうか悪い意味でピタゴラスイッチ入っちゃった的な >>251
俺もだ
嫌儲のURL貼る奴なんて、漏れなくバカしかいねーからな でも建設会社などのCPや債権購入、低金利での融資をしても建設したマンションなどの不動産が
売れなければ単なる時間稼ぎで傷口が広がるだけ。
そして住宅ローンなどの金利が下がらなければマンションなどの不動産が売れるようにはならない。
米国は利上げのスピードは落としたが利下げをする状況では無い。
見通しは暗いな。 >>265
あ、ゴジラ映画みたいに建設中に角が崩れ落ちたのあったね
5、6人作業員が犠牲に
ついでにそれを捜索するのに、イスラエルに特殊部隊の派遣を要請したとか、国会で宣うたバカまでw 冫(ﾟДﾟ) そりゃ電気代が上がれば，ポンプ回してる水道も上がるわなぁ・・・
1月の物価3ヶ月で拡大… 電気・ガス・水道28％「急騰」（総合）
記事内容まとめ統計庁「2023年1月消費者物価動向」物価上昇率9ヶ月連続5…
ニューシス19分前 値崩れは仕方ないかも知れんが、本体が突然崩れるのがどうしようもない。 これ日本でも同じだよな、
しかも日本はそれが何年も続いてる バブル崩壊してるな
これからいろいろひどいこと始まるだろ 韓国のバブルは、いっそドカーンとダイナミックにはじけた方がリスタートしやすいと思うんだが
今みたいに下手に抵抗して長くくすぶってる方がトータルのダメージは大きいんじゃないの？ >>277
豆知識
日本の場合
日本の電気消費量の10%は下水処理場が占めてます >>282
一応韓銀総裁だけは、現状を把握してると思うが… >>265
シンシアリー氏の所より
マンション構造の根本的な問題かもしれない」、という指摘もあります。
2018年8月22日朝鮮日報です。
＜＜・・「壁式」と呼ばれる韓国マンション特有の構造によるものだ。
柱や梁や無く、壁で上の階の重さに耐える構造のことだ。
韓国の問題は他国じゃやらない高層マンションまで壁式で建築する事みたいね。 >>228
予定通りではあるんだがグラフ形状はまさしく急転直下だぞ。
そして重要なのはそれでこれからどうなるか、だな。 北朝鮮からミサイル撃ち込まれたら直ぐ瓦礫の廃墟になるのに
わざわざソウルに借金してマンション買う馬鹿 >>279
そうだな、首都圏の成約率は60%台だって話だったかな
…あれ？8割が成約できない韓国と、6割成約してる日本とでは、はたして同じといえるのかな？ >>282
5年前ならそうなんだがもうバブルふくらんだ後だから無理だぞ。しかも規制したのまた緩和したし、してこれだから
激しく弾けるか、もっと激しく弾けるかしかないわ >>288
常々、ソウルを震度4の地震が見舞ったらどうなるかと楽しみにしてる >>286
冫(ﾟДﾟ) 壁構造建築で調べてみたけど
冫(ﾟДﾟ) 日本だと５階建てまでしか採用されないみたいねぇ これからの韓国相手に貧困ビジネスみたいなこと何か出来ないかな？
奨学金とかの名目で年利15%くらい、ドル支払いで貸し付けてるとか
徳政令で踏み倒されちゃうから無理か >>289
そりゃ濃淡はある
本来不動産が分譲販売するときは成約率100パーセントを見込むめんだよ >>288
イザというときにわざと破壊して侵攻を食い止めると聞いた
…橋だったかな？ >>286
カーテンウォール工法ってやつか？
韓国はなんでもそれにしちゃうらしいね >>300
壊さなくてもも落っこちるだろ
こないだ、どっかの橋が凹カーブに
聖水大橋とかいうのもあったな >>305
冫(ﾟДﾟ) 平均だって言ってんのに「濃淡」って個別の事例を持ち出してんねｗ >>7
忘れがちだけど、日本がバブルの後始末に苦しんでたその時
韓国は破綻してIMFのお世話になってるんだよな >>298
貧困ビジネスってのは補助金や支援金狙い悪質な自称支援団体などが行うもので、
韓国は、それら支援や補助が一切ない、ただの乞食だから無理だね >>301
簡単、早い、安い、らしいねw
これを二億で買いますか？ >>312
多少は影響あるだろうけど
今度は韓国に支援でなく日本で影響出た企業への支援だろうな >>314
お前が買えよw
まさか損するの分かってるから自分は買わないとかじゃ無いよなw >>312
冫(ﾟДﾟ) しないよ？
冫(ﾟДﾟ) 前回もしなかった． >>314
お前が買ってやれよ
祖国のためにちょっとは役に立て >>316
パーフェクトストーム襲来
昨日のスレ
精神を強く持って乗り切りましょうっての >>322
冫(ﾟДﾟ) まぁ，借金で国潰す民族だし
冫(ﾟДﾟ) 併合前から何も変わってない >>307
急に都合が悪くなると濃淡がって
なんか聞き覚えあるなと思ったら統一教会追求している連中の言い訳か
やっぱ統一ガーと騒いでいる人達ってそう言う人達なのかな？w 韓国において資産とは不動産のこと
不動産神話とも言える絶対的信頼がある
そのバブルが崩壊するということは、韓国の人や企業が持つあらゆる資産が崩壊するということ
つまり個人もはじけるし、企業もはじけるし、銀行もはじける
だから国もはじける
そういうことを韓国人は分かっとるんか？ >>326
借金ぐらい誰だってあるだろ
住宅ローン
自動車ローン
教育ローン
等々 >>326
それでも自信があるならもっと借金してでも買っちゃいなって
向こうの東学アリ達に負けるなw それにしても完璧なまでに綺麗な八方塞がり
ジェンガ造りの国家ｗ 中国「父さん」は韓国「息子」の不動産を買い
韓国息子は中国父さんの不動産を買う
これでwin-winだ！…多分w 中韓のバブル崩壊は、日本と違って、人口減少社会突入と同時に起きてるので、より深刻（日本はバブル崩壊から20年くらいで人口減少社会に突入）
恐らくこのダメージは、日本の失われた30年以上に悲惨な状況でより長く続くだろう。 >>6
この斜面に落ち込んだらもう戻れない。
一気に奈落へまっしぐら >314
マンションのローンを証券化して、高利回りをセールスポイントにして売りなよ
日本人は貧しいから買わないけど、経済成長著しい中国や先進国である韓国でならきっと売れるよ 韓国人に言わせるとこの前ニュースになった
東京都心の中古マンションの平均価格1億円は安いらしいぞ
どんだけ不動産バブルになってるのよ韓国 逆に考えるんだ
建てて売れないなら壊して土地だけにすればいい(´･ω･｀) 中国もだけど、経済モデルの根本がアレだから
金が回らなくなっても、不動産増やすのは止められないんだな
鬼城が増えていく >>321
希望は持たんとね
大規模開発に失敗して不動産会社が飛ぶくらいなら未だいいけど
PF飛ばすとノンバンクや貯蓄銀行がお亡くなりになって金融崩壊が起こるんだよな
特にノンバンクは11兆円ほど不動産に突っ込んでるからヤバい >>37
そうかな？
もう建設会社も倒産始まるんですない？ >>330
ローンできるだろ？ネトウヨは
わしできん >>349
は？
どれだけ借金してるんだよ
もしかして、ブラックリスト入ってるのか >>344
大使館跡地が売れないんだよなぁ…
売らせてらえないが正しいかw >>349
気にすんな
そう言う人でも貸してくれるところはあるw 実際の住宅の売買がフリーズ状態なので
公には住宅価格が下がって無いと言う感じでしょうか
こりゃ一気に価格の暴落が来ちゃうかなあ いつも日本を出して失われた30年とか言っててこれ
学んでるのではなく日本sageたいだけの欠陥民族 >>351
むしろ過去だぞ、バブル崩壊と同じ道を辿ってるからな >>358
日本が失われた30年やってる間に
破綻してIMFの苦しみ味わったお笑い国家があるとか あと高級品志向が強いんだってさ
日本の軽自動車をバカにしてるよ
そういや日本にもそんな時代あったよな >>357
手取り13万+借金あり
とかそういう水準の人なのでは ５年の文在寅政権時代に住宅価格が２倍になりましたが
５年前の価格どころか一旦それ以下に落ちちゃうんだろうなあ
他国には無いチョンセ制度も絡んで異常事態になりそうだな >>361
車は高級品なのでドアの保護材もそのままつけておくニダ >>363
分不相応に借金して投資してるうんこは全滅だわ
金利差をなめたらあかん チョンセ爆弾もはじける
もうどうにもならん
いつか必ず死ぬのだから、いつ死ぬかを選ぶだけだ >>363
韓国の年金制度って脆弱らしいので、韓国人は老後の資金を不動産投資とかで稼ぐんだとか
そこで不動産相場が崩壊したら…あとはわかるな？ >>367
その年金の原資も株取引で…ゲフンゲフン ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
