【室谷克実】 個人も法人も、韓国不動産ドリーム 脱出不能…合言葉は「一発逆転」！？ 「複合金融危機」に発展？ [8/24] [仮面ウニダー★]
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韓国人はどうしても「不動産ドリーム」から逃れられないようだ。文在寅（ムン・ジェイン）政権の５年間で、
住宅価格はおおまかなところ２倍になった。バブル崩壊とまでは言えないが、住宅価格はややしぼみ始め、
金利が上昇して、建設業界、金融業界、借金して投資した人々は塗炭の苦しみを味わっている。
それなのに、「今こそ買い時」とばかり、借金をして不動産に投資する人が後を絶たない。
こうしたなか、静かに浮上している悪材料が「金融機関などによる海外不動産投資」の失敗だ。これが国内金融リスクと重なり、
「複合金融危機」に発展する可能性もささやかれている。
個人が「不動産ドリーム」に憑りつかれていれば、法人もそうだ。
政情不安定な国内より、資本主義の土台が揺るがない米国や西欧で不動産投資する方が安全で儲けも大きいと考えたのだろうか。
欧米に限らず、ベトナムやフィリピンなどでも、韓国の進出企業や個人が、土地や建物を買いあさっているという。
海外不動産ファンドの規模（設定残額）は、２０１５年末の１１・３兆ウォン（約１兆２２５０億円）から、
２２年末には７１・９兆ウォン（約７兆７９４３億円）に増大した。
韓国の銀行や証券会社、あるいは資産運用会社が購入した物件は、準一等地の古いビルが多いという。
韓国流に考えれば、商用地はどんどん発展するから、ある時点で更地にして売却すれば大もうけできるはずだった。
が、新型コロナウイルスの大流行で、もくろみは完全に狂った。欧米では在宅勤務が進み、オフィス需要が大幅に落ち込んだ。
企業は「完璧な環境認証」が得られるビルにオフィスを求め、準一等地の古いビルからはテナントが急速に逃げた。
賃貸料で、借入金を償還しつつ、配当も出すはずだったのに、買い入れ価格も大幅に割り込む事例が多発しているようだ。
今年３月末、いくつかの保険会社が海外の小物件を損切りしたが、腐っている物件が表面化するのはこれからだろう。
もちろん、金額で言えば、もっと危ないのは国内のプロジェクト・ファイナンス（ＰＦ）だ。
「この辺に大規模マンション団地を建設します」という構想だけで、まだ用地も確保していないのに、
資金を集め、完工前に分譲権を販売してしまう商売だ。
信じがたいことだが、不動産価格の急な右肩上がりが続いた時期には、これが成り立った。
取りまとめの中心になる企業（＝大体は大手建設）も、融資した貯蓄銀行（＝日本でいえば信用金庫に近い性格）や証券会社、
保険会社も大もうけできた。
しかし、韓国の不動産バブルは、尹錫悦（ユン・ソンニョル）政権が発足後、しぼみ始めた。加えて、米国追随型の金利引き上げだ。
分譲権を購入して、いずれ転売して大もうけを狙っていた個人も大半は自己資金ではない。
それで、ＰＦにより建設した大型マンション団地の販売率が落ちた。
「あそこのマンション団地は人気がない」との評価が定まると、転売のもくろみも成り立たなくなるから、ますます売れ残りが増える。
「今年の冬場までに大手建設がいくつか逝くのではないか」「ＰＦに深入りした保険会社も」といった話が尽きないのは、そのためだ。
しかし、不動産ドリームに憑りつかれた人々は元気だ。
合言葉は「一発逆転」。人気のあるマンションを買って、値上がり後の転売を目指すのだが、うまく運ぶかどうか。
夕刊フジ 2023.8/24 06:30
https://www.zakzak.co.jp/article/20230824-W6S5IPIPVBIKPBL2CIRRPLEGXY/ 負けが混んだギャンブラーがよくやるやつ
ヤケクソになってさらに倍プッシュを始めて雪だるま式に借金が増えて首吊るんだ
バカチョンも早く首吊れ
宮城福島茨城千葉県産の海産物はいりません
未使用表記がない寿司屋には行かない
未使用表記がないスーパーの魚も買わない
選択肢は他にあるんだから当たり前だろ 韓国ではこれから、海の近くの土地は大暴落だな
内陸部で、犬のウンコがたくさん落ちている場所が、
これから高騰する、借金して買いまくれ 韓国人は一発逆転っての好きだよな
地道に努力するってのを嫌う 下がってる今こそチャンスだぞ 内臓売ってでもかき集めて投資するニダ まぁ大概が「一発逆転」の称されてる嵌め込みなんですがね？ ソウルのマンションが3億円突破した
東京ですら1億円なのに。
韓国も中国と同じ不動産バブル
年内に崩壊するから、韓国に投資してるやつは逃げとけよ 過去に２度も国が破綻してIMFの世話になってるのにまた同じことを繰り返す朝鮮人
バカチョンにつける薬はないな >>15
中国が転けてサムチョンが転ける
不動産バブルも弾けて自殺者が激増するな >>6
海は繋がってるから全部ダメなんじゃなかったの？ 何故か去年よりウォン高
ホント介入いい加減にしろよ
アメリカさん怒れよ 日本人には無い韓国人の豪胆さが国を大きくし日本を追い越した 博打的な投資は余剰資金でやるんだよ
借金してまでやるこっちゃない 不動産工事が韓国デペロッパーだろ？
すると工事が多発して資材不足人材不足になるから手抜きに安い資材で耐久減少コンボが起きて不動産という地雷原が発生する <ヽ｀∀´>ウニさんスレだから
一発ウンコとか一発オナニーの話かと思ったニダ。 最終レースに、帰りの電車賃も含めた有り金全部賭けるようなもんだろ 待ちに待ってた出番が来たぜ！
ここはおまかせ、逆転イッパツマン！
ニダ >>1
中国不動産発の津波警報が鳴りひびくタイミングで買うやつなんて完全に自己責任だろう。 >>4
首吊る時のBGMはこれ！ Push Push ／ Cinderella 韓国人は、これから始まる 失われた30年に耐えれないだろう。 公海上で操業中の日本漁船を奇襲虐殺した韓国軍
第一大邦丸事件(1953年2月4日) とは？
済州島沖の公海上で操業中の日本漁船第一大邦丸に韓国船の『第一昌運号』、
『第二昌運号』約55トンが接近、日本語で「魚は獲れますか。」と話をした。
その後、附近で停止して操業を始めたように見せかけ、第一大邦丸が揚網作業
で身動きが取れなくなったところを見計らい、昌運号に隠れていた韓国兵達が
いきなり第一大邦丸に自動小銃を乱射、船員に重症を負わせた。第一大邦丸は
拿捕されて韓国に連れて行かれたが重傷者は病院に収容されずに放置された。
第一大邦丸の船員が「私物を売って必ず代金を払う」と必死になって治療を懇願
すると注射一本だけを打った。重傷者は結局放置されたまま死亡。
この後、船員に対して領海侵犯をしたという嘘の調書をでっちあげ、これに強制的
に捺印させ刑務所に留置した。 韓国人って借金することや破産することに抵抗ないよね
統一教会のお布施で破産させられるって日本では大問題になってるけど、韓国にも被害者いそうなのに韓国でそんなニュース一切ないから
そういうのも全部繋がってんだわ 一発逆転を狙って一発暗転になる
ブーメランの巨匠民族すげー >>1
文の5年
不動産価格=2倍以上へ
↓
韓国個人は借金して不動産投資
バカ=韓国人 日銀のYCCが破綻して、いよいよ国債暴落
金利暴騰、超円安が予想されているのに
韓国の心配をするとは、呑気なものだな >>26
ずうずうしさと厚かましさ、相手を裏切る事もいとわない恥知らずぶり
まぁ確かに真似は出来んわな、相手の情を己の強さと勘違いするなんて
ただ全世界規模で確実に周知されていってるからな？お前たちは、信用を切り売りしてるに過ぎない >>43
潰れるのは良いけど絶対日本を目指すぞアイツ等、それもナゼか上から目線でw
とりあえず韓国が経済破綻したら日本は韓国に宣戦布告しないと、日本に来させないようにw ＞「今年の冬場までに大手建設がいくつか逝くのではないか」「ＰＦに深入りした保険会社も」といった話が尽きないのは、そのためだ。
めっちゃ楽しみｗｗｗｗ 個人投資家は、信用で韓国株買ってるらしいね。これで外国人は売り抜けられるな _T_i_k_T_o_k_ _l_i_t_e_（←迷惑でしたらこちらをNGしてください）
更に友人にも教えて、追加で四千円分×人数を入手！
https://i.imgur.com/GJrAQMK.jpg 日本だったらマルチ商法で教材売りつけただけで炎上するのに、不動産も誰かしらに儲かるって吹き込まれて買ってそうなのに変わった国だよな
国民総詐欺師みたいなもん チョーセンジンはギャンブラーでこそ
ソコで勝てばいいじゃない
日本はもう助けることは無いので自力でガンバレ 北にソウルを砲撃してもらって一度更地に戻せば地価はリセットされるさ 第一大邦丸事件（だいいちだいほうまるじけん）とは、韓国海軍による日本民間人殺害、および虐待事件のひとつ。
済州島の位置
朝鮮戦争中の1953年2月4日に公海上（済州島沖20マイルの農林漁区第284漁区と思われる海域。韓国側の主張では済州島沖9マイルとされる。）で操業中であった福岡の漁船『第一大邦丸（57トン）』及び『第二大邦丸（57トン）』が、韓国の漁船『第一昌運号』及び『第二昌運号』（各約55トン）を利用した韓国海軍によって銃撃、拿捕され、その際に第一大邦丸漁撈長であった瀬戸重次郎（当時34歳）が被弾して死亡した事件である。
４４人死亡になってるねえ
済州島付近で日本人ぶち殺しまくったわけね みんながチキン屋みんながコピ屋と同じ流れ。有象無象が右往左往してるだけではないか。 ベトナムへの不動産投資は値下がりで爆死したってのがどこかで出てたな。 会社に雇って貰ってる15年くらいの間に一生分稼がなあかんから無理もする
退職後に自営業やってもどのみち潰れるから若い内に博打に走っても仕方ない 日本漁民を大虐殺した
超汚染塵がどのパンスト面(つら）下げて被害者ぶってんだ？
超汚染塵は日本に対しても二日市保養所の悲劇、竹林ヨーコ、
戦後間もない頃の、在日超汚染塵進駐軍の暴力、
竹島侵略、日本民間人を44名射殺（遺体回収数）、行方不明者多数、3千名以上を拷問監禁、人質強迫外交・・・。
超汚染塵こそ、日本にも牙をむく戦争犯罪国だろ。
超汚染塵の分際で、被害者ぶるなよ！
超汚染塵共を殺せ!消し去れ!!殲滅せよ!!!
ころせーころせーころせーころせー
超汚染塵どもが日本の水道水に毒を入れる前にkill all gooks on the earth
神國日本に居座る超汚染塵どもを福一デブリに叩き落とせ
Drop Dead 'Unko'rean
Go to hell ,6cm dicks
ライダイハンを忘れるなRemember LaiDaiHan
http://o.5ch.net/1ymoq.png
ゴキちょん🪳どもにツィクロンBを散布せよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
