【朝鮮日報】「チョンセ」は滅びるのか…ソウルの賃貸マンション市場、月額賃料制が初めて40％突破[12/12] [仮面ウニダー★]
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韓国には伝統的に入居者が高額の賃貸保証金を大家に預け、大家が利息収入を得ることで賃料に充てる「伝貰（チョンセ）」という住宅賃貸方式があるが、急激な利上げで賃貸保証金ローンの利用が困難となり、入居者が伝貰を回避する傾向が強まり、マンション賃貸借取引に占める月額賃料物件の割合が初めて40％を超えたことが分かった。
今年ソウルのマンション賃貸借取引で月額賃料物件の割合は過去最高を記録しており、マンション、戸建て、ビラ（戸数が少ない集合住宅）まで、ソウルの住宅市場全体で月額賃金物件の割合は50%に迫る勢いだ。
ソウル不動産情報広場によると、年初来12月11日までのソウル市におけるマンションの賃貸借取引（20万8315件）に占める月額賃料契約は全体の41.7％（8万6889件）に達した。 2020年は31.4%、昨年は38.5%と年々上昇傾向にある。
マンション価格に関係なく、ソウル市全域で月額賃料物件を好む傾向が見られた。中低価格マンションが密集している蘆原区では月額賃料物件の割合が昨年の33.3%から今年は38.1%に上昇した。ソウル市でもマンション価格が最も高い江南区では月額賃料物件の割合が46.4%だった。江南区大峙洞の「銀馬アパート」では10月に計58件の賃貸借取引があったが、27件（46.5%）が賃貸保証金とは別に月額賃料を払う契約だった。
ソウル市の住宅賃貸借取引全体で集計すると、月額賃料物件の割合は1年で約５ポイント上昇し、48.9%となった。戸建て・多世帯住宅では67.3%に達した。韓国資産管理研究院の高鍾完（コ・ジョンワン）院長は「賃貸保証金ローンの貸出金利が年７%台まで上昇し、大金を借りて利息を払うよりも大家に家賃を払うのが有利な状況だ。借家住まいの低所得層の住居費負担軽減策が必要だ」と指摘した。
陳仲彦（チン・ジュンオン）記者
朝鮮日報／朝鮮日報日本語版 記事入力 : 2022/12/12 10:29
https://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2022/12/12/2022121280006.html まあ、金利が7％まで上昇してんだから、
チョンセのために大金借りて利息払うよりも月極で家賃払う方がまだ安いって事かね？ >>3
チョンセはまあ別もんです
知ってるだろうけど(*´∀｀*) 銀行への返済考えたら、家賃払うのとあんま変わんねぇもんな トンスルがウンコが原料とか言っているクソバカネトウヨがいるけど、
実際は酒作りに肥料を作るために積んだ稲わらの山を
使うのでそれが誤訳されたせい。
肥料の山を使う→肥料を使う→肥を使う→ウンコを使う
→ウンコが原料 とアホな妄想をしているバカウヨがいる。
実際は肥料として発酵させている稲わらは発酵の際に
熱を持つため、そこに酒の材料の入った壺とか入れて
その熱で発酵を促進させているだけ。
嘘つきはネトウヨの始まり。 >>3
韓国人の気質というか感度では、その毎月の家賃をちゃんと払わない輩が多い
従って、初めにがっぽり支払わせて取りっ逸れが無いようにする「チョンセ」なる
方式が生まれたそうだ
だいたい借した金だって満足に返してよこさないんだからなぁ、チョン韓ヤロウ共はｗ みんな李氏朝鮮時代の暮らしになるから気にすんな。(・ω・) >>1 読んでもさっぱり意味がわからないわ・・・・。 金利が3倍 住宅価格が1/2になったらチョンセは1/6にするのが適正価格だろ。
まだ住宅半額にはなってないけど。
どうせまったく下げてないのに「チョンセで借りる人がいない!!」とか言ってるんだろ。 ソウルのマンションは入居費が50万とかいく代わりに家賃が5万とかそんなもんらしいな
余裕がない人達は多少家賃が高くなっても入居費が安いところにせざるを得ないんだろう 信用のない韓国では
チョンセに代わるウォルセでも補償金は
家賃10ヶ月分とか取られる。テナントみたいな扱い。
取引残高の補償金総額が100兆円近いからコレをウォルセに切り替える2-3年間は相当混乱するんじゃね？ >>8
じゃあ台所に紙の流せないトイレを置いているのは、
料理の匂い付けにうんこを利用しているっていうことでいいのかな。
熱を利用するためとはいえ、フンの匂いが染みつくようなやり方は、
普通の国ではやらないだろ。
ということは朝鮮人はうんこの匂いが大好きなんだよねｗ チョンセ自体が経済成長前提のシステムだろ？
そら持たんわ 全員半地下の格安部屋を借りれば良い。
お高いタワーマンションに住みたいとか身の程を知れニダ！ 大家の立場で考えると、右肩上がりの時はチョンセで得た資金をころがして店子の退去時に元本返して利鞘かせげたけど、今はどーなんだろ？
そういや社債とか利回り上がってるんだっけ、そー言うのにぶっこんどきゃいいのか、知らんけど >>14
そもそも、チョンセを払うためのローンを組めないから、月額払いが増えたって話じゃね？
元々、月払いだと未払いのリスクがあるからのチョンセだけど、チョンセのためにローンを組むんじゃあまり意味ない気もするが、月額5万円相当の家賃のところにチョンセで住んで、毎月10万円ローンを払うと退去時はチョンセの元金が多少は戻るので預金も兼ねているシステムなのかな
韓国って何もかも経済が右肩上がり成長すること前提になっていて、これから先厳しそうだな 大家がチョンセの2000万でもう一軒アパート建てて
そこからチョンセ2000万貰って無限にアパートを建てる
住宅価格が上がってる場合はこれが成り立ってた。
株にオールとかチョンセ資金が相当入ってたから逆回転 >>1
韓国に住む不運にでも見舞われない限り、日本人には全く関係のないニュースだな 毎月きちんと払うって思われてないからチョンセって制度できたんじゃない？
若しくは大家は貴族精神で不労所得（金融投資）の資金を巻き上げたかったのかな？ 変動金利ですでに多額の借り入れをしてしまったチョンはご愁傷さま チョンセを元にして別の不動産を購入している大家も多い
不動産価格が暴落した今、
このチョンセが不良債権化する可能性が高い
特殊な扱いの大家さん独自の借金な為、
企業扱いにも個人扱いにもなっていない
仮に個人扱いに分類すると家計負債額GDP比率は158%以上になる
不良債権化すると日米IMFが総出で支援しても救済できない
規模がデカすぎる オレが大家だとしてチョンセで大金渡されてもそれで家賃分の利益出す自信無いわ 大家が投資で溶かしたらどうするんだろ >>8
うんこは別にして、トンスルがあることを認めましたね。 >>9
韓国人との契約は先払いじゃないと何をされるかわからないもんな
先払いでさえ後からいちゃもんつけて金を返せと言ってくるクズ >>9
なるほど。
しかし、客が全員韓国人ってのはなかなかハードモードだな・・・ しぶといなゴキブリに洗剤かけると皮膚呼吸できず死ぬみたいにできないの 以前からチョンセは不良債権化するリスクが高いからやめろって
ＩＭＦから指摘されてたのに無視してきたからな >>3
そっちはウォルセね
チョンセやめてウォルセにしてるところも増えてるみたいだけど
ウォルセの方が勿体無いという意識が根強いとか >>8
馬鹿だなあw
人糞は朝鮮処方の漢方薬の材料で混ぜてたんよww
子供が親の糞を薬として食す文化は朝鮮ウリジナルだから起源吐いとけwww >>45
ウォルセもやっぱり月々の家賃とはまた違うからなあ
ウォルセはチョンセと月々の家賃の支払いを組み合わせたものだし 店子が朝鮮人だから信用できないと言うけれど、大家も朝鮮人、
右肩上がりの時代ならともかく、不動産が下落して保証金を返却しないケースが多発するはず
これもかなり大きな不動産リスクになるはず チョンセってIMFに是正するよう勧告されて何年たつのさ？
東亜のレス乞食在庫は、もうとっくになくなってるって嘯いてたナー チョンセが返済不能になると借りた居住者じゃなくて
貸している銀行が不良債権を被るんだよな
金融市場が崩壊するから廃止しろって言われてるのに… チョンセ資金は他と分離した比較的低利の借金だけど、ウォルセになると普通に生活資金だろうから、どうなるかね？
家主もチョンセの運用じゃなくてウォルセで直接利潤を取りに行かざるを得ないだろうから、
チョンセの利息を月割りするより月の負担も増えるだろう >>52
ウォルセも保証金数百万はかかるらしいけどね 不動産の暴落で大家も店子も金融機関も不動産開発に関わった建設屋も死ぬのか、胸熱だね
集団ローンがさらに傷をえぐると >>57
サ行、タ行、ザ行、ダ行で
日本語だと長音や二重母音になる音読みの漢字は
朝鮮だとチャ・チュ・チョになることが多い
チョンセは漢字だと専貰 チョンセは優れたシステムなので日本も採用するべきだった チョンセを闇金融に投資するも
闇金融夜逃げされてチョンセ返せないから慌てて売却するんだとか ⎛´･ω･`⎞大阪って敷金10ヶ月取る風習があるらしいね なかにはリスクの高い投資してる大家いるんじゃないか
もう住宅の資産価値落ちてるし売るに売れないし
破産予備軍どれだけいるのだろう
なくなるとこげつきが表面化して社会問題になりそう 最初にまとめて払うってきついよな
敷金礼金ぐらいでもけっこう嫌だわ >>36
倒産してドロンでしょ
その前に子供親戚兄弟に資産付け替えてると思うが そんなことはどうでもいいから在日引き取れ
そしてアッチ行け >>9
チョンセが帰ってくる保証もないが
まあ政府保証あるうちはええのか >>50
俺はチョンセは、韓国文化だから介入するなって意見をいっぱい見てきたが。
なぜ借金を誇るのか全く理解できなかった >>48
今の経済状態だとしないというよりできないと言った方が正しいような チョンセの一括払いの為にチョンセ用低金利ローン組んで毎月返済、みたいな訳判らん状況がようやく無くなるんやな
チョンセが運用されてた不動産や株価市場にどれだけ影響が出るんかねえ 地価下落、為替下落、株価下落、暗号通貨下落で
チョンセをせしめても運用出来ん有り様じゃ
止めるしか無いだろ >>79
金融市場が更に縮小して
二番底が抜ける事になるんかねえｗ >>77
>>81
一部は潔く死んでくれるんだろうが
大半は夜逃げして海外逃亡じゃね >>81
個人チョンセ借金して大家に払う
大家はそれを資金にアパート建てる
バブル崩壊で需要はなくなり契約者はいない
金利が上がりローンの部分返しても残高減らない
火病の鳥か… 朝鮮人が家賃なんか払うわけがないからチョンセでやってたんだよねww チョンセ自体は
残価設定リースみたいなもんやしな
本来は、月額賃料より
消費者に有利なはずなんやが
いかんせん、金利がな ムンちゃんが不動産高騰抑制のために住宅ローンに制限をかけた
チョンセ制度使って不動産投資してたやつがこの制限に引っかかりローンを組めなくなった チョンセもらった瞬間にドル転してウォン下落をまてばがっぽり大もうけやん >>１
破たんするのが当たり前だ、
そも理論上、チョンセというシステムが成り立つためには
・不動産および賃貸需要が永久に伸びること
・一つの地域で無限に人員を収容できること
この2つが前提だからね、どちらもありえねーよで簡単にわかる話 韓国も低金利になって住宅購入価格に対するチョンセの割合上げていったんだから、(昔は５割 最近は８割近く)
高金利になった今は下げていかなきゃ駄目なんだよ。
下げないから使われなくなる。 チョンセ制度は家賃不払いに対する家主の防衛策、日本より豊かになったなら、そんな制度要らんだろ。 いや、民主主義云々以前に文化的な生活スタイルそのものがり地域のヒトモドキには早すぎたんだよ。
ほんの100年前まで竪穴式住居に住んでションベンで顔を洗ってクソを食っていた連中だぜ。 日本でもチョンコの不動産トラブル多いから、店子が全員朝鮮人なんて悪夢でしかない。 不動産が値上がり続けなきゃ維持できない制度が未だに残ってる時点で後進国 >>94
それは土地バブルが続くための理屈
チョンセが存続する理屈は、毎月家賃を払わせるより高収入の投資先があること
支払い拒否や夜逃げをする韓国人相手にはそれなりに意味があるが、安定した投資先が無くなって、株投機でバブル相場を作ってしまった 一定期間支払い猶予してあげてその間に日韓通貨スワップ締結とかしそうだな 日本抜いた！韓国しゅごい！世界中での日本のメディアだけトンチンカンな真逆の事言ってんだよな >>109
人間は穢らわしい汚物朝鮮人に関わりたくないから無理 １年の企業短期債務の支払い53兆円あるとホケモンのスレで見たが払えないと思う >>8
朝鮮では古来より親の糞を舐める嘗糞が親孝行とされた
朝鮮人は昔から糞を舐めて体調の良し悪しを調べた 大家の方だって借りた金を運用して利益出すの難しいだろ >>115
正にその通りで、高金利かつ安定した投資先がないと大家さんの方も立ちゆかないシステムになってる。
当初は不動産が右肩上がりだからそのまま不動産投資すれば上手く行くってからくりだったんだけどね。 >>1
100年前に戻るだけだろ
それがチョウセン本来の姿 これ、不動産屋が資金ショートで飛ぶのと同じで、個人単位で
ワラワラいるってだけだぞ。
その分金融機関に細かい不良債権が多数生じて処理が出来なくなるだろうしな。
サブプライムローンが細分化してごちゃ混ぜにすれば吸収出来ると踏んだのが
逆に全て信用無くして金融危機になったようになるだろうな。 これもIMFにやめろって言われてたやつだよな？
あいつらIMFの忠告をいくつくらいやらずに無視してるんだろうな
過去にお世話になっても全く反省しないのだから関わってはダメな民族 >>8
デマ朝鮮！！
とっとと日本から出ていけ！！ 民度の低さゆえに生まれた文化ってやつだよな
信用や信頼とは一番遠い民族だな 最近はチョンセを受け取った大家は仮想通貨に全ツッパするのが主流でしたっけ？(・ω・) >>128
不動産
仮想通貨
BTS株式
さあ、張った張った～ >>120
不景気になるともろとも崩れる危険なシステムだわなぁ
だからIMFも注意したのに聞く耳持たずの結果が今
自業自得。馬鹿は死ぬしかない >>129
４っつ目のウォン安でおながいします。w >>127
いまは大家がチョンセを返却できない時代さ
なにに投資したんだか >>133
大家も投機に走ってたから全部吹っ飛んだだろｗ
外資にウマウマ吸い取られて終了ｗｗｗ
今の韓国に残ってるのは負債の山だけですｗ
すでに自転車漕いでしのげるレベルを超えちゃってるからオワッテルｗ 今更なかったは無理でしょ待ってましたと言わんばかりに訴訟始まるよもう少し早くく言って貰えたら！最初に言って貰えたら自分は！てのわんさか出てそれの対応に追われるだけでしょ >>9
日本の保証金も在日が家賃払わ無いから出来たシステムだしな。 NHKちきゅうラジオで下宿学生に優しい制度って絶賛してたのに >>137
まとまったかねを先に用意する制度のどこが優しいんだろなあ
しかも、人、物、マネーが一つの地域で無限に増え続ける前提がないと成り立たない
前提クリアしてもチョンセの必要資金がますます増えるという悪循環 >>134
自転車操業を維持するにも、
ペダルを踏みこむ資金と、
ギアとして働く労働力と、
駆動輪として地面に伝える製品サービスなどの価値と
地面として価値を受け取る消費者が必要なわけで
地面という消費者
駆動輪という価値
ギアという労働力
これらが抜けてる上に、ペダルを踏みこむ力すらなくなってる韓国では、
維持できるわけないんだよな >>8
海外のテレビで韓国のウンコ酒として紹介されてたなぁw 先週くらいから3割引当たり前 半額でマンション投げ売りしてるから
現状何をやっても投資は失敗して利益なんて上げられない
だったら毎月家賃を払わせた方がまだ損失が少ない
って流れになったって感じで良いのかな
>>139
ピコーン良い事思いついた
難癖つけて日本へ無限に謝罪と賠償を求めれば良いニダ >>8
「舐糞之徒」って四字熟語知らんのか？
韓国発祥なんだが。
口には気をつけろ、この低能が！ 家主が投資に失敗して破産。チョンセの返還ができなくなるケースが急増している
めでたく全員借金まみれ。控えめに言って地獄だな 徳政令を求めるローソクデモ
債権を残したまま債務をチャラにせよ！ >>149
てか、喜んでる時点でナマポの在庫決定だよね <ヽ｀∀´>
入居してしまえば、家賃は払わなくてもいいニダ 資産が減って原資分が返せないから、いっそ持ち逃げして逃げるニダ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
