【鈴置高史】韓国の不動産バブルがついに弾けた 「4月の総選挙までは」と必死に持たせる尹錫悦政権 [2/9] [昆虫図鑑★]
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韓国の不動産バブルがついに弾けた。建設会社が倒産し始めたのだ。尹錫悦（ユン・ソンニョル）政権は破綻の連鎖を必死で抑える。総選挙が4月に迫る今、経済危機に陥るわけにはいかないのだ。だが、韓国観察者の鈴置高史氏は「先送りするほどに危機が膨らむ」と冷ややかに見る。
建設会社が破綻、全国に波及
鈴置：12月28日、業界で施工能力ランキング16位の泰栄（テヨン）建設が債権団の協力を得て事業整理すると発表しました。要は資金繰りに行き詰まって経営破綻したのです。
同社は工事を受注するのと引き換えに、不動産開発の資金を調達するプロジェクトファイナンス（PF）に債務保証してきました。同日が期限の480億ウォン（約52億8000万円）を決済できなかったのですが、同社のPFに絡む債務保証の総額は9兆1000億ウォン（約1兆円）にのぼると報じられています。当然、金融システム、ことに主な貸し手であるノンバンクの経営悪化が懸念され始めました。
泰栄建設が破綻を認めた12月28日、韓国銀行は「金融安定報告書（2023年12月）」を発表。不動産バブルの崩壊が金融システムを揺らしかねないと警告を発しました。
・高金利が市場の期待以上に長期化する中、不動産景気が委縮すれば不動産関連の貸し出し比率が高いノンバンクの健全性が予想以上に速く悪化する危険がある。
・脆弱性が目立つ不動産PFに関しては、事業継続か整理かを貸し手が迅速に決める必要がある。
問題を先送りしがちな尹錫悦政権の尻を叩いたのです。泰栄建設だけではありません。倒産の波は全国に広がっています。
急速に冷え込んだマンション景気
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中央日報の「地方の建設会社は限界に…2カ月で20余社が更生法適用」（1月25日、韓国語版）によると2023年12月以降、蔚山（ウルサン）広域市の施工能力1位と2位の建設会社が会社更生法の適用を申請。光州（クァンジュ）広域市・全羅（チョルラ）南道地方では中堅・中小の建設会社2社が更生法を申請したのに続き、施工能力が全国で99位の建設会社も支払い不能に陥り、工事を全て中断しました。
韓国建設産業研究院の「2024年1月 月刊建設市場動向」によると、2023年1年間で廃業した総合建設業は581社。2022年の362社と比べて60％も増えました。2014年以降の廃業は年間、200−300社でした（図表（1）参照）。建設不況の深刻さが分かります。
国土交通部が1月30日に発表した「‘23年12月 住宅統計」によると、2023年1年間の住宅建築への認可件数は38万8891件で前年比25・5%減。着工件数は20万9351件で同45・4％減。分譲件数は19万2425件で同33・1％減。竣工（入居）件数は31万6415件で同23・5％減。韓国建設業界の主な食いぶちであるマンション景気が2023年には一気に冷え込んだのです。
ことに地方では「竣工後の未分譲」――売れ残りが急増しています。「2024年1月 月刊建設市場動向」によると2023年12月現在、1万8576戸で前年同月の7518戸と比べ44・4％も増えました。「売れ残り」のうち、80％が地方で発生しています。
韓国経済新聞は「蔚珍（ウルジン）0人・山清（サンチョン）1人…凄惨な地方分譲市場」（1月22日、韓国語版）で、慶尚（キョンサン）北道の60戸の新築マンションで購入希望者がゼロだった、慶尚南道の77戸では1人だけだった――などと報じています。
「巣作りローン」で下支え
――どうして突然、マンション不況に陥ったのですか？
鈴置：短期的には金利の高止まりと建設資材の高騰が原因です。2016年頃から韓国は不動産バブルに沸いていました。図表（2）「ソウルのマンションの平均取引価格」をご覧ください。ソウルのマンション価格（年末基準）は2016年からの5年間で2・1倍に跳ね上がったのです。
当時、「こんなことでは一生、家を持てない」と焦った若者がカネをかき集めて何とか1軒買う姿が話題になりました。2020年5月から2021年8月まで政策金利が0・50％と、韓国としては異例の低水準でしたから気軽に借金できたのです。
しかしドル金利の上昇を受け、韓銀が2021年8月以降、2023年1月までに政策金利を0・50％から3・50％へと段階的に引き上げると、利払いに苦しんで家を手放す人が相次ぎました。ちなみに韓国の住宅ローンは変動金利が主流です。
ソウルのマンション価格は2022年11月をピークに少しずつ下がり始めました。それに追い打ちをかけたのが建設資材の高騰です。建設コストは上がるわ、それを価格に転嫁できないわ、でマンション建設計画を中止するデベロッパーが急増したのです。
続きはソースで
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/02071700/?all=1 >>96
いかにもケンチャナヨ建築していそうな・・・ >>100
不良債権問題なら既にノウハウあるやろう 俺はネトウヨで日本は凄い国と思っていたが
全然凄い国ではなかったことに気がついたよ
ネトウヨやめる 統一でもしないと
北も南も先が見えなくてどん詰まりだからなあ。
分断したまま互いに枯れてゆくしかない
そんな圧倒的な閉塞感が経済にも少子化にも悪影響を与えている。
どっちか思い切った方だけが生き残るんでしょうね。 >>105
金利を下げる→預金金利がインフレ率以下になる→預金が事実上マイナスなので投資しだす
基本的にはこの仕組み リカキン参上！🤏🤏🤏
>>106
統一したら韓国は今よりもっと酷くなる
どん底だよ >>106
韓国は日本と統一連邦を作る
北朝鮮は中国に併呑される
これが正解でしょう >>114
併合してやってもいいよ
ただし、地上の汚物は一掃ね >>106
南北統一しても碌なことはなさそう
あと核兵器どうすんだろう >>104
パヨクはいいぞー
お花畑で遊んでいられる >>110
半島なんかどうなってもいいんですよ。
在日一掃できるじゃないですか。
あ。やべ。本音漏らしちゃった。
>>112
グンマーは共和制です。 日本に追いつきたい一心で不動産価格を釣り上げることでGDPを上げたはいいけど、金利が上がって可処分所得が減ってローンを返せなくなるなんて猿でも分かると思うんだけど、韓国の不動産に投資するなんてのは猿以下だよ。
そもそもコリアンの家計債務は韓国のGDPよりも大きい世界一の借金大国なんだぜ？ (◔‿◔)中央日報が愚民の説得し始めたぞw
【中央日報】総選挙の結果に関係なく協力的な韓日関係を続けるべき [2/9] [ばーど★]
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1707443494/ >>116
半島は朝鮮人ごとクルド人にあげたらよくね？ チョン国は滅ぶ前に在日帰還、兵役補充、内需拡大、少子化対策、やれることがまだある。 ..∧∧
/／支＼ ＜ もうだめ ｱﾙｰｰｰ！！
(∩（；｀ハ´；）
/ ＼// ⊃）） ｱｲｺﾞｰ!!!
/＼中 ＼ // ∧韓∧ ＜ 宗主国様死にたくない ﾆﾀﾞ！！
＼ ＼国 ＼⊂<ﾞ｀Д´｀ >
＼ ＼船 ＼(⊂ ＼ ∩∧北∧∩ ｱｨ ﾌﾟﾌﾟ…
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
∧韓∧ 。 ｺﾞﾎﾞﾎﾞﾎﾞ
<；｀Д´>宗主国様ーーーーーーーーーー！！
＼ つつ
＼ つつ 。o
∫￣。 。
∫ o
∧中∧ 。 ｺﾞﾎﾞﾎﾞﾎﾞ
（ ｀ハ´）溺れる時は一緒アル
＼ つつ
＼ つつ
￣ 日本は失われた40年に突入
韓国はすでに回復の兆し 韓国は失われた半万年に突入
日本はすでに回復真っ最中 >>105
ヒント：中国人
中国人の投資加熱と不動産活況の余波だよ
日本にもある程度来ていたけど韓国ほどではなかった印象
中国の不動産バブル崩壊に連動して韓国バブルも崩壊だから
冊封中華属国の面目躍如かも >>132
どこをどう見ると回復の兆しがあるように見えるの？ こんだけ株価爆上げしててもまだ「失われてる」ステータスなのか日本。
通常運転になったらどうなってしまうんだw >>117
ジムロジャーズも南北統一したらベトナムみたく経済発展すると言っている
南北統一することで韓国の未来は明るい >>140
ジムロジャーズ
ジムロジャーズ
キムロジャーズ
ああ、統一朝鮮ドンゾコ間違いないね🤣🤣🤣 >>140
すれば良いんじゃない？第３国はどこも反対せんだろ。
ただ肝心の北朝鮮が統一記念碑を木っ端微塵に粉砕し、韓国を統一対象ではなく主敵に認定し、抹殺する事を宣言してるけどな。
在日も開戦徴兵即最前線で即死亡する流れが整ってきてるな。 >>2
世界最速で少子化に走ってるという人口バブルもバジけ中だし
これは北とのドンパチ再開して戦争特需呼び込んで復活ニダ ここ数年日本の不動産に向かっていた中国マネーが能登の大地震を受けて韓国に急旋回してるぞ
韓国の不動産市場は急回復するとされてる >>132
パンチョッパリさんは相変わらず無責任だなぁ >>143
工場も従業員も壊れたけど保険で…
戦争は適用外とは癇癪起こるファビョーン >>145
韓国の不動産が回復してから書き込めば恥をかかなくて済むのに >>67
昨日テレビのニュースで見て笑ったわw
実況スレ開いたらみんな思うことは一緒で、そこでまた笑ったw 統一でまた揺さぶってるのか？感じだよなｗ
なんか催促されてるかもね その設定だと、中国マネーが抜けてるのに日本の株価は上がり続けてるのか。
すごい安定感だなw
てか能登の地震もう1ヶ月以上前なんだが。 >>67
太極旗の中央の丸を赤丸にしてウリナラの旗と紹介してたフランスさん
太極旗なしのパリ五輪公式イラスト
ちょいちょいチョンいじりしてるな 新興国なんだから金利なんて自分とこだけで決められないのに調子に乗るから…
アメリカ日本が金利政策独自に取れるからって自分も出来ると思ったのか… ムンムンが仕掛けた時限爆弾だから、コリア大変だね。
どうあがいても反日に帰る定め。諦めろ。 茅葺泥壁あばやも部落も糞尿まみれで水車すら作れなかった万年属国エベンキペニン修羅総知恵遅れチョーセンは自ら懇願した日韓併合後にインフラ整備してもらっても恨み、大半が奴隷層で識字率3～7％だから学校建てて教育してやったのに恨む、乳出しチョゴリ猿の乳を塞ぎ文明化してやったのに恨む、第二次世界大戦で日本軍として戦っていたのに、戦後は戦勝国気取りで日本だけ戦犯だと主張
処理水を汚染水と言って金をせびる、自発的売春婦を慰安婦と言って金をせびる、募集工員を徴用工と言って金をせびる、日本と戦ってもいないのに侵略したと言って金をせびる、反日教育で日本を敵と教え、火器管制レーダーを照射する敵対行為をする
戦略物資をテロ国家に横流ししたのでホワイト国から外したら日本不買運動
竹島を独島と称して侵略、公海上で多数の日本民間人を虐殺し実行支配を継続している侵略愚連国家
事実を指摘すると火病を発病、差別！韓国に対する愛情は無いのかー！と被害者ヅラで稚拙に喚き出す
南鮮ヒトモドキチガイ害獣穢便器大腸菌半島国とは即座断交せよ
敵国ヒトモドキ短小エベンキどもを全頭屠殺処分せよ
劣等半島生物を殺せ-滅鮮-除鮮-消鮮-屠鮮-殺鮮
穢便器ヒトモドキ悪魔の洞窟の害獣非ホモサピエンス山葡萄原人どもの轢断死体を糞壺に叩き込め
ライダイハン、日本漁民、日本及びベトナムの強姦被害婦女、二日市保養所の水子の怨霊で永久に呪い殺されろ
侵略犯罪害悪テロトンスル気違い害獣超汚賤塵どもを強制的に霊的に生まれ変わらせろ
山葡萄原人エベンキランド南朝鮮は日本皇紀2700年史上最大の敵
穢多大腸菌南朝鮮は神国日本の隣に道徳的倫理的衛生的に存在してはならない
http//o.5ch.net/1ymoq.png
http//hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1699228765/
http//youtu.be/olY8zP8fADo?si=v4EjG-3qND8OJ16j
https//pbs.twimg.com/media/F8z4z1kWYAA2xfj.jpg
https//o.5ch.net/1np2e.png
https//o.5ch.net/1vivi.png
https//i.imgur.com/A5KDsKu.jpg
https//o.5ch.net/226nd.png
https//i.imgur.com/wrN5QU6.jpg >>7
ゴミ屑キチガイ糞キムチなんぞと統合するわけないだろ。
氏ねや、ゴミ屑キチガイ糞キムチ >>106
それがいいよね。
北朝鮮も南朝鮮も更地になって、ゴミ屑キチガイ糞キムチも絶滅すればいいのに。 どうせなら選挙直前に弾けて李材明政権誕生でヨロシクw >>21
当初、日本の不良債権は8兆円程度。
そこから10倍以上に膨らんだから、現時点で1000兆円だと凄いことになりそうｗ >>162
最終的には２００兆円、処理したのが１００兆円
だから、今の序盤でそれってどうなるんだって話で、最終的には京円単位になるのではないか 中韓ともに同じ手口で無茶をして、同じように死んでいく >>149
韓国人がこれに発狂しないのはご都合すぎておかしいよなあｗ >同社のPFに絡む債務保証の総額は9兆1000億ウォン（約1兆円）にのぼると報じらています
？？？ >>49
開幕戦にはエース投手からだろ
四人ともエース投手では無いから、開幕戦には出さない…とかじゃね
母国への凱旋試合だから、朝鮮人選手は無理にでも出す…と >>160
半島で戦争始まったら、南からも北からも日本めがけて難民が押し寄せることになるよ。
ホントにそれでいいの？ 韓国の力だけで落ちるとこまで落ちてほしい
日本と関係ないところで生きればいい どの国もバブルを好景気と勘違いするとバブルを止められなくなるね
バブルとは経済実態より不動産や株などの購買行動が過剰になることで起きる
つまり引き締め政策をすればよいだけなのだが、これは選挙を気にしなければならない政治家には無理
別の仕組みが必要なのだ >>171
日本は政治家より財務省が強いから可能
だけど、80年代バブルはアメリカという更に強い権力が絡んだから止められなかった アホな親韓派ですら韓国に触りたくなくなるようなはじけ方をしてほしい 韓国政府が買い取って国有地にすればいいのよ。今こそ無限の印刷力でウォンを刷って刷って刷りまくる時だ。 >>147
> >>143
> 工場も従業員も壊れたけど保険で…
> 戦争は適用外とは癇癪起こるファビョーン
保険は出ても、サムソン保険とかヒュンダイ保険だぜ、しかもロイズは韓国からの再保険を引き受けないから韓国政府が保証している、、 >>171
日本のバブル時のインフレ率て３％程度だった筈
コンプラ整備に留めて止める必要なんか無かった件･･･w ムンはかなり優秀だよな
自分の時はバブルつくってGDPあげて
政敵が政権とったら弾けるんだから
すげえよ なんでもレゴランドと同じことが起こったみたいだぞ
シンシアリーのブログに書いてある
規模はそれほどでもないが、自治体が債務不履行だとさ
その理由も市長が変わったからってこと
さすが朝鮮人、一貫性はまったくなし >>177
まあ今回のは文の付け回しだけじゃなく、
アメリカの利上げでしょ、ウクライナが長引いてるのも
文が優秀なんてことはないんじゃない、所詮は朝鮮人
他人のせいにするのだけは上手いかもしれないが、大した策はない
財政で無茶したのも、後先考えずその場限りの大盤振る舞いして人気回復したかったから
ユンも似たようなものだが 俺どちらかというとネトウヨではなく自虐系だったが中国と韓国は駄目だなこりゃ
流石にもう完全にかつての日本のように停滞衰退期に入ってるわ
どう考えてももう伸び代がない >>169
昔と違って日本には入れないから別にいいよ？ >>26
日本は全くバブルではありません。業績に基づく上昇であり地に足が付いています。 >>176
一番の元凶は不動産バブルだろうね
中国も韓国も結局不動産の異常高騰を止められなかった
日本も今後注意が必要
タワマンは異常だが、まだそれ以外はそれほどでもないが >>178
韓国の自治体はどこも全方位で無茶なやり方してんだろうな >>178
え？あれだけ問題化して国が乗り出す事態になったのにまたやったん
国相手に徳政令狙い？
まあ市として借金は無くなるかもしれんが今後開発計画に資金集まらず域内産業死ぬだろうに >>67
こりゃ韓国人はメダル取っても捨てるしかねーなw
特に銅メダルの奴は見られないだろww >>129
それなんだろうな 日本で見る以上に韓国は大陸で中国なのさｗ >>67
韓国人を追い払うにベスト。アマゾンで売られてもおかしくないなｗ >>169
中国の朝鮮族地区に送ればいいんだよ。朝鮮族のことは朝鮮族ヘ、日本人には無関係だからな。 未だに原爆少年団等韓流を押売りするマスゴミ 隠蔽
是々非々を破壊する洗脳凶器 侵されたＴＶ局 本当の報道はネットで知れ
ＹｏｕＴｕｂｅ内下記スレタイで判る 侵されたＴＶでは真実を知れない
・韓国人観光客、台湾のタクシー運転手に暴走を強要。キレた運転手が暴露した韓国人のヤバすぎる行為とは ソウルの不動産価格は
下げる努力をしてたんじゃなかったのか？w
とうとう自分らで頑張って吊り上げて
見た目のGDPを高く据えてただけって
バラしちゃったなあ >>190
赤字コンテンツにしがみついてるのが
Chinaにしがみついてるのと
妙にリンクしてて笑えるな こんな祖国に帰んなきゃないなんてザイコも哀れだわな
(´･ω･`) >>169
戦争が始まったら飛行機も海上航路も停止されるよ >>169
ヘタレチョーセン人、逃げずに祖国を守れよw
誰もいなくなって戦争にならないじゃないか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
