【ハンギョレ】 「来るべき時が来た」海外不動産リスクの現実化に震える韓国の金融投資業界 [7/23] [仮面ウニダー★]
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「リスクコントロールが脆弱な証券会社は、CEOと個別面談を行う。そうすれば動く」
金融監督院は20日、10社の証券会社のリスクコントロール責任者（CRO）と投資銀行（IB）の業務担当役員を呼び集めた。
招集された証券会社は、主に不動産プロジェクト・ファイナンシング（PF）と
海外不動産投資エクスポージャー（リスク露出額）が大きいところだ。
その席上でファン・ソノ副院長補は「海外代替投資は1件あたりの金額が大きく、
株式保有や中・劣後ローン方式で投資されたケースが多いため、健全性に重要な影響を及ぼすことがありうる」とし、
「損失の兆候が発生した場合、財務諸表に適時反映されるよう常に自ら点検してほしい」と要求した。
未来アセット証券の香港オフィスビル投資の失敗を契機に、韓国の投資家の海外不動産投資に対する警戒心が高まっている。
金融投資業界からは、表面化していない不安定な投資家が多いという話が出ている。
この日の金融投資業界の話によると、証券会社や資産運用会社などは、2010年代の長期低金利時代の末期の2019年前後、
より高い収益を得るために不動産などの代替投資に積極的に乗りだした。
投資買収金額が3000億ウォン（約330億円）台に達する大規模な物件も多数あった。
これらの企業が持ち込んだ海外不動産投資物件は、再売却（セルダウン）形式で保険会社・年金基金・共済会などの機関が受け取った。
安定した賃貸料収益はもちろん、相場差益なども期待できるからだ。
金融投資協会の資料によると、2015年末に11兆2779億ウォン（約310億円）だった海外不動産ファンドの規模（設定残額）は、
昨年末時点で71兆8872億ウォン（約79兆円）に達する。
新たな収益源となった代替投資物は、コロナ禍を終えて形成された高金利の環境では、「高収益」よりも「リスク」の方が表面化し始めた。
空室率が高まり資産価値が落ちたオフィス物件が続出した。
一例として、ハナ代替投資資産運用は、英国ロンドンにあるオフィスビルの売却手続きを進めている。
この事実を報道したブルームバーグは、「売却推定価格は、運用会社が支払った金額（約300億円台）の3分の2の水準」だと報じた。
イージス資産運用が公募ファンドに編入したドイツのトリアノンビル（買収金額約410億円台）は、
主な賃借人が契約を延長しないため、任意売却せざるをえない状況だ。
ある機関投資家の関係者は「株式や債権のような伝統資産とは違い、代替投資物のなかには、
金利上昇以降は価値が再評価されないことが多い。
表面化していないだけで、腐っている投資物件は少なくない」と述べた。
代替投資に取り組んだ保険会社も損失を被っている。金融監督院の電子公示によると、
今年だけで3月末までにサムスン生命は約231億ウォン（約25億円）、ABL生命は約127億ウォン（約14億円）などの含み損を出した。
市場の状況はすでに昨年から悪化していたことを考慮すれば、損失規模はよりいっそう拡大するものとみられる。
海外投資の失敗が信用リスクで転移する可能性もある。
韓国信用評価は最近出した報告書で、「通貨緊縮の基調が長引き、海外の代替投資リスクが拡散している」と評価した。
証券会社や生命保険・損害保険業界の健全性モニタリング要因の一つとして、不動産プロジェクト・ファイナンシングだけでなく、
海外代替投資の事業性低下を挙げた。
チョ・ヘヨン記者、ナム・ジヒョン記者 (お問い合わせ japan@hani.co.kr )
7/23(日) 8:14配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e78a6ee953ab867ccb23a4617c281a97b05c3e87 なぁに、韓国の得意技
「踏み倒し」
があるじゃないかｗ 日本も同じだからな
問題意識がない分、韓国よりも悪い >>4
聞いた事無いからちょっとソース持って来てくれないかな 韓流スターが大好きな日本と韓国は経済的な結びつきも強すぎるから
日本が必ず援助したくなるはずニダ 維新の候補者選出方法ってなに？
資質なくても手を上げたやつを経歴詐称して出来上がりってか
時間割いて投票行ったのが完全に無駄になる維新
日本維新の会の埼玉県総支部（高橋英明代表）は18日、同党に所属する佐藤恵理子上尾市議（37）が入党時やその後に報告せず公務外の業務を行っていたとして次期選挙で非公認とする処分とした。佐藤氏は交流サイト（SNS）上で下着姿などの写真を希望者に販売していた。
だからいろんな議会で維新が迷惑かけてんだ
そのうち中国人を経歴詐称して立候補させてきそう 外国人からの借金と国民からの借金との違い
これが理解できないんだよねｗ
致命的に ＞2015年末に11兆2779億ウォン（約310億円）だった海外不動産
＞ファンドの規模（設定残額）は、
＞昨年末時点で71兆8872億ウォン（約79兆円）に達する。
この文章に疑問を感じなかったのかな？
書いた連中か翻訳した連中か、どこかがおかしいと思うんだが >>3
多重構造なわけだけど、どの債権者が泣きを見るんだろう >>9
経済の記事で一番見られるとこを校正してないｗ 外貨準備はたっぷりあるニダ、といいながら、キャッシュは１割で、
９割が、恒大の社債とかヤバい債権なんだろうな 日本株の上昇も韓国記事で話題になった途端にストップしたし
韓国金融界は靴磨き少年の才能があるんだろうな >>1
> 「損失の兆候が発生した場合、財務諸表に適時反映されるよう常に自ら点検してほしい」と要求した。
> （中略）
> 金利上昇以降は価値が再評価されないことが多い。
> 表面化していないだけで、腐っている投資物件は少なくない」と述べた。
どんだけ不良債権を隠しているのやら。 >>13
(=ﾟωﾟ)ﾉ 前回破綻したときに、IMFが査察したら金庫がからっぽだったとか？ ウリナラの財産は全て日帝が奪っていったニダ
日本に損害請求して払わなければ実力で取り戻すだけニダ >>19
韓国の証券会社が海外に持ってる不動産がヤバいって話だから
むしろ、気にしないといけないレベル >>1
わざとやってるんだと思うよ。
朝鮮の記事の円換算は、素でやってるにしては誤りが多過ぎる。 逃げ遅れたんだろ
コロナ禍とリモートでしばらく抜け出せんだろうし
香港なんかそれに加えて米中対立で直撃
海外資産増えたと喜んでるけど中味はゴミか
韓国国内も不動産やばいというのに >>19
韓国内の不動産PFがすでに致命傷ですしね
そこに加えて、命綱のつもりでいた海外資産も…、というのが本題なんでしょうな つまり、今の韓国を例えるなら
自由落下中に命綱切れちゃったニダ！
という状況ですね 恒大とかワンダやらファンタジアやら中国絡みの不良債権とか? 恒大破綻ニカ？ 碧桂園破綻ニカ？ 漢字が読めないからモルゲッソヨ
ウリは、エバーグランデとかカントリーガーデンだから安心ニダ >>9
計算間違いと桁間違いに加えて単位間違いが多発するがウリは数学の天才ニダ！ どういう理由なのか知らんが証券会社が海外不動産に、しかも二流のに
やたらデカイ投資をしてたそうで。
海外じゃどうやっても助からんな。 何故か経済関係のスレには現れない銀行員
銀行員なら専門分野の筈だ
是非とも知識を披露してほしいものだなｗ 在日の犯罪の温床は特別永住権にある
これに文句を言う人間を差別！シャベチュ！ヘイトだ！ヘイトはなくそう！などとなめた言い訳がこれまで腐れ自民公明統一を交えて行われてきた
特別永住権は憲法違反
在日団体の総連民団に破防法
勿論統一創価公明にも
いや、自民にもだなｗ
今こそ是正する時だ
法律や条例で潰していこう
来たれ！勇士！！ 中国、適度にブレーキかけながら高度経済成長中
アメ、たまにアクセル踏んだり緩めたりしながら経済成長中
わーくに、常時アクセルベタ踏みで成長横ばい
この状態でアクセル緩めたら…？ ソウルも東京も不動産バブルの犯人は中国人大富豪による投機 ふーん
オカミが民間の証券会社の心配するのか
個人だけじゃなく企業でもギャンブラーなのか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
