焦点：中国不動産市場のムード一変、土地入札の不成立増加
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［香港 ３０日 ロイター］ - 中国の不動産市場は、開発業者が金に糸目を付けずに土地を買いあさっていた昨年から状況が一変し、地方政府が行う土地使用権入札で不成立が増加している。このため開発業者は市況の流れを見極めようと様子見姿勢を強めている。
入札の不成立は７月以降、大都市で目立って増えた。政府の引き締め策の長期化やマクロ経済の悪化で開発業者が流動性の減少や利ざやの縮小に見舞われているためだ。
山東省第２の都市、済南が今月実施した入札は８件が不成立となったほか１０件が最低売却価格で落札され、基準を４％弱上回る価格での落札が１件だった。
また、やはり今月に山西省の太原市が実施した入札は、この数年で最大の規模になるとの期待を裏切って８件が不成立となった。２件は応札価格が最低基準に達せず、他は応札自体がなかった。
土地入札の不調はこの２都市に限ったことではない。
不動産会社センタラインによると、土地入札の不成立は今年１─７月が７９６件と前年同期の２倍以上に増えて、大都市では２０１５年以来の高水準、小都市では過去最高を記録した。
中国国際金融（ＣＩＣＣ）の調査では、不成立が入札全体に占める比率は８月第３週までが９．４％と、７月全体の７．３％を上回った。
Ｅハウス・チャイナ(2048.HK)のYan Yuejin調査部長は「土地市場が正気を取り戻しつつあることを示している。開発業者の多くは多くの制約に見舞われているが土地の取得になおも前向きなため、市況悪化の兆候でないのは確実だ」と指摘。その上で、入札不成立の増加は市場の需要と地方政府の提示する入札条件や価格にずれがあることを示しているとした。
入札の不成立が増えたとはいえ、政府統計によると７月の不動産投資の伸びは約２年ぶりの高水準となった。地方政府は不動価格の過熱を抑えようと物件の放出を増やしており、開発業者の選択肢は広がった。
アナリストの間からは、土地取引の完了と地方政府が支払いを記録するタイミングがずれているため、土地入札のデータは直近の状況を反映していないとの声も出ている。
ある大手開発業者の最高財務責任者（ＣＦＯ）は「中国の経済指標は操作されており、実体を映していない。市場の実際のセンチメントを表しているのは入札の不成立数だ」と述べた。業界では先行きに悲観的な見方が広がっており、大手がこぞって大金をつぎ込んだ時代は過ぎ去ったという。
開発業者によると、新築住宅の売却に制限を掛けたり賃貸住宅建設の要件引き締めなど地方政府が今年初めに導入した規制強化のために、業者はキャッシュフローや利ざやが悪化している。
深センの開発業者のＣＦＯは、別の業者が昨年１平方メートル当たり３万８０００元で購入した厦門の区画を、今年同２万５０００元で手に入れたと明かした。「高値掴みしないのが重要で、だからこそ収益と利ざやが維持できている」という。
一方、中国海外発展(0688.HK)など大手は土地の購入ペースを落としているが、下半期に割安感が出れば買いに動く態勢にある。このため、第４・四半期には土地購入は上向くとエコノミストや開発業者はみている。
中国海外発展のYan JianguoＣＥＯは「応札件数が減り、土地の値上がり分がはく落すれば、下半期に（買いを入れる）好機が来るのは間違いない」と述べた。
ソース
ロイター通信 2018年9月2日 / 16:59 / 28分前更新
https://jp.reuters.com/article/china-property-analysis-idJPKCN1LG03K 日本の土地バブル崩壊のきっかけは総量規制だったけど、総量規制は
中国やらなそうだね。 安値で手放して金利すら払えない状態になるから崩壊って言うんだよ
値上がり前提で無いなら実需要分しか売れない、だが飽和してるだろ？売れないんだよ
安値で買っても値下がりするんじゃ投資にならない 負の連鎖が始まる・・・ >>79
日本の歴史を見れば、「公地公民」→「三世一身法」→「墾田永年私財法」だもんな。
開墾しているわけではないが、自腹切って建物立ててるわけだからなぁ。
「公地制度の崩壊」は来るのかな。 わかっていたことだけどね
表面化したらおしまいという >>70
つまり文革パート2か？
また、数千万人死ぬんだろうな。
そして超管理社会で1950年代の人民服中国に逆戻り。
まあ、其れも良いか。 >>100
さすがに事が大規模になると
ご自慢の情報統制能力とやらでも
無理ぞ >>44
この強気なコメント見たさに
スレ開いてるわ 日本のバブル崩壊みてるから、問題無くソフトランディングするんだろ 日本のバブルと同じところは中間層以下が投資熱に侵されてること
違うところは現金貯蓄率が低いところ
投資下落されるとペンペン草も残らないが、まぁ逞しくいきるんじゃね？
自殺なんかしなそーだし >>117
だったらもっと早い段階で対処してなアカンやん 早々と銀行が貸し出しの引き締めをしたんだけどシャドーバンキングの高金利でいくらでも借りられたから暴走が止められなかっただけ もうアメのマダムＸにご登場してもらうしかないんじゃね 1兆ドル動かせるって話だから軽いもんだろ？ ( ・ω・)
人民服と自転車の国に逆戻りすればいいだけだろ >>44
いや、もっと早い段階で一度、破綻しておくべきだった。
日本も昭和恐慌とか、何度も経済恐慌で経済が潰れることで
悪質企業の淘汰と健全企業が再生することで強靱になっていっただろ
中国の経済躍進は長期過ぎてマジでヤバい。 >>125
公害とかから観察すると無駄と思うぞ 今搾取できればそれでいい ダメになれば河岸をかえるだけってのが中南海の手口だからなぁ 去年まで高値で落札してた土地に、何を建てたら資金が回収できるアルカ？ 日本の政治はバブル崩壊後何も手を打たなかったから
不良債権処理に10年以上掛かったけど、中国は強権国家だから大丈夫でしょ
>>126
日本も戦後の劣悪な工場で公害を発生させたけど
あのとき、厳しい環境基準を導入したことで
劣悪な工場を潰し、最新工場を導入することで
先端技術を持つ産業が育成できた。
中国もさ、公害が発生したとき、日本の真似をすればよかったんだよな
君の言うとおり焼き畑感覚なんだろう。 中国の地方政府に対する、不良債権の山が、トルコやアルゼンチンの新興国より
先に崩れ出しそうですね。
今は我慢比べ。
まあ臨海部の都市は、まだ絶好調ですから、その稼ぎを地方政府に投入すれば
支えきれるとは思うけど、成長率の低下は、免れない。
何せ成長資金を、穴あきバケツの地方政府に、流し込むのだから。 中国の地方政府と、北朝鮮政府の財政は、ほぼ同じ構造になっていますよね。 >>130
でもそれやらないと退役軍人様関連が現役巻き込んで中南海に銃口なんですよね まぁ 普通は
不景気になると
信用、信頼の無い企業は
淘汰されるのだけど
そんな事態になると
国民気質から 総崩れになるから
共産党は必死に粉飾しとるのやろ >>130
中国企業の債務が1600兆円あって国家債務が2000兆円あるから無理。
年間４０兆円ほど外債の利子を支払っているので、
トランプが来週発表する２２兆円の追加制裁が発動したら即死、
その後人民元大量輸血でゾンビ化。南〜無〜。 >>134
しかも債務の金利が８％前後という話なんですよね >>133
考えてみれば日本人は「難民」になりたがらないというか
ならないよね。敗戦直後なんて１００万単位で難民になりそうなもんだが、
実際には引揚者となって命がけで戻ってきた
逆に中国は、簡単に難民になるし、移民になる
難民にならない＝国を見捨てないというのが
先進国の条件なのかも >>136
戦国時代から教育されてる。
未開の地など地獄。
よそ者は基本嫌われものと。
100年以上群雄割拠し続けた国なんだから実は政治がすごいんだよね。
政治家が馬鹿でも国が回りに “ムードー”変に見えた。桜田門外の変、的な意味かと。 高速鉄道網ブームもひと段落？外資が工場を建て10億越えの需要も既に期待できず撤退時期。
空港ではピンポイント、高速道路は維持管理コストが増大するだけ。
最も基本的な水資源が確保できない状況で何故発展の余地があるのか知りたい。
余談：A列車やってると鉄道引くと周辺土地にビルが建ってはいくけど・・・ >>65
各国とも中国の海への進出に危機感持っているんだろう
>>67
紛争は嫌なんだが
難民が出る 反米デモやったらトランプに何されるか分からない
反日盛り上げると一帯一路やスワップに影響が出る
韓国はもう叩いているから国民は喜ばない
中共は国民のストレス発散のために、国内の不正汚職収賄事件摘発を強めるかもしれない >>106 つまり文革パート2か？
朝日新聞が絶賛してくれるぞ。前の時みたいにな。 >>129
日本の公害規制は市民運動の盛り上がりがあったせいだろ
今中国でそれをやったらみんな牢屋行きじゃないか 金を取るためか撤退を防ぐためか知らないが、中国は日本企業に環境問題で難癖つけているらしい
日本企業も対抗策として中国の知財泥棒を訴えて高額賠償金取れるよう準備しておいた方がいい
アメリカトランプはこれも狙っているだろうから、日本も追随すればやりやすいのでは だからこその一帯一路でユーラシア大陸の覇権とアフリカ大陸の覇権を目指してるんだろ。あ、どこかで聞いた大東亜共() >>136
そもそも殆どの日本人には戦争が起ころうが、災害が起ころうが
「日本（祖国）を捨てて難民になる」って発想がないんじゃね？ >>147
しかも難民になったとしても近場の国が中国と韓国、ロシアだし
まだ日本にいたほうが安全だ >>144
そもそも「自分だけ良ければ良い」な個人主義集団なので、そう言う運動は盛り上がりませんの。
個より公を心配する発想が無いところでは、その手の行動は単に損するバカ。 人民元、今日もテコ入れしているな。いつまで続くのやら。 今、日本を引き込もうとビジネス及びモーニングサテライトで中国上げしているだろう。
これがどんな結果となるやら。 ほんと日本のバブル崩壊時を思い出す
不動産業者がババ抜きしてた >>152
中国の場合は本当に命が掛かったババ抜きだからね。
スリリングで楽しそうだなあw なるようんしかなんねえけど、習ちゃんならきっとやれる >>147
元々、日本人の先祖は大陸の戦乱から逃げて来た難民じゃ無いだろうか？
例えば、漢の高祖が論功行賞した時、始皇帝時代三万戸以上有った平陽が五千戸しか無かった
とか、後漢王朝の最後の頃は約五千万居た人口が、三国時代初期全部で７００万とかの世界
だしね。
まあ、戦乱で領主が把握してる人口が減っただけで、もつと居た可能性も有るけど。
多分、一度逃げて来たからもう背水の陣の覚悟なんだと思う。 中国が無理矢理チャラにして自殺者が大量に出そう・・・ >>159
それにしちゃあ中国大陸由来の文明遺跡文化残滓が少なすぎるから、
弥生人と縄文人の融合以降はそれほど大規模な人種混血は起こらなかった模様。
あらゆる災害のデパートである日本じゃ、地震すらめったに起こらない大陸人は生きられないだろうし。 >>118
2015年の上海暴落で跳楼とよばれる飛び降り自殺が多発した もう大手は投げ売りに入ったみたいだし こりゃまだまだ楽しめそうだな
鉄道とかでも目いっぱい引きずってくれそうだし シャドーバンキングの取引総量は900 兆円レベルで、4割が焦げ付いてるという話もあるから、ここが発火点になるのかもね。 >>166
つまり900兆札を一枚刷れば良いアルナ。
無論10枚、100枚と刷る事も可能アル！ >>168
自分たち言っていた嘘ＧＤＰをうのみにして通貨供給量を決め実施していたんでしょうねｗ >>169
嘘を100回言ったら(自分達の中だけでは)本当になったんだな。 中国への投資とか無駄でしか無い。
まだ夢があるとか言ってるの朝日やら
毎日とかのゴミ新聞くらいか。
AIIBのバス乗り遅れとかゴリ押しして
たゴミどもは誰も謝罪しないの？ >>159
日本に人が住み始めたのは約三万年前、
海に囲まれた日本は氷河期が終わり人が住めたが
同時期支那大陸朝鮮半島は未だ氷河期の最中で年平均気温が氷点下、とても人が住める状態ではなかった。
日本人の先祖は支那大陸から来たどころか日本列島に人が住み始めたのは支那より大分早かった、
なんて説も最近はアルカニダよ。 >>159
日本人のルーツは中国だけじゃないからな 実際に日本だけでなく海外も中国崩壊阻止に躍起だからね。
保守やらはそれには否定的・批判的だが、実際に崩壊したら想像以上の被害を被るからね。 >>176
全てを情弱国にっていうのも娑婆の掟なんですよｗ >>175
ぶっちゃけ通貨スワップ程度では助からない >>175
円と人民元とのスワップだから主旨が違う。 >>181
主旨が違うのは分かるが不必要だろ
支邦に行った企業は自己責任、政府がケツを拭く必要無し 結局どう転ぼうと貧困層や底辺に皺寄せが押してくる。 世界第二位の経済大国（笑）とやらの不動産バブル
最終局面へ ローンで買ったマンションを担保に新しいマンションを買って財テクとか面白い事してた人や貸した銀行は如何成ってしまうんだろー？(笑 中国これだけ大規模に土地開発して不動産バブルを背景にシャドーバンクがほぼ崩壊して収集つかなくなるだろう
中国の管理統制ももう中国の信用力もここまで落ちると国際貿易で再浮上は無理がある
アメリカのようにドル通貨の信用力とは掛け離れ中国国内だけでは今の中国のこれまでのような強気の姿勢での発展はまず無理
中国での生産拠点から脱退する企業も多いなか
中国政府の責任も大きい
中国製品の信用性も小さな製品から公共の工事まで国際的に信用無くしている現在
だから日本のスワップにこだわるのだが
中国の立て直しはかなり難しい あれ？ 人民元って基軸通過に入れてもらったんじゃなかったっけ？
円-元スワップなんて無くてもそっちから無制限に引き出せば良いじゃん？ チキンレース終了間近
誰が婆を引くのか
日本にすり寄るのは止めてくれ！ >>189 中共崩壊後は国を分割し、戦争
今ごろ、中国共産党幹部たち、人民解放軍将軍たちは「三国志」をむさぼり読んでいるな。
ついでに「徳川家康」も読んでおけ。 バブル終わりか
シャドウバンクの債務不履行
暴動
共産党体制崩壊
内乱 >>191
「国に留まって生存を賭けて争うだろう」ってのは日本的な考え方だと思う。
あいつらは国がどうなろうと自分さえよければいいから、怪しい情勢になったら
さっさと国外脱出して、国外に隠し済の膨大な資産(もちろん中国元じゃなくて
ドルとか)で悠々自適の生活をするだろう。 反日のくせに来日、不法滞在する、中国人は許せない
くせぇんだよ、シナ人 >>193
そんな美味しい獲物を現地人や禿が見逃すと思うところがねぇ >>7
> なんとか政府がテコ入れするだろう。人民元もテコ入れしているな。
それだけに、奈落の底が深い。
市場に任せず、政治がむりやり取り繕って、それすらも限界にくるとどうなるか。 中南海も末端の嘘八百を疑っているとは思うんだけど どうしようもないんだろうねぇ >>80
そういう中国人の大群が祖国を捨てて先進国各国に移住して、
どこの国に言っても、異常なほど学歴と勝ち負けにこだわる中国特有の価値観を押し付け
先進国の大学や高校を堕落させ形骸化させて高等教育システムを破壊した。
日本でも欧米でも、大学は中国人および中国人と同じような境遇の難民のための
学歴交付所に落ちぶれてしまった。証明書を発行するただの役所だ。
それら難民が学歴一つを武器になると信じて「俺は有名大卒だから何をしても許される！！」
と誤解して横暴に振る舞うからますます有名大学の価値が下落する、の悪循環。 日本も学歴社会に対しては差はあれど中国や韓国に偉そうな事は言えない。 高い金出して落札してんのは土地じゃなくて「中国共産党から土地を借りる権利」だからな
そもそもそんなもんに価値なんてない
日本でいえばゴルフ場を予約できる権利であるゴルフ会員権がバブル期に高値で売買されていたのと変わらない
中国の金持ちってそんな価値のない土地使用権なんてものを右から左に動かして金を得たのがほとんど
そして土地使用権なんて実は無価値なんじゃないの？
とみんなが気づいたときに中国バブルは終わる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
