【本スレ】日本維新の会591【本スレ】
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「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」 取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。 前例のない事業のため、大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。 しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。 駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格 鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。 「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。 そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。 評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。 そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。 「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」 それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。 ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。 ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。 周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。 今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。 「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」 しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。 その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。 適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。 （鑑定士）
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、１年間で１５億円ほど上がることになる」 正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。 では、なぜこのような鑑定結果となったのか。不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。 （Ａ社）
「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」 （Ｂ社）
「コメントは差し控えさせていただければと思っている」 （Ｃ社）
「取材はお断りしています。コメントは差し控えさせていただいておりますので」 固く口を閉ざす業者たち。取材を続けると、ある事実が判明した。 大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。そこには…。 【会議資料の内容】
「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」 なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。 別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。 （ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。逆に変わると事業計画に大きく影響するので、できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」 港湾局『確認手続きを踏んでいるので問題ない』『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』 このやり方に問題はないのか。真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。 （大阪港湾局販売促進課 兼坂晃始課長）
「かなり近しい数字にはなっていますよね、確かね」 （兼坂晃始課長）
「そうですね。ちゃんと確認の手続きを踏んでやっているので問題はない。 参考価格と今後行う不動産鑑定の間にそれほど大きな変動要素がないだろうからあまり変わらないだろうという意味合いでの発言だったと考えております」 また、鑑定でＩＲの誘致が考慮されていない点については次のように話した。 （大阪港湾局販売促進課 福岡治樹課長代理）
「その当時でいえばＩＲが来るということも想定していたと思います。」 （記者）
「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」 （福岡治樹課長代理）
「鑑定技術的に考慮できないよという話がまずありますと」 ＩＲの誘致は初めてで鑑定の参考額がないため、考慮しなかったと説明。 技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ。 （記者）
「ＩＲを考慮したうえで不動産鑑定評価をするつもりはない？」 （兼坂晃始課長）
「そういう条件で事業者を呼んで、それでなんとかＩＲ事業ができるようになった。儲かりそうだから賃料を上げましょうかとか、それはできることはない」 港湾局は、今後も賃料については物価上昇分を除いて変えることはないと話した。 １兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。 ＩＲ用地の『賃料』が安い！？なぜか鑑定業者４社のうち３社が『同額を提示』...大阪市が事前に出した参考価格とも『ほぼ同じ』 市「手続きに問題ない」 大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。 府と市は２０２９年の開業を目指しているが、今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。 鑑定した４業者のうち３社が同額…『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料 大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。 年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。 経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。 そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。 大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。 また、鑑定でＩＲの誘致が考慮されていない点については次のように話した。 （大阪港湾局販売促進課 福岡治樹課長代理）
「その当時でいえばＩＲが来るということも想定していたと思います。」 （記者）
「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」 サキシル新田の記事
山下は1区だけじゃなくて県南の3区でも平木をリードしているらしい
全体では3月より差が開いてる 先月22日ひ奈良入りした時、吉野からスタートしたのが効いたのかな？
川上戦術。 舞鶴と同じで、過疎地ほど変革を期待しているのかもしれないね。 北野妙子（偽装離党）「秘策があります！IRの対案はこれから３年かけてみんなで知恵出し合っていいもの出しましょう」
川嶋広稔市議（東成区）「大阪IRカジノ計画」に対案なんて言ってる場合ではありません。まずは、止めることが急務です。 その後にみんなで作りましょう「夢洲ビジョン」」
要するにノープラン、邪魔さえすればいい大阪自民 平木の応援に小坪慎也が奈良入りしててワロタ
あんなの逆効果にしかならんだろ >>731
鳩山「腹案ですか？」
>>729
それもあるけど平木が予想外にポンコツだ
ったのがバレだした。元役人なのに社会人
経験乏しいというのが丸出しになりまして。
やっぱり若い頃から地方に幹部として出向
してチヤホヤされてるとそこらへんの形成
が出来てないみたいね。
>>730
舞鶴の場合は、
議不祥事があり政治不信が高まっていた
市長選で候補者乱立
現職が高齢多選
地元経済界の一部が支援に回った
という要因に助けられて当選できたか
ら京都はまだまだ地盤作らないと維新は。 SAKISHRUの有料記事読んだ。
市町村ごとの詳細なデータ付き。
あの数字を見せられたら藁にもすがる気持ちは解るわ。
関係無いけど、小坪さんってその筋では有名人だけど、行橋市議選では20人中11位なのね。 山下が当選したら市政運営どうするんだろ
自民党とも話し合わないと無理だしな >>734
そんなに大差がついてるの？
票田ともいうべき奈良、生駒、橿原で差が
ついてたらもうムリポだけど きちんと資格を持った不動産鑑定士が3社鑑定した結果、大阪市が出した鑑定とほぼ同じだった
･･･って何が問題なのか全く分からんが。
大阪市が出した鑑定と全然違うなら分かるが。
不満なら自分達で他の不動産鑑定士雇って鑑定すれば良いんじゃない？
多分同じ鑑定結果になると思うけど 山下と平木ってどれくらい差が開いてるんだろうな
自民党が強い地域は田舎だと思ってたけど違うのか 大阪市の鑑定は不当ニダもっと高いはずだ
→維新「じゃ〜不動産鑑定を3社に見てもらいます。」
→反維新「きっと高い鑑定が出るはずだ」
→不動産鑑定3社「同じでした。問題なし」
→反維新「そんなはずがない」←今ここ 入札で何もなかったから仕方なく鑑定額で攻めたんだけど、一般人には全くどうでもいい話で
しかも３社がピタリならまだしもバラバラだし何の不正もわいろもない、怪しいだけで騒ぐやり方じゃこれで選挙勝てるわけがない 事件でも何でもないしな。
何かにつけて難癖付けて妨害しよういう。
反対派は見苦し過ぎるわ。 維新チャンネルで山下の動画見てるけどやっぱり知事になって欲しいな 昨日の吉村さんに続いて今日は松井さんか…、
河内長野、取れそうなんかな？ 大阪自民の幹部
西恵司 府連幹事長兼府議団総会議長、元副議長
原田亮 府議団幹事長
徳永慎市 前府議団幹事長
奴井和幸 前府議団総会議長、元副議長
多賀谷俊史 前府連幹事長、元市会議長
木下吉信 元市会議長
川嶋広稔 市議団幹事長
前田和彦 前府連財務委員長
この辺が全員落選の可能性あるんだよな
特に西・原田・徳永・奴井が全員落選したら府連幹事長や府議団幹事長は誰になるんだろう
副議長経験者の鹿田か杉本か、生き残れば西野修平かな
中核市市議経験者の奥谷や中井も有り得るか
出来成元が返り咲けば府連幹事長はほぼ出来で決まりだろうけど
市議団幹事長は上の面々が全滅したら西川裕二か永井啓介辺りかな
花谷・黒田の返り咲きはまず無理だろう >>738
田舎行くほど自民党が強いんだけど
今回は田舎行くほど荒井が強くて平木の票削るから山下との票差は田舎でも縮まらない感じなんだろう 川嶋は公明に食われて落選の可能性がある
公明は前回東成落としたし今回は必死だろうからな 公明は前回1議席落としただけで市議全員
が草加の呼び出し食らったんだぜ？今度
落とせばどうなることやら。。。 公明新聞
大阪府議選
吹田市(3) 維‐自共‐公
高槻市・島本町(3) 維立‐自公
茨木市(3) 維自-社‐公
大阪市議選
都島区(3) 維維‐‐‐自公
北区(4) 維維自‐‐維‐公
東成区(3) 自維-維公
此花区(2) 維‐‐共公
兵庫県議選
川西市・猪名川町(3) 維‐‐無自‐公
伊丹市(3) 自‐立維‐公
京都市議選
北区(6) 維共自立‐共自公
左京区(8) 維共共自国立京‐共自公‐維
下京区(4) 自維京‐共自公
滋賀県議選
大津市(10) 維自自自国立‐共自し公公
以外と公明苦しいのかね
あと左京区が色々な意味で酷い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
