【KOREAWAVE】家の保証金めぐりトラブル、韓国で「借りている家」の強制競売続出[1/1] [仮面ウニダー★]
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【01月01日 KOREA WAVE】韓国でチョンセ（毎月の家賃の代わりに貸主に預けるまとまった額の保証金）を返してもらえなかった賃借人がチョンセ金返還などを理由に、住んでいる家の強制競売を申請する例が増えている。保証金を受け取るための借家人の自救行為といえる。
今後もチョンセ価格の下落が続くと予想され、こうした現象は増加するとみられる。ただ、賃借人が競売を通じて保証金の全額を返してもらうのは容易ではなさそうだ。
裁判所登記情報広場によると、全国で昨年11月に申請された不動産の強制競売開始決定登記は5905件で、前月（4822件）比で22.5％増加した。
同期間、ソウル地域で申請された登記は、前月同期（432件）より67.1％増の722件だった。特に、1カ月間、大邱（テグ）の登記は140.8％（10月71件→11月171件）、京畿道（キョンギド）は37.7％（10月945件→11月1301件）とそれぞれ増えた。
実際、家主が賃借人に保証金を返せない例が増えている。韓国不動産院賃貸借市場サイレンによると、昨年11月、問題が生じたチョンセ保証金の総額（マンション・アパート）は1862億ウォン（約193億円）。9月に1098億ウォンレベルだったのが10月に1526億ウォンに増え、この傾向が続いている。発生率は▽9月2.9％▽10月4.9％▽11月5.2％と上昇している。
しかし、競売を進めても、競売落札率と落札価格率が下落しているため、保証金を全額取り戻せない可能性がある。競売落札率は9月32.7％▽10月30.0％▽11月27.5％などで、競売落札価格率は▽9月80.1％▽10月77.8％▽11月76.2％などだ。
（c）KOREA WAVE/AFPBB News 1/1(日) 11:51配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/43061be7069ab904829a48aae8e250d883021678 河原に住めば良いじゃん
キョッポは不法占拠して住み着いてる
岸田首相、防衛費43兆円の次は「外国に軍事費を支援します！」林外相が予算20億円を明言
ほらな
日本をとことん陥れたい朝鮮ミサイルカルト統一自民教
今すぐ死ねよ
∧＿∧
( ･∀･） わくわく
oノ∧つ⊂）
( ( ･∀･） ワクワク
oノ∧つ⊂）
( ( ･∀･） wkwk
∪ ( ∪ ∪
と＿_)__) 日本でいうと敷金を返してもらえないから住んでる家の競売を申請してるってこと？
なかなかいいねぇ 強制競売してもチョンセ分の返済が出来ずチョンセ払った借り主が泣き寝入りするパターンが多そう
チョンセ禁止にして月払い家賃(ウォルセだっけ？)に移行させた方がいいのでは？ チョンセって株価とか土地の価格が右肩上がりじゃないと破綻するよな >>11
競売申請しているのは店子、債権回収の為に申し立ててるんだろ 私達日本にも何か手助け出来ないだろうか？
例えば韓国の一般人向けの金融ローンの資本は日本資本だというし、一旦日本政府が代わりに払って上げて韓国への徴用工問題や慰安婦問題解決にしてもらうのは如何だろうか？ チョンセの仕組みがようワカラン
家賃の代わりに纏まったカネってことは家賃は払わないってこと？
でそれは返金するん？？？
実質ゼロヲンみたいな？
大家が纏まったカネで運用とかして稼ぐん？ >>18
もういい加減に大人しく廃止することは出来んのかね
(￣▽￣;) >>20みたいな頭のおかしい在コを送り返せばいいと思う
winwinだろ >>20
在日を財産付きで強制帰国させて
終生兵役で賃金は全て国庫に納めればいい >>20
恥知らずのチンイルパめ、こんなところで日本にタカる前に資産持って帰ってこいよ。 >>19
だけどコレ、大家は了解してるんだよね、と言うか、了解せざる負えないというかｗ >>21
そう、そして多くの大家が保証金の運用に失敗して大惨事にｗｗｗ
バブルがはじけて株や不動産価格が下落したからもうおしまい >>28
チョンセ契約を結ぶときに、抵当権のように「チョンセ権」を付けるらしい
それによって競売することが可能になるんだとか >>23
チョンセもIMF辺りに注意されてなかったっけ？ >>32
もろに名指ししてめっちゃされてるよ
(￣▽￣;)
https://kankoku-keizai.jp/blog-entry-16752.html?sp
>国際通貨基金（IMF)はこのほど、韓国に関する報告書で、住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない「伝貰（チョンセ）」と呼ばれる独特の制度が金融機関の構造的なリスク要因になり得ると警告を発した。 競売などで不動産のウリが殺到して更に価格が下落するという悪循環ｗ
みんな借金だらけで買い手が付かないからもうどうにもならんだろ
最後はシナが安く買いたたいて合法的に占領完了かなｗ >>28
チョンセ云々は別にしても、カネ返さないなら差押え、競売に持ち主の了承は要らないよね >>21
不動産価値の8割位の金額を大家に払い、大家は投資でお金増やす
契約期間が終わったら払ったお金を大家から返してもらう
投資で増えたお金が家賃代わりって制度
こんな制度有るの韓国ぐらいってイメージ 日本だと詐欺まがいのアホなシステム使わずに普通に賃貸か購入の二択だろ 日本からチョンセについて問い合わせがあったニダ！
ついに日本もチョンセを導入ニカ？
アホ過ぎw 予想通りの展開が始まりました
チョンセは減ったとはいえまだ半分弱有りますから
これから大不況に陥り金利も上がるとなると
チョンセ金を返せず競売も成立せずが激増しますね
韓国人の性格からして暴動になるんじゃないですか
こりゃ大変だあああ >>17
足りなければ大家の持つ他の資産を競売に掛けるだけだよ >>38
世界一の家計負債国でそれをやってるってのがなぁ… >>33
個人間の貸し借りだから、統計にも現れないしね 不動産の売買件数が激減してますから
そりゃ売れませんわ
家を買いたい人は不動産価格の暴落を待っているでしょう
売るに売れずその間に価格は暴落だ
地獄だな >>38
家賃払わずに居座る奴が多過ぎて、この制度に為ったんじゃね
コレなら居座られても大丈夫やからな >>45
そう、これの債務だけで韓国の隠れ債務として100兆円を余裕で超えてるって記事が最近出てたね
(*´∀｀*) >>42
確定日字による優先弁済権はチョンセ払った物件しか使えないっぽいから、大家が他物件を競売に掛けたとしても他の債権者(金融機関等)の弁済に使われてしまい、借り主が泣き寝入りするのでは？ いまさらだけど朝鮮人に金を預けるって時点でとんでもない制度だよな >>50
それ言ったら、そもそも朝鮮人ばっかりの国がとんでもない国だし… 韓国は家賃ってかからないんだっけ
お金は払うけどあとから戻ってくるから実質タダみたいな
その間大家は投資で儲けるみたいな チョンセは家主が博打の為の大金をゲットできるシステム
誰が考えたのでしょうね
他国だと政府が止めそうじゃん 韓国は社会システムのありとあらゆる所に欠陥が有りますね
大不況になり始めてそれが噴出している状況だな
これからが大いに楽しみ・・・じゃなくて心配しています >>52
その保証金自体が高額なので店子の多くは銀行等からローンで借りてる
つまり住宅ローンと何ら変わらないのに物件は手に入らない悪魔のシステムｗ
日本だと定期借地権付き住宅に近い感じだがそれより権利弱そうｗ >>55
そもそも契約とか守らない国民性だからな
普通の賃貸でも保証金が馬鹿みたいに高いんだよね >>54
チョンセは朝鮮人に不正を斡旋する制度ニダ 韓国人は全て目先のものしか見えないし考えられないからな 徐々に普通の家賃形式が増えているらしいけど、韓国人自身が「家」に対する考え方を改めないとあかんだろね >>55
イケイケの時誤魔化されてた問題がここに来て一気に表面化した感はある >>55
国自体が元々欠陥だらけだからなｗ
昔から単独では存続不能だから中国や日本に帰属してた土人国家 韓国政府が何十万人もの住宅需要を生じさせれば
住宅価格が上昇して問題解決の一助になるんじゃないのかな。
「どこからか」韓国人を大勢国内に引っ張って来ればいいんですよ。
(/ω・＼)ﾁﾗｯ ( ・ω・)
チョンセ貰って予定した収益がなかったら、借り主に保障してもらえばいいのよ。 >>64
殺しあって生き残った方の総取りでええやろw ちょーんせ(ちょんせ)
ちょーんせ(ちょんせ)
ちょんせ葬らん〜(ちょーんせー)
ちょーんせ(ちょんせ)
ちょーんせ(ちょんせ)
ちょんせ葬らん〜 チョンセは日帝残滓って事にすれば全て解決するんじゃね？ｗ >>72
数年前まで誇らしい制度だってホルホルしてたんだぜ？ｗ
他の先進国がどこもやってない時点でお察しなのになｗｗｗ
朝鮮人のウリジナルって大体見せかけだけで大きな欠陥抱え込んでるｗｗｗ そもそも最初にそんなに金出すならもうちょっと出して物件買った方がよくね？って思うんだけど >>17
新規は移行はできても
既にチョンセを預けてる物件で切り替えは一気に問題を顕在化させる つか競売にかけられるだけ、まだマシな気がするが。
チョンセを元手に賃貸住宅を作って、それを貸しつつ、その賃貸住宅を担保にしてさらに銀行からローンを借りて
賃貸住宅を作って、またチョンセを取ってというような多段投資をやっていた場合、すでに抵当権が設定されているから
競売にもかけられないだろうし、見掛けよりはるかにデカい不良債権が爆誕してる。 >>75
買うには手持ち資金が足りないんじゃないの
チョンセ資金すら借金して調達するみたいだし
低金利の時はそれで良かったんだろうけど >>28
いや、大家は腹立ち紛れに放火して自分が持ってた家を灰にする。
これこそ正しい朝鮮人の在り方だろ。 >>1
貸主「保証金を返してもらおうなんてムシが良すぎるニダ」 なんかいろいろ弾け出したね
もう体裁すら保てなくなり始めたか 実際大家から保証金返金されず公社が負担しているケースが結構あるって吉田ハンチングが言ってたね
https://money1.jp/archives/70922
チョンセ金返済用特別低金利ローンを韓国政府が用意してチョンセ禁止にしてみるのもありなのでは？ >競売落札率と落札価格率が下落しているため、
>保証金を全額取り戻せない可能性がある。
自己競落、相殺で持ち家ゲットが無難かね
無いものはとれん >>81
その放火で無関係の建物まで燃えて火を付けた大家も巻き込まれて焼死が半島の日常ｗ >>82
借りた側は大儲けだな
韓国では所有権移転しないと競売出来ないらしい
つまり僅かな保養金返せ、裁判提訴でその住んでいる家の所有権
自分の物になるらしい！！
コリャ裁判やらと金儲けできないでダメ元裁判激増中なのだろう、
すばらしい韓国ホルホル法律です！！ たった一人の大統領が間違った政策しただけで
国が傾くなんて、国の構造自体が間違えてるんじゃないか？ >>86
ところがどっこい、チョンセの金利が爆上がりしててローン返済に窮してる店子が多数ｗ
相殺で持ち家どころかローン返せずに銀行などが回収のために競売にかけてたりする
返済に行き詰った店子は自己破産して追い出され、チョンセ返せない大家は物件を差し押さえられ
銀行はクソ物件を競売にかけても元本割れで損失出て負の連鎖が止まらないｗｗｗ >>85
これって、名目的にでも大家が保険料みたいのを支払うシステムなのかな？
それとも大家に低金利で貸付とか？
こんなのがあったらモラルハザードが起きるな
それでさえモラルなんてない国民性なのに >>93
投資してれば成長してるうちは誰でも儲かった。
不動産の価値が下がり借金してる金利が上がり、投資してる株価は下がり金が回らなくなった。
かな 朝鮮人には他人から借りたものを返すという考えないからｗ
最初から踏み倒す気で借りてる奴らばかりだからなぁ
朝鮮人は借りた方が偉くて貸した奴を下に見るから貸す方が悪いわｗ >>93
絶賛バブル崩壊中だから
チョンセで他の家を買ってそこに人を住ませてチョンセを取り、そのチョンセで他の家を買って………
って借金の階層構造だからどこかの金が詰まったら連鎖的に全部倒れる >>91
逆に言えばその３者がそれぞれ儲け出してたのがバブルだからなw
当然景気は良かったわけだwこれからそのツケを払うだけやなwww >>92
チョンセ保証金返還保険ってのは借り主が加入する保険で保険料借り主負担のようです
これに入っておけば大家が高飛びしてもチョンセ保証金が保険料から戻ってくるらしい >>99
ありがとう
店子のための保険か
じゃ、これからこの支出はどんどん増加するな >>99
そんな保険会社があるのかw
絶対潰れるよな >>20
在コは財産ごと帰国して
同胞を助けるべきだなｗ >>102
保険取り扱ってるのは住宅都市保証公社って公社だから潰れる事はないんじゃない？
税金突っ込んででも潰れないように支えるでしょ >>106
多額の保証金預かって大家が運用する
でていくときに全額返す
家賃なしで
なぜショートするかというと
ヤミ金融のタネ金提供してるんだけど
ヤミ金もとんずらする時代だからな
慌てて売っても売れないそうな >>91
各層が借金を負う多重構造で不動産価格にバブリーな上乗せがされてたから下向きになると一気に弾けるんだよな
又貸しも可で差益狙いも入り混じってる複雑怪奇さで政府が正確な実体を把握出来てないみたいだし >>106
敷金もチョンセも保証金って意味では同じではあるが、金額が全然違う
チョンセだと借りる物件の8割位のお金を大家に渡す必要がある
仮に物件が5000万円のマンションだとしたら4000万円渡す(もっと高い場合も低い場合もある) 大家のアパート購入費と建設費がほぼ借金、店子のチョンセンとやらがまた借金とかの場合はより複雑な構造になりそう 債務が入り組んで何回建てにもなって、影響が深く広く及びそうだねー
楽しみー♫ 保証金とか大金を韓国人に預けるのが信じられない。
韓国人は自分だったらどうするか考えることがないのだろうか？ >>106
額の桁が違う
敷金はせいぜい３か月分とかだけど、チョンセは数千万預ける代りに家賃はゼロ それを家主が運用して利益を出す
それで退去時には満額返ってくる
借り主は家賃ゼロで住めることになる
借金じゃなければね 上手く廻ってる間は良いんだけど
何処かで詰まると全員捲き込まれる チョンセ権で悩む家主は日本人相手に貸せばいい
日本人ならチョンセを返す必要がない
何か言われても堂々としていればよい
苦しい家主もこれで一息付けるはずだ 住んでるところ追い出されたバカチョンってどうなるんだw >>1
自分の都合が悪くなればいつでも一方的に契約を破棄できる
それが我が大韓であるニダ >>121
韓国の不動産を借りる日本人なんて極少数だと思うがな。 チョンセってゴルフ会員権と似た制度なんだな。
ゴルフ会員権も預託金を一定期間預けることで施設を優先利用することができて、その期間が終われば預託金が返ってくるって制度。
ゴルフ会員権は転売可能で相場が預託金より高ければ、転売していくからその間は預託金を返還する必要がなくて回していけるけど、
相場が崩れると皆が預託金を返還請求するので手元資金が尽きて破綻する。
（この辺はルナコインの破綻劇に近いものがあるか。） >>121
在日チョンは金持ちキャラ設定なんだから、買ってやれよw そんな面倒なことしないで
保証金返せないなら家をもらえばいいじゃん さあチョンセ崩壊の幕が開く
これ、すごいことになるだろう
まず不動産の暴落
大家の自己破産
金融機関の不良債権処理が追いつかず破綻
店子も結局チョンセで預けた金も受け取れない
勝者なし 韓国への融資はドル建てみたいだから
円安の今は利がのっているだろ
信用収縮とkrwの暴落前に、邦銀は貸し剥がし
始めてるかもな >>131
借金の返済に追われてるのか
解決方法はないね
あきらめろ チョンセの支払いで行き詰まってる状態は、不渡の融通手形を掴まされた会社みたいなモンだなw 色々いつまで持つのかね
ウシジマくん的に言えばそろそろ債務者が逃げ出す頃だろ
すぐ捕まるんだろうけど 賃貸率が高い首都ソウルでは、賃貸に占めるチョンセの割合が６割に達するらしい チョンセで借りてる部屋も借金の担保になってるってオチじゃないのか 大家でなくく入居者はそのチョンセの金をどこから出してるの？
物件の8割の値段なんてポンと出せるもんでも無いれれば持ってないでしょ
持ってたら他人に家買わずに自分で買うだろうし
物件を借りる為の大金を何処かから借りてる？
そこ金は一体どこから 利子発生してたら何処かが飛んだら連鎖で飛ぶんじゃ >>139
救済措置みたいなものがあると聞いた
政府が支援して金融機関から低利の金を借りられるとか 将軍様による統一の暁にはその様な些末な借金無くなるさ 日本抜いた！格付け上！て大喜びしてる割に、景気の良い話題が出てこないのは何で？ 人口減、家計負債増
中国にしか売れないのに中国が買わない
内需タヒ
だから、韓国が戯言しか言わなくても
最近はあまり腹が立たない
現実が全力で韓国を○しに来てるから で、在日コリアンは助けに行かないの？
祖国の危機だよ？ ぶわはははははははははは！！www
ちょっと韓国のピンチを感じたww チョンセ、オンドル...
全部が裏目に出て韓国人に牙を剥くとはね 現実的には保証金が戻るまでそのまま住み続けることになるんだろか？ >>135
チョンセの債権は法律上他の債権より優先して弁済されるらしい。
それを反映してチョンセ支払い用の銀行のローンも低利になっているとか。 都会に出てきた社会人１年生や学生はどーやって部屋借りるの？
大きなお金無いでしょ >>154
親に頼るか
下宿
考試院
半地下
違法分割アパート
ルームシェア >>112
運用益を家賃にあてるって当然儲け出てない時はどうするんだってなるよね。
日本だと、元本保証をいってよいのは銀行だけの気がする >>119
でも、実際は資産の運用益取られてるんだから同じ事よな。
更に運用益が家賃代わりに成る額って大金だから、銀行から借りることになるね
つまり、家賃相当額のちょんせローン銀行に払う訳で異常に権利関係が複雑に
成るだけに思える 花の慶次だと、慶次のお金は全部捨て丸が管理してたよね。
前田家出奔した時「可成りの大身だからそれこそ千両箱とか」に持って来たお金を
捨て丸が商人に貸して運用益で生活してた
浪人なのに派手な生活出来るのは捨て丸が原因という設定 >>139
家賃の代わりに借金の金利払ってるイメージじゃないかな？？？ >>1
自分ら同士でも信頼が到底成り立たないからこんな世界唯一の奇形な家賃保証システムを温存せざるを得ない国と仲良くできる国なんてあるのか？ >>156
2000年になる前は韓国の銀行の預金金利10％以上だから元本保証成り立ってたんじゃないか チョンセってどう考えても破綻するシステムだよね
早く見切った人以外は大損こくだろ 家賃前払いさせないと滞納夜逃げ居直り当たり前だから
こんなわけわからん制度になったと思ってる チョンセっていうのは、家を買う→誰かに貸して家賃を貰うじゃなくて、家を買う→価格の8割くらいの金で誰かに貸す→それに銀行から借りた金を足してまた家を買う→また貸す→を繰り返すためだよ 「チョンセの金を返す」というのは１つの約束です。
鮮人は約束を守らない民族ですから、チョンセの金を
返さないとしても少しも不思議ではありません。 銀河の趨勢はチョンセだというのに
地球の人間どもと来たら、神の化身で
在らせられる高貴にして神聖な大韓さまの
最先端のシステムを理解出来ないのは
知能が遅れている証拠！
成敗してやるニダァああ！
国民総誇大妄想症の韓国人が考えてそう。 チョンセのせいで10％の不動産下落で
韓国は早く楽になれるということに
誰も気づかんかったん？？ >>166
不払いや居座り、夜逃げ、突発的な放火までやる韓国人相手に貸すには、没収できる多額の前金を払わせるというのは合理的だよ
銀行の預金金利が下がってチョンセを貯金しておくだけでは儲からなくなり、株や土地などの投機で儲けようとしたのが問題だけど、
韓国人の契約無視の意識が変わったわけではないから手の打ちようがなかったとも言える
家賃の不払いの場合の強制退去や民事訴訟での家賃の徴収をやりやすくするような法律改正を大家が求めるべきだったんだが、
人気取りや左翼思想で国会議員に取りあって貰えなかったか、そういう手段での社会システムの変化を思いつかなかったみたいだし 韓国で高まる不動産発金融危機…ノンバンクの不動産プロジェクト融資が初の100兆ウォン超え（朝鮮日報日本語版） 1/3(火) 11:27 Yahoo!ニュース
news.yahoo.co.jp/articles/c878025241f8d302be03ec2932e7217e93b2ec38
韓国で不動産景気が停滞する中、貯蓄銀行、証券会社などノンバンクによる不動産プロジェクト融資の規模が100兆ウォンの大台を超え、金融市場のリスク要因として指摘されている。不動産プロジェクト融資はマンションや商業施設などを建設する開発事業の期待収益に基づき、無担保で事業費を貸し付けるものだ。不動産プロジェクト融資を行った金融機関は事業が頓挫した場合、多額の資金を回収できなくなり、財務健全性が急速に悪化する。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
